Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fleury-en-Bière

4 622€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 486 6 298 7 ventes
Estimer un bien ici Les 31 ventes, une par une

Les découpages autour de Fleury-en-Bière

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fleury-en-Bière est la 90e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fleury-en-Bière

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 930 m² de terrain

316 000 € à 485 000 €

médiane des comparables 368 000 €, soit 3 500 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fleury-en-Bière, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 chemin de Sainte Anne 104 m² 4 305 000 € août 2025 3 014 €/m²
17 ter rue de la Foret 105 m² 4 391 000 € février 2022 4 728 €/m²
1 impasse du Parc 100 m² 4 305 000 € juillet 2025 3 134 €/m²
7 rue du Cardinal Richelieu 110 m² 4 615 000 € novembre 2022 7 099 €/m²
11 rue de Loricard 101 m² 4 495 000 € novembre 2021 4 622 €/m²
10 rue des Tisserands 111 m² 4 300 000 € mai 2021 2 549 €/m²
21 bis rue de la Foret 107 m² 5 135 135 € avril 2024 1 326 €/m²
21 bis rue de la Foret 107 m² 5 373 000 € janvier 2023 3 486 €/m²
7 rue de l'Armoise 100 m² 5 355 000 € juillet 2024 3 728 €/m²
20 rue des Meuniers 100 m² 3 350 000 € mars 2023 3 500 €/m²
16 rue du Rebais 90 m² 4 85 000 € mars 2025 971 €/m²
16 rue de Loricard 98 m² 3 440 000 € juillet 2025 4 614 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 80 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 173 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 486 €/m² et 6 298 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fleury-en-Bière, une maison de moins de 70 m² se vend 5 422 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 4 589 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Fleury-en-Bière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 5 422 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 500 €/m² 11 ventes
  • de 110 à 140 m² 5 106 €/m² 6 ventes
  • de 140 à 190 m² 4 589 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Fleury-en-Bière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 chemin de Sainte Anne maison 104 m² 4 934 m² 305 000 € 2 933 août 2025
16 rue de Loricard maison 98 m² 3 367 m² 440 000 € 4 490 juillet 2025
1 impasse du Parc maison 100 m² 4 122 m² 305 000 € 3 050 juillet 2025
16 rue du Rebais maison 90 m² 4 360 m² 85 000 € 944 mars 2025
13 rue du Cardinal Richelieu maison 176 m² 5 3 036 m² 1 000 390 € 5 684 septembre 2024
7 rue de l'Armoise maison 100 m² 5 2 033 m² 355 000 € 3 550 juillet 2024
21 bis rue de la Foret maison 107 m² 5 880 m² 135 135 € 1 263 avril 2024
14 rue de la Foret maison 65 m² 3 296 m² 50 000 € 769 février 2024
4 impasse du Cul de Sac maison 140 m² 3 987 m² 881 680 € 6 298 octobre 2023
6 bis rue des Tisserands maison 36 m² 1 35 m² 90 000 € 2 500 septembre 2023
19 rue Montperret maison 61 m² 3 850 m² 380 000 € 6 230 septembre 2023
8 rue du Rebais maison 137 m² 4 805 m² 882 000 € 6 438 juin 2023
1 rue Cosme Clausse maison 119 m² 5 2 293 m² 550 000 € 4 622 mars 2023
20 rue des Meuniers maison 100 m² 3 867 m² 350 000 € 3 500 mars 2023
21 bis rue de la Foret maison 107 m² 5 880 m² 373 000 € 3 486 janvier 2023
7 rue du Cardinal Richelieu maison 110 m² 4 2 000 m² 615 000 € 5 591 novembre 2022
47 bis rue du Cardinal Richelieu maison 146 m² 4 853 m² 415 000 € 2 842 août 2022
3 rue des Meuniers maison 116 m² 5 692 m² 422 220 € 3 640 juin 2022
14 rue de la Foret maison 65 m² 3 4 164 m² 300 000 € 4 615 mars 2022
18 bis rue de la Foret maison 164 m² 5 3 349 m² 486 000 € 2 963 mars 2022
17 ter rue de la Foret maison 105 m² 4 1 383 m² 391 000 € 3 724 février 2022
20 rue de Loricard maison 320 m² 8 4 298 m² 920 000 € 2 875 janvier 2022
37 rue du Cardinal Richelieu maison 120 m² 5 1 909 m² 850 000 € 7 083 novembre 2021
11 rue de Loricard maison 101 m² 4 1 564 m² 495 000 € 4 901 novembre 2021
24 rue du Cardinal Richelieu maison 74 m² 2 1 300 m² 435 000 € 5 878 septembre 2021
18 hameau de Chalmont maison 58 m² 4 1 677 m² 524 000 € 9 034 juillet 2021
31 rue Montperret maison 90 m² 4 2 379 m² 328 000 € 3 644 juillet 2021
10 rue des Tisserands maison 111 m² 4 365 m² 300 000 € 2 703 mai 2021
20 rue de la Foret maison 30 m² 2 682 m² 377 400 € 12 580 mai 2021
13 avenue des Sorbiers maison 146 m² 5 986 m² 670 000 € 4 589 janvier 2021
11 ter rue des Tisserands maison 300 m² 5 842 m² 625 700 € 2 086 janvier 2021

Autour de Fleury-en-Bière

Fleury-en-Bière est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 124 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Fleury-en-Bière appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Fleury-en-Bière touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fleury-en-Bière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Boissise-le-Roi 2 798 €/m² 7,7 km, 3 941 hab.
  • Pringy 2 857 €/m² 7,8 km, 3 864 hab.
  • Dammarie-les-Lys 2 531 €/m² 9,5 km, 23 559 hab.
  • Champcueil Essonne 2 603 €/m² 9,5 km, 2 854 hab.
  • Saint-Fargeau-Ponthierry 2 770 €/m² 10,5 km, 15 724 hab.
  • Fontainebleau 4 535 €/m² 10,8 km, 15 583 hab.

Le bord de l'eau est à 16 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 188 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de Baudelut à 2,9 km, réserve biologique dirigée de la cuvier Châtillon à 7,0 km
  • forêts bois de Turelles à 3,3 km, des Trois-Pignons à 7,7 km
  • rivière École à 10 km
  • site Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 8,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 4 901 €/m² 9
2022 3 640 €/m² 7
2023 4 622 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.