Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Noisy-sur-École

2 661€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 375 3 875 18 ventes
Estimer un bien ici Les 95 ventes, une par une

Les découpages autour de Noisy-sur-École

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noisy-sur-École est la 836e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Noisy-sur-École

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 40 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 5 pièces , 1 640 m² de terrain

311 000 € à 551 000 €

médiane des comparables 435 000 €, soit 3 782 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Noisy-sur-École, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
56 route des Grandes Vallées 113 m² 5 290 698 € janvier 2025 2 573 €/m²
38 route de Nemours 112 m² 5 345 000 € mai 2024 2 818 €/m²
17 domaine de la Chesnaye 114 m² 6 832 100 € juillet 2025 7 299 €/m²
19 rue Grande 101 m² 5 301 070 € février 2025 2 981 €/m²
4 rue des Longs Reages 114 m² 6 310 000 € septembre 2021 2 631 €/m²
2 bis chemin du Villiers 103 m² 5 255 000 € septembre 2021 2 396 €/m²
5 chemin de la Madeleine 119 m² 4 564 000 € septembre 2021 4 586 €/m²
2 chemin du Puy Rond 120 m² 4 335 000 € juin 2021 2 701 €/m²
4 chemin de la Croix Saint Jerome 97 m² 5 480 000 € novembre 2021 4 788 €/m²
4 chemin des Pâtis Godeau 95 m² 5 450 000 € septembre 2022 3 782 €/m²
9 route des Grandes Vallées 86 m² 5 620 000 € mars 2025 7 209 €/m²
5 allée des Noyers 148 m² 5 706 746 € décembre 2023 3 991 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 3,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 750 €/m² à 2 661 €/m².

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 375 €/m² et 3 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Noisy-sur-École, une maison de moins de 70 m² se vend 3 029 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 017 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Noisy-sur-École, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 029 €/m² 14 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 538 €/m² 13 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 981 €/m² 11 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 117 €/m² 13 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 753 €/m² 19 ventes
  • de 190 m² et plus 3 017 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Noisy-sur-École depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 rue du Pont de l'Arcade appartement 28 m² 1 94 000 € 3 357 décembre 2025
8 bis chemin du Gros Poirier maison 140 m² 7 1 809 m² 365 000 € 2 607 décembre 2025
44 rue d'Auvers maison 40 m² 3 60 m² 118 000 € 2 950 décembre 2025
44 rue d'Auvers maison 40 m² 3 67 m² 196 000 € 4 900 octobre 2025
32 route des Grandes Vallées maison 176 m² 5 9 330 m² 430 000 € 2 443 octobre 2025
2 Sente de la Cure maison 80 m² 3 415 m² 310 000 € 3 875 septembre 2025
68 route de Nemours maison 54 m² 3 2 055 m² 115 000 € 2 130 septembre 2025
2 route de Malesherbes maison 160 m² 4 342 m² 434 500 € 2 716 septembre 2025
1 chemin du Vau Maçon maison 64 m² 3 100 m² 100 000 € 1 563 août 2025
117 rue Grande maison 100 m² 3 1 505 m² 209 000 € 2 090 août 2025
17 domaine de la Chesnaye maison 114 m² 6 2 788 m² 832 100 € 7 299 juillet 2025
6 rue Grande maison 79 m² 4 814 m² 323 000 € 4 089 juillet 2025
21 route de Nemours maison 64 m² 3 1 582 m² 152 020 € 2 375 juin 2025
26 chemin du Gros Poirier maison 246 m² 7 1 473 m² 491 700 € 1 999 avril 2025
3 bis chemin du Villiers maison 150 m² 6 1 761 m² 429 620 € 2 864 avril 2025
9 route des Grandes Vallées maison 86 m² 5 3 451 m² 620 000 € 7 209 mars 2025
39 rue d'Auvers maison 150 m² 3 335 m² 380 000 € 2 533 mars 2025
19 rue Grande maison 101 m² 5 323 m² 301 070 € 2 981 février 2025
56 route des Grandes Vallées maison 113 m² 5 2 885 m² 290 698 € 2 573 janvier 2025
10 bis rue Grande maison 95 m² 4 603 m² 340 000 € 3 579 décembre 2024
49 domaine de la Chesnaye maison 241 m² 7 1 902 m² 626 250 € 2 599 novembre 2024
5288 chemin du Buisson Pique maison 209 m² 7 1 656 m² 667 200 € 3 192 octobre 2024
21 rue du Pont de l'Arcade appartement 42 m² 2 129 000 € 3 071 octobre 2024
2 Le Petit Mont Solu maison 72 m² 4 3 285 m² 92 800 € 1 289 septembre 2024
21 rue du Pont de l'Arcade appartement 51 m² 2 148 000 € 2 902 septembre 2024
61 rue Grande maison 83 m² 4 955 m² 210 000 € 2 530 août 2024
21 rue du Pont de l'Arcade appartement 57 m² 2 135 000 € 2 368 juin 2024
21 route des Grandes Vallées maison 80 m² 4 775 m² 219 000 € 2 738 juin 2024
38 route de Nemours maison 112 m² 5 345 000 € 3 080 mai 2024
5313 parc de la Renommiere maison 126 m² 8 2 500 m² 460 500 € 3 655 avril 2024
21 rue du Pont de l'Arcade appartement 42 m² 2 161 000 € 3 833 janvier 2024
39 rue d'Auvers maison 150 m² 3 335 m² 290 000 € 1 933 décembre 2023
7 bis chemin de la Vieille Garenne maison 191 m² 5 2 730 m² 655 755 € 3 433 décembre 2023
2 chemin du Gros Poirier maison 74 m² 4 3 740 m² 330 000 € 4 459 décembre 2023
37 chemin de la Segogniole maison 137 m² 7 1 492 m² 427 000 € 3 117 décembre 2023
5 allée des Noyers maison 148 m² 5 5 511 m² 706 746 € 4 775 décembre 2023
5224 La Plaine de Jean des Vign maison 91 m² 3 6 000 m² 95 000 € 1 044 décembre 2023
3 chemin de la Plaine de la Mee maison 150 m² 5 1 351 m² 315 000 € 2 100 décembre 2023
21 rue d'Auvers maison 150 m² 5 1 325 m² 250 000 € 1 667 août 2023
66 route de Nemours maison 48 m² 3 1 590 m² 188 000 € 3 917 août 2023
21 rue du Pont de l'Arcade appartement 35 m² 1 145 000 € 4 143 août 2023
21 rue du Pont de l'Arcade appartement 44 m² 1 123 000 € 2 795 juillet 2023
9 chemin du Petit Mont Solu maison 59 m² 3 3 550 m² 188 679 € 3 198 juillet 2023
21 chemin de la Croix Saint Jerome maison 245 m² 6 3 353 m² 800 000 € 3 265 juin 2023
53 rue d'Auvers maison 134 m² 6 910 m² 601 000 € 4 485 mai 2023
1 rue Nouvelle du Gros Poirier maison 178 m² 7 2 787 m² 490 000 € 2 753 avril 2023
56 route de Nemours maison 56 m² 3 2 110 m² 174 000 € 3 107 mars 2023
16 chemin du Groison maison 224 m² 8 2 803 m² 710 000 € 3 170 mars 2023
28 chemin du Petit Mont Solu maison 80 m² 5 2 000 m² 120 000 € 1 500 mars 2023
21 rue du Pont de l'Arcade appartement 38 m² 1 107 000 € 2 816 mars 2023
6 chemin de Chambergeot maison 87 m² 2 405 m² 329 000 € 3 782 janvier 2023
3 chemin de la Mare aux Pigeons maison 125 m² 7 1 450 m² 424 600 € 3 397 janvier 2023
6 chemin du Montois maison 180 m² 6 2 119 m² 541 000 € 3 006 décembre 2022
21 rue du Pont de l'Arcade appartement 56 m² 3 176 000 € 3 143 décembre 2022
5313 parc de la Renommiere maison 126 m² 8 2 500 m² 462 000 € 3 667 novembre 2022
7 chemin de la Fontaine St Martin maison 79 m² 4 500 m² 279 500 € 3 538 novembre 2022
5687 résidence Château de Chambergeot appartement 56 m² 2 149 000 € 2 661 octobre 2022
5000 chemin de la Vallée Jean Guyot maison 137 m² 6 708 m² 415 000 € 3 029 septembre 2022
4 chemin des Pâtis Godeau maison 95 m² 5 3 962 m² 450 000 € 4 737 septembre 2022
29 rue Grande maison 190 m² 4 1 305 m² 715 000 € 3 763 août 2022
52 rue Grande maison 187 m² 6 712 m² 573 200 € 3 065 juillet 2022
6 bis chemin de l'Orme Ribaud maison 174 m² 4 739 m² 510 000 € 2 931 juillet 2022
7 bis chemin de la Vieille Garenne maison 191 m² 5 2 730 m² 547 000 € 2 864 juillet 2022
32 rue d'Auvers maison 56 m² 2 420 m² 309 000 € 5 518 juillet 2022
74 rue Grande maison 130 m² 3 1 300 m² 185 000 € 1 423 juin 2022
18 résidence du Bois Dormant maison 151 m² 7 2 075 m² 543 000 € 3 596 mai 2022
21 rue du Pont de l'Arcade appartement 53 m² 3 157 000 € 2 962 avril 2022
56 route de Nemours maison 56 m² 3 2 110 m² 154 000 € 2 750 mars 2022
49 ter rue Grande maison 100 m² 4 849 m² 380 000 € 3 800 mars 2022
5687 résidence Château de Chambergeot appartement 86 m² 4 185 000 € 2 151 mars 2022
2 chemin du Villiers maison 60 m² 2 480 m² 200 000 € 3 333 janvier 2022
21 rue du Pont de l'Arcade appartement 46 m² 2 149 000 € 3 239 janvier 2022
21 rue du Pont de l'Arcade appartement 109 m² 3 259 300 € 2 379 décembre 2021
4 chemin de la Croix Saint Jerome maison 97 m² 5 13 477 m² 480 000 € 4 948 novembre 2021
16 chemin du Gros Poirier maison 150 m² 5 6 768 m² 427 500 € 2 850 novembre 2021
5687 résidence Château de Chambergeot appartement 75 m² 3 155 000 € 2 067 octobre 2021
35 chemin de la Segogniole maison 167 m² 8 13 040 m² 482 000 € 2 886 octobre 2021
4 rue des Longs Reages maison 114 m² 6 360 m² 310 000 € 2 719 septembre 2021
20 bis route de Nemours maison 197 m² 5 2 426 m² 461 000 € 2 340 septembre 2021
2 bis chemin du Villiers maison 103 m² 5 280 m² 255 000 € 2 476 septembre 2021

Autour de Noisy-sur-École

Noisy-sur-École est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 130 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Noisy-sur-École appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Noisy-sur-École touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noisy-sur-École : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Chapelle-la-Reine 2 138 €/m² 7,9 km, 2 170 hab.
  • Maisse Essonne 2 877 €/m² 10,4 km, 2 797 hab.
  • Boutigny-sur-Essonne Essonne 2 656 €/m² 11,2 km, 3 146 hab.
  • Perthes 3 330 €/m² 12,0 km, 2 073 hab.
  • Chailly-en-Bière 2 930 €/m² 13,3 km, 2 162 hab.
  • Bourron-Marlotte 3 750 €/m² 14,4 km, 2 774 hab.

Le bord de l'eau est à 20 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 183 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • colline mont Rouget
  • forêt des Trois-Pignons

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Parc naturel régional du Gâtinais français à 4,4 km, réserve biologique intégrale des Béorlots à 5,5 km
  • forêts bois de Milly (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 6,2 km, bois de Turelles à 6,7 km
  • site Natura 2000 Haute vallée de l'Essonne à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Noisy-sur-École ?

  • jan 9,5 %
  • fév 2,1 %
  • mars 9,5 %
  • avr 9,5 %
  • mai 6,3 %
  • juin 8,4 %
  • juil 8,4 %
  • août 7,4 %
  • sept 11,6 %
  • oct 7,4 %
  • nov 5,3 %
  • déc 14,7 %
Répartition des 95 signatures de Noisy-sur-École sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 14,7 % des ventes, le plus creux février avec 2,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 750 €/m² 21
2022 3 333 €/m² 15
2023 3 184 €/m² 18
2024 2 909 €/m² 8
2025 2 661 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.