Les découpages autour de Courdimanche-sur-Essonne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courdimanche-sur-Essonne est la 1214e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courdimanche-sur-Essonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue du Montceau | 105 m² | 4 | 210 000 € | février 2025 | 1 918 €/m² |
| 1 rue du Clos Saint-Gervais | 106 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2021 | 1 381 €/m² |
| 18 rue du Montceau | 87 m² | 4 | 271 300 € | mars 2025 | 3 098 €/m² |
| 1 rue du Clos Saint-Gervais | 120 m² | 4 | 138 200 € | décembre 2021 | 1 302 €/m² |
| 12 rue des Belles Femmes | 119 m² | 5 | 250 000 € | juillet 2025 | 2 200 €/m² |
| 15 rue de la Verderie | 95 m² | 3 | 155 000 € | juillet 2022 | 1 714 €/m² |
| 8 rue des Belles Femmes | 92 m² | 3 | 229 550 € | octobre 2023 | 2 579 €/m² |
| 15 rue de la Verderie | 95 m² | 3 | 209 000 € | novembre 2021 | 2 620 €/m² |
| 6 impasse des Fiefs | 150 m² | 6 | 200 000 € | septembre 2021 | 1 642 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 432 €/m² et 3 653 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courdimanche-sur-Essonne, une maison de moins de 70 m² se vend 4 225 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 432 €/m², soit 195 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courdimanche-sur-Essonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Courdimanche-sur-Essonne
- Combien coûte le mètre carré à Courdimanche-sur-Essonne ?
- Le prix médian à Courdimanche-sur-Essonne est de 2 101 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 432 €/m² et 3 653 €/m².
- Combien vaut le terrain à Courdimanche-sur-Essonne ?
- Les maisons vendues à Courdimanche-sur-Essonne ont un terrain médian de 730 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Courdimanche-sur-Essonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Verderie | maison | 185 m² | 6 | 763 m² | 265 000 € | 1 432 | décembre 2025 |
| 2 rue de l'Éclose | maison | 49 m² | 2 | 190 m² | 179 000 € | 3 653 | octobre 2025 |
| 12 rue des Belles Femmes | maison | 119 m² | 5 | 568 m² | 250 000 € | 2 101 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Verderie | maison | 185 m² | 6 | 764 m² | 155 000 € | 838 | mai 2025 |
| 14 rue des Belles Femmes | maison | 40 m² | 2 | 465 m² | 169 000 € | 4 225 | avril 2025 |
| 18 rue du Montceau | maison | 87 m² | 4 | 778 m² | 271 300 € | 3 118 | mars 2025 |
| 43 rue du Montceau | maison | 105 m² | 4 | 883 m² | 210 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 8 rue des Belles Femmes | maison | 92 m² | 3 | 384 m² | 229 550 € | 2 495 | octobre 2023 |
| 18 rue de l'Éclose | maison | 172 m² | 5 | 715 m² | 476 000 € | 2 767 | juillet 2023 |
| 29 rue du Montceau | maison | 172 m² | 5 | 1 679 m² | 435 000 € | 2 529 | novembre 2022 |
| 21 rue du Montceau | maison | 60 m² | 3 | 749 m² | 350 000 € | 5 833 | août 2022 |
| 15 rue de la Verderie | maison | 95 m² | 3 | 360 m² | 155 000 € | 1 632 | juillet 2022 |
| 4 rue de la Verderie | maison | 42 m² | 3 | 550 m² | 165 000 € | 3 929 | décembre 2021 |
| 1 rue du Clos Saint-Gervais | maison | 120 m² | 4 | 855 m² | 138 200 € | 1 152 | décembre 2021 |
| 1 rue du Clos Saint-Gervais | maison | 106 m² | 4 | 857 m² | 130 000 € | 1 226 | décembre 2021 |
| 15 rue de la Verderie | maison | 95 m² | 3 | 745 m² | 209 000 € | 2 200 | novembre 2021 |
| 6 impasse des Fiefs | maison | 150 m² | 6 | 639 m² | 200 000 € | 1 333 | septembre 2021 |
| 5 N 449 | maison | 46 m² | 3 | 571 m² | 229 000 € | 4 978 | juillet 2021 |
Autour de Courdimanche-sur-Essonne
Courdimanche-sur-Essonne est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 28 km, Pithiverais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Courdimanche-sur-Essonne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Courdimanche-sur-Essonne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vayres-sur-Essonne 3 132 €/m² 1,5 km
- Maisse 2 877 €/m² 2,9 km
- Boutigny-sur-Essonne 2 656 €/m² 3,0 km
- Valpuiseaux 4 000 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courdimanche-sur-Essonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-Alais 2 400 €/m² 6,9 km, 3 731 hab.
- Cerny 3 333 €/m² 8,0 km, 3 531 hab.
- Milly-la-Forêt 3 258 €/m² 9,1 km, 4 562 hab.
- Itteville 3 520 €/m² 10,6 km, 6 746 hab.
- Bouray-sur-Juine 2 718 €/m² 11,1 km, 2 108 hab.
- Champcueil 2 603 €/m² 11,4 km, 2 854 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Parc naturel régional du Gâtinais français à 8,3 km
- forêts bois de Milly (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 6,5 km, bois de Turelles à 11 km
- sites Natura 2000 Pelouses calcaires du gâtinais à 6,6 km, Haute vallée de l'Essonne à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Courdimanche-sur-Essonne ?
Les maisons vendues à Courdimanche-sur-Essonne ont un terrain médian de 730 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 767 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 101 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.