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Prix de l'immobilier à Larchant
2 362€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Larchant
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Larchant est la 1028e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Larchant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Grand Cerf | 95 m² | 4 | 285 000 € | juin 2025 | 3 083 €/m² |
| 30 rue de Paris | 93 m² | 4 | 228 000 € | février 2025 | 2 519 €/m² |
| 2 rue de Guercheville | 103 m² | 4 | 200 000 € | mars 2023 | 1 942 €/m² |
| 27 bis chemin des Pardons | 85 m² | 4 | 238 365 € | janvier 2021 | 2 478 €/m² |
| 6 ter place Pasteur | 90 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 598 €/m² |
| 11 chemin de Trémainville | 83 m² | 4 | 253 000 € | janvier 2022 | 3 120 €/m² |
| 8 rue de la Cave de Chatenoy | 100 m² | 5 | 225 000 € | décembre 2022 | 2 303 €/m² |
| 15 place Pasteur | 100 m² | 3 | 295 000 € | juin 2022 | 3 019 €/m² |
| 8 rue des Sablons | 110 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2021 | 1 486 €/m² |
| 8 rue de Paris | 115 m² | 4 | 280 000 € | janvier 2023 | 2 435 €/m² |
| 2 route de la Dame Jouanne | 104 m² | 5 | 240 000 € | décembre 2022 | 2 362 €/m² |
| 1 place Pasteur | 108 m² | 3 | 200 000 € | avril 2024 | 1 945 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 767 €/m² et 2 974 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Larchant, une maison de moins de 70 m² se vend 2 758 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 061 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Larchant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Larchant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Sablons | appartement | 50 m² | 2 | 93 000 € | 1 860 | décembre 2025 | |
| 6 ter place Pasteur | maison | 90 m² | 3 | 211 m² | 140 000 € | 1 556 | décembre 2025 |
| 5 rue de Chouard | maison | 34 m² | 2 | 34 m² | 80 000 € | 2 353 | août 2025 |
| 3 rue du Grand Cerf | maison | 95 m² | 4 | 344 m² | 285 000 € | 3 000 | juin 2025 |
| 30 rue de Paris | maison | 93 m² | 4 | 448 m² | 228 000 € | 2 452 | février 2025 |
| 4 rue des Sablons | appartement | 55 m² | 2 | 97 m² | 107 000 € | 1 945 | mai 2024 |
| 1 place Pasteur | maison | 108 m² | 3 | 265 m² | 200 000 € | 1 852 | avril 2024 |
| 6 place Pasteur | maison | 160 m² | 6 | 170 m² | 120 000 € | 750 | novembre 2023 |
| 1 route de Villiers | maison | 60 m² | 2 | 374 m² | 100 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 18 rue des Fossés Larry | maison | 166 m² | 6 | 9 196 m² | 380 000 € | 2 289 | septembre 2023 |
| 5 place Pasteur | maison | 180 m² | 5 | 462 m² | 613 250 € | 3 407 | septembre 2023 |
| 3 rue de la Cave de Chatenoy | maison | 35 m² | 3 | 874 m² | 80 000 € | 2 286 | juillet 2023 |
| 6 rue de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 143 m² | 240 000 € | 3 692 | avril 2023 |
| 18 bis rue de la Libération | maison | 60 m² | 3 | 184 m² | 106 000 € | 1 767 | avril 2023 |
| 25 rue des Fossés Larry | maison | 72 m² | 3 | 572 m² | 190 000 € | 2 639 | avril 2023 |
| 19 rue de la Libération | maison | 130 m² | 7 | 240 m² | 356 000 € | 2 738 | mars 2023 |
| 2 rue de Guercheville | maison | 103 m² | 4 | 1 036 m² | 200 000 € | 1 942 | mars 2023 |
| 18 rue de Paris | maison | 52 m² | 3 | 631 m² | 215 000 € | 4 135 | février 2023 |
| 8 rue de Paris | maison | 115 m² | 4 | 2 766 m² | 280 000 € | 2 435 | janvier 2023 |
| 4 rue du Grand Cerf | maison | 210 m² | 7 | 189 m² | 198 500 € | 945 | janvier 2023 |
| 21 rue de Paris | maison | 38 m² | 3 | 420 m² | 113 000 € | 2 974 | janvier 2023 |
| 34 avenue Jacques Louis Dumesnil | maison | 140 m² | 6 | 1 384 m² | 288 510 € | 2 061 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Cave de Chatenoy | maison | 100 m² | 5 | 1 573 m² | 225 000 € | 2 250 | décembre 2022 |
| 2 route de la Dame Jouanne | maison | 104 m² | 5 | 760 m² | 240 000 € | 2 308 | décembre 2022 |
| 37 rue des Sablons | maison | 47 m² | 3 | 448 m² | 235 000 € | 5 000 | novembre 2022 |
| 9 rue des Sablons | maison | 140 m² | 8 | 183 m² | 155 000 € | 1 107 | septembre 2022 |
| 42 chemin des Pardons | maison | 152 m² | 7 | 1 863 m² | 464 100 € | 3 053 | juillet 2022 |
| 15 place Pasteur | maison | 100 m² | 3 | 206 m² | 295 000 € | 2 950 | juin 2022 |
| 13 rue des Fossés Larry | maison | 132 m² | 4 | 1 601 m² | 100 000 € | 758 | avril 2022 |
| 11 chemin de Trémainville | maison | 83 m² | 4 | 733 m² | 253 000 € | 3 048 | janvier 2022 |
| 34 rue des Sablons | maison | 59 m² | 4 | 95 m² | 150 000 € | 2 542 | décembre 2021 |
| 8 rue des Sablons | maison | 110 m² | 4 | 537 m² | 185 000 € | 1 682 | décembre 2021 |
| 19 rue de Paris | maison | 58 m² | 3 | 230 m² | 247 000 € | 4 259 | novembre 2021 |
| 27 rue de Paris | maison | 68 m² | 3 | 152 m² | 237 000 € | 3 485 | septembre 2021 |
| 5257 chemin de Puiselet | maison | 15 m² | 2 | 1 550 m² | 12 500 € | 833 | avril 2021 |
| 9 rue des Sablons | maison | 140 m² | 8 | 485 m² | 199 000 € | 1 421 | avril 2021 |
| 5340 Le Moulin a Vent | maison | 226 m² | 8 | 700 000 € | 3 097 | mars 2021 | |
| 23 rue de la Libération | maison | 80 m² | 3 | 98 m² | 140 000 € | 1 750 | février 2021 |
| 27 bis chemin des Pardons | maison | 85 m² | 4 | 1 092 m² | 238 365 € | 2 804 | janvier 2021 |
| 2 bis rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 155 m² | 260 000 € | 3 714 | janvier 2021 |
Autour de Larchant
Larchant est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 130 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Larchant appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Larchant touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-la-Reine 2 138 €/m² 3,9 km
- Guercheville 1 398 €/m² 4,1 km
- Villiers-sous-Grez 3 777 €/m² 4,3 km
- Chevrainvilliers 2 015 €/m² 4,4 km
- Amponville 2 722 €/m² 5,2 km
- Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 5,5 km
- Grez-sur-Loing 2 624 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Larchant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nemours 2 429 €/m² 9,1 km, 12 889 hab.
- Bourron-Marlotte 3 750 €/m² 9,2 km, 2 774 hab.
- Puiseaux Loiret 1 111 €/m² 13,0 km, 3 299 hab.
- Montigny-sur-Loing 2 444 €/m² 13,0 km, 2 669 hab.
- Souppes-sur-Loing 1 642 €/m² 15,3 km, 4 952 hab.
- Milly-la-Forêt Essonne 3 258 €/m² 15,3 km, 4 562 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 171 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Larchant
- colline rocher de la Dame Jouanne (114 m)
- grotte à la Peinture
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale de la vallée Jauberton à 8,8 km, réserve biologique intégrale des Béorlots à 9,4 km
- forêts de la Commanderie à 4,0 km, des Trois-Pignons à 11 km
- île du Perthuis à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 673 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 308 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 362 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.