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Prix de l'immobilier à Saint-Sauveur-sur-École
3 156€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Sauveur-sur-École
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sauveur-sur-École est la 477e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sauveur-sur-École
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse d'Etrelles | 134 m² | 5 | 731 850 € | août 2023 | 3 917 €/m² |
| 49 voie Communale Res de Montgermont | 140 m² | 5 | 477 000 € | janvier 2025 | 3 407 €/m² |
| 5 rue de Montgermont | 133 m² | 5 | 359 241 € | octobre 2022 | 2 689 €/m² |
| 21 rue du Bois Rouge | 130 m² | 4 | 305 000 € | octobre 2024 | 2 335 €/m² |
| 4 rue du Chemin Vert | 133 m² | 6 | 416 500 € | décembre 2023 | 2 246 €/m² |
| 9 voie Communale Res de Montgermont | 150 m² | 5 | 530 830 € | octobre 2024 | 3 522 €/m² |
| 27 bis rue de la Terre aux Moines | 131 m² | 4 | 248 000 € | juillet 2021 | 1 748 €/m² |
| 20 chemin Rural Planche Coûtant | 136 m² | 6 | 475 238 € | juin 2021 | 3 227 €/m² |
| 1 rue des Granges | 120 m² | 6 | 580 000 € | août 2021 | 4 463 €/m² |
| 26 rue de Montgermont | 153 m² | 6 | 420 000 € | août 2024 | 2 732 €/m² |
| 34 rue de la Terre aux Moines | 166 m² | 5 | 755 000 € | juillet 2023 | 3 262 €/m² |
| 27 bis rue d'Etrelles | 156 m² | 6 | 260 000 € | juin 2024 | 1 659 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 87 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 812 €/m² et 3 434 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sauveur-sur-École, une maison de moins de 70 m² se vend 4 317 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 890 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sauveur-sur-École, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Sauveur-sur-École depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Ajoncs | maison | 80 m² | 5 | 802 m² | 225 000 € | 2 813 | novembre 2025 |
| 4 rue des Granges | maison | 68 m² | 3 | 111 m² | 233 530 € | 3 434 | juin 2025 |
| 4 bis rue des Closeaux | maison | 76 m² | 4 | 862 m² | 325 400 € | 4 282 | mars 2025 |
| 27 rue d'Etrelles | maison | 149 m² | 7 | 525 m² | 369 000 € | 2 477 | mars 2025 |
| 36 voie Communale Res de Montgermont | maison | 183 m² | 5 | 531 500 € | 2 904 | mars 2025 | |
| 49 voie Communale Res de Montgermont | maison | 140 m² | 5 | 477 000 € | 3 407 | janvier 2025 | |
| 21 rue du Bois Rouge | maison | 130 m² | 4 | 890 m² | 305 000 € | 2 346 | octobre 2024 |
| 9 voie Communale Res de Montgermont | maison | 150 m² | 5 | 530 830 € | 3 539 | octobre 2024 | |
| 26 rue de Montgermont | maison | 153 m² | 6 | 801 m² | 420 000 € | 2 745 | août 2024 |
| 5 Cour du Pressoir | maison | 93 m² | 4 | 681 m² | 321 000 € | 3 452 | août 2024 |
| 34 rue d'Etrelles | maison | 70 m² | 2 | 170 m² | 222 000 € | 3 171 | juillet 2024 |
| 27 bis rue d'Etrelles | maison | 156 m² | 6 | 763 m² | 260 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 54 voie Communale Res de Montgermont | maison | 88 m² | 4 | 405 000 € | 4 602 | mars 2024 | |
| 4 rue du Chemin Vert | maison | 133 m² | 6 | 1 196 m² | 416 500 € | 3 132 | décembre 2023 |
| 26 rue des Ajoncs | maison | 99 m² | 5 | 740 m² | 385 000 € | 3 889 | septembre 2023 |
| 13 rue des Ajoncs | maison | 80 m² | 5 | 803 m² | 300 000 € | 3 750 | septembre 2023 |
| 3 impasse d'Etrelles | maison | 134 m² | 5 | 1 635 m² | 731 850 € | 5 462 | août 2023 |
| 27 voie Communale Res de Montgermont | maison | 103 m² | 4 | 438 000 € | 4 252 | juillet 2023 | |
| 34 rue de la Terre aux Moines | maison | 166 m² | 5 | 3 094 m² | 755 000 € | 4 548 | juillet 2023 |
| 27 rue des Grandes Haies | maison | 66 m² | 3 | 858 m² | 390 000 € | 5 909 | juin 2023 |
| 9 rue du Courtil - Baudet | maison | 78 m² | 3 | 1 646 m² | 385 000 € | 4 936 | mai 2023 |
| 3 rue des Vallées | maison | 160 m² | 4 | 13 543 m² | 830 000 € | 5 188 | avril 2023 |
| 21 rue de la Terre aux Moines | maison | 165 m² | 6 | 1 000 m² | 476 800 € | 2 890 | mars 2023 |
| 13 rue des Fontaines | maison | 63 m² | 3 | 1 025 m² | 519 000 € | 8 238 | février 2023 |
| 16 rue des Dîmes - Chèvres | maison | 40 m² | 3 | 689 m² | 90 000 € | 2 250 | janvier 2023 |
| 5 rue de Montgermont | maison | 133 m² | 5 | 1 436 m² | 359 241 € | 2 701 | octobre 2022 |
| 8 rue du Courtil - Baudet | maison | 92 m² | 5 | 668 m² | 425 000 € | 4 620 | août 2022 |
| 33 rue d'Etrelles | maison | 113 m² | 3 | 1 195 m² | 414 000 € | 3 664 | août 2022 |
| 4 Cour du Pressoir | maison | 160 m² | 4 | 1 163 m² | 410 000 € | 2 563 | mars 2022 |
| 27 rue de la Terre aux Moines | maison | 160 m² | 6 | 774 m² | 463 345 € | 2 896 | mars 2022 |
| 13 rue de Montgermont | maison | 45 m² | 2 | 157 m² | 155 000 € | 3 444 | mars 2022 |
| 21 rue des Grandes Haies | maison | 100 m² | 5 | 802 m² | 280 000 € | 2 800 | octobre 2021 |
| 3 sentier des Vignes | maison | 157 m² | 6 | 585 m² | 230 000 € | 1 465 | septembre 2021 |
| 28 rue d'Etrelles | maison | 83 m² | 5 | 1 206 m² | 357 000 € | 4 301 | septembre 2021 |
| 1 rue des Granges | maison | 120 m² | 6 | 2 779 m² | 580 000 € | 4 833 | août 2021 |
| 17 rue de la Terre aux Moines | maison | 110 m² | 6 | 1 450 m² | 410 000 € | 3 727 | août 2021 |
| 17 rue des Fontaines | maison | 175 m² | 6 | 2 075 m² | 754 900 € | 4 314 | juillet 2021 |
| 2 bis rue du Chemin Vert | maison | 98 m² | 5 | 1 040 m² | 335 000 € | 3 418 | juillet 2021 |
| 27 bis rue de la Terre aux Moines | maison | 131 m² | 4 | 473 m² | 248 000 € | 1 893 | juillet 2021 |
| 38 rue d'Etrelles | maison | 81 m² | 5 | 171 m² | 297 350 € | 3 671 | juin 2021 |
| 20 chemin Rural Planche Coûtant | maison | 136 m² | 6 | 800 m² | 475 238 € | 3 494 | juin 2021 |
| 19 rue de la Terre aux Moines | maison | 210 m² | 6 | 2 024 m² | 576 910 € | 2 747 | mai 2021 |
| 34 rue de la Terre aux Moines | maison | 166 m² | 5 | 3 094 m² | 280 000 € | 1 687 | février 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 96 m² | 3 | 681 m² | 430 000 € | 4 479 | février 2021 |
| 21 rue de la Terre aux Moines | maison | 165 m² | 6 | 1 000 m² | 415 000 € | 2 515 | février 2021 |
| 21 rue d'Etrelles | maison | 180 m² | 5 | 527 m² | 432 550 € | 2 403 | février 2021 |
| 36 voie Communale Res de Montgermont | maison | 183 m² | 5 | 575 000 € | 3 142 | janvier 2021 | |
| 32 rue du Bois Rouge | maison | 27 m² | 1 | 800 m² | 140 120 € | 5 190 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Sauveur-sur-École
Saint-Sauveur-sur-École est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 121 km. Le relief qui la borde : Brie à 39 km, bassin parisien à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sauveur-sur-École appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Sauveur-sur-École touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pringy 2 857 €/m² 2,1 km
- Perthes 3 330 €/m² 2,6 km
- Boissise-le-Roi 2 798 €/m² 2,8 km
- Nainville-les-Roches Essonne 2 799 €/m² 3,1 km
- Saint-Germain-sur-École 4 091 €/m² 3,4 km
- Saint-Fargeau-Ponthierry 2 770 €/m² 4,5 km
- Soisy-sur-École Essonne 3 048 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sauveur-sur-École : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m² 6,4 km, 23 559 hab.
- Chailly-en-Bière 2 930 €/m² 6,5 km, 2 162 hab.
- Champcueil Essonne 2 603 €/m² 6,7 km, 2 854 hab.
- Le Coudray-Montceaux Essonne 2 948 €/m² 7,3 km, 4 801 hab.
- Le Mée-sur-Seine 1 726 €/m² 8,2 km, 19 527 hab.
- Cesson 3 632 €/m² 8,6 km, 11 222 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 193 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 5,2 km, réserve biologique dirigée de Baudelut à 8,9 km
- forêts bois de Saint-Assise à 5,3 km, des Grands Avaux à 5,7 km
- rivières École à 4,1 km, Almont à 10 km
- site Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 5,4 km
- île Saint-Étienne à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 418 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 170 €/m² | 6 |
| 2023 | 4 400 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 171 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 156 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.