Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Guercheville

1 398€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 096 1 494 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Guercheville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guercheville est la 1560e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Guercheville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 5 pièces , 830 m² de terrain

185 000 € à 284 000 €

médiane des comparables 250 000 €, soit 1 919 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Guercheville, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 bis rue de Château Landon 133 m² 5 280 000 € juillet 2021 2 105 €/m²
15 chemin des Fossés 135 m² 5 365 300 € mai 2023 2 498 €/m²
50 rue Grande 125 m² 5 287 600 € novembre 2025 2 183 €/m²
7 rue Grande 136 m² 5 148 500 € avril 2021 1 092 €/m²
27 rue Grande 118 m² 5 165 000 € septembre 2021 1 398 €/m²
5000 chemin des Fossés 126 m² 4 294 250 € juillet 2025 2 216 €/m²
3 rue de Château Landon 120 m² 4 219 500 € juin 2025 1 735 €/m²
2 rue des Cannes 131 m² 7 239 000 € juillet 2024 1 769 €/m²
46 rue Grande 150 m² 6 312 735 € mars 2024 2 021 €/m²
10 rue du Soleil Couchant 97 m² 5 200 000 € mai 2022 1 919 €/m²
1 rue de Château Landon 93 m² 5 136 538 € août 2024 1 423 €/m²
43 rue Grande 135 m² 8 159 000 € novembre 2022 1 096 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 096 €/m² et 1 494 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Guercheville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
50 rue Grande maison 125 m² 5 1 450 m² 287 600 € 2 301 novembre 2025
5000 chemin des Fossés maison 126 m² 4 502 m² 294 250 € 2 335 juillet 2025
3 rue de Château Landon maison 120 m² 4 236 m² 219 500 € 1 829 juin 2025
11 rue Grande maison 197 m² 5 828 m² 348 200 € 1 768 octobre 2024
1 rue de Château Landon maison 93 m² 5 779 m² 136 538 € 1 468 août 2024
2 rue des Cannes maison 131 m² 7 978 m² 239 000 € 1 824 juillet 2024
46 rue Grande maison 150 m² 6 916 m² 312 735 € 2 085 mars 2024
22 rue des Cannes maison 93 m² 4 660 m² 85 000 € 914 août 2023
15 chemin des Fossés maison 135 m² 5 2 171 m² 365 300 € 2 706 mai 2023
43 rue Grande maison 135 m² 8 606 m² 159 000 € 1 178 novembre 2022
10 rue du Soleil Couchant maison 97 m² 5 702 m² 200 000 € 2 062 mai 2022
17 rue des Cannes maison 100 m² 4 1 186 m² 314 300 € 3 143 janvier 2022
1 rue de l'Aurore maison 178 m² 7 10 563 m² 266 000 € 1 494 novembre 2021
27 rue Grande maison 118 m² 5 116 m² 165 000 € 1 398 septembre 2021
4 bis rue de Château Landon maison 133 m² 5 1 511 m² 280 000 € 2 105 juillet 2021
12 rue des Cannes maison 250 m² 6 1 141 m² 274 000 € 1 096 juillet 2021
7 rue Grande maison 136 m² 5 491 m² 148 500 € 1 092 avril 2021

Autour de Guercheville

Guercheville est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 134 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Guercheville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Guercheville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Garentreville, Fromont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guercheville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Chapelle-la-Reine 2 138 €/m² 5,8 km, 2 170 hab.
  • Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 8,2 km, 5 401 hab.
  • Puiseaux Loiret 1 111 €/m² 8,9 km, 3 299 hab.
  • Nemours 2 429 €/m² 12,0 km, 12 889 hab.
  • Bourron-Marlotte 3 750 €/m² 13,3 km, 2 774 hab.
  • Souppes-sur-Loing 1 642 €/m² 16,1 km, 4 952 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 171 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Larchant à 4,9 km
  • forêt de la Commanderie à 8,1 km
  • île du Perthuis à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.