Les découpages autour de Valpuiseaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valpuiseaux est la 143e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valpuiseaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Beauvais | 102 m² | 4 | 272 000 € | mai 2025 | 2 896 €/m² |
| 19 rue du Petit Frenneville | 110 m² | 4 | 460 000 € | septembre 2025 | 3 684 €/m² |
| 1 ter rue de Beauvais | 92 m² | 4 | 276 000 € | novembre 2024 | 3 100 €/m² |
| 2 rue des Rochettes | 100 m² | 5 | 285 000 € | septembre 2023 | 3 004 €/m² |
| 2 rue des Rochettes | 100 m² | 5 | 230 000 € | janvier 2022 | 3 202 €/m² |
| 31 rue de la Maison Rouge | 101 m² | 5 | 235 000 € | janvier 2022 | 3 530 €/m² |
| 1 impasse des Champs | 114 m² | 4 | 198 000 € | août 2023 | 2 172 €/m² |
| 15 rue de la Lieue | 107 m² | 5 | 426 400 € | mars 2024 | 3 714 €/m² |
| 15 rue de la Lieue | 107 m² | 5 | 500 000 € | janvier 2023 | 5 268 €/m² |
| 15 rue de la Lieue | 107 m² | 5 | 270 000 € | mai 2022 | 3 695 €/m² |
| 10 rue de Mespuits | 130 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2024 | 1 963 €/m² |
| 6 ter rue Chaude | 89 m² | 5 | 257 000 € | avril 2021 | 4 325 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (3 083 €/m²) et 137 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 667 €/m² et 4 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valpuiseaux, une maison de moins de 70 m² se vend 3 610 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 451 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valpuiseaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valpuiseaux
- Combien coûte le mètre carré à Valpuiseaux ?
- Le prix médian à Valpuiseaux est de 4 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 667 €/m² et 4 182 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valpuiseaux ?
- Les maisons vendues à Valpuiseaux ont un terrain médian de 772 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Valpuiseaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Petit Frenneville | maison | 40 m² | 2 | 177 m² | 100 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 15 rue Chaude | maison | 40 m² | 2 | 358 m² | 160 000 € | 4 000 | novembre 2025 |
| 19 rue du Petit Frenneville | maison | 110 m² | 4 | 1 618 m² | 460 000 € | 4 182 | septembre 2025 |
| 3 rue de Beauvais | maison | 102 m² | 4 | 408 m² | 272 000 € | 2 667 | mai 2025 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 45 m² | 2 | 1 342 m² | 229 000 € | 5 089 | janvier 2025 |
| 10 rue de Mespuits | maison | 130 m² | 4 | 658 m² | 250 000 € | 1 923 | décembre 2024 |
| 1 ter rue de Beauvais | maison | 92 m² | 4 | 593 m² | 276 000 € | 3 000 | novembre 2024 |
| 7 rue Chaude | maison | 60 m² | 2 | 621 m² | 200 000 € | 3 333 | avril 2024 |
| 15 rue de la Lieue | maison | 107 m² | 5 | 1 170 m² | 426 400 € | 3 985 | mars 2024 |
| 5157 C Les Taillis des Sablons | maison | 10 m² | 1 | 890 m² | 20 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 5162 chemin des Sablons | maison | 12 m² | 1 | 589 m² | 26 000 € | 2 167 | décembre 2023 |
| 2 rue des Rochettes | maison | 100 m² | 5 | 1 270 m² | 285 000 € | 2 850 | septembre 2023 |
| 6 rue de Mespuits | maison | 35 m² | 1 | 352 m² | 185 000 € | 5 286 | septembre 2023 |
| 1 impasse des Champs | maison | 114 m² | 4 | 610 m² | 198 000 € | 1 737 | août 2023 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 63 m² | 3 | 524 m² | 296 000 € | 4 698 | juin 2023 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 68 m² | 2 | 362 m² | 263 885 € | 3 881 | janvier 2023 |
| 15 rue de la Lieue | maison | 107 m² | 5 | 1 170 m² | 500 000 € | 4 673 | janvier 2023 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 5 | 606 m² | 295 000 € | 3 933 | novembre 2022 |
| 13 rue de Mespuits | maison | 185 m² | 7 | 702 m² | 447 000 € | 2 416 | octobre 2022 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 125 m² | 5 | 828 m² | 320 000 € | 2 560 | octobre 2022 |
| 5157 C Les Taillis des Sablons | maison | 10 m² | 1 | 890 m² | 17 000 € | 1 700 | septembre 2022 |
| 15 rue de la Lieue | maison | 107 m² | 5 | 1 170 m² | 270 000 € | 2 523 | mai 2022 |
| 31 rue de la Maison Rouge | maison | 101 m² | 5 | 1 000 m² | 235 000 € | 2 327 | janvier 2022 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 63 m² | 3 | 1 137 m² | 270 018 € | 4 286 | janvier 2022 |
| 2 rue des Rochettes | maison | 100 m² | 5 | 1 270 m² | 230 000 € | 2 300 | janvier 2022 |
| 19 rue Chaude | maison | 62 m² | 3 | 794 m² | 207 000 € | 3 339 | octobre 2021 |
| 5 rue de la Maison Rouge | maison | 113 m² | 5 | 640 m² | 277 000 € | 2 451 | septembre 2021 |
| 3 rue des Vaux Martin | maison | 148 m² | 6 | 1 039 m² | 251 000 € | 1 696 | juillet 2021 |
| 9 rue des Vaux Martin | maison | 205 m² | 7 | 3 323 m² | 645 000 € | 3 146 | juin 2021 |
| 6 ter rue Chaude | maison | 89 m² | 5 | 772 m² | 257 000 € | 2 888 | avril 2021 |
| 28 rue Chaude | maison | 150 m² | 6 | 590 m² | 295 000 € | 1 967 | janvier 2021 |
Autour de Valpuiseaux
Valpuiseaux est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 25 km, Pithiverais à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Valpuiseaux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Valpuiseaux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouville 2 373 €/m² 4,7 km
- Gironville-sur-Essonne 2 338 €/m² 4,8 km
- Courdimanche-sur-Essonne 2 101 €/m² 5,1 km
- Vayres-sur-Essonne 3 132 €/m² 5,4 km
- Maisse 2 877 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Puiselet-le-Marais, Mespuits. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valpuiseaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boutigny-sur-Essonne 2 656 €/m² 8,1 km, 3 146 hab.
- Morigny-Champigny 3 013 €/m² 8,6 km, 4 412 hab.
- Cerny 3 333 €/m² 9,7 km, 3 531 hab.
- La Ferté-Alais 2 400 €/m² 10,8 km, 3 731 hab.
- Étampes 2 248 €/m² 11,3 km, 26 857 hab.
- Janville-sur-Juine 3 632 €/m² 12,0 km, 2 041 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Milly (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 11 km
- rivière Chalouette à 11 km
- sites Natura 2000 Pelouses calcaires du gâtinais à 3,3 km, Champignonnières d'Etampes à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Valpuiseaux ?
Les maisons vendues à Valpuiseaux ont un terrain médian de 772 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 669 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 470 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 365 €/m² | 8 |
| 2025 | 4 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.