Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villiers-sous-Grez

3 777€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 594 4 667 5 ventes
Estimer un bien ici Les 31 ventes, une par une

Les découpages autour de Villiers-sous-Grez

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villiers-sous-Grez est la 197e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villiers-sous-Grez

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 5 pièces , 650 m² de terrain

255 000 € à 418 000 €

médiane des comparables 311 000 €, soit 2 708 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villiers-sous-Grez, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue de la Garenne 116 m² 5 242 130 € février 2023 2 087 €/m²
6 rue Creuse 115 m² 5 268 750 € mai 2021 3 635 €/m²
4 rue de l'Église 100 m² 5 216 200 € février 2025 2 222 €/m²
17 rue de la Croix Lambert 97 m² 5 195 000 € mars 2022 2 649 €/m²
4 rue de Larchant 125 m² 4 309 000 € avril 2022 3 258 €/m²
18 rue de l'Église 130 m² 4 337 250 € août 2023 2 594 €/m²
14 rue René Lefebvre 90 m² 5 420 000 € décembre 2023 4 667 €/m²
9 rue des Bordeaux 90 m² 4 158 000 € février 2024 1 844 €/m²
3 rue des Bordeaux 90 m² 4 172 500 € décembre 2021 2 982 €/m²
14 rue de la Garenne 83 m² 4 214 000 € mars 2024 2 708 €/m²
5072 hameau de Busseau 160 m² 6 175 000 € juin 2025 1 124 €/m²
17 rue de la Place 82 m² 4 235 000 € mai 2022 3 777 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 123 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 594 €/m² et 4 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villiers-sous-Grez, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 589 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 333 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villiers-sous-Grez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 333 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 010 €/m² 5 ventes
  • de 190 m² et plus 3 589 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Villiers-sous-Grez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5072 hameau de Busseau maison 160 m² 6 1 303 m² 175 000 € 1 094 juin 2025
4 rue de l'Église maison 100 m² 5 378 m² 216 200 € 2 162 février 2025
1 rue de la Croix Lambert maison 260 m² 7 777 m² 986 500 € 3 794 janvier 2025
1 rue de la Place maison 82 m² 3 593 m² 84 000 € 1 024 juin 2024
14 A rue du Buisson appartement 65 m² 3 142 000 € 2 185 avril 2024
14 rue de la Garenne maison 83 m² 4 468 m² 214 000 € 2 578 mars 2024
9 rue des Bordeaux maison 90 m² 4 420 m² 158 000 € 1 756 février 2024
14 rue René Lefebvre maison 90 m² 5 1 220 m² 420 000 € 4 667 décembre 2023
18 rue de l'Église maison 130 m² 4 218 m² 337 250 € 2 594 août 2023
14 rue Gabriel Bachet maison 66 m² 5 153 m² 349 763 € 5 299 août 2023
21 rue Gabriel Bachet maison 220 m² 6 2 298 m² 831 000 € 3 777 août 2023
3 rue de la Garenne maison 116 m² 5 480 m² 242 130 € 2 087 février 2023
36 rue de l'Église maison 150 m² 7 218 m² 465 000 € 3 100 novembre 2022
28 rue de la Garenne maison 78 m² 4 692 m² 230 000 € 2 949 octobre 2022
17 rue de la Place maison 82 m² 4 455 m² 235 000 € 2 866 mai 2022
4 rue de Larchant maison 125 m² 4 1 584 m² 309 000 € 2 472 avril 2022
17 rue de la Croix Lambert maison 97 m² 5 303 m² 195 000 € 2 010 mars 2022
26 rue de Larchant maison 209 m² 5 2 370 m² 750 000 € 3 589 janvier 2022
4 bis rue René Lefebvre maison 180 m² 6 878 m² 354 500 € 1 969 janvier 2022
3 rue des Bordeaux maison 90 m² 4 426 m² 172 500 € 1 917 décembre 2021
4 bis rue du Buisson maison 60 m² 3 163 m² 127 500 € 2 125 octobre 2021
29 bis rue de Nemours maison 80 m² 4 738 m² 167 000 € 2 088 octobre 2021
14 rue Gabriel Bachet maison 66 m² 5 153 m² 320 000 € 4 848 août 2021
26 rue de la Garenne maison 67 m² 4 446 m² 230 600 € 3 442 août 2021
39 rue de l'Église maison 87 m² 3 68 m² 175 000 € 2 011 juillet 2021
18 rue René Lefebvre maison 183 m² 6 646 m² 485 000 € 2 650 juin 2021
30 rue de Larchant maison 275 m² 7 2 340 m² 599 000 € 2 178 juin 2021
6 rue Creuse maison 115 m² 5 1 000 m² 268 750 € 2 337 mai 2021
1 rue de Nemours maison 190 m² 7 1 822 m² 880 000 € 4 632 avril 2021
15 rue René Lefebvre maison 222 m² 5 979 m² 680 000 € 3 063 mars 2021
16 rue Gabriel Bachet maison 250 m² 7 1 051 m² 630 000 € 2 520 janvier 2021

Autour de Villiers-sous-Grez

Villiers-sous-Grez est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 126 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Villiers-sous-Grez appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Villiers-sous-Grez touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villiers-sous-Grez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bourron-Marlotte 3 750 €/m² 5,0 km, 2 774 hab.
  • Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 5,9 km, 5 401 hab.
  • Nemours 2 429 €/m² 8,2 km, 12 889 hab.
  • Montigny-sur-Loing 2 444 €/m² 9,1 km, 2 669 hab.
  • Fontainebleau 4 535 €/m² 12,5 km, 15 583 hab.
  • Avon 2 703 €/m² 12,9 km, 13 651 hab.

Le bord de l'eau est à 17 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 172 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Larchant à 3,6 km, réserve biologique intégrale de la vallée Jauberton à 4,5 km
  • forêts de la Commanderie à 1,8 km, de Darvault à 9,7 km
  • rivière Lunain à 11 km
  • site Natura 2000 Basse vallée du Loing à 11 km
  • île du Perthuis à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 428 €/m² 12
2022 2 866 €/m² 7
2023 3 777 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.