Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chevrainvilliers

2 015€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 600 2 167 6 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Chevrainvilliers

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chevrainvilliers est la 1271e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chevrainvilliers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 620 m² de terrain

176 000 € à 281 000 €

médiane des comparables 249 000 €, soit 2 267 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chevrainvilliers, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
21 rue du Gatinais 105 m² 4 238 000 € octobre 2021 2 267 €/m²
25 rue du Gatinais 100 m² 4 160 000 € avril 2021 1 600 €/m²
15 rue du Gatinais 110 m² 3 267 000 € juillet 2025 2 303 €/m²
1 chemin de Puiseaux 105 m² 3 350 000 € juillet 2025 3 163 €/m²
23 rue de Milly 130 m² 4 137 500 € avril 2021 1 058 €/m²
17 bis rue du Gatinais 119 m² 5 256 000 € octobre 2021 2 151 €/m²
12 C rue de Milly 120 m² 5 160 000 € juin 2024 1 293 €/m²
23 rue du Gatinais 96 m² 5 570 000 € février 2023 5 482 €/m²
16 rue de Milly 137 m² 5 249 000 € mars 2025 1 724 €/m²
19 rue de Milly 88 m² 3 232 000 € juillet 2024 2 556 €/m²
25 rue du Gatinais 76 m² 4 202 000 € octobre 2023 2 454 €/m²
20 rue de Milly 81 m² 3 40 000 € juin 2023 456 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 600 €/m² et 2 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Chevrainvilliers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 chemin de Puiseaux maison 105 m² 3 2 080 m² 350 000 € 3 333 juillet 2025
15 rue du Gatinais maison 110 m² 3 1 536 m² 267 000 € 2 427 juillet 2025
2 rue de l'Orme maison 160 m² 5 617 m² 290 000 € 1 813 juin 2025
16 rue de Milly maison 137 m² 5 424 m² 249 000 € 1 818 mars 2025
33 rue de l'Orme maison 163 m² 5 8 699 m² 468 550 € 2 875 novembre 2024
19 rue de Milly maison 88 m² 3 606 m² 232 000 € 2 636 juillet 2024
12 C rue de Milly maison 120 m² 5 346 m² 160 000 € 1 333 juin 2024
25 rue du Gatinais maison 76 m² 4 147 m² 202 000 € 2 658 octobre 2023
20 rue de Milly maison 81 m² 3 191 m² 40 000 € 494 juin 2023
23 rue du Gatinais maison 96 m² 5 657 m² 570 000 € 5 938 février 2023
21 rue du Gatinais maison 105 m² 4 576 m² 238 000 € 2 267 octobre 2021
17 bis rue du Gatinais maison 119 m² 5 719 m² 256 000 € 2 151 octobre 2021
24 rue de Milly maison 205 m² 5 1 718 m² 385 000 € 1 878 septembre 2021
31 rue de l'Orme maison 72 m² 4 241 m² 156 000 € 2 167 juin 2021
25 rue du Gatinais maison 100 m² 4 119 m² 160 000 € 1 600 avril 2021
23 rue de Milly maison 130 m² 4 1 554 m² 137 500 € 1 058 avril 2021

Autour de Chevrainvilliers

Chevrainvilliers est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 133 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Chevrainvilliers appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Chevrainvilliers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Châtenoy, Ormesson, Garentreville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chevrainvilliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Chapelle-la-Reine 2 138 €/m² 7,9 km, 2 170 hab.
  • Nemours 2 429 €/m² 8,8 km, 12 889 hab.
  • Puiseaux Loiret 1 111 €/m² 10,8 km, 3 299 hab.
  • Souppes-sur-Loing 1 642 €/m² 12,3 km, 4 952 hab.
  • Bourron-Marlotte 3 750 €/m² 12,3 km, 2 774 hab.
  • Château-Landon 1 486 €/m² 12,9 km, 3 149 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 168 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Larchant à 5,0 km
  • forêts de la Commanderie à 6,9 km, de Darvault à 11 km
  • île du Perthuis à 7,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.