Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Dannemois

2 969€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 357 4 403 6 ventes
Estimer un bien ici Les 53 ventes, une par une

Les découpages autour de Dannemois

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dannemois est la 616e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Dannemois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

266 000 € à 369 000 €

médiane des comparables 314 000 €, soit 2 994 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Dannemois, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue des Francs Tireurs 110 m² 4 380 000 € octobre 2025 2 994 €/m²
8 rue des Francs Tireurs 105 m² 4 260 000 € mars 2022 3 304 €/m²
10 rue du Moulin 108 m² 5 252 650 € avril 2023 2 665 €/m²
13 rue du Moulin 108 m² 3 296 200 € juillet 2022 3 511 €/m²
7 grande Rue 111 m² 5 424 850 € mars 2023 3 878 €/m²
54 rue du Moulin 128 m² 4 264 000 € mai 2024 2 112 €/m²
7 rue Bardeau 86 m² 4 254 000 € juin 2024 2 969 €/m²
5053 rue Gatellier 104 m² 6 255 900 € juin 2024 2 531 €/m²
5 rue de la Messe 122 m² 5 303 000 € août 2025 2 465 €/m²
6 rue de la Croix de Loutre 88 m² 4 289 000 € mars 2021 3 463 €/m²
5211 Château Vert 85 m² 4 413 000 € octobre 2022 4 370 €/m²
33 grande Rue 130 m² 4 250 000 € mai 2022 1 729 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 357 €/m² et 4 403 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Dannemois, une maison de moins de 70 m² se vend 4 250 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 718 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Dannemois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 250 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 189 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 680 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 831 €/m² 6 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 414 €/m² 7 ventes
  • de 190 m² et plus 2 718 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Dannemois

Combien coûte le mètre carré à Dannemois ?
Le prix médian à Dannemois est de 2 969 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 357 €/m² et 4 403 €/m².
Combien vaut le terrain à Dannemois ?
Les maisons vendues à Dannemois ont un terrain médian de 599 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Dannemois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 rue de la Croix de Loutre maison 45 m² 2 746 m² 299 000 € 6 644 décembre 2025
5 rue des Francs Tireurs maison 110 m² 4 1 385 m² 380 000 € 3 455 octobre 2025
5 rue du Moulin appartement 57 m² 2 210 000 € 3 684 septembre 2025
20 rue du Moulin maison 60 m² 2 360 m² 120 000 € 2 000 septembre 2025
5 rue de la Messe maison 122 m² 5 635 m² 303 000 € 2 484 août 2025
9 rue de la Messe maison 77 m² 3 603 m² 339 000 € 4 403 août 2025
60 grande Rue maison 140 m² 5 807 m² 330 000 € 2 357 juillet 2025
61 grande Rue appartement 51 m² 2 144 430 € 2 832 mai 2025
8 rue de l'Église maison 69 m² 2 595 m² 325 000 € 4 710 décembre 2024
2 rue de l'Église appartement 120 m² 4 137 800 € 1 148 décembre 2024
10 rue de la Croix de Loutre maison 185 m² 6 714 m² 385 000 € 2 081 octobre 2024
47 grande Rue maison 350 m² 9 1 345 m² 1 325 000 € 3 786 septembre 2024
5053 rue Gatellier maison 104 m² 6 509 m² 255 900 € 2 461 juin 2024
7 rue Bardeau maison 86 m² 4 254 000 € 2 953 juin 2024
61 grande Rue appartement 53 m² 2 150 000 € 2 830 juin 2024
47 ter rue du Moulin maison 55 m² 3 6 916 m² 385 000 € 7 000 juin 2024
54 rue du Moulin maison 128 m² 4 524 m² 264 000 € 2 063 mai 2024
29 rue de la Messe maison 145 m² 7 726 m² 443 300 € 3 057 décembre 2023
61 grande Rue appartement 22 m² 1 67 000 € 3 045 novembre 2023
35 rue des Prés maison 52 m² 2 6 m² 221 000 € 4 250 septembre 2023
8 bis rue des Meuniers maison 199 m² 6 500 m² 565 750 € 2 843 juillet 2023
61 grande Rue appartement 24 m² 1 65 000 € 2 708 juin 2023
10 rue du Moulin maison 108 m² 5 84 m² 252 650 € 2 339 avril 2023
32 rue du Moulin appartement 54 m² 2 12 069 m² 447 323 € 8 284 avril 2023
7 grande Rue maison 111 m² 5 556 m² 424 850 € 3 827 mars 2023
7 rue du Moulin maison 80 m² 3 319 m² 160 000 € 2 000 février 2023
63 grande Rue appartement 46 m² 2 159 400 € 3 465 janvier 2023
5730 chemin des Postes maison 145 m² 6 11 002 m² 350 000 € 2 414 décembre 2022
30 ter rue du Moulin maison 96 m² 6 300 m² 292 000 € 3 042 décembre 2022
5211 Château Vert maison 85 m² 4 18 439 m² 413 000 € 4 859 octobre 2022
3 rue de la Croix de Loutre maison 100 m² 8 365 m² 240 000 € 2 400 octobre 2022
22 grande Rue maison 118 m² 3 371 m² 375 000 € 3 178 juillet 2022
65 grande Rue appartement 21 m² 1 74 500 € 3 548 juillet 2022
13 rue du Moulin maison 108 m² 3 290 m² 296 200 € 2 743 juillet 2022
33 grande Rue maison 130 m² 4 1 821 m² 250 000 € 1 923 mai 2022
79 grande Rue maison 240 m² 7 3 395 m² 457 000 € 1 904 avril 2022
8 rue des Francs Tireurs maison 105 m² 4 146 m² 260 000 € 2 476 mars 2022
16 rue du Moulin maison 60 m² 3 82 m² 240 000 € 4 000 décembre 2021
5076 rue de l'Église maison 166 m² 5 315 m² 185 000 € 1 114 décembre 2021
5 bis rue du Moulin a l'Huile maison 99 m² 6 632 m² 392 000 € 3 960 novembre 2021
Le Village appartement 57 m² 2 150 000 € 2 632 novembre 2021
61 grande Rue appartement 60 m² 3 138 000 € 2 300 octobre 2021
15 rue de la Messe maison 94 m² 3 1 365 m² 251 937 € 2 680 octobre 2021
4 rue de l'Église maison 206 m² 8 778 m² 560 000 € 2 718 septembre 2021
9 rue de la Messe maison 77 m² 3 603 m² 321 800 € 4 179 septembre 2021
5 rue du Moulin a l'Huile maison 74 m² 1 477 m² 229 000 € 3 095 septembre 2021
29 rue de la Messe maison 145 m² 7 726 m² 420 000 € 2 897 septembre 2021
30 ter rue du Moulin maison 96 m² 6 300 m² 274 000 € 2 854 août 2021
rue des Meuniers maison 60 m² 4 1 140 m² 38 000 € 633 mai 2021
8 bis rue des Meuniers maison 199 m² 6 500 m² 454 000 € 2 281 avril 2021
2 rue de la Messe maison 162 m² 4 752 m² 635 000 € 3 920 mars 2021
6 rue de la Croix de Loutre maison 88 m² 4 506 m² 289 000 € 3 284 mars 2021
7 rue Bardeau maison 86 m² 4 180 000 € 2 093 mars 2021

Autour de Dannemois

Dannemois est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 35 km, Pithiverais à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Dannemois appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Dannemois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dannemois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Champcueil 2 603 €/m² 5,4 km, 2 854 hab.
  • Perthes Seine-et-Marne 3 330 €/m² 6,0 km, 2 073 hab.
  • Boutigny-sur-Essonne 2 656 €/m² 6,4 km, 3 146 hab.
  • Milly-la-Forêt 3 258 €/m² 7,1 km, 4 562 hab.
  • La Ferté-Alais 2 400 €/m² 8,0 km, 3 731 hab.
  • Pringy Seine-et-Marne 2 857 €/m² 8,6 km, 3 864 hab.

Le bord de l'eau est à 21 km : île de la Thérouanne.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de Baudelut à 6,5 km, Parc naturel régional du Gâtinais français à 6,7 km
  • forêts bois de Turelles à 3,7 km, des Grands Avaux à 4,7 km
  • rivières École à 10 km, Juine à 11 km
  • site Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 4,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Dannemois ?

Les maisons vendues à Dannemois ont un terrain médian de 599 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 875 €/m² 14
2022 2 476 €/m² 9
2023 2 950 €/m² 6
2024 2 953 €/m² 7
2025 2 969 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.