Les découpages autour de Nainville-les-Roches
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nainville-les-Roches est la 740e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nainville-les-Roches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Clé des Champs | 112 m² | 4 | 344 650 € | août 2024 | 3 087 €/m² |
| 12 impasse du Château | 97 m² | 4 | 311 000 € | avril 2025 | 3 542 €/m² |
| 31 route de Brinville | 113 m² | 5 | 312 000 € | juin 2024 | 2 696 €/m² |
| 20 rue de Soisy | 125 m² | 4 | 313 500 € | novembre 2024 | 2 943 €/m² |
| 12 impasse du Château | 97 m² | 4 | 354 000 € | août 2022 | 3 628 €/m² |
| 6 bis rue de la Clé des Champs | 103 m² | 3 | 217 000 € | juillet 2023 | 1 852 €/m² |
| 5 rue de la Vigne au Duc | 93 m² | 4 | 320 000 € | septembre 2023 | 3 450 €/m² |
| 9 rue des Jardins | 96 m² | 4 | 355 000 € | novembre 2021 | 3 867 €/m² |
| 5 bis rue de la Clé des Champs | 90 m² | 4 | 297 050 € | septembre 2024 | 3 813 €/m² |
| 1 allée du Verger | 136 m² | 4 | 420 000 € | juillet 2022 | 2 987 €/m² |
| 6 impasse Joël Primaud | 128 m² | 5 | 390 000 € | avril 2023 | 2 977 €/m² |
| 9 rue de l'Église | 137 m² | 5 | 239 500 € | juin 2023 | 2 013 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 107 €/m² et 3 441 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nainville-les-Roches, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 371 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 844 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Nainville-les-Roches
- Combien coûte le mètre carré à Nainville-les-Roches ?
- Le prix médian à Nainville-les-Roches est de 2 799 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 107 €/m² et 3 441 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nainville-les-Roches ?
- Les maisons vendues à Nainville-les-Roches ont un terrain médian de 813 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Nainville-les-Roches depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 bis rue de la Courbe | maison | 175 m² | 4 | 997 m² | 330 000 € | 1 886 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Courbe | maison | 79 m² | 4 | 820 m² | 320 000 € | 4 051 | juin 2025 |
| 12 impasse du Château | maison | 97 m² | 4 | 650 m² | 311 000 € | 3 206 | avril 2025 |
| 20 rue de Soisy | maison | 125 m² | 4 | 294 m² | 313 500 € | 2 508 | novembre 2024 |
| 5 bis rue de la Clé des Champs | maison | 90 m² | 4 | 401 m² | 297 050 € | 3 301 | septembre 2024 |
| 6 rue de la Clé des Champs | maison | 112 m² | 4 | 1 100 m² | 344 650 € | 3 077 | août 2024 |
| 31 route de Brinville | maison | 113 m² | 5 | 1 196 m² | 312 000 € | 2 761 | juin 2024 |
| 5 rue de la Vigne au Duc | maison | 93 m² | 4 | 807 m² | 320 000 € | 3 441 | septembre 2023 |
| 29 rue des Fontaines | maison | 50 m² | 3 | 761 m² | 337 000 € | 6 740 | septembre 2023 |
| 6 bis rue de la Clé des Champs | maison | 103 m² | 3 | 1 226 m² | 217 000 € | 2 107 | juillet 2023 |
| 4 rue de la Clé des Champs | maison | 145 m² | 6 | 1 099 m² | 370 000 € | 2 552 | juin 2023 |
| 9 rue de l'Église | maison | 137 m² | 5 | 258 m² | 239 500 € | 1 748 | juin 2023 |
| 6 impasse Joël Primaud | maison | 128 m² | 5 | 959 m² | 390 000 € | 3 047 | avril 2023 |
| 18 rue des Jardins | maison | 138 m² | 5 | 1 190 m² | 404 000 € | 2 928 | septembre 2022 |
| 14 rue des Fontaines | maison | 68 m² | 4 | 899 m² | 313 000 € | 4 603 | août 2022 |
| 12 impasse du Château | maison | 97 m² | 4 | 650 m² | 354 000 € | 3 649 | août 2022 |
| 1 allée du Verger | maison | 136 m² | 4 | 800 m² | 420 000 € | 3 088 | juillet 2022 |
| 9 rue des Jardins | maison | 96 m² | 4 | 600 m² | 355 000 € | 3 698 | novembre 2021 |
| 2 rue des Jardins | maison | 139 m² | 6 | 197 m² | 312 600 € | 2 249 | juillet 2021 |
| 24 rue de la Clé des Champs | maison | 48 m² | 3 | 875 m² | 179 000 € | 3 729 | juin 2021 |
Autour de Nainville-les-Roches
Nainville-les-Roches est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Nainville-les-Roches appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Nainville-les-Roches touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auvernaux 3 432 €/m² 2,5 km
- Saint-Sauveur-sur-École Seine-et-Marne 3 156 €/m² 3,1 km
- Soisy-sur-École 3 048 €/m² 3,4 km
- Champcueil 2 603 €/m² 3,7 km
- Saint-Fargeau-Ponthierry Seine-et-Marne 2 770 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nainville-les-Roches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pringy Seine-et-Marne 2 857 €/m² 4,3 km, 3 864 hab.
- Perthes Seine-et-Marne 3 330 €/m² 4,9 km, 2 073 hab.
- Boissise-le-Roi Seine-et-Marne 2 798 €/m² 5,6 km, 3 941 hab.
- Le Coudray-Montceaux 2 948 €/m² 6,1 km, 4 801 hab.
- Mennecy 3 043 €/m² 7,4 km, 16 433 hab.
- Ormoy 3 284 €/m² 7,8 km, 3 225 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 7,1 km, réserve biologique dirigée de Baudelut à 9,9 km
- forêts des Grands Avaux à 2,7 km, bois de Saint-Assise à 6,4 km
- rivières École à 5,3 km, Juine à 9,7 km
- sites Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 2,4 km, Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nainville-les-Roches ?
Les maisons vendues à Nainville-les-Roches ont un terrain médian de 813 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.