Les découpages autour de Moigny-sur-École
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moigny-sur-École est la 685e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moigny-sur-École
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 ter rue de Cochet | 87 m² | 4 | 250 000 € | mars 2025 | 2 810 €/m² |
| 75 grande Rue | 88 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2023 | 2 414 €/m² |
| 4 rue des Hôpitaux | 88 m² | 4 | 175 000 € | mai 2022 | 1 878 €/m² |
| 85 grande Rue | 98 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2023 | 1 996 €/m² |
| chemin de Tartibois | 84 m² | 4 | 350 950 € | septembre 2022 | 3 299 €/m² |
| 5266 C Les Ruelles | 84 m² | 4 | 416 000 € | octobre 2021 | 3 268 €/m² |
| 3 rue Adonis Rousseau | 97 m² | 4 | 400 000 € | août 2021 | 2 768 €/m² |
| 13 rue des Malicornes | 103 m² | 4 | 347 000 € | mai 2024 | 2 877 €/m² |
| 19 rue du Souvenir | 96 m² | 5 | 255 000 € | mars 2025 | 2 717 €/m² |
| 7 rue des Malicornes | 96 m² | 5 | 339 000 € | juillet 2024 | 3 030 €/m² |
| 21 bis grande Rue | 91 m² | 3 | 259 000 € | septembre 2021 | 2 681 €/m² |
| 44 grande Rue | 80 m² | 4 | 200 000 € | avril 2021 | 2 175 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,9 % entre 2021 et 2023, passant de 3 304 €/m² à 3 044 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 656 €/m² et 3 023 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moigny-sur-École, une maison de moins de 70 m² se vend 4 095 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 651 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moigny-sur-École, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moigny-sur-École
- Combien coûte le mètre carré à Moigny-sur-École ?
- Le prix médian à Moigny-sur-École est de 2 874 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 656 €/m² et 3 023 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moigny-sur-École ?
- Les maisons vendues à Moigny-sur-École ont un terrain médian de 626 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Moigny-sur-École depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 sentier de la Grille | maison | 134 m² | 5 | 635 m² | 363 000 € | 2 709 | décembre 2025 |
| 89 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 223 m² | 332 500 € | 3 023 | décembre 2025 |
| 25 grande Rue | appartement | 33 m² | 2 | 130 000 € | 3 939 | décembre 2025 | |
| 4 chemin de Vauluisants | maison | 92 m² | 6 | 629 m² | 220 000 € | 2 391 | octobre 2025 |
| 24 rue du Souvenir | maison | 120 m² | 5 | 483 m² | 262 000 € | 2 183 | octobre 2025 |
| 18 rue des Malicornes | maison | 126 m² | 4 | 601 m² | 445 000 € | 3 532 | mai 2025 |
| 10 rue des Rochettes | maison | 80 m² | 5 | 676 m² | 313 000 € | 3 913 | avril 2025 |
| 19 rue du Souvenir | maison | 96 m² | 5 | 540 m² | 255 000 € | 2 656 | mars 2025 |
| 21 ter rue de Cochet | maison | 87 m² | 4 | 715 m² | 250 000 € | 2 874 | mars 2025 |
| 25 rue des Hôpitaux | maison | 111 m² | 5 | 583 m² | 331 900 € | 2 990 | février 2025 |
| 3 rue de la Croix Blanche | maison | 125 m² | 6 | 583 m² | 374 000 € | 2 992 | décembre 2024 |
| 10 rue Adonis Rousseau | maison | 51 m² | 3 | 397 m² | 255 530 € | 5 010 | décembre 2024 |
| 74 bis grande Rue | maison | 117 m² | 5 | 353 m² | 25 000 € | 214 | décembre 2024 |
| 7 rue des Malicornes | maison | 96 m² | 5 | 600 m² | 339 000 € | 3 531 | juillet 2024 |
| 13 rue des Malicornes | maison | 103 m² | 4 | 624 m² | 347 000 € | 3 369 | mai 2024 |
| 12 rue de la Source | appartement | 53 m² | 3 | 567 m² | 174 000 € | 3 283 | février 2024 |
| 21 rue de Cochet | maison | 38 m² | 2 | 157 400 € | 4 142 | décembre 2023 | |
| 22 grande Rue | maison | 46 m² | 1 | 384 m² | 85 000 € | 1 848 | décembre 2023 |
| 21 rue du Souvenir | maison | 96 m² | 5 | 555 m² | 138 000 € | 1 438 | novembre 2023 |
| 85 grande Rue | maison | 98 m² | 4 | 209 m² | 180 000 € | 1 837 | novembre 2023 |
| 56 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 151 m² | 176 360 € | 2 519 | octobre 2023 |
| 75 grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 2 019 m² | 300 000 € | 3 409 | septembre 2023 |
| 10 rue du 19 Mars 1962 | maison | 42 m² | 3 | 832 m² | 170 000 € | 4 048 | septembre 2023 |
| 3 rue du Bordeau | maison | 300 m² | 7 | 1 778 m² | 1 103 510 € | 3 678 | septembre 2023 |
| 32 bis grande Rue | maison | 141 m² | 5 | 358 m² | 365 000 € | 2 589 | août 2023 |
| 12 rue des Perdrix | maison | 160 m² | 8 | 921 m² | 467 000 € | 2 919 | août 2023 |
| 14 ter rue du Souvenir | maison | 128 m² | 4 | 881 m² | 447 000 € | 3 492 | juillet 2023 |
| 88 bis grande Rue | maison | 152 m² | 4 | 1 817 m² | 400 000 € | 2 632 | juillet 2023 |
| 5142 bis chemin du Moutonnier | maison | 36 m² | 3 | 1 007 m² | 20 000 € | 556 | mai 2023 |
| 67 grande Rue | maison | 52 m² | 3 | 685 m² | 435 000 € | 8 365 | avril 2023 |
| 12 rue du 19 Mars 1962 | maison | 147 m² | 4 | 829 m² | 604 300 € | 4 111 | avril 2023 |
| 56 bis grande Rue | maison | 73 m² | 3 | 415 m² | 285 000 € | 3 904 | mars 2023 |
| 28 grande Rue | maison | 149 m² | 4 | 1 001 m² | 472 100 € | 3 168 | février 2023 |
| 8 sentier de la Grille | maison | 150 m² | 4 | 1 797 m² | 385 000 € | 2 567 | février 2023 |
| 6 grande Rue | maison | 45 m² | 3 | 577 m² | 225 000 € | 5 000 | novembre 2022 |
| 41 rue de Cochet | maison | 48 m² | 3 | 530 m² | 242 000 € | 5 042 | novembre 2022 |
| 18 sentier aux Combles | maison | 107 m² | 5 | 606 m² | 347 000 € | 3 243 | octobre 2022 |
| 8 sentier aux Combles | maison | 70 m² | 3 | 630 m² | 399 600 € | 5 709 | octobre 2022 |
| chemin de Tartibois | maison | 84 m² | 4 | 839 m² | 350 950 € | 4 178 | septembre 2022 |
| 62 grande Rue | maison | 95 m² | 5 | 1 131 m² | 170 000 € | 1 789 | août 2022 |
| La Groue | maison | 70 m² | 4 | 185 000 € | 2 643 | juillet 2022 | |
| 24 rue Adonis Rousseau | maison | 120 m² | 6 | 751 m² | 440 000 € | 3 667 | juin 2022 |
| 25 grande Rue | appartement | 26 m² | 1 | 93 500 € | 3 596 | mai 2022 | |
| 4 rue des Hôpitaux | maison | 88 m² | 4 | 224 m² | 175 000 € | 1 989 | mai 2022 |
| 10 rue de la Source | maison | 42 m² | 2 | 498 m² | 140 000 € | 3 333 | avril 2022 |
| 32 grande Rue | maison | 68 m² | 2 | 1 736 m² | 435 000 € | 6 397 | février 2022 |
| 13 rue de la Croix Blanche | maison | 155 m² | 7 | 280 m² | 414 000 € | 2 671 | février 2022 |
| 82 grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 615 m² | 359 000 € | 4 224 | décembre 2021 |
| 97 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 689 m² | 245 000 € | 3 500 | octobre 2021 |
| 5266 C Les Ruelles | maison | 84 m² | 4 | 2 185 m² | 416 000 € | 4 952 | octobre 2021 |
| 60 grande Rue | maison | 60 m² | 1 | 1 056 m² | 190 000 € | 3 167 | septembre 2021 |
| 21 bis grande Rue | maison | 91 m² | 3 | 297 m² | 259 000 € | 2 846 | septembre 2021 |
| 3 rue Adonis Rousseau | maison | 97 m² | 4 | 2 043 m² | 400 000 € | 4 124 | août 2021 |
| 21 rue des Hôpitaux | maison | 84 m² | 5 | 830 m² | 275 000 € | 3 274 | août 2021 |
| 21 grande Rue | maison | 280 m² | 8 | 1 060 m² | 925 000 € | 3 304 | août 2021 |
| 28 bis grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 442 m² | 250 000 € | 3 846 | juillet 2021 |
| 10 ter rue Adonis Rousseau | maison | 93 m² | 6 | 1 114 m² | 315 000 € | 3 387 | juillet 2021 |
| 4 rue de Verdun | maison | 76 m² | 4 | 818 m² | 298 000 € | 3 921 | mai 2021 |
| 44 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 200 000 € | 2 500 | avril 2021 | |
| 1 rue du Bordeau | maison | 140 m² | 4 | 228 m² | 305 000 € | 2 179 | avril 2021 |
| 60 grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 623 m² | 199 000 € | 2 341 | février 2021 |
| 5105 rue du Verger | maison | 110 m² | 6 | 595 m² | 290 000 € | 2 636 | janvier 2021 |
Autour de Moigny-sur-École
Moigny-sur-École est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pithiverais à 32 km, bassin parisien à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Moigny-sur-École appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Moigny-sur-École touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courances 3 241 €/m² 3,2 km
- Dannemois 2 969 €/m² 3,4 km
- Boutigny-sur-Essonne 2 656 €/m² 3,6 km
- Videlles 2 292 €/m² 3,8 km
- Milly-la-Forêt 3 258 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moigny-sur-École : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maisse 2 877 €/m² 6,7 km, 2 797 hab.
- La Ferté-Alais 2 400 €/m² 7,4 km, 3 731 hab.
- Champcueil 2 603 €/m² 7,6 km, 2 854 hab.
- Perthes Seine-et-Marne 3 330 €/m² 9,1 km, 2 073 hab.
- Ballancourt-sur-Essonne 2 900 €/m² 10,5 km, 8 191 hab.
- Cerny 3 333 €/m² 11,1 km, 3 531 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Parc naturel régional du Gâtinais français à 4,5 km, réserve biologique dirigée de Baudelut à 7,2 km
- forêts bois de Milly (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 3,3 km, bois de Turelles à 4,4 km
- sites Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 7,5 km, Haute vallée de l'Essonne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Moigny-sur-École ?
- jan 1,6 %
- fév 11,3 %
- mars 4,8 %
- avr 9,7 %
- mai 9,7 %
- juin 1,6 %
- juil 9,7 %
- août 9,7 %
- sept 9,7 %
- oct 11,3 %
- nov 6,5 %
- déc 14,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Moigny-sur-École ?
Les maisons vendues à Moigny-sur-École ont un terrain médian de 626 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 304 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 500 €/m² | 12 |
| 2023 | 3 044 €/m² | 18 |
| 2024 | 3 369 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 874 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.