Les découpages autour de Prunay-sur-Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prunay-sur-Essonne est la 572e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Prunay-sur-Essonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Essonne | 96 m² | 4 | 290 000 € | août 2022 | 2 981 €/m² |
| 7 rue de la Vallée | 102 m² | 5 | 318 650 € | novembre 2021 | 2 797 €/m² |
| 6 rue de la Vallée | 107 m² | 5 | 305 000 € | juillet 2022 | 2 663 €/m² |
| 35 rue de l'Essonne | 83 m² | 3 | 245 000 € | juin 2025 | 2 923 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 109 m² | 5 | 200 500 € | septembre 2024 | 2 354 €/m² |
| 3 rue de Sauxcelles | 91 m² | 2 | 150 000 € | novembre 2025 | 2 015 €/m² |
| 4 rue Georges Bercher | 73 m² | 4 | 232 000 € | avril 2022 | 3 196 €/m² |
| 9 bis rue de la Vallée | 126 m² | 4 | 326 000 € | décembre 2021 | 2 558 €/m² |
| 1 rue de Sauxcelles | 119 m² | 6 | 184 000 € | août 2021 | 1 953 €/m² |
| 14 rue de Courcelles | 64 m² | 3 | 130 000 € | mars 2021 | 2 115 €/m² |
| 1 rue de l'Essonne | 117 m² | 9 | 125 000 € | octobre 2022 | 815 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 79 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 850 €/m² et 3 178 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Prunay-sur-Essonne
- Combien coûte le mètre carré à Prunay-sur-Essonne ?
- Le prix médian à Prunay-sur-Essonne est de 3 021 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 850 €/m² et 3 178 €/m².
- Combien vaut le terrain à Prunay-sur-Essonne ?
- Les maisons vendues à Prunay-sur-Essonne ont un terrain médian de 673 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Prunay-sur-Essonne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Sauxcelles | maison | 91 m² | 2 | 427 m² | 150 000 € | 1 648 | novembre 2025 |
| 35 rue de l'Essonne | maison | 83 m² | 3 | 1 069 m² | 245 000 € | 2 952 | juin 2025 |
| 1 rue de Courcelles | maison | 55 m² | 2 | 525 m² | 100 000 € | 1 818 | mai 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 109 m² | 5 | 156 m² | 200 500 € | 1 839 | septembre 2024 |
| 21 rue de l'Essonne | maison | 167 m² | 4 | 2 966 m² | 560 000 € | 3 353 | décembre 2023 |
| 10 chemin des Prés | maison | 19 m² | 1 | 220 m² | 95 200 € | 5 011 | septembre 2023 |
| 1 rue de l'Essonne | maison | 117 m² | 9 | 1 129 m² | 125 000 € | 1 068 | octobre 2022 |
| 3 chemin des Prés | maison | 41 m² | 3 | 590 m² | 140 000 € | 3 415 | octobre 2022 |
| 4 rue de l'Essonne | maison | 96 m² | 4 | 729 m² | 290 000 € | 3 021 | août 2022 |
| 6 rue de la Vallée | maison | 107 m² | 5 | 980 m² | 305 000 € | 2 850 | juillet 2022 |
| 4 rue Georges Bercher | maison | 73 m² | 4 | 650 m² | 232 000 € | 3 178 | avril 2022 |
| 9 bis rue de la Vallée | maison | 126 m² | 4 | 931 m² | 326 000 € | 2 587 | décembre 2021 |
| 7 rue de la Vallée | maison | 102 m² | 5 | 1 367 m² | 318 650 € | 3 124 | novembre 2021 |
| 1 rue de Sauxcelles | maison | 119 m² | 6 | 68 m² | 184 000 € | 1 546 | août 2021 |
| 14 rue de Courcelles | maison | 64 m² | 3 | 673 m² | 130 000 € | 2 031 | mars 2021 |
Autour de Prunay-sur-Essonne
Prunay-sur-Essonne est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pithiverais à 21 km, bassin parisien à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Prunay-sur-Essonne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Prunay-sur-Essonne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gironville-sur-Essonne 2 338 €/m² 1,7 km
- Boigneville 1 917 €/m² 2,8 km
- Champmotteux 2 243 €/m² 3,1 km
- Buno-Bonnevaux 2 659 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prunay-sur-Essonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maisse 2 877 €/m² 5,0 km, 2 797 hab.
- Le Malesherbois Loiret 1 339 €/m² 8,8 km, 8 016 hab.
- Boutigny-sur-Essonne 2 656 €/m² 9,7 km, 3 146 hab.
- Milly-la-Forêt 3 258 €/m² 10,2 km, 4 562 hab.
- La Ferté-Alais 2 400 €/m² 14,4 km, 3 731 hab.
- Morigny-Champigny 3 013 €/m² 14,8 km, 4 412 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Parc naturel régional du Gâtinais français à 9,7 km
- forêt bois de Milly (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 9,0 km
- sites Natura 2000 Pelouses calcaires du gâtinais à 3,6 km, Haute vallée de l'Essonne à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Prunay-sur-Essonne ?
Les maisons vendues à Prunay-sur-Essonne ont un terrain médian de 673 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.