Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Perthes (Seine-et-Marne)

3 330€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 000 5 000 12 ventes
Estimer un bien ici Les 85 ventes, une par une

Les découpages autour de Perthes

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Perthes est la 374e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Perthes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 22 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

290 000 € à 447 000 €

médiane des comparables 306 000 €, soit 3 397 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Perthes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
26 rue de Milly 90 m² 4 290 000 € janvier 2025 3 222 €/m²
5 rue du Docteur Siffre 89 m² 4 280 000 € janvier 2025 3 146 €/m²
32 rue de Saint Germain 87 m² 4 299 000 € août 2025 3 437 €/m²
7 rue du Grand Moulin 90 m² 4 442 000 € juin 2022 4 969 €/m²
2 A rue Georges Bouet 98 m² 4 252 000 € août 2025 2 571 €/m²
8 bis rue des Grouettes 90 m² 3 282 000 € décembre 2023 3 304 €/m²
16 rue de Saint Germain 82 m² 4 462 000 € décembre 2022 5 701 €/m²
1 rue de la Vallée 93 m² 3 572 300 € août 2023 6 489 €/m²
37 rue de Saint Germain 87 m² 3 330 000 € juin 2023 4 000 €/m²
36 bis rue de Melun 90 m² 3 249 280 € janvier 2021 2 647 €/m²
1 rue des Grouettes 102 m² 4 340 000 € septembre 2022 3 373 €/m²
8 résidence des Sablons 76 m² 4 267 250 € janvier 2024 3 397 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 9,4 % entre 2021 et 2023, passant de 3 485 €/m² à 3 158 €/m².

Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 97 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 000 €/m² et 5 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Perthes, une maison de moins de 70 m² se vend 3 647 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 666 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Perthes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 647 €/m² 13 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 730 €/m² 24 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 241 €/m² 12 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 798 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 666 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Perthes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue du Grand Moulin maison 86 m² 2 231 m² 216 560 € 2 518 novembre 2025
13 rue de la Fosse aux Moines maison 73 m² 2 438 m² 372 000 € 5 096 novembre 2025
41 rue du Grand Moulin maison 78 m² 3 522 m² 334 000 € 4 282 novembre 2025
6 rue Louis Rodier maison 120 m² 3 483 m² 298 000 € 2 483 octobre 2025
2 A rue Georges Bouet maison 98 m² 4 90 m² 252 000 € 2 571 août 2025
6 chemin du Grand Moulin maison 50 m² 2 628 m² 255 000 € 5 100 août 2025
32 rue de Saint Germain maison 87 m² 4 600 m² 299 000 € 3 437 août 2025
12 rue de Milly maison 120 m² 4 850 m² 360 000 € 3 000 juin 2025
10 allée des Acacias maison 120 m² 5 709 m² 428 430 € 3 570 juin 2025
31 rue de Milly appartement 51 m² 3 235 500 € 4 618 avril 2025
21 bis rue du Docteur Siffre maison 31 m² 1 50 m² 155 000 € 5 000 avril 2025
10 rue de Fleury appartement 40 m² 2 130 000 € 3 250 mars 2025
26 rue de Milly maison 90 m² 4 1 365 m² 290 000 € 3 222 janvier 2025
5 rue du Docteur Siffre maison 89 m² 4 280 000 € 3 146 janvier 2025
10 rue de Melun appartement 50 m² 3 105 000 € 2 100 octobre 2024
14 rue Georges Bouet maison 149 m² 5 613 m² 535 000 € 3 591 septembre 2024
9 rue de Saint-Germain maison 80 m² 3 108 m² 250 100 € 3 126 septembre 2024
8 rue du Grand Moulin maison 82 m² 3 315 m² 357 000 € 4 354 août 2024
15 rue de la Fosse aux Moines maison 68 m² 5 472 m² 248 000 € 3 647 juin 2024
34 rue de la Fosse aux Moines maison 118 m² 5 567 m² 365 000 € 3 093 mars 2024
32 rue de Saint Germain maison 130 m² 4 844 m² 312 000 € 2 400 janvier 2024
43 rue du Docteur Siffre maison 101 m² 5 213 m² 240 000 € 2 376 janvier 2024
6 rue Georges Bouet maison 48 m² 2 198 m² 165 450 € 3 447 janvier 2024
8 résidence des Sablons maison 76 m² 4 463 m² 267 250 € 3 516 janvier 2024
8 bis rue des Grouettes maison 90 m² 3 805 m² 282 000 € 3 133 décembre 2023
11 rue du Grand Moulin maison 95 m² 3 350 m² 336 000 € 3 537 décembre 2023
1 bis rue de Chailly maison 70 m² 4 813 m² 265 000 € 3 786 octobre 2023
25 rue du Docteur Siffre maison 53 m² 2 104 m² 174 000 € 3 283 septembre 2023
25 rue du Docteur Siffre maison 117 m² 4 104 m² 304 580 € 2 603 septembre 2023
14 A rue du Docteur Siffre maison 120 m² 5 91 m² 311 370 € 2 595 août 2023
1 rue de la Vallée maison 93 m² 3 1 335 m² 572 300 € 6 154 août 2023
2 rue de Milly appartement 80 m² 4 363 m² 365 000 € 4 563 juillet 2023
11 rue du Docteur Siffre maison 45 m² 2 45 m² 75 000 € 1 667 juillet 2023
11 chemin du Petit Moulin maison 155 m² 9 582 m² 100 000 € 645 juillet 2023
19 bis rue Louis Rodier maison 51 m² 2 42 m² 133 000 € 2 608 juin 2023
37 rue de Saint Germain maison 87 m² 3 434 m² 330 000 € 3 793 juin 2023
14 résidence des Sablons maison 76 m² 4 236 m² 345 000 € 4 539 juin 2023
6 rue du Docteur Siffre maison 71 m² 3 168 m² 180 000 € 2 535 mai 2023
22 rue du Docteur Siffre maison 182 m² 4 822 m² 920 000 € 5 055 mai 2023
52 rue du Docteur Siffre appartement 47 m² 3 169 000 € 3 596 avril 2023
20 résidence des Sablons maison 76 m² 4 275 m² 240 000 € 3 158 février 2023
16 rue de Saint Germain maison 82 m² 4 1 101 m² 462 000 € 5 634 décembre 2022
7 rue de la Planche maison 124 m² 6 704 m² 412 000 € 3 323 décembre 2022
38 rue de Milly maison 124 m² 6 837 m² 347 000 € 2 798 octobre 2022
10 rue de Fleury appartement 40 m² 2 130 000 € 3 250 septembre 2022
1 rue des Grouettes maison 102 m² 4 2 191 m² 340 000 € 3 333 septembre 2022
10 rue de Fleury appartement 41 m² 1 156 000 € 3 805 septembre 2022
29 rue Louis Rodier maison 104 m² 4 769 m² 339 000 € 3 260 août 2022
30 rue du Docteur Siffre maison 52 m² 3 688 m² 212 800 € 4 092 juillet 2022
4 rue des Grouettes maison 70 m² 3 892 m² 180 000 € 2 571 juillet 2022
2 rue du Docteur Siffre maison 139 m² 3 273 m² 320 000 € 2 302 juillet 2022
43 rue des Grouettes maison 75 m² 4 643 m² 280 000 € 3 733 juin 2022
7 rue du Grand Moulin maison 90 m² 4 714 m² 442 000 € 4 911 juin 2022
14 rue Louis Rodier maison 45 m² 3 36 m² 134 000 € 2 978 mai 2022
3 rue de l'Angélus maison 99 m² 3 570 m² 160 000 € 1 616 avril 2022
37 rue de Melun maison 170 m² 7 269 m² 278 100 € 1 636 mars 2022
10 rue de Fleury appartement 41 m² 2 120 000 € 2 927 février 2022
27 rue du Docteur Siffre maison 120 m² 6 752 m² 885 000 € 7 375 janvier 2022
4 rue de Melun appartement 46 m² 3 130 000 € 2 826 novembre 2021
52 rue de Melun maison 62 m² 2 557 m² 263 000 € 4 242 novembre 2021
4 rue de Melun appartement 47 m² 2 270 000 € 5 745 novembre 2021
16 rue Georges Bouet maison 120 m² 4 815 m² 770 000 € 6 417 octobre 2021
21 bis rue de Melun maison 72 m² 2 70 m² 190 000 € 2 639 octobre 2021
20 bis rue Louis Rodier maison 130 m² 4 311 800 € 2 398 septembre 2021
33 ter rue des Belles Vues maison 164 m² 6 1 159 m² 433 500 € 2 643 août 2021
15 rue de Melun maison 120 m² 5 370 m² 247 000 € 2 058 août 2021
40 rue de Melun maison 60 m² 4 708 m² 245 000 € 4 083 août 2021
6 rue de Fleury maison 77 m² 3 665 m² 287 000 € 3 727 juillet 2021
14 rue de Milly maison 62 m² 3 170 m² 230 053 € 3 711 juillet 2021
48 rue Louis Rodier maison 145 m² 7 600 m² 386 500 € 2 666 juillet 2021
9 rue de Chailly maison 136 m² 4 725 m² 385 000 € 2 831 juin 2021
20 chemin des Mariniers maison 120 m² 5 1 050 m² 446 600 € 3 722 juin 2021
34 bis rue du Docteur Siffre maison 71 m² 3 491 m² 259 900 € 3 661 juin 2021
6 rue de Saint Germain maison 160 m² 5 860 m² 567 450 € 3 547 mai 2021
22 rue de Melun maison 85 m² 5 2 149 m² 437 000 € 5 141 mai 2021
6 ter allée des Acacias maison 120 m² 5 1 381 m² 389 362 € 3 245 mars 2021
8 rue Louis Rodier maison 66 m² 2 235 m² 155 000 € 2 348 mars 2021
1 rue de la Planche maison 74 m² 4 739 m² 338 000 € 4 568 mars 2021
23 résidence des Sablons maison 118 m² 4 331 m² 275 600 € 2 336 mars 2021
7 rue de la Fosse aux Moines maison 74 m² 3 449 m² 310 000 € 4 189 mars 2021

Autour de Perthes

Perthes est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 121 km. Le relief qui la borde : Brie à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Perthes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Perthes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Villiers-en-Bière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Perthes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pringy 2 857 €/m² 4,3 km, 3 864 hab.
  • Dammarie-les-Lys 2 531 €/m² 6,7 km, 23 559 hab.
  • Saint-Fargeau-Ponthierry 2 770 €/m² 7,1 km, 15 724 hab.
  • Champcueil Essonne 2 603 €/m² 8,1 km, 2 854 hab.
  • La Rochette 2 188 €/m² 8,7 km, 3 932 hab.
  • Le Mée-sur-Seine 1 726 €/m² 9,2 km, 19 527 hab.

Le bord de l'eau est à 16 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 191 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de Baudelut à 6,5 km, réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 7,1 km
  • forêts bois de Turelles à 6,1 km, des Grands Avaux à 7,0 km
  • rivières École à 6,5 km, Almont à 11 km
  • site Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 6,8 km
  • île Saint-Étienne à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Perthes ?

  • jan 11,8 %
  • fév 4,7 %
  • mars 9,4 %
  • avr 4,7 %
  • mai 5,9 %
  • juin 12,9 %
  • juil 10,6 %
  • août 11,8 %
  • sept 9,4 %
  • oct 7,1 %
  • nov 7,1 %
  • déc 4,7 %
Répartition des 85 signatures de Perthes sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 12,9 % des ventes, le plus creux février avec 4,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 485 €/m² 25
2022 3 291 €/m² 14
2023 3 158 €/m² 15
2024 3 447 €/m² 9
2025 3 330 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.