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Prix de l'immobilier au Vaudoué
3 017€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Vaudoué
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Vaudoué est la 575e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Vaudoué
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ruelle aux Loups | 116 m² | 4 | 350 000 € | juin 2025 | 3 017 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine de Fourches | 118 m² | 4 | 280 000 € | novembre 2024 | 2 728 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine de Fourches | 118 m² | 4 | 280 000 € | février 2024 | 2 728 €/m² |
| 26 rue des Templiers | 101 m² | 3 | 265 000 € | novembre 2024 | 3 017 €/m² |
| 3 ruelle aux Loups | 116 m² | 4 | 378 000 € | novembre 2022 | 3 181 €/m² |
| 57 rue des Templiers | 113 m² | 3 | 306 000 € | mai 2025 | 2 708 €/m² |
| 33 rue des Templiers | 103 m² | 6 | 248 515 € | mars 2025 | 2 413 €/m² |
| 8 rue de la Croix-Blanche | 112 m² | 5 | 250 000 € | août 2021 | 1 967 €/m² |
| 4 place Pasteur | 87 m² | 4 | 285 000 € | avril 2022 | 3 197 €/m² |
| 9 chemin de Malaquis | 124 m² | 5 | 401 860 € | juillet 2025 | 3 241 €/m² |
| 1 chemin des Pins | 85 m² | 3 | 277 000 € | juillet 2023 | 3 171 €/m² |
| 15 rue des Ardennes | 73 m² | 4 | 256 390 € | décembre 2025 | 3 512 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 520 €/m² et 4 915 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Vaudoué, une maison de moins de 70 m² se vend 4 161 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 804 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Vaudoué, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Le Vaudoué depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Forêt | maison | 177 m² | 6 | 893 m² | 469 300 € | 2 651 | décembre 2025 |
| 15 rue des Ardennes | maison | 73 m² | 4 | 991 m² | 256 390 € | 3 512 | décembre 2025 |
| 6 ruelle de Cahiere | maison | 43 m² | 2 | 249 m² | 246 000 € | 5 721 | octobre 2025 |
| 17 rue de la Forêt | maison | 75 m² | 3 | 537 m² | 189 000 € | 2 520 | septembre 2025 |
| 17 chemin de la Fontenelle | maison | 177 m² | 4 | 3 965 m² | 870 000 € | 4 915 | septembre 2025 |
| 9 chemin de Malaquis | maison | 124 m² | 5 | 800 m² | 401 860 € | 3 241 | juillet 2025 |
| 10 chemin des Pins | maison | 277 m² | 7 | 536 500 € | 1 937 | juin 2025 | |
| 3 ruelle aux Loups | maison | 116 m² | 4 | 1 495 m² | 350 000 € | 3 017 | juin 2025 |
| 57 rue des Templiers | maison | 113 m² | 3 | 301 m² | 306 000 € | 2 708 | mai 2025 |
| 34 bis rue de l'Ermitage | maison | 35 m² | 1 | 731 m² | 240 000 € | 6 857 | mai 2025 |
| 33 rue des Templiers | maison | 103 m² | 6 | 306 m² | 248 515 € | 2 413 | mars 2025 |
| 2 rue de la Fontaine de Fourches | maison | 118 m² | 4 | 547 m² | 280 000 € | 2 373 | novembre 2024 |
| 26 rue des Templiers | maison | 101 m² | 3 | 220 m² | 265 000 € | 2 624 | novembre 2024 |
| 5260 Champlait | maison | 60 m² | 2 | 750 000 € | 12 500 | octobre 2024 | |
| 15 rue des Ardennes | maison | 73 m² | 4 | 991 m² | 251 230 € | 3 442 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Fontaine de Fourches | maison | 118 m² | 4 | 547 m² | 280 000 € | 2 373 | février 2024 |
| 8 rue de la Forêt | maison | 248 m² | 6 | 4 137 m² | 1 368 500 € | 5 518 | octobre 2023 |
| 1 chemin des Pins | maison | 85 m² | 3 | 921 m² | 277 000 € | 3 259 | juillet 2023 |
| 19 ter rue de l'Ermitage | maison | 49 m² | 3 | 107 m² | 235 100 € | 4 798 | mars 2023 |
| 37 rue de l'Ermitage | maison | 180 m² | 5 | 699 m² | 380 000 € | 2 111 | février 2023 |
| 3 ruelle aux Loups | maison | 116 m² | 4 | 1 495 m² | 378 000 € | 3 259 | novembre 2022 |
| 34 rue des Templiers | maison | 46 m² | 3 | 330 m² | 200 000 € | 4 348 | septembre 2022 |
| 9 bis chemin de la Fontenelle | maison | 196 m² | 6 | 1 500 m² | 520 000 € | 2 653 | juillet 2022 |
| 24 rue des Templiers | maison | 57 m² | 1 | 39 m² | 55 000 € | 965 | juin 2022 |
| 4 place Pasteur | maison | 87 m² | 4 | 140 m² | 285 000 € | 3 276 | avril 2022 |
| 20 rue de la Croix-Blanche | maison | 208 m² | 7 | 5 296 m² | 360 000 € | 1 731 | mars 2022 |
| 2 ruelle aux Loups | maison | 55 m² | 3 | 595 m² | 170 000 € | 3 091 | janvier 2022 |
| 6 rue de Saint Loup | maison | 160 m² | 7 | 608 m² | 790 000 € | 4 938 | décembre 2021 |
| 24 bis chemin de la Fontenelle | maison | 145 m² | 5 | 900 m² | 475 000 € | 3 276 | novembre 2021 |
| 8 rue de l'Ermitage | maison | 75 m² | 4 | 1 302 m² | 290 000 € | 3 867 | novembre 2021 |
| 6 rue des Marches | appartement | 59 m² | 4 | 160 000 € | 2 712 | octobre 2021 | |
| 5221 Fourche | maison | 230 m² | 9 | 850 000 € | 3 696 | octobre 2021 | |
| 10 rue de la Libération | maison | 62 m² | 3 | 379 m² | 221 350 € | 3 570 | septembre 2021 |
| 8 rue de la Croix-Blanche | maison | 112 m² | 5 | 660 m² | 250 000 € | 2 232 | août 2021 |
| 42 rue des Templiers | maison | 64 m² | 3 | 719 m² | 254 400 € | 3 975 | juillet 2021 |
| 17 rue des Templiers | maison | 76 m² | 3 | 140 m² | 224 000 € | 2 947 | mai 2021 |
| 22 rue de l'Ermitage | maison | 255 m² | 7 | 2 516 m² | 753 575 € | 2 955 | avril 2021 |
| 9 rue de la Libération | maison | 64 m² | 3 | 148 m² | 120 000 € | 1 875 | janvier 2021 |
Autour de Le Vaudoué
Le Vaudoué est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 131 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Le Vaudoué appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Vaudoué touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noisy-sur-École 2 661 €/m² 3,0 km
- Achères-la-Forêt 3 122 €/m² 3,4 km
- Tousson 1 700 €/m² 4,5 km
- Boissy-aux-Cailles 2 267 €/m² 4,7 km
- La Chapelle-la-Reine 2 138 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vaudoué : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Milly-la-Forêt Essonne 3 258 €/m² 6,4 km, 4 562 hab.
- Maisse Essonne 2 877 €/m² 12,0 km, 2 797 hab.
- Bourron-Marlotte 3 750 €/m² 13,3 km, 2 774 hab.
- Boutigny-sur-Essonne Essonne 2 656 €/m² 13,6 km, 3 146 hab.
- Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 14,2 km, 5 401 hab.
- Fontainebleau 4 535 €/m² 14,7 km, 15 583 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 181 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale des Béorlots à 5,5 km, Parc naturel régional du Gâtinais français à 7,1 km
- forêts des Trois-Pignons à 3,7 km, bois de Milly (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 8,7 km
- site Natura 2000 Haute vallée de l'Essonne à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 423 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 091 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 624 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 017 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.