Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Boissise-le-Roi

2 798€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 491 3 500 23 ventes
Estimer un bien ici Les 120 ventes, une par une

Les découpages autour de Boissise-le-Roi

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boissise-le-Roi est la 741e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Boissise-le-Roi

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 40 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 750 m² de terrain

291 000 € à 310 000 €

médiane des comparables 294 000 €, soit 2 798 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Boissise-le-Roi, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
21 rue de la Ferté-Alais 106 m² 5 335 000 € avril 2023 2 798 €/m²
25 rue du Bel Air 99 m² 5 270 970 € septembre 2025 2 737 €/m²
2 rue de la Plaine 106 m² 5 333 000 € septembre 2022 3 130 €/m²
14 rue du Petit Clos 107 m² 5 344 800 € juillet 2022 3 211 €/m²
21 rue de la Plaine 108 m² 5 300 000 € mars 2022 2 768 €/m²
49 rue d'Aillon 115 m² 5 336 300 € juin 2025 2 924 €/m²
2 bis rue du Petit Clos 116 m² 5 282 000 € octobre 2025 2 431 €/m²
22 rue du Donjon 102 m² 5 230 000 € août 2021 2 139 €/m²
4 rue du Poirier Saint Jean 119 m² 5 332 956 € septembre 2025 2 798 €/m²
6 allée du Bois de la Tour 110 m² 5 342 000 € novembre 2021 2 949 €/m²
4 rue de la Plaine 100 m² 5 295 000 € juillet 2021 2 798 €/m²
2 rue de Meursault 102 m² 4 291 800 € septembre 2025 2 861 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 5,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 950 €/m² à 2 798 €/m².

Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 491 €/m² et 3 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Boissise-le-Roi, une maison de moins de 70 m² se vend 3 731 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 347 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Boissise-le-Roi, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 731 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 457 €/m² 22 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 020 €/m² 35 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 734 €/m² 25 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 347 €/m² 25 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Boissise-le-Roi

Combien coûte le mètre carré à Boissise-le-Roi ?
Le prix médian à Boissise-le-Roi est de 2 798 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 491 €/m² et 3 500 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Boissise-le-Roi ?
le Petit Clos, à 2 951 €/m². Le moins cher est le Clos Bouquet, à 2 781 €/m², soit 6 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Boissise-le-Roi

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 6 % : le Petit Clos à 2 951 €/m², le Clos Bouquet à 2 781 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Clos Bouquet : 2 781 €/m² sur 54 ventes Faronville : 2 874 €/m² sur 18 ventes le Petit Clos : 2 951 €/m² sur 17 ventes 2 km le Clos Bouquet 2 781 € Faronville 2 874 € le Petit Clos 2 951 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Boissise-le-Roi les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Clos Bouquet 2 781 €/m² 54 ventes, 91 % de maisons
  • Faronville 2 874 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
  • le Petit Clos 2 951 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Boissise-le-Roi portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Heronne (11), Orgenoy (10).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section B 3 142 €/m² 23 ventes
  • section YB 2 997 €/m² 18 ventes
  • section AC 2 861 €/m² 13 ventes
  • section AO 2 826 €/m² 19 ventes
  • section AI 2 737 €/m² 35 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 34 y sont recensées à Boissise-le-Roi, 5 ont pu être situées, et 110 ventes sur 120 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Boissise-le-Roi depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue du Clos Bouquet maison 109 m² 6 280 m² 240 000 € 2 202 décembre 2025
10 rue du Pressoir maison 120 m² 4 742 m² 326 150 € 2 718 novembre 2025
2 bis rue du Petit Clos maison 116 m² 5 656 m² 282 000 € 2 431 octobre 2025
3 place de la Heronne maison 116 m² 4 1 062 m² 431 050 € 3 716 octobre 2025
20 rue de Meursault maison 162 m² 6 934 m² 101 680 € 628 octobre 2025
70 rue du Château maison 101 m² 3 939 m² 280 000 € 2 772 octobre 2025
32 rue de Beaune maison 91 m² 3 885 m² 300 010 € 3 297 octobre 2025
2 rue de Meursault maison 102 m² 4 847 m² 291 800 € 2 861 septembre 2025
25 rue du Bel Air maison 99 m² 5 599 m² 270 970 € 2 737 septembre 2025
4 rue du Poirier Saint Jean maison 119 m² 5 512 m² 332 956 € 2 798 septembre 2025
38 rue du Bel Air maison 147 m² 5 862 m² 380 000 € 2 585 juillet 2025
35 avenue de Thumery maison 184 m² 7 1 039 m² 338 000 € 1 837 juillet 2025
20 rue de la Ferté-Alais maison 98 m² 4 711 m² 366 320 € 3 738 juillet 2025
5 rue des Tilleuls maison 68 m² 4 719 m² 239 000 € 3 515 juillet 2025
49 rue d'Aillon maison 115 m² 5 940 m² 336 300 € 2 924 juin 2025
2 place de l'Abreuvoir maison 116 m² 4 1 038 m² 430 000 € 3 707 mai 2025
12 rue du Moulin de Montgermont maison 100 m² 4 476 m² 162 800 € 1 628 mai 2025
29 rue de la Plaine maison 80 m² 5 868 m² 280 000 € 3 500 mai 2025
25 rue de Vougeot maison 87 m² 5 800 m² 310 000 € 3 563 mars 2025
40 rue de l'Église maison 95 m² 4 815 m² 265 000 € 2 789 mars 2025
15 rue du Château appartement 54 m² 2 164 000 € 3 037 février 2025
36 bis rue d'Aillon maison 129 m² 5 500 m² 405 270 € 3 142 février 2025
42 rue du Bel Air maison 80 m² 3 672 m² 254 050 € 3 176 janvier 2025
31 rue du Pressoir maison 150 m² 6 594 m² 373 600 € 2 491 janvier 2025
15 rue du Château appartement 45 m² 2 160 000 € 3 556 janvier 2025
23 rue du Pressoir maison 128 m² 5 724 m² 240 000 € 1 875 décembre 2024
77 avenue de Bourgogne maison 173 m² 6 1 374 m² 435 000 € 2 514 décembre 2024
61 rue du Bel Air maison 132 m² 6 836 m² 315 000 € 2 386 décembre 2024
18 rue du Petit Clos maison 85 m² 5 952 m² 428 000 € 5 035 décembre 2024
10 bis rue d'Aillon maison 90 m² 7 264 m² 292 600 € 3 251 décembre 2024
16 rue du Bel Air maison 64 m² 3 762 m² 116 225 € 1 816 novembre 2024
5 avenue de Bourgogne maison 146 m² 6 1 001 m² 361 000 € 2 473 novembre 2024
26 rue du Donjon maison 90 m² 6 337 m² 258 000 € 2 867 novembre 2024
3 square des Chênes maison 72 m² 4 100 m² 212 500 € 2 951 novembre 2024
23 rue de Ponthierry maison 90 m² 4 811 m² 384 150 € 4 268 octobre 2024
8 rue du Donjon maison 109 m² 6 335 m² 213 100 € 1 955 octobre 2024
33 rue de Ponthierry maison 73 m² 4 715 m² 283 000 € 3 877 octobre 2024
22 rue du Stade maison 122 m² 5 754 m² 303 250 € 2 486 octobre 2024
17 rue de Vougeot maison 139 m² 5 800 m² 367 000 € 2 640 septembre 2024
21 rue du Clos Bouquet maison 90 m² 5 528 m² 275 000 € 3 056 août 2024
54 bis rue de Ponthierry maison 98 m² 4 800 m² 357 230 € 3 645 juillet 2024
37 avenue de Bourgogne maison 140 m² 5 982 m² 410 000 € 2 929 juillet 2024
3 place de la Heronne maison 116 m² 4 1 062 m² 384 750 € 3 317 mai 2024
15 place du Chevalier de Beausse maison 140 m² 5 1 001 m² 320 000 € 2 286 avril 2024
18 rue du Donjon maison 109 m² 6 323 m² 280 000 € 2 569 mars 2024
5 rue du Poirier Saint Jean maison 100 m² 3 502 m² 302 000 € 3 020 mars 2024
2 rue des Tilleuls maison 156 m² 6 704 m² 347 500 € 2 228 mars 2024
9 rue du Boissonnet maison 150 m² 5 914 m² 330 000 € 2 200 février 2024
15 rue du Château appartement 117 m² 4 310 000 € 2 650 janvier 2024
50 rue d'Aillon maison 40 m² 3 851 m² 270 000 € 6 750 décembre 2023
5 avenue du Chevalier de Beausse maison 107 m² 4 1 010 m² 360 000 € 3 364 décembre 2023
16 rue du Moulin de Montgermont maison 120 m² 6 816 m² 150 000 € 1 250 décembre 2023
6 impasse de Thumery maison 107 m² 4 992 m² 400 500 € 3 743 octobre 2023
33 avenue de Bourgogne maison 161 m² 6 1 056 m² 436 500 € 2 711 septembre 2023
4 impasse des Bleuets maison 115 m² 5 740 m² 375 000 € 3 261 septembre 2023
23 rue de la Ferté-Alais maison 117 m² 6 510 m² 361 200 € 3 087 août 2023
3 impasse de la Planche Coûtant maison 85 m² 4 754 m² 290 000 € 3 412 août 2023
8 rue de Ponthierry maison 95 m² 4 648 m² 230 000 € 2 421 juillet 2023
17 rue de la Plaine maison 150 m² 5 673 m² 352 000 € 2 347 juin 2023
3 rue du Poirier Saint Jean maison 124 m² 6 514 m² 337 335 € 2 720 juin 2023
6 square des Chênes maison 72 m² 4 162 m² 235 000 € 3 264 juin 2023
6 rue de l'Église maison 81 m² 5 867 m² 285 900 € 3 530 juin 2023
19 rue de Ponthierry maison 107 m² 4 840 m² 380 000 € 3 551 mai 2023
21 rue de la Ferté-Alais maison 106 m² 5 500 m² 335 000 € 3 160 avril 2023
43 rue d'Aillon maison 72 m² 3 456 m² 234 500 € 3 257 avril 2023
55 rue de Posina maison 93 m² 4 329 m² 290 000 € 3 118 mars 2023
15 rue du Poirier Saint Jean maison 84 m² 4 547 m² 220 000 € 2 619 février 2023
29 rue de Ponthierry maison 142 m² 6 700 m² 325 000 € 2 289 janvier 2023
71 avenue de Bourgogne maison 145 m² 5 1 122 m² 409 800 € 2 826 décembre 2022
32 rue d'Aillon maison 139 m² 5 802 m² 380 000 € 2 734 décembre 2022
7 rue du Donjon maison 138 m² 5 404 m² 285 000 € 2 065 novembre 2022
19 rue du Stade maison 86 m² 4 742 m² 299 850 € 3 487 novembre 2022
15 square des Chênes maison 81 m² 5 126 m² 225 000 € 2 778 octobre 2022
8 rue de Ponthierry maison 100 m² 3 623 m² 279 000 € 2 790 octobre 2022
2 impasse de la Folie maison 72 m² 4 212 m² 200 000 € 2 778 octobre 2022
2 rue de la Plaine maison 106 m² 5 722 m² 333 000 € 3 142 septembre 2022
26 rue de Ponthierry maison 68 m² 4 586 m² 287 000 € 4 221 septembre 2022
41 square des Chênes maison 73 m² 4 98 m² 250 000 € 3 425 septembre 2022
3 route de Perthes maison 92 m² 4 800 m² 303 250 € 3 296 septembre 2022
16 rue du Bel Air maison 64 m² 3 762 m² 259 500 € 4 055 septembre 2022

Autour de Boissise-le-Roi

Boissise-le-Roi est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 118 km. Le relief qui la borde : Brie à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Boissise-le-Roi appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Boissise-le-Roi touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Villiers-en-Bière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boissise-le-Roi : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Mée-sur-Seine 1 726 €/m² 5,4 km, 19 527 hab.
  • Chailly-en-Bière 2 930 €/m² 5,6 km, 2 162 hab.
  • Cesson 3 632 €/m² 6,3 km, 11 222 hab.
  • La Rochette 2 188 €/m² 6,6 km, 3 932 hab.
  • Melun 2 612 €/m² 7,1 km, 45 995 hab.
  • Vert-Saint-Denis 3 198 €/m² 7,1 km, 9 291 hab.

Le bord de l'eau est à 16 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 193 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 2,9 km, réserve biologique dirigée de la cuvier Châtillon à 8,7 km
  • forêts bois de Saint-Assise à 3,8 km, des Grands Avaux à 8,2 km
  • rivières École à 2,9 km, Almont à 7,4 km
  • site Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 8,0 km
  • île Saint-Étienne à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Boissise-le-Roi ?

  • jan 9,2 %
  • fév 6,7 %
  • mars 7,5 %
  • avr 5,8 %
  • mai 7,5 %
  • juin 6,7 %
  • juil 10,8 %
  • août 5,0 %
  • sept 9,2 %
  • oct 12,5 %
  • nov 7,5 %
  • déc 11,7 %
Répartition des 120 signatures de Boissise-le-Roi sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 12,5 % des ventes, le plus creux août avec 5,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 950 €/m² 23
2022 2 808 €/m² 26
2023 3 160 €/m² 19
2024 2 640 €/m² 23
2025 2 798 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.