Les découpages autour de Buno-Bonnevaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Buno-Bonnevaux est la 840e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Buno-Bonnevaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Petit Gironville | 76 m² | 3 | 30 000 € | avril 2022 | 493 €/m² |
| 44 route de Chantambre | 75 m² | 3 | 216 750 € | février 2022 | 2 696 €/m² |
| 5 rue de la Bonde | 80 m² | 4 | 245 050 € | octobre 2025 | 2 904 €/m² |
| 19 rue Jean-Claude Brégé | 80 m² | 4 | 261 500 € | juillet 2021 | 3 206 €/m² |
| 9 rue de la Brosse | 78 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2022 | 2 584 €/m² |
| 11 chemin des Ouches | 70 m² | 3 | 269 500 € | octobre 2022 | 3 784 €/m² |
| 34 rue Jean-Claude Brégé | 69 m² | 3 | 211 000 € | mai 2023 | 3 176 €/m² |
| 34 route de Chantambre | 89 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2021 | 2 648 €/m² |
| 16 rue de la Croix Bois Sec | 63 m² | 3 | 228 357 € | décembre 2025 | 4 376 €/m² |
| 19 rue du Petit Gironville | 105 m² | 3 | 255 000 € | novembre 2022 | 1 821 €/m² |
| 9 rue Jean-Claude Brégé | 60 m² | 3 | 252 000 € | septembre 2022 | 4 025 €/m² |
| 13 rue des Sablons | 97 m² | 4 | 440 000 € | juin 2022 | 4 323 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 302 €/m² et 4 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Buno-Bonnevaux, une maison de moins de 70 m² se vend 4 332 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 055 €/m², soit 111 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Buno-Bonnevaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Buno-Bonnevaux
- Combien coûte le mètre carré à Buno-Bonnevaux ?
- Le prix médian à Buno-Bonnevaux est de 2 659 €/m² pour une maison, en 2022, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 302 €/m² et 4 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Buno-Bonnevaux ?
- Les maisons vendues à Buno-Bonnevaux ont un terrain médian de 585 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Buno-Bonnevaux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Croix Bois Sec | maison | 63 m² | 3 | 269 m² | 228 357 € | 3 625 | décembre 2025 |
| 7 place Jean-Marie Ferry | maison | 130 m² | 3 | 410 m² | 235 000 € | 1 808 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Bonde | maison | 80 m² | 4 | 1 134 m² | 245 050 € | 3 063 | octobre 2025 |
| 38 route de Chantambre | maison | 28 m² | 2 | 390 m² | 125 000 € | 4 464 | septembre 2025 |
| 30 route de Chantambre | maison | 56 m² | 3 | 849 m² | 348 000 € | 6 214 | décembre 2024 |
| 15 route de Chantambre | maison | 44 m² | 2 | 212 m² | 147 900 € | 3 361 | février 2024 |
| 20 Labonde | maison | 115 m² | 8 | 580 m² | 277 000 € | 2 409 | novembre 2023 |
| 1 rue des Sablons | maison | 135 m² | 6 | 1 577 m² | 460 000 € | 3 407 | septembre 2023 |
| 34 rue Jean-Claude Brégé | maison | 69 m² | 3 | 585 m² | 211 000 € | 3 058 | mai 2023 |
| 23 rue du Petit Gironville | maison | 112 m² | 6 | 306 m² | 100 000 € | 893 | mai 2023 |
| 19 rue du Petit Gironville | maison | 105 m² | 3 | 1 626 m² | 255 000 € | 2 429 | novembre 2022 |
| 11 chemin des Ouches | maison | 70 m² | 3 | 661 m² | 269 500 € | 3 850 | octobre 2022 |
| 16 route de Malesherbes | maison | 129 m² | 4 | 751 m² | 296 900 € | 2 302 | septembre 2022 |
| 9 rue Jean-Claude Brégé | maison | 60 m² | 3 | 753 m² | 252 000 € | 4 200 | septembre 2022 |
| 9 rue de la Brosse | maison | 78 m² | 4 | 334 m² | 185 000 € | 2 372 | septembre 2022 |
| 28 route de Malesherbes | maison | 38 m² | 3 | 585 000 € | 15 395 | juillet 2022 | |
| 13 rue des Sablons | maison | 97 m² | 4 | 910 m² | 440 000 € | 4 536 | juin 2022 |
| 1 rue du Petit Gironville | maison | 76 m² | 3 | 96 m² | 30 000 € | 395 | avril 2022 |
| 10 place Jean-Marie Ferry | maison | 120 m² | 3 | 579 m² | 193 000 € | 1 608 | février 2022 |
| 44 route de Chantambre | maison | 75 m² | 3 | 815 m² | 216 750 € | 2 890 | février 2022 |
| 28 route de Malesherbes | maison | 38 m² | 3 | 480 000 € | 12 632 | décembre 2021 | |
| 19 rue Jean-Claude Brégé | maison | 80 m² | 4 | 830 m² | 261 500 € | 3 269 | juillet 2021 |
| 34 route de Chantambre | maison | 89 m² | 4 | 575 m² | 225 000 € | 2 528 | janvier 2021 |
Autour de Buno-Bonnevaux
Buno-Bonnevaux est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pithiverais à 24 km, bassin parisien à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Buno-Bonnevaux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Buno-Bonnevaux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tousson Seine-et-Marne 1 700 €/m² 3,8 km
- Oncy-sur-École 2 455 €/m² 3,9 km
- Prunay-sur-Essonne 3 021 €/m² 4,3 km
- Nanteau-sur-Essonne Seine-et-Marne 2 947 €/m² 4,7 km
- Maisse 2 877 €/m² 4,9 km
- Boigneville 1 917 €/m² 5,0 km
- Gironville-sur-Essonne 2 338 €/m² 5,1 km
- Milly-la-Forêt 3 258 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Buno-Bonnevaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boutigny-sur-Essonne 2 656 €/m² 8,6 km, 3 146 hab.
- Le Malesherbois Loiret 1 339 €/m² 11,0 km, 8 016 hab.
- La Chapelle-la-Reine Seine-et-Marne 2 138 €/m² 12,6 km, 2 170 hab.
- La Ferté-Alais 2 400 €/m² 14,0 km, 3 731 hab.
- Cerny 3 333 €/m² 15,8 km, 3 531 hab.
- Champcueil 2 603 €/m² 16,3 km, 2 854 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : île de la Thérouanne.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Haute vallée de l'Essonne
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Parc naturel régional du Gâtinais français à 6,0 km, réserve biologique dirigée de Baudelut à 11 km
- forêts bois de Milly (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 5,8 km, des Trois-Pignons à 9,5 km
- site Natura 2000 Pelouses calcaires du gâtinais à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Buno-Bonnevaux ?
Les maisons vendues à Buno-Bonnevaux ont un terrain médian de 585 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.