accueil / Seine-et-Marne / Cély
Prix de l'immobilier à Cély
3 374€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cély
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cély est la 342e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cély
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 route de Fontainebleau | 100 m² | 4 | 325 000 € | avril 2023 | 3 269 €/m² |
| 25 ter rue de la Range | 91 m² | 4 | 414 450 € | septembre 2025 | 4 554 €/m² |
| 12 rue Edouard Goerg | 100 m² | 5 | 356 000 € | octobre 2024 | 4 010 €/m² |
| 3 rue Edouard Goerg | 97 m² | 5 | 342 000 € | mars 2025 | 3 526 €/m² |
| 53 route de Fontainebleau | 101 m² | 5 | 330 000 € | décembre 2022 | 3 019 €/m² |
| 27 ter rue de la Range | 97 m² | 5 | 282 000 € | juillet 2021 | 3 396 €/m² |
| 18 rue du Bois Beaudoin | 110 m² | 5 | 180 000 € | août 2024 | 1 843 €/m² |
| 16 rue de la Mairie | 95 m² | 3 | 265 000 € | mai 2021 | 3 259 €/m² |
| 14 rue de la Charbonnière | 84 m² | 4 | 360 000 € | mars 2022 | 3 961 €/m² |
| 53 A route de Fontainebleau | 108 m² | 5 | 348 000 € | décembre 2022 | 2 978 €/m² |
| 8 chemin de la Noirolle | 80 m² | 4 | 120 000 € | février 2024 | 1 690 €/m² |
| 23 route de Fontainebleau | 96 m² | 6 | 340 000 € | août 2024 | 3 990 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,4 % entre 2021 et 2022, passant de 2 888 €/m² à 3 651 €/m².
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 100 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 879 €/m² et 3 743 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cély, une maison de moins de 70 m² se vend 3 415 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 260 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cély, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Cély depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de Fleury | maison | 210 m² | 6 | 1 022 m² | 604 500 € | 2 879 | décembre 2025 |
| 25 ter rue de la Range | maison | 91 m² | 4 | 1 163 m² | 414 450 € | 4 554 | septembre 2025 |
| 13 chemin de Boigny | maison | 47 m² | 2 | 167 290 € | 3 559 | août 2025 | |
| 13 chemin de Boigny | maison | 63 m² | 3 | 209 800 € | 3 330 | août 2025 | |
| 3 rue de la Fontaine-au-Gué | maison | 131 m² | 4 | 2 517 m² | 714 160 € | 5 452 | juillet 2025 |
| 2 bis route de Saint Germain | maison | 251 m² | 4 | 1 778 m² | 445 000 € | 1 773 | juillet 2025 |
| 24 rue Edouard Goerg | maison | 164 m² | 5 | 5 138 m² | 43 123 € | 263 | juillet 2025 |
| 13 chemin de Boigny | maison | 63 m² | 3 | 210 000 € | 3 333 | juillet 2025 | |
| 1 rue de l'Église | maison | 67 m² | 2 | 122 m² | 250 800 € | 3 743 | juillet 2025 |
| 29 bis rue du Fief | maison | 157 m² | 5 | 1 988 m² | 395 000 € | 2 516 | juin 2025 |
| 13 chemin de Boigny | maison | 47 m² | 2 | 160 500 € | 3 415 | mai 2025 | |
| 32 rue du Bois Beaudoin | maison | 45 m² | 2 | 314 m² | 142 000 € | 3 156 | avril 2025 |
| 3 rue Edouard Goerg | maison | 97 m² | 5 | 1 219 m² | 342 000 € | 3 526 | mars 2025 |
| 12 rue de la Fontaine-au-Gué | maison | 74 m² | 2 | 2 415 m² | 300 000 € | 4 054 | janvier 2025 |
| 12 rue Edouard Goerg | maison | 100 m² | 5 | 1 405 m² | 356 000 € | 3 560 | octobre 2024 |
| 13 chemin de Boigny | maison | 47 m² | 2 | 142 250 € | 3 027 | octobre 2024 | |
| 2 rue du Bois Beaudoin | appartement | 55 m² | 2 | 169 000 € | 3 073 | septembre 2024 | |
| 23 route de Fontainebleau | maison | 96 m² | 6 | 627 m² | 340 000 € | 3 542 | août 2024 |
| 18 rue du Bois Beaudoin | maison | 110 m² | 5 | 556 m² | 180 000 € | 1 636 | août 2024 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 172 m² | 4 | 788 m² | 425 000 € | 2 471 | juin 2024 |
| 2 rue du Jardin Neuf | maison | 113 m² | 6 | 1 139 m² | 130 000 € | 1 150 | mai 2024 |
| 4 rue de la Salle | maison | 48 m² | 4 | 358 m² | 170 000 € | 3 542 | mai 2024 |
| 3 chemin de la Noirolle | appartement | 48 m² | 3 | 156 700 € | 3 265 | mars 2024 | |
| 37 route de Fontainebleau | maison | 160 m² | 4 | 332 m² | 479 254 € | 2 995 | février 2024 |
| 8 chemin de la Noirolle | maison | 80 m² | 4 | 1 087 m² | 120 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 140 m² | 3 | 431 m² | 140 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 13 chemin de Boigny | maison | 63 m² | 3 | 205 000 € | 3 254 | novembre 2023 | |
| 19 rue de la Salle | maison | 158 m² | 5 | 800 m² | 464 000 € | 2 937 | novembre 2023 |
| 20 rue de la Mairie | maison | 175 m² | 6 | 1 231 m² | 604 500 € | 3 454 | août 2023 |
| 7 rue de la Charbonnière | maison | 368 m² | 12 | 3 634 m² | 1 334 105 € | 3 625 | juillet 2023 |
| 17 route de Fontainebleau | maison | 100 m² | 4 | 664 m² | 325 000 € | 3 250 | avril 2023 |
| 47 route de Fontainebleau | maison | 250 m² | 12 | 1 068 m² | 921 250 € | 3 685 | mars 2023 |
| 21 rue du Bois Beaudoin | maison | 66 m² | 5 | 307 000 € | 4 652 | février 2023 | |
| 21 route de Fontainebleau | maison | 135 m² | 6 | 2 762 m² | 472 170 € | 3 498 | janvier 2023 |
| 9 route de Saint Germain | maison | 132 m² | 5 | 4 952 m² | 370 000 € | 2 803 | janvier 2023 |
| 53 A route de Fontainebleau | maison | 108 m² | 5 | 305 m² | 348 000 € | 3 222 | décembre 2022 |
| 13 chemin de Boigny | maison | 63 m² | 3 | 177 968 € | 2 825 | décembre 2022 | |
| 53 route de Fontainebleau | maison | 101 m² | 5 | 311 m² | 330 000 € | 3 267 | décembre 2022 |
| 5334 chemin des Tardivois | maison | 36 m² | 2 | 602 m² | 188 000 € | 5 222 | décembre 2022 |
| 40 bis route de Fontainebleau | maison | 87 m² | 5 | 483 m² | 318 000 € | 3 655 | novembre 2022 |
| 13 chemin de Boigny | maison | 63 m² | 3 | 177 968 € | 2 825 | novembre 2022 | |
| 1 rue du Fief | maison | 54 m² | 3 | 775 m² | 244 000 € | 4 519 | octobre 2022 |
| 7 rue de la Salle | maison | 146 m² | 6 | 822 m² | 346 000 € | 2 370 | octobre 2022 |
| 16 rue de la Salle | maison | 120 m² | 6 | 1 089 m² | 450 000 € | 3 750 | septembre 2022 |
| 12 chemin de la Caillouterie | maison | 116 m² | 5 | 1 254 m² | 395 000 € | 3 405 | août 2022 |
| 29 bis rue de la Messe | maison | 80 m² | 4 | 453 m² | 244 900 € | 3 061 | août 2022 |
| 22 route de Milly | maison | 62 m² | 3 | 666 m² | 324 000 € | 5 226 | juin 2022 |
| 25 route de Fontainebleau | maison | 80 m² | 4 | 568 m² | 319 000 € | 3 988 | juin 2022 |
| 13 rue du Jardin Neuf | maison | 133 m² | 3 | 823 m² | 300 000 € | 2 256 | juin 2022 |
| 13 rue de Fleury | maison | 128 m² | 6 | 489 m² | 387 000 € | 3 023 | juin 2022 |
| 27 rue de la Fontaine-au-Gué | maison | 60 m² | 3 | 1 074 m² | 278 000 € | 4 633 | mars 2022 |
| 14 rue de la Charbonnière | maison | 84 m² | 4 | 382 m² | 360 000 € | 4 286 | mars 2022 |
| 8 chemin de la Caillouterie | maison | 72 m² | 5 | 267 m² | 284 900 € | 3 957 | mars 2022 |
| 4 rue Edouard Goerg | maison | 125 m² | 5 | 1 506 m² | 465 000 € | 3 720 | mars 2022 |
| 40 rue du Bois Beaudoin | maison | 150 m² | 7 | 550 000 € | 3 667 | février 2022 | |
| 2 route de Saint Germain | maison | 170 m² | 6 | 2 733 m² | 620 000 € | 3 647 | février 2022 |
| 28 rue de Fleury | maison | 122 m² | 5 | 186 m² | 310 000 € | 2 541 | janvier 2022 |
| 32 rue du Bois Beaudoin | maison | 140 m² | 5 | 719 m² | 736 638 € | 5 262 | novembre 2021 |
| 45 route de Fontainebleau | maison | 72 m² | 4 | 3 573 m² | 425 000 € | 5 903 | septembre 2021 |
| 20 rue de la Mairie | maison | 113 m² | 5 | 1 231 m² | 370 000 € | 3 274 | septembre 2021 |
| 53 route de Fontainebleau | appartement | 23 m² | 2 | 490 m² | 345 000 € | 15 000 | août 2021 |
| 13 chemin de Boigny | maison | 47 m² | 2 | 134 120 € | 2 854 | juillet 2021 | |
| 27 ter rue de la Range | maison | 97 m² | 5 | 325 m² | 282 000 € | 2 907 | juillet 2021 |
| 8 allée du Bois de Reau | maison | 160 m² | 6 | 1 652 m² | 400 000 € | 2 500 | juin 2021 |
| 15 route de Fontainebleau | maison | 150 m² | 6 | 941 m² | 375 000 € | 2 500 | juin 2021 |
| 40 route de Fontainebleau | maison | 190 m² | 4 | 747 m² | 550 000 € | 2 895 | juin 2021 |
| 3 bis route de Saint Germain | maison | 142 m² | 5 | 2 839 m² | 415 405 € | 2 925 | juin 2021 |
| 9 rue du Jardin Neuf | maison | 129 m² | 4 | 1 122 m² | 372 600 € | 2 888 | juin 2021 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 95 m² | 3 | 107 m² | 265 000 € | 2 789 | mai 2021 |
| 14 allée des Sources | maison | 300 m² | 8 | 5 591 m² | 1 120 000 € | 3 733 | avril 2021 |
| 18 route de Milly | maison | 90 m² | 5 | 192 m² | 240 000 € | 2 667 | avril 2021 |
| 26 bis rue de la Messe | maison | 75 m² | 4 | 428 m² | 120 520 € | 1 607 | avril 2021 |
| 24 rue de la Mairie | maison | 152 m² | 4 | 1 206 m² | 379 100 € | 2 494 | mars 2021 |
| 41 rue du Bois Beaudoin | maison | 59 m² | 3 | 301 m² | 135 000 € | 2 288 | janvier 2021 |
| 32 rue de la Charbonnière | maison | 20 m² | 1 | 1 356 m² | 80 000 € | 4 000 | janvier 2021 |
Autour de Cély
Cély est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 124 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 38 km, bassin parisien à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Cély appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cély touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-sur-École 4 091 €/m² 1,8 km
- Fleury-en-Bière 4 622 €/m² 1,9 km
- Perthes 3 330 €/m² 2,7 km
- Courances Essonne 3 241 €/m² 3,6 km
- Dannemois Essonne 2 969 €/m² 3,9 km
- Soisy-sur-École Essonne 3 048 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cély : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chailly-en-Bière 2 930 €/m² 6,6 km, 2 162 hab.
- Pringy 2 857 €/m² 6,7 km, 3 864 hab.
- Boissise-le-Roi 2 798 €/m² 6,8 km, 3 941 hab.
- Champcueil Essonne 2 603 €/m² 7,7 km, 2 854 hab.
- Milly-la-Forêt Essonne 3 258 €/m² 7,9 km, 4 562 hab.
- Saint-Fargeau-Ponthierry 2 770 €/m² 9,0 km, 15 724 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 190 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Baudelut à 4,5 km, Parc naturel régional du Gâtinais français à 7,9 km
- forêts bois de Turelles à 3,5 km, des Grands Avaux à 6,7 km
- rivière École à 8,7 km
- site Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cély ?
- jan 8,0 %
- fév 6,7 %
- mars 10,7 %
- avr 6,7 %
- mai 5,3 %
- juin 14,7 %
- juil 10,7 %
- août 10,7 %
- sept 6,7 %
- oct 5,3 %
- nov 6,7 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 888 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 651 €/m² | 22 |
| 2023 | 3 354 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 995 €/m² | 9 |
| 2025 | 3 374 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.