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Prix de l'immobilier à Arbonne-la-Forêt
3 027€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arbonne-la-Forêt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arbonne-la-Forêt est la 568e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arbonne-la-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de l'Aiguillon | 94 m² | 4 | 295 000 € | décembre 2025 | 3 138 €/m² |
| 21 rue de Fleury | 100 m² | 5 | 295 000 € | novembre 2024 | 2 626 €/m² |
| 760 rue de la Gare | 100 m² | 3 | 340 000 € | février 2024 | 3 027 €/m² |
| 33 avenue de la Libération | 107 m² | 4 | 350 000 € | février 2022 | 2 639 €/m² |
| 177 chemin des Pâtis | 96 m² | 3 | 255 000 € | janvier 2025 | 2 656 €/m² |
| 279 rue Jean Moulin | 90 m² | 4 | 355 000 € | septembre 2023 | 4 267 €/m² |
| 138 rue des Mariniers | 90 m² | 4 | 564 970 € | février 2023 | 6 791 €/m² |
| 25 rue de la Gare | 108 m² | 5 | 430 000 € | décembre 2025 | 3 981 €/m² |
| 63 voie Communale Passée des Vaches | 92 m² | 5 | 217 400 € | novembre 2025 | 2 363 €/m² |
| 614 rue Grande | 97 m² | 3 | 550 000 € | octobre 2022 | 4 574 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine | 108 m² | 5 | 409 000 € | mars 2023 | 4 097 €/m² |
| 340 rue Jean Moulin | 81 m² | 4 | 315 000 € | juillet 2024 | 3 462 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 656 €/m² et 3 224 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arbonne-la-Forêt, une maison de moins de 70 m² se vend 3 774 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 816 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arbonne-la-Forêt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Arbonne-la-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 voie Communale Passée des Vaches | maison | 42 m² | 3 | 173 m² | 135 000 € | 3 214 | décembre 2025 |
| 2 chemin de l'Aiguillon | maison | 94 m² | 4 | 4 799 m² | 295 000 € | 3 138 | décembre 2025 |
| 25 rue de la Gare | maison | 108 m² | 5 | 900 m² | 430 000 € | 3 981 | décembre 2025 |
| 63 voie Communale Passée des Vaches | maison | 92 m² | 5 | 253 m² | 217 400 € | 2 363 | novembre 2025 |
| 146 rue de la Gare | maison | 140 m² | 7 | 1 374 m² | 451 430 € | 3 225 | octobre 2025 |
| 60 chemin des Robineaux | maison | 142 m² | 8 | 1 021 m² | 414 105 € | 2 916 | mai 2025 |
| 95 rue de la Gare | maison | 70 m² | 4 | 10 121 m² | 390 000 € | 5 571 | avril 2025 |
| 94 La Butte aux Lièvres | maison | 70 m² | 4 | 320 m² | 66 000 € | 943 | janvier 2025 |
| 48 allée de Corne-Vent | maison | 157 m² | 6 | 745 m² | 436 900 € | 2 783 | janvier 2025 |
| 177 chemin des Pâtis | maison | 96 m² | 3 | 1 380 m² | 255 000 € | 2 656 | janvier 2025 |
| 21 rue de Fleury | maison | 100 m² | 5 | 862 m² | 295 000 € | 2 950 | novembre 2024 |
| 5 rue de Fleury | maison | 47 m² | 2 | 310 m² | 294 000 € | 6 255 | octobre 2024 |
| 125 rue Saint Sebastien | maison | 137 m² | 6 | 707 m² | 220 000 € | 1 606 | septembre 2024 |
| 340 rue Jean Moulin | maison | 81 m² | 4 | 1 486 m² | 315 000 € | 3 889 | juillet 2024 |
| 443 avenue de la Libération | maison | 154 m² | 5 | 965 m² | 265 000 € | 1 721 | avril 2024 |
| 489 rue Saint Roch | maison | 164 m² | 5 | 815 m² | 420 000 € | 2 561 | avril 2024 |
| 33 rue de Macherin | maison | 125 m² | 5 | 1 274 m² | 460 000 € | 3 680 | mars 2024 |
| 509 rue Saint Roch | maison | 128 m² | 5 | 850 m² | 452 000 € | 3 531 | mars 2024 |
| 760 rue de la Gare | maison | 100 m² | 3 | 800 m² | 340 000 € | 3 400 | février 2024 |
| 5128 Les Pâtis | maison | 137 m² | 5 | 3 284 m² | 200 000 € | 1 460 | novembre 2023 |
| 490 avenue de la Libération | maison | 149 m² | 6 | 1 100 m² | 263 000 € | 1 765 | octobre 2023 |
| 1095 rue de la Gare | maison | 118 m² | 5 | 719 m² | 307 000 € | 2 602 | octobre 2023 |
| 48 allée de Corne-Vent | maison | 157 m² | 6 | 745 m² | 470 000 € | 2 994 | octobre 2023 |
| 279 rue Jean Moulin | maison | 90 m² | 4 | 1 954 m² | 355 000 € | 3 944 | septembre 2023 |
| 125 rue Saint Sebastien | maison | 137 m² | 6 | 1 271 m² | 275 500 € | 2 011 | juin 2023 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 108 m² | 5 | 425 m² | 409 000 € | 3 787 | mars 2023 |
| 138 rue des Mariniers | maison | 90 m² | 4 | 1 903 m² | 564 970 € | 6 277 | février 2023 |
| 159 rue de la Gare | maison | 65 m² | 2 | 361 m² | 248 000 € | 3 815 | novembre 2022 |
| 63 voie Communale Passée des Vaches | maison | 42 m² | 3 | 149 m² | 156 700 € | 3 731 | novembre 2022 |
| 60 rue Saint Eloi | maison | 75 m² | 4 | 500 m² | 357 000 € | 4 760 | octobre 2022 |
| 614 rue Grande | maison | 97 m² | 3 | 647 m² | 550 000 € | 5 670 | octobre 2022 |
| 311 rue Neuve | appartement | 110 m² | 4 | 264 000 € | 2 400 | juillet 2022 | |
| 995 avenue de la Libération | maison | 82 m² | 3 | 1 541 m² | 285 750 € | 3 485 | juin 2022 |
| 465 rue Jean Moulin | maison | 125 m² | 5 | 1 955 m² | 350 000 € | 2 800 | mai 2022 |
| 33 avenue de la Libération | maison | 107 m² | 4 | 2 980 m² | 350 000 € | 3 271 | février 2022 |
| 63 voie Communale Passée des Vaches | maison | 42 m² | 3 | 250 m² | 158 500 € | 3 774 | janvier 2022 |
| 110 rue de la Gare | maison | 74 m² | 4 | 504 m² | 305 000 € | 4 122 | janvier 2022 |
| 1035 rue de la Gare | maison | 180 m² | 4 | 1 000 m² | 513 000 € | 2 850 | janvier 2022 |
| 154 rue Saint Sebastien | maison | 142 m² | 6 | 1 137 m² | 420 000 € | 2 958 | décembre 2021 |
| 311 rue Neuve | appartement | 100 m² | 3 | 261 000 € | 2 610 | octobre 2021 | |
| 256 rue de Fleury | maison | 48 m² | 3 | 900 m² | 235 000 € | 4 896 | septembre 2021 |
| 63 voie Communale Passée des Vaches | maison | 42 m² | 3 | 146 m² | 158 000 € | 3 762 | septembre 2021 |
| 460 rue Saint Roch | maison | 212 m² | 8 | 1 153 m² | 567 000 € | 2 675 | août 2021 |
| 108 rue Saint Sebastien | maison | 185 m² | 5 | 1 394 m² | 464 600 € | 2 511 | juillet 2021 |
| 516 rue Grande | maison | 47 m² | 2 | 326 m² | 200 000 € | 4 255 | juin 2021 |
| 94 La Butte aux Lièvres | maison | 70 m² | 4 | 1 401 m² | 178 000 € | 2 543 | avril 2021 |
| 333 rue Neuve | maison | 61 m² | 2 | 715 m² | 165 000 € | 2 705 | mars 2021 |
| 204 route de Fontainebleau | maison | 85 m² | 4 | 1 891 m² | 280 000 € | 3 294 | février 2021 |
Autour de Arbonne-la-Forêt
Arbonne-la-Forêt est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 125 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Arbonne-la-Forêt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Arbonne-la-Forêt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-en-Bière 3 163 €/m² 3,5 km
- Fleury-en-Bière 4 622 €/m² 4,7 km
- Noisy-sur-École 2 661 €/m² 4,9 km
- Milly-la-Forêt Essonne 3 258 €/m² 5,9 km
- Fontainebleau 4 535 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arbonne-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Perthes 3 330 €/m² 8,1 km, 2 073 hab.
- Chailly-en-Bière 2 930 €/m² 8,4 km, 2 162 hab.
- La Chapelle-la-Reine 2 138 €/m² 10,4 km, 2 170 hab.
- Boissise-le-Roi 2 798 €/m² 12,0 km, 3 941 hab.
- Pringy 2 857 €/m² 12,4 km, 3 864 hab.
- Boutigny-sur-Essonne Essonne 2 656 €/m² 12,5 km, 3 146 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 184 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Baudelut
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale des Béorlots à 4,6 km, réserve biologique dirigée des platières de Franchard (Mare Aux Pigeons) à 5,8 km
- forêts des Trois-Pignons à 3,4 km, bois de Turelles à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 958 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 752 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 798 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 400 €/m² | 9 |
| 2025 | 3 027 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.