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Prix de l'immobilier à Pringy
2 857€/m² pour un appartement, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pringy
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pringy est la 730e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pringy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de l'Hermine | 91 m² | 4 | 267 000 € | avril 2025 | 2 934 €/m² |
| 4 bis rue du Port | 100 m² | 4 | 288 000 € | février 2025 | 2 880 €/m² |
| 10 rue des Hortensias | 97 m² | 4 | 345 000 € | août 2022 | 3 039 €/m² |
| 8 rue de la Porte des Champs | 89 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2024 | 2 885 €/m² |
| 9 rue Pégase | 89 m² | 4 | 315 000 € | décembre 2024 | 3 029 €/m² |
| 3 rue de Mont Louis | 89 m² | 4 | 276 000 € | janvier 2024 | 2 654 €/m² |
| 10 rue Pégase | 88 m² | 4 | 376 000 € | décembre 2024 | 3 657 €/m² |
| 5 rue de l'Orme Brise | 86 m² | 4 | 262 000 € | septembre 2025 | 3 047 €/m² |
| 13 rue des Fusains | 99 m² | 4 | 299 000 € | août 2022 | 2 580 €/m² |
| 30 rue des Roseaux | 96 m² | 5 | 72 176 € | septembre 2025 | 752 €/m² |
| 3 rue des Verdiers | 96 m² | 5 | 270 000 € | juillet 2025 | 2 813 €/m² |
| 30 rue des Roseaux | 96 m² | 5 | 255 000 € | mars 2025 | 2 656 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,6 % entre 2021 et 2025, passant de 3 027 €/m² à 2 857 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 3 062 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pringy, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 680 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 341 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pringy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pringy
- Combien coûte le mètre carré à Pringy ?
- Le prix médian à Pringy est de 2 857 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 3 062 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pringy ?
- la Porte des Champs, à 3 352 €/m². Le moins cher est le Jardinet, à 2 973 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pringy ?
- En décembre, qui concentre 12,9 % des ventes de l'année, contre 3,7 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pringy
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : la Porte des Champs à 3 352 €/m², le Jardinet à 2 973 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Jardinet 2 973 €/m² 58 ventes, 33 % de maisons
- l'Orme Brise 3 131 €/m² 30 ventes, 90 % de maisons
- les Petits Bois 3 135 €/m² 25 ventes, 84 % de maisons
- Montgermont 3 071 €/m² 16 ventes, 56 % de maisons
- la Porte des Champs 3 352 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Pringy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Longues Raies (8), Fontaine Chertems (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 3 262 €/m² 32 ventes
- section AD 3 131 €/m² 30 ventes
- section AI 3 093 €/m² 32 ventes
- section AB 2 940 €/m² 37 ventes
- section AH 2 918 €/m² 19 ventes
- section AK 2 909 €/m² 57 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 26 y sont recensées à Pringy, 7 ont pu être situées, et 150 ventes sur 217 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 217 retenues à Pringy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 A avenue de Fontainebleau | appartement | 90 m² | 4 | 205 000 € | 2 278 | décembre 2025 | |
| 2 rue Albano | maison | 110 m² | 4 | 650 m² | 249 000 € | 2 264 | décembre 2025 |
| 14 rue d'Orgenoy | maison | 120 m² | 4 | 693 m² | 302 500 € | 2 521 | décembre 2025 |
| 3 chemin du Moulin de Montgermont | appartement | 67 m² | 3 | 204 900 € | 3 058 | décembre 2025 | |
| 2 avenue de Fontainebleau | maison | 70 m² | 3 | 47 m² | 134 000 € | 1 914 | décembre 2025 |
| 26 A avenue de Fontainebleau | appartement | 54 m² | 3 | 147 000 € | 2 722 | décembre 2025 | |
| 27 bis avenue de Fontainebleau | appartement | 68 m² | 3 | 208 m² | 168 000 € | 2 471 | décembre 2025 |
| 4 rue du Vieux Moulin | maison | 41 m² | 2 | 199 m² | 232 000 € | 5 659 | décembre 2025 |
| 43 bis avenue de Fontainebleau | maison | 99 m² | 5 | 1 776 m² | 242 000 € | 2 444 | décembre 2025 |
| 15 rue de Lourdeau | maison | 58 m² | 3 | 198 m² | 191 800 € | 3 307 | décembre 2025 |
| 4 rue des Longues Raies | maison | 89 m² | 5 | 452 m² | 70 000 € | 787 | novembre 2025 |
| 12 rue des Sources | maison | 114 m² | 5 | 568 m² | 82 500 € | 724 | novembre 2025 |
| 13 rue du Lieutenant Boulay | maison | 99 m² | 5 | 533 m² | 220 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 22 rue des Sources | maison | 101 m² | 5 | 547 m² | 325 000 € | 3 218 | octobre 2025 |
| 85 avenue de Fontainebleau | appartement | 72 m² | 4 | 195 000 € | 2 708 | octobre 2025 | |
| 39 rue de Lourdeau | maison | 147 m² | 7 | 861 m² | 412 550 € | 2 806 | octobre 2025 |
| 6 rue de Lourdeau | maison | 108 m² | 5 | 973 m² | 405 000 € | 3 750 | octobre 2025 |
| 29 avenue de Fontainebleau | appartement | 64 m² | 3 | 160 000 € | 2 500 | septembre 2025 | |
| 5 rue de l'Orme Brise | maison | 86 m² | 4 | 235 m² | 262 000 € | 3 047 | septembre 2025 |
| 30 rue des Roseaux | maison | 96 m² | 5 | 175 m² | 72 176 € | 752 | septembre 2025 |
| 23 avenue de Fontainebleau | appartement | 84 m² | 3 | 71 m² | 186 500 € | 2 220 | septembre 2025 |
| 5 rue de l'Orme Brise | maison | 83 m² | 4 | 218 m² | 260 410 € | 3 137 | septembre 2025 |
| 18 rue de l'Église | appartement | 41 m² | 2 | 13 m² | 158 500 € | 3 866 | août 2025 |
| 2 bis rue de Lourdeau | maison | 130 m² | 3 | 495 m² | 200 000 € | 1 538 | août 2025 |
| 9 rue de la Porte des Champs | maison | 117 m² | 6 | 659 m² | 425 000 € | 3 632 | août 2025 |
| 10 bis rue de l'Orme Brise | appartement | 45 m² | 2 | 169 000 € | 3 756 | juillet 2025 | |
| 26 A avenue de Fontainebleau | appartement | 64 m² | 3 | 160 000 € | 2 500 | juillet 2025 | |
| 16 rue de Boissise | maison | 97 m² | 5 | 375 000 € | 3 866 | juillet 2025 | |
| 3 rue des Verdiers | maison | 96 m² | 5 | 539 m² | 270 000 € | 2 813 | juillet 2025 |
| 1 impasse Edouard Lalo | maison | 112 m² | 6 | 600 m² | 300 000 € | 2 679 | juillet 2025 |
| 51 rue de l'Orme Brise | maison | 88 m² | 5 | 237 m² | 267 500 € | 3 040 | juillet 2025 |
| 2 rue Charles Philipe de Rigaud | appartement | 51 m² | 2 | 155 000 € | 3 039 | juin 2025 | |
| 26 A avenue de Fontainebleau | appartement | 65 m² | 3 | 199 000 € | 3 062 | juin 2025 | |
| 2 rue Charles Philipe de Rigaud | appartement | 65 m² | 3 | 251 000 € | 3 862 | juin 2025 | |
| 135 rue des Écoles | appartement | 49 m² | 3 | 140 000 € | 2 857 | avril 2025 | |
| 5 rue de l'Hermine | maison | 91 m² | 4 | 228 m² | 267 000 € | 2 934 | avril 2025 |
| 30 rue des Roseaux | maison | 96 m² | 5 | 175 m² | 255 000 € | 2 656 | mars 2025 |
| 2 rue Charles Philipe de Rigaud | appartement | 65 m² | 3 | 229 500 € | 3 531 | mars 2025 | |
| 6 rue de Boissise | appartement | 80 m² | 4 | 237 000 € | 2 963 | mars 2025 | |
| 33 rue des Longues Raies | maison | 86 m² | 3 | 1 481 m² | 247 000 € | 2 872 | mars 2025 |
| 7 rue des Saules | maison | 108 m² | 5 | 296 m² | 286 500 € | 2 653 | mars 2025 |
| 2 rue Charles Philipe de Rigaud | appartement | 78 m² | 3 | 230 300 € | 2 953 | février 2025 | |
| 4 bis rue du Port | maison | 100 m² | 4 | 1 091 m² | 288 000 € | 2 880 | février 2025 |
| 20 rue de Lourdeau | appartement | 85 m² | 4 | 185 000 € | 2 176 | janvier 2025 | |
| 10 rue des Bouleries | maison | 88 m² | 5 | 706 m² | 298 000 € | 3 386 | janvier 2025 |
| 26 A avenue de Fontainebleau | appartement | 58 m² | 3 | 158 000 € | 2 724 | janvier 2025 | |
| 39 ter route de Montgermont | maison | 154 m² | 5 | 722 m² | 384 940 € | 2 500 | janvier 2025 |
| 5 rue de l'Orme Brise | maison | 83 m² | 4 | 239 m² | 266 500 € | 3 211 | décembre 2024 |
| 3 rue des Clefs d'Or | appartement | 44 m² | 2 | 195 000 € | 4 432 | décembre 2024 | |
| 8 rue de la Porte des Champs | maison | 89 m² | 4 | 839 m² | 300 000 € | 3 371 | décembre 2024 |
| 23 avenue de Fontainebleau | appartement | 38 m² | 2 | 71 m² | 105 000 € | 2 763 | décembre 2024 |
| 1 impasse Marc Antoine Charpentier | maison | 65 m² | 2 | 626 m² | 341 800 € | 5 258 | décembre 2024 |
| 9 rue Pégase | maison | 89 m² | 4 | 697 m² | 315 000 € | 3 539 | décembre 2024 |
| 15 ter rue du Lieutenant Boulay | appartement | 60 m² | 3 | 196 000 € | 3 267 | décembre 2024 | |
| 10 rue Pégase | maison | 88 m² | 4 | 683 m² | 376 000 € | 4 273 | décembre 2024 |
| 85 avenue de Fontainebleau | appartement | 65 m² | 3 | 223 850 € | 3 444 | décembre 2024 | |
| 5 place Claude Debussy | maison | 110 m² | 5 | 595 m² | 368 890 € | 3 354 | novembre 2024 |
| 26 bis route de Montgermont | maison | 83 m² | 5 | 636 m² | 290 000 € | 3 494 | novembre 2024 |
| 135 rue des Écoles | appartement | 70 m² | 3 | 217 000 € | 3 100 | novembre 2024 | |
| 25 rue des Longues Raies | maison | 111 m² | 6 | 752 m² | 349 000 € | 3 144 | novembre 2024 |
| 9 rue de Mont Louis | maison | 116 m² | 6 | 633 m² | 327 000 € | 2 819 | octobre 2024 |
| 134 avenue de Fontainebleau | maison | 74 m² | 3 | 724 m² | 257 000 € | 3 473 | septembre 2024 |
| 6 rue des Fusains | maison | 94 m² | 5 | 176 m² | 280 000 € | 2 979 | août 2024 |
| 20 rue de Lourdeau | appartement | 85 m² | 4 | 199 000 € | 2 341 | août 2024 | |
| 2 rue de la Porte des Champs | maison | 84 m² | 4 | 518 m² | 150 000 € | 1 786 | août 2024 |
| 134 avenue de Fontainebleau | maison | 74 m² | 3 | 1 993 m² | 297 000 € | 4 014 | août 2024 |
| 2 rue de la Salamandre | appartement | 29 m² | 1 | 95 000 € | 3 276 | juillet 2024 | |
| 10 impasse Marc Antoine Charpentier | maison | 191 m² | 7 | 670 m² | 405 000 € | 2 120 | juillet 2024 |
| 1 rue du Centaure | maison | 159 m² | 7 | 794 m² | 428 000 € | 2 692 | juillet 2024 |
| 20 rue de Lourdeau | appartement | 85 m² | 3 | 197 000 € | 2 318 | juillet 2024 | |
| 45 route de Montgermont | maison | 85 m² | 5 | 499 m² | 309 250 € | 3 638 | juillet 2024 |
| 7 rue des Moines | maison | 98 m² | 6 | 587 m² | 255 000 € | 2 602 | mai 2024 |
| 2 rue du Rouge Gorge | maison | 113 m² | 5 | 380 m² | 277 800 € | 2 458 | mai 2024 |
| 20 rue de Lourdeau | appartement | 85 m² | 4 | 196 530 € | 2 312 | avril 2024 | |
| 3 rue Albano | maison | 80 m² | 4 | 645 m² | 279 450 € | 3 493 | février 2024 |
| 15 bis rue du Lieutenant Boulay | appartement | 42 m² | 2 | 147 000 € | 3 500 | février 2024 | |
| 2 rue de la Salamandre | appartement | 67 m² | 3 | 193 000 € | 2 881 | janvier 2024 | |
| 2 rue Charles Philipe de Rigaud | appartement | 66 m² | 3 | 198 000 € | 3 000 | janvier 2024 | |
| 3 rue de Mont Louis | maison | 89 m² | 4 | 1 088 m² | 276 000 € | 3 101 | janvier 2024 |
| 26 A avenue de Fontainebleau | appartement | 67 m² | 3 | 209 000 € | 3 119 | décembre 2023 |
Autour de Pringy
Pringy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 119 km. Le relief qui la borde : Brie à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Pringy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pringy touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boissise-le-Roi 2 798 €/m² 1,4 km
- Saint-Sauveur-sur-École 3 156 €/m² 2,1 km
- Saint-Fargeau-Ponthierry 2 770 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pringy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Perthes 3 330 €/m² 4,3 km, 2 073 hab.
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m² 5,2 km, 23 559 hab.
- Le Mée-sur-Seine 1 726 €/m² 6,4 km, 19 527 hab.
- Le Coudray-Montceaux Essonne 2 948 €/m² 6,4 km, 4 801 hab.
- Cesson 3 632 €/m² 6,5 km, 11 222 hab.
- Chailly-en-Bière 2 930 €/m² 6,8 km, 2 162 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 194 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 3,1 km, réserve biologique dirigée de la cuvier Châtillon à 9,9 km
- forêts bois de Saint-Assise à 3,3 km, des Grands Avaux à 7,0 km
- rivières École à 2,1 km, Almont à 8,6 km
- site Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 6,7 km
- île Saint-Étienne à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pringy ?
- jan 8,8 %
- fév 9,2 %
- mars 6,5 %
- avr 3,7 %
- mai 4,6 %
- juin 7,8 %
- juil 11,5 %
- août 11,5 %
- sept 8,3 %
- oct 8,3 %
- nov 6,9 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 027 €/m² | 30 | 3 028 €/m² | 28 |
| 2022 | 3 108 €/m² | 18 | 3 288 €/m² | 29 |
| 2023 | 3 027 €/m² | 19 | 3 202 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 050 €/m² | 12 | 3 282 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 857 €/m² | 19 | 2 809 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.