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Prix de l'immobilier à Tousson
1 700€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Tousson
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tousson est la 1457e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tousson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Mairie | 120 m² | 4 | 230 000 € | mai 2025 | 1 954 €/m² |
| 43 rue de la Mairie | 124 m² | 4 | 110 000 € | mai 2021 | 687 €/m² |
| 29 rue de la Mairie | 130 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2024 | 1 763 €/m² |
| 20 rue de la Libération | 112 m² | 4 | 279 500 € | novembre 2021 | 1 933 €/m² |
| 52 rue de la Mairie | 132 m² | 4 | 285 000 € | novembre 2023 | 2 142 €/m² |
| 52 rue de la Mairie | 132 m² | 4 | 277 130 € | avril 2021 | 1 626 €/m² |
| 3 ter rue des Tilleuls | 140 m² | 4 | 260 000 € | mai 2023 | 1 842 €/m² |
| 3 ter rue des Tilleuls | 140 m² | 4 | 111 000 € | mars 2022 | 793 €/m² |
| 16 rue de la Libération | 125 m² | 5 | 280 000 € | mars 2021 | 1 735 €/m² |
| 5 rue de Maisse | 100 m² | 4 | 190 000 € | juin 2024 | 1 979 €/m² |
| 25 rue de la Mairie | 100 m² | 3 | 311 800 € | mai 2023 | 3 093 €/m² |
| 10 rue de Maisse | 100 m² | 3 | 170 000 € | octobre 2022 | 1 700 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 318 €/m² et 1 884 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tousson, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 330 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 099 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Tousson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 bis rue de la Libération | maison | 93 m² | 3 | 377 m² | 233 500 € | 2 511 | août 2025 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 4 | 302 m² | 230 000 € | 1 917 | mai 2025 |
| 29 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 4 | 1 146 m² | 220 000 € | 1 692 | octobre 2024 |
| 23 bis rue de la Mairie | maison | 97 m² | 5 | 961 m² | 310 000 € | 3 196 | septembre 2024 |
| 5 rue de Maisse | maison | 100 m² | 4 | 595 m² | 190 000 € | 1 900 | juin 2024 |
| 14 rue du Repos | maison | 172 m² | 5 | 1 665 m² | 672 800 € | 3 912 | avril 2024 |
| 52 rue de la Mairie | maison | 132 m² | 4 | 199 m² | 285 000 € | 2 159 | novembre 2023 |
| 3 ter rue des Tilleuls | maison | 140 m² | 4 | 804 m² | 260 000 € | 1 857 | mai 2023 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 3 | 898 m² | 311 800 € | 3 118 | mai 2023 |
| 7 rue des Tilleuls | maison | 68 m² | 3 | 500 m² | 357 500 € | 5 257 | novembre 2022 |
| 10 rue de Maisse | maison | 100 m² | 3 | 612 m² | 170 000 € | 1 700 | octobre 2022 |
| 17 rue des Préaux | maison | 398 m² | 5 | 2 268 m² | 750 000 € | 1 884 | août 2022 |
| 17 rue des Préaux | maison | 398 m² | 5 | 2 268 m² | 554 700 € | 1 394 | août 2022 |
| 4 rue de la Libération | maison | 80 m² | 4 | 545 m² | 150 000 € | 1 875 | août 2022 |
| 3 ter rue des Tilleuls | maison | 140 m² | 4 | 181 m² | 111 000 € | 793 | mars 2022 |
| 17 rue des Préaux | maison | 398 m² | 5 | 2 268 m² | 524 700 € | 1 318 | mars 2022 |
| 20 rue de la Libération | maison | 112 m² | 4 | 937 m² | 279 500 € | 2 496 | novembre 2021 |
| 46 rue de la Mairie | maison | 87 m² | 4 | 89 m² | 60 000 € | 690 | octobre 2021 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 80 m² | 3 | 110 m² | 230 000 € | 2 875 | octobre 2021 |
| 16 rue du Repos | maison | 78 m² | 3 | 1 256 m² | 199 000 € | 2 551 | juin 2021 |
| 20 rue de la Mairie | appartement | 38 m² | 1 | 559 m² | 100 000 € | 2 632 | mai 2021 |
| 43 rue de la Mairie | maison | 124 m² | 4 | 1 081 m² | 110 000 € | 887 | mai 2021 |
| 20 rue de la Mairie | appartement | 38 m² | 1 | 952 m² | 250 000 € | 6 579 | mai 2021 |
| 52 rue de la Mairie | maison | 132 m² | 4 | 199 m² | 277 130 € | 2 099 | avril 2021 |
| 16 rue de la Libération | maison | 125 m² | 5 | 316 m² | 280 000 € | 2 240 | mars 2021 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 3 | 898 m² | 215 000 € | 2 150 | mars 2021 |
Autour de Tousson
Tousson est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 135 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 24 km, bassin parisien à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Tousson appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Tousson touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Buno-Bonnevaux Essonne 2 659 €/m² 3,8 km
- Nanteau-sur-Essonne 2 947 €/m² 3,9 km
- Oncy-sur-École Essonne 2 455 €/m² 3,9 km
- Boissy-aux-Cailles 2 267 €/m² 4,5 km
- Le Vaudoué 3 017 €/m² 4,5 km
- Noisy-sur-École 2 661 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tousson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Milly-la-Forêt Essonne 3 258 €/m² 5,8 km, 4 562 hab.
- Maisse Essonne 2 877 €/m² 8,4 km, 2 797 hab.
- La Chapelle-la-Reine 2 138 €/m² 8,9 km, 2 170 hab.
- Boutigny-sur-Essonne Essonne 2 656 €/m² 11,2 km, 3 146 hab.
- Le Malesherbois Loiret 1 339 €/m² 11,9 km, 8 016 hab.
- Puiseaux Loiret 1 111 €/m² 15,2 km, 3 299 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 183 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Parc naturel régional du Gâtinais français à 6,1 km, réserve biologique intégrale des Béorlots à 9,7 km
- forêts bois de Milly (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 6,9 km, des Trois-Pignons à 6,9 km
- sites Natura 2000 Haute vallée de l'Essonne à 3,5 km, Pelouses calcaires du gâtinais à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 195 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 700 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.