Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Chapelle-la-Reine

2 138€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 866 3 147 20 ventes
Estimer un bien ici Les 105 ventes, une par une

Les découpages autour de La Chapelle-la-Reine

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-la-Reine est la 1194e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Chapelle-la-Reine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 33 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 580 m² de terrain

201 000 € à 232 000 €

médiane des comparables 210 000 €, soit 2 100 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Chapelle-la-Reine, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
28 rue de la Gare 97 m² 5 181 000 € février 2025 1 866 €/m²
10 rue des Coquelicots 96 m² 5 243 750 € février 2024 2 113 €/m²
2 chemin des Contr Ouches 94 m² 5 334 000 € août 2025 3 553 €/m²
12 allée de la Charriere 103 m² 5 240 000 € mars 2023 1 920 €/m²
29 rue des Tournesols 102 m² 5 280 000 € avril 2022 2 323 €/m²
7 avenue de Fontainebleau 100 m² 4 210 000 € août 2025 2 100 €/m²
11 allée des Lilas 92 m² 5 260 000 € décembre 2024 2 352 €/m²
40 allée des Platanes 97 m² 5 222 500 € juillet 2021 2 016 €/m²
12 avenue de Fontainebleau 98 m² 4 172 000 € décembre 2025 1 755 €/m²
18 allée des Fleurs 87 m² 5 175 000 € mars 2025 2 011 €/m²
8 rue des Coquelicots 110 m² 5 276 400 € juin 2022 2 126 €/m²
8 rue des Mésanges 111 m² 5 265 000 € novembre 2022 2 020 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 12,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 433 €/m² à 2 138 €/m².

Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 866 €/m² et 3 147 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-la-Reine, une maison de moins de 70 m² se vend 3 300 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 918 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-la-Reine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 300 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 900 €/m² 19 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 490 €/m² 22 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 268 €/m² 21 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 326 €/m² 8 ventes
  • de 190 m² et plus 1 918 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à La Chapelle-la-Reine

Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-la-Reine ?
Le prix médian à La Chapelle-la-Reine est de 2 138 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 866 €/m² et 3 147 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de La Chapelle-la-Reine ?
la Bougaudiere, à 2 548 €/m². Le moins cher est Vieux Chemin de Buteaux, à 2 347 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de La Chapelle-la-Reine

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : la Bougaudiere à 2 548 €/m², Vieux Chemin de Buteaux à 2 347 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Vieux Chemin de Buteaux : 2 347 €/m² sur 46 ventes Arondeau : 2 390 €/m² sur 28 ventes la Bougaudiere : 2 548 €/m² sur 22 ventes 2 km Vieux Chemin de Buteaux 2 347 € Arondeau 2 390 € la Bougaudiere 2 548 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de La Chapelle-la-Reine les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Vieux Chemin de Buteaux 2 347 €/m² 46 ventes, 65 % de maisons
  • Arondeau 2 390 €/m² 28 ventes, 93 % de maisons
  • la Bougaudiere 2 548 €/m² 22 ventes, 86 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de La Chapelle-la-Reine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Bessonville (4), la Charriere (3).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 97 y sont recensées à La Chapelle-la-Reine, 6 ont pu être situées, et 103 ventes sur 105 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 105 retenues à La Chapelle-la-Reine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue du Général de Gaulle maison 98 m² 3 174 m² 147 900 € 1 509 décembre 2025
12 avenue de Fontainebleau maison 98 m² 4 355 m² 172 000 € 1 755 décembre 2025
24 chemin de Ronde maison 116 m² 4 968 m² 365 000 € 3 147 décembre 2025
21 rue des Bleuets maison 124 m² 8 741 m² 260 900 € 2 104 novembre 2025
7 allée des Acacias maison 72 m² 3 9 737 m² 95 000 € 1 319 octobre 2025
5 hameau de Bessonville maison 60 m² 3 4 591 m² 520 000 € 8 667 septembre 2025
4 rue Neuve maison 70 m² 4 1 243 m² 219 900 € 3 141 septembre 2025
2 chemin des Contr Ouches maison 94 m² 5 380 m² 334 000 € 3 553 août 2025
7 avenue de Fontainebleau maison 100 m² 4 96 m² 210 000 € 2 100 août 2025
7 rue des Tournesols maison 62 m² 3 501 m² 207 000 € 3 339 juillet 2025
9 hameau de Bessonville maison 140 m² 5 2 135 m² 51 000 € 364 juillet 2025
10 rue Neuve maison 81 m² 4 1 143 m² 256 000 € 3 160 juin 2025
6 place de la République maison 61 m² 2 126 m² 175 000 € 2 869 juin 2025
9 place de la République appartement 47 m² 1 134 500 € 2 862 mai 2025
2 rue des Bleuets maison 120 m² 6 600 m² 255 000 € 2 125 mai 2025
30 rue du Général de Gaulle appartement 160 m² 7 1 459 m² 465 000 € 2 906 mars 2025
5 rue de la Libération maison 79 m² 3 237 m² 187 816 € 2 377 mars 2025
18 allée des Fleurs maison 87 m² 5 568 m² 175 000 € 2 011 mars 2025
28 rue de la Gare maison 97 m² 5 234 m² 181 000 € 1 866 février 2025
39 rue du Général de Gaulle maison 80 m² 4 968 m² 172 000 € 2 150 février 2025
17 rue des Chardonnerets maison 110 m² 6 510 m² 199 900 € 1 817 janvier 2025
1 bis rue de la Libération maison 70 m² 3 158 m² 203 000 € 2 900 janvier 2025
11 rue du Général de Gaulle maison 94 m² 6 180 000 € 1 915 décembre 2024
11 allée des Lilas maison 92 m² 5 554 m² 260 000 € 2 826 décembre 2024
14 rue des Coquelicots maison 85 m² 3 660 m² 258 000 € 3 035 décembre 2024
4 rue Carnot appartement 93 m² 3 173 000 € 1 860 novembre 2024
9 place de la République appartement 39 m² 1 105 000 € 2 692 novembre 2024
48 rue de la Gare maison 150 m² 2 1 883 m² 438 000 € 2 920 novembre 2024
27 bis rue du Général de Gaulle maison 109 m² 6 1 516 m² 280 000 € 2 569 septembre 2024
14 chemin des Vallées maison 127 m² 6 509 m² 288 000 € 2 268 septembre 2024
22 chemin de Ronde maison 145 m² 5 6 576 m² 415 000 € 2 862 juillet 2024
6 rue du Général de Gaulle appartement 70 m² 3 119 000 € 1 700 juillet 2024
6 rue du Général de Gaulle appartement 42 m² 2 75 000 € 1 786 juin 2024
7 allée des Fleurs maison 125 m² 6 500 m² 260 000 € 2 080 juin 2024
5 rue de la Gare appartement 37 m² 3 97 700 € 2 641 mai 2024
14 rue Neuve maison 94 m² 3 410 m² 320 000 € 3 404 mai 2024
10 rue des Coquelicots maison 96 m² 5 500 m² 243 750 € 2 539 février 2024
10 rue des Bleuets maison 87 m² 4 620 m² 290 000 € 3 333 février 2024
18 rue de la Gare maison 118 m² 4 260 m² 265 000 € 2 246 janvier 2024
6 rue des Fauvettes maison 129 m² 6 507 m² 231 000 € 1 791 janvier 2024
26 rue du Général de Gaulle maison 137 m² 5 648 m² 220 000 € 1 606 novembre 2023
25 place de la République appartement 89 m² 4 475 m² 380 000 € 4 270 novembre 2023
7 rue de la Gare maison 195 m² 7 2 414 m² 760 000 € 3 897 septembre 2023
12 rue du Chemin de Ronde maison 126 m² 4 3 421 m² 378 000 € 3 000 septembre 2023
18 rue de Villione appartement 80 m² 4 179 500 € 2 244 août 2023
5 rue de la Gare maison 114 m² 3 821 m² 244 000 € 2 140 juillet 2023
5335 La Bougaudiere maison 90 m² 4 510 m² 235 000 € 2 611 mai 2023
23 rue du Château d'Eau appartement 40 m² 2 73 350 € 1 834 avril 2023
30 rue de Villione maison 87 m² 5 515 m² 270 000 € 3 103 avril 2023
8 rue des Tournesols maison 123 m² 5 500 m² 309 000 € 2 512 mars 2023
12 allée de la Charriere maison 103 m² 5 2 778 m² 240 000 € 2 330 mars 2023
13 rue des Coquelicots maison 87 m² 5 520 m² 270 000 € 3 103 mars 2023
30 place de la République appartement 140 m² 5 172 m² 320 000 € 2 286 février 2023
30 chemin de Ronde maison 130 m² 6 1 390 m² 335 000 € 2 577 février 2023
4 rue Carnot appartement 52 m² 3 100 000 € 1 923 janvier 2023
13 rue des Bleuets maison 109 m² 6 617 m² 300 000 € 2 752 décembre 2022
8 rue des Mésanges maison 111 m² 5 697 m² 265 000 € 2 387 novembre 2022
53 bis avenue de Fontainebleau maison 154 m² 6 1 615 m² 337 000 € 2 188 novembre 2022
9 rue Paul Jozon maison 63 m² 3 580 m² 242 000 € 3 841 septembre 2022
39 rue de Villione maison 76 m² 4 501 m² 273 000 € 3 592 septembre 2022
25 place de la République appartement 80 m² 3 261 m² 325 000 € 4 063 septembre 2022
1 bis rue de la Libération maison 70 m² 3 158 m² 206 000 € 2 943 septembre 2022
9 rue des Mésanges maison 90 m² 4 594 m² 275 000 € 3 056 juillet 2022
24 rue de la Gare maison 190 m² 8 793 m² 382 000 € 2 011 juillet 2022
17 avenue de Fontainebleau maison 82 m² 3 355 m² 190 000 € 2 317 juillet 2022
8 rue des Coquelicots maison 110 m² 5 512 m² 276 400 € 2 513 juin 2022
12 rue des Champs maison 111 m² 4 708 m² 290 000 € 2 613 juin 2022
4 rue Carnot appartement 42 m² 2 112 000 € 2 667 juin 2022
26 rue de la Gare maison 102 m² 4 328 m² 163 000 € 1 598 juin 2022
2 rue des Soeurs maison 130 m² 5 252 m² 187 000 € 1 438 mai 2022
29 rue des Tournesols maison 102 m² 5 501 m² 280 000 € 2 745 avril 2022
27 avenue de Fontainebleau maison 165 m² 8 1 491 m² 290 000 € 1 758 avril 2022
27 rue du Général de Gaulle maison 146 m² 7 695 m² 369 000 € 2 527 avril 2022
18 rue du Château d'Eau maison 127 m² 5 1 666 m² 298 000 € 2 346 mars 2022
20 rue de Villione maison 87 m² 5 501 m² 237 000 € 2 724 mars 2022
5 allée des Bouleaux maison 95 m² 4 10 038 m² 240 000 € 2 526 mars 2022
4 rue Carnot appartement 85 m² 3 146 000 € 1 718 mars 2022
27 C rue du Général de Gaulle maison 124 m² 6 322 500 € 2 601 février 2022
11 rue des Hirondelles maison 92 m² 3 532 m² 309 000 € 3 359 février 2022
13 place de la République maison 78 m² 4 303 m² 180 000 € 2 308 février 2022

Autour de La Chapelle-la-Reine

La Chapelle-la-Reine est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 130 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 28 km.

L'aire dont elle dépend

La Chapelle-la-Reine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

La Chapelle-la-Reine touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-la-Reine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 9,1 km, 5 401 hab.
  • Bourron-Marlotte 3 750 €/m² 9,9 km, 2 774 hab.
  • Milly-la-Forêt Essonne 3 258 €/m² 11,4 km, 4 562 hab.
  • Nemours 2 429 €/m² 12,4 km, 12 889 hab.
  • Puiseaux Loiret 1 111 €/m² 13,9 km, 3 299 hab.
  • Montigny-sur-Loing 2 444 €/m² 14,2 km, 2 669 hab.

Le bord de l'eau est à 20 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 175 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Larchant à 3,8 km, réserve biologique intégrale des Béorlots à 6,4 km
  • forêts de la Commanderie à 6,2 km, des Trois-Pignons à 7,5 km
  • site Natura 2000 Haute vallée de l'Essonne à 12 km
  • île du Perthuis à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à La Chapelle-la-Reine ?

  • jan 5,7 %
  • fév 9,5 %
  • mars 12,4 %
  • avr 7,6 %
  • mai 7,6 %
  • juin 10,5 %
  • juil 11,4 %
  • août 3,8 %
  • sept 13,3 %
  • oct 2,9 %
  • nov 7,6 %
  • déc 7,6 %
Répartition des 105 signatures de La Chapelle-la-Reine sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 13,3 % des ventes, le plus creux octobre avec 2,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 433 €/m² 19
2022 2 527 €/m² 22
2023 2 594 €/m² 10
2024 2 569 €/m² 13
2025 2 138 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.