Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Maisse

2 877€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 292 3 750 8 ventes
une maison 2 205 3 308 15 ventes
Estimer un bien ici Les 147 ventes, une par une

Les découpages autour de Maisse

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maisse est la 548e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Maisse

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 40 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 590 m² de terrain

249 000 € à 292 000 €

médiane des comparables 260 000 €, soit 3 056 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Maisse, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
66 rue de Tramerolles 87 m² 4 275 000 € juillet 2025 2 934 €/m²
9 clos du Noyer 88 m² 4 264 900 € septembre 2024 3 433 €/m²
4 rue du Prieuré Saint Eloi 81 m² 4 165 000 € décembre 2024 2 899 €/m²
41 bis rue de la Ferte Alais 86 m² 4 284 500 € mars 2022 3 323 €/m²
11 avenue du Général de Gaulle 84 m² 4 260 000 € octobre 2022 3 018 €/m²
7 rue de la Ferte Alais 88 m² 4 187 000 € mars 2023 2 850 €/m²
56 rue de Tramerolles 90 m² 4 229 420 € août 2024 3 056 €/m²
16 rue de la Gendarmerie 83 m² 4 285 500 € septembre 2022 3 495 €/m²
1 allée des Petits Bois 91 m² 4 221 000 € avril 2024 3 114 €/m²
7 bis rue de la Chartrie 91 m² 4 245 000 € mars 2024 2 978 €/m²
16 rue d'Etampes 77 m² 4 269 000 € juin 2025 3 733 €/m²
26 rue d'Etampes 92 m² 4 107 000 € janvier 2024 1 314 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (3 114 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 292 €/m² et 3 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Maisse, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 686 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 233 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Maisse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 686 €/m² 6 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 743 €/m² 8 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 914 €/m² 6 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 233 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Maisse

Combien coûte le mètre carré à Maisse ?
Le prix médian à Maisse est de 2 877 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 292 €/m² et 3 750 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Maisse ?
la Couture, à 2 887 €/m². Le moins cher est les Brefordes, à 2 490 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Maisse ?
Les maisons vendues à Maisse ont un terrain médian de 593 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Maisse

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : la Couture à 2 887 €/m², les Brefordes à 2 490 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Brefordes : 2 490 €/m² sur 36 ventes Rivière : 2 843 €/m² sur 31 ventes l'Isle Amet : 2 724 €/m² sur 24 ventes la Couture : 2 887 €/m² sur 15 ventes 2 km les Brefordes 2 490 € Rivière 2 843 € l'Isle Amet 2 724 € la Couture 2 887 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Maisse les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Brefordes 2 490 €/m² 36 ventes, 75 % de maisons
  • Rivière 2 843 €/m² 31 ventes, 84 % de maisons
  • l'Isle Amet 2 724 €/m² 24 ventes, 58 % de maisons
  • la Couture 2 887 €/m² 15 ventes, 73 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Maisse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Tramerolles (10), la Chartrie (8), l'Ardenet (3), la Roche Gonet (3), Chatillon (2), l'Ormoise (2), le Moulin Neuf (2), Courty (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AO 3 000 €/m² 9 ventes
  • section ZE 2 989 €/m² 21 ventes
  • section AH 2 809 €/m² 33 ventes
  • section ZD 2 703 €/m² 30 ventes
  • section AN 2 500 €/m² 11 ventes
  • section AD 2 499 €/m² 14 ventes
  • section AE 1 900 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 119 y sont recensées à Maisse, 14 ont pu être situées, et 137 ventes sur 147 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 147 retenues à Maisse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue de la République appartement 38 m² 2 113 500 € 2 987 décembre 2025
7 rue du Camard maison 103 m² 5 565 m² 335 000 € 3 252 novembre 2025
5 rue de la Procession appartement 30 m² 2 100 m² 91 500 € 3 050 novembre 2025
13 bis rue de Rivière maison 65 m² 4 1 000 m² 215 000 € 3 308 novembre 2025
10 rue des Roches maison 120 m² 6 306 m² 280 500 € 2 338 novembre 2025
66 avenue du Général de Gaulle maison 192 m² 4 763 m² 154 500 € 805 octobre 2025
10 rue d'Etampes maison 72 m² 6 213 m² 220 000 € 3 056 septembre 2025
1 ter rue de Rivière appartement 72 m² 3 165 000 € 2 292 août 2025
1 ter rue de Rivière appartement 90 m² 3 183 000 € 2 033 août 2025
96 bis rue de Rivière maison 116 m² 4 488 m² 250 000 € 2 155 août 2025
21 rue de Rivière maison 84 m² 3 1 285 m² 240 500 € 2 863 août 2025
18 avenue du Général de Gaulle appartement 62 m² 4 111 000 € 1 790 juillet 2025
66 rue de Tramerolles maison 87 m² 4 896 m² 275 000 € 3 161 juillet 2025
32 ter rue de Rivière maison 73 m² 5 751 m² 161 000 € 2 205 juillet 2025
16 rue d'Etampes maison 77 m² 4 305 m² 269 000 € 3 494 juin 2025
18 avenue du Général de Gaulle appartement 20 m² 2 75 000 € 3 750 mai 2025
12 rue du Bon Puits maison 56 m² 3 420 m² 189 000 € 3 375 mars 2025
7 rue des Garennes maison 85 m² 5 773 m² 269 500 € 3 171 mars 2025
1 boulevard des Alliés maison 95 m² 4 150 000 € 1 579 mars 2025
1 rue de Milly appartement 56 m² 3 155 000 € 2 768 février 2025
92 rue de Rivière maison 70 m² 3 642 m² 239 245 € 3 418 janvier 2025
5 rue de la Procession appartement 26 m² 2 100 m² 112 000 € 4 308 janvier 2025
33 bis avenue du Général de Gaulle maison 111 m² 4 688 m² 253 500 € 2 284 janvier 2025
6 rue du Château Vert maison 51 m² 3 160 m² 191 500 € 3 755 décembre 2024
65 rue de Tramerolles maison 68 m² 3 4 089 m² 265 000 € 3 897 décembre 2024
4 rue du Prieuré Saint Eloi maison 81 m² 4 112 m² 165 000 € 2 037 décembre 2024
2 impasse du Château Vert maison 94 m² 4 584 m² 250 000 € 2 660 décembre 2024
18 rue des Garennes maison 160 m² 5 755 m² 370 000 € 2 313 décembre 2024
53 rue de la Ferte Alais maison 144 m² 6 792 m² 245 000 € 1 701 novembre 2024
12 rue de la Couture maison 107 m² 6 593 m² 269 000 € 2 514 novembre 2024
41 bis rue de la Ferte Alais maison 71 m² 4 205 000 € 2 887 octobre 2024
44 rue de Rivière maison 73 m² 3 505 m² 254 500 € 3 486 octobre 2024
28 boulevard des Alliés appartement 73 m² 3 235 000 € 3 219 septembre 2024
9 clos du Noyer maison 88 m² 4 790 m² 264 900 € 3 010 septembre 2024
7 rue du Parc maison 110 m² 6 535 m² 225 000 € 2 045 septembre 2024
56 rue de Tramerolles maison 90 m² 4 229 420 € 2 549 août 2024
46 rue de la Ferte Alais maison 72 m² 4 675 m² 244 000 € 3 389 août 2024
2 rue de Buno-Bonnevaux appartement 31 m² 1 45 000 € 1 452 août 2024
18 rue de Mespuits maison 103 m² 5 600 m² 285 000 € 2 767 juillet 2024
2 rue de Rivière maison 70 m² 3 679 m² 100 000 € 1 429 juillet 2024
2 rue Clos de Courty maison 105 m² 5 753 m² 150 000 € 1 429 juin 2024
1 ter rue de Rivière appartement 36 m² 2 90 000 € 2 500 mai 2024
23 rue de Gironville maison 32 m² 1 61 m² 90 000 € 2 813 mai 2024
26 rue de Malabry maison 123 m² 6 978 m² 331 800 € 2 698 mai 2024
1 chemin des Fertés maison 103 m² 3 1 267 m² 104 370 € 1 013 avril 2024
1 allée des Petits Bois maison 91 m² 4 352 m² 221 000 € 2 429 avril 2024
43 grande Rue maison 53 m² 4 75 m² 35 000 € 660 avril 2024
7 bis rue de la Chartrie maison 91 m² 4 884 m² 245 000 € 2 692 mars 2024
16 boulevard des Alliés maison 242 m² 9 1 761 m² 580 100 € 2 397 mars 2024
2 rue de la Gendarmerie maison 32 m² 3 646 m² 150 000 € 4 688 mars 2024
13 A rue d'Etampes maison 54 m² 3 234 m² 90 000 € 1 667 mars 2024
25 rue du Prieuré Saint Eloi maison 38 m² 2 641 m² 199 900 € 5 261 février 2024
26 rue d'Etampes maison 92 m² 4 685 m² 107 000 € 1 163 janvier 2024
5 rue de la Procession appartement 26 m² 2 100 m² 44 000 € 1 692 décembre 2023
8 rue de Milly maison 35 m² 2 2 850 m² 160 000 € 4 571 novembre 2023
46 quater rue de Tramerolles maison 91 m² 4 381 m² 270 600 € 2 974 novembre 2023
1 rue des Bois maison 72 m² 3 746 m² 276 000 € 3 833 octobre 2023
2 impasse du Château Vert maison 94 m² 4 584 m² 225 000 € 2 394 octobre 2023
13 rue du Prieuré Saint Eloi maison 100 m² 4 333 m² 27 000 € 270 septembre 2023
6 rue des Garennes maison 118 m² 6 758 m² 292 000 € 2 475 août 2023
18 avenue du Général de Gaulle appartement 50 m² 1 133 550 € 2 671 août 2023
9 bis rue de Milly maison 58 m² 3 908 m² 200 000 € 3 448 juillet 2023
26 bis rue de Mespuits maison 86 m² 5 213 200 € 2 479 juillet 2023
1 rue de Milly appartement 31 m² 1 72 000 € 2 323 juillet 2023
3 rue de l'Ormoise maison 73 m² 4 585 m² 264 650 € 3 625 juillet 2023
20 rue de la Chartrie maison 140 m² 3 329 m² 163 200 € 1 166 juillet 2023
34 rue d'Etampes maison 100 m² 4 4 333 m² 190 000 € 1 900 juin 2023
29 grande Rue appartement 29 m² 2 65 000 € 2 241 juin 2023
14 rue de Milly maison 70 m² 4 1 286 m² 220 000 € 3 143 mai 2023
36 rue d'Etampes maison 44 m² 2 306 m² 137 500 € 3 125 mai 2023
4 rue de la République maison 150 m² 3 359 000 € 2 393 avril 2023
7 rue de la Ferte Alais maison 88 m² 4 335 m² 187 000 € 2 125 mars 2023
10 rue de l'Ardenet maison 74 m² 4 550 m² 145 000 € 1 959 février 2023
9 rue du Camard maison 135 m² 7 566 m² 371 000 € 2 748 février 2023
18 avenue du Général de Gaulle appartement 23 m² 1 72 000 € 3 130 janvier 2023
6 rue de Tramerolles maison 62 m² 3 578 m² 210 000 € 3 387 décembre 2022
11 avenue du Général de Gaulle maison 84 m² 4 708 m² 260 000 € 3 095 octobre 2022
18 avenue du Général de Gaulle appartement 35 m² 2 117 100 € 3 346 octobre 2022
2 chemin des Bruyères maison 40 m² 2 400 m² 162 000 € 4 050 septembre 2022
9 avenue du Général de Gaulle maison 127 m² 5 1 360 m² 437 600 € 3 446 septembre 2022

Autour de Maisse

Maisse est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pithiverais à 26 km, bassin parisien à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Maisse appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Maisse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maisse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Ferté-Alais 2 400 €/m² 9,6 km, 3 731 hab.
  • Cerny 3 333 €/m² 10,9 km, 3 531 hab.
  • Champcueil 2 603 €/m² 13,2 km, 2 854 hab.
  • Itteville 3 520 €/m² 13,4 km, 6 746 hab.
  • Morigny-Champigny 3 013 €/m² 13,5 km, 4 412 hab.
  • Le Malesherbois Loiret 1 339 €/m² 13,8 km, 8 016 hab.

Le bord de l'eau est à 28 km : île de la Thérouanne.

Les repères sur le territoire de la commune

  • grotte de Tramerolles

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Parc naturel régional du Gâtinais français à 6,8 km
  • forêts bois de Milly (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 5,4 km, bois de Turelles à 10 km
  • sites Natura 2000 Pelouses calcaires du gâtinais à 5,4 km, Haute vallée de l'Essonne à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Maisse ?

  • jan 7,5 %
  • fév 8,8 %
  • mars 8,8 %
  • avr 4,8 %
  • mai 7,5 %
  • juin 7,5 %
  • juil 13,6 %
  • août 10,9 %
  • sept 10,2 %
  • oct 7,5 %
  • nov 7,5 %
  • déc 5,4 %
Répartition des 147 signatures de Maisse sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,6 % des ventes, le plus creux avril avec 4,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Maisse ?

Les maisons vendues à Maisse ont un terrain médian de 593 m², mesuré sur 106 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 175 €/m² 11 2 908 €/m² 27
2022 2 988 €/m² 6 3 042 €/m² 28
2023 2 323 €/m² 5 2 479 €/m² 17
2024 non mesuré 2 549 €/m² 27
2025 2 877 €/m² 8 3 056 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.