Les découpages autour de Vayres-sur-Essonne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vayres-sur-Essonne est la 495e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vayres-sur-Essonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin des Cressonnières | 88 m² | 4 | 270 000 € | avril 2025 | 2 512 €/m² |
| 66 route de Boutigny | 74 m² | 4 | 213 000 € | septembre 2023 | 3 284 €/m² |
| 5034 Le Vlg | 76 m² | 4 | 296 000 € | juin 2021 | 3 918 €/m² |
| 45 route de la Ruchère | 86 m² | 4 | 315 000 € | juin 2022 | 3 843 €/m² |
| 66 route de Boutigny | 74 m² | 4 | 230 000 € | mai 2022 | 3 029 €/m² |
| 101 route de la Ruchère | 87 m² | 4 | 400 000 € | mai 2022 | 4 033 €/m² |
| 31 route de la Ruchère | 80 m² | 5 | 260 000 € | juillet 2022 | 3 671 €/m² |
| 27 rue du Sourdet | 80 m² | 5 | 284 500 € | juin 2022 | 4 184 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 95 m² | 4 | 285 000 € | août 2025 | 3 096 €/m² |
| 85 route de la Ruchère | 77 m² | 3 | 225 000 € | février 2023 | 3 033 €/m² |
| 5043 Le Vlg | 72 m² | 4 | 350 000 € | juillet 2021 | 4 577 €/m² |
| 5043 Le Vlg | 72 m² | 4 | 125 000 € | avril 2021 | 1 656 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 13,5 % entre 2021 et 2022, passant de 3 350 €/m² à 2 899 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 85 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 000 €/m² et 7 140 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vayres-sur-Essonne, une maison de moins de 70 m² se vend 3 850 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 622 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vayres-sur-Essonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vayres-sur-Essonne
- Combien coûte le mètre carré à Vayres-sur-Essonne ?
- Le prix médian à Vayres-sur-Essonne est de 3 132 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 000 €/m² et 7 140 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vayres-sur-Essonne ?
- Les maisons vendues à Vayres-sur-Essonne ont un terrain médian de 674 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Vayres-sur-Essonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de la Ruchère | maison | 167 m² | 6 | 523 m² | 318 400 € | 1 907 | novembre 2025 |
| chemin des Efaucheteries | maison | 107 m² | 5 | 610 m² | 304 800 € | 2 849 | novembre 2025 |
| 34 route de la Ruchère | maison | 55 m² | 4 | 1 997 m² | 413 000 € | 7 509 | octobre 2025 |
| 12 rue de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 549 m² | 285 000 € | 3 000 | août 2025 |
| 10 route de la Ruchère | maison | 50 m² | 3 | 1 798 m² | 357 000 € | 7 140 | juin 2025 |
| 100 route de la Ruchère | maison | 106 m² | 5 | 841 m² | 338 820 € | 3 196 | mai 2025 |
| 2 chemin des Cressonnières | maison | 88 m² | 4 | 1 447 m² | 270 000 € | 3 068 | avril 2025 |
| 53 N Rn 449 | maison | 69 m² | 3 | 932 m² | 222 000 € | 3 217 | mars 2025 |
| 1 chemin de l'Abreuvoir | appartement | 77 m² | 2 | 195 000 € | 2 532 | janvier 2025 | |
| 62 route de Boutigny | maison | 73 m² | 6 | 943 m² | 260 000 € | 3 562 | novembre 2024 |
| 5141 route de la Ruchère | maison | 57 m² | 3 | 509 m² | 235 000 € | 4 123 | août 2024 |
| 5093 La Mare | maison | 63 m² | 4 | 590 m² | 289 000 € | 4 587 | mai 2024 |
| 17 rue du Sourdet | maison | 109 m² | 4 | 447 m² | 128 500 € | 1 179 | février 2024 |
| 5141 route de la Ruchère | maison | 57 m² | 3 | 509 m² | 100 000 € | 1 754 | janvier 2024 |
| 70 ter route de la Ruchère | maison | 105 m² | 5 | 837 m² | 385 000 € | 3 667 | novembre 2023 |
| 1 chemin de l'Abreuvoir | appartement | 33 m² | 2 | 115 000 € | 3 485 | octobre 2023 | |
| 121 route de la Ruchère | maison | 96 m² | 4 | 730 m² | 295 000 € | 3 073 | septembre 2023 |
| 79 route de la Ruchère | maison | 144 m² | 4 | 809 m² | 380 000 € | 2 639 | septembre 2023 |
| 66 route de Boutigny | maison | 74 m² | 4 | 388 m² | 213 000 € | 2 878 | septembre 2023 |
| 38 route de Boutigny | maison | 46 m² | 2 | 1 223 m² | 200 000 € | 4 348 | mai 2023 |
| 85 route de la Ruchère | maison | 77 m² | 3 | 714 m² | 225 000 € | 2 922 | février 2023 |
| 26 ter N Rn 449 | maison | 75 m² | 3 | 917 m² | 132 500 € | 1 767 | octobre 2022 |
| 5168 route de la Ruchère | maison | 96 m² | 5 | 586 m² | 260 000 € | 2 708 | septembre 2022 |
| 21 rue du Sourdet | maison | 205 m² | 8 | 1 432 m² | 538 331 € | 2 626 | août 2022 |
| 31 route de la Ruchère | maison | 80 m² | 5 | 507 m² | 260 000 € | 3 250 | juillet 2022 |
| 5074 rue du Sourdet | maison | 150 m² | 5 | 791 m² | 432 000 € | 2 880 | juillet 2022 |
| 2 chemin des Sources | maison | 118 m² | 6 | 1 205 m² | 160 000 € | 1 356 | juin 2022 |
| 6 route de la Ruchère | maison | 70 m² | 3 | 1 290 m² | 200 000 € | 2 857 | juin 2022 |
| 45 route de la Ruchère | maison | 86 m² | 4 | 831 m² | 315 000 € | 3 663 | juin 2022 |
| 27 rue du Sourdet | maison | 80 m² | 5 | 298 m² | 284 500 € | 3 556 | juin 2022 |
| 101 route de la Ruchère | maison | 87 m² | 4 | 1 855 m² | 400 000 € | 4 598 | mai 2022 |
| 66 route de Boutigny | maison | 74 m² | 4 | 1 039 m² | 230 000 € | 3 108 | mai 2022 |
| 11 bis rue du Sourdet | maison | 99 m² | 4 | 552 m² | 270 000 € | 2 727 | mai 2022 |
| 5035 A N Rn 449 | maison | 54 m² | 3 | 101 m² | 175 000 € | 3 241 | mai 2022 |
| 48 bis route de la Ruchère | maison | 122 m² | 4 | 910 m² | 320 000 € | 2 623 | avril 2022 |
| 5036 Le Vlg | maison | 40 m² | 3 | 319 m² | 240 000 € | 6 000 | mars 2022 |
| 1 bis chemin de Bouville | maison | 109 m² | 6 | 536 m² | 316 000 € | 2 899 | février 2022 |
| 25 bis N Rn 449 | maison | 114 m² | 4 | 500 m² | 359 000 € | 3 149 | janvier 2022 |
| 1 chemin de l'Abreuvoir | appartement | 48 m² | 2 | 157 000 € | 3 271 | janvier 2022 | |
| 17 route de la Ruchère | maison | 66 m² | 2 | 635 m² | 210 000 € | 3 182 | novembre 2021 |
| 1 route de la Ruchère | maison | 67 m² | 3 | 689 m² | 290 000 € | 4 328 | novembre 2021 |
| 5164 A route de la Ruchère | maison | 81 m² | 5 | 610 m² | 265 000 € | 3 272 | août 2021 |
| 31 N Rn 449 | maison | 59 m² | 2 | 249 000 € | 4 220 | août 2021 | |
| 5043 Le Vlg | maison | 72 m² | 4 | 651 m² | 350 000 € | 4 861 | juillet 2021 |
| 3 résidence du Moulin | maison | 151 m² | 6 | 746 m² | 290 000 € | 1 921 | juillet 2021 |
| 6 rue de l'Église | maison | 52 m² | 3 | 276 m² | 186 000 € | 3 577 | juillet 2021 |
| 103 bis route de la Ruchère | maison | 56 m² | 3 | 103 m² | 192 000 € | 3 429 | juillet 2021 |
| 5035 A N Rn 449 | maison | 54 m² | 3 | 101 m² | 160 000 € | 2 963 | juin 2021 |
| 5034 Le Vlg | maison | 76 m² | 4 | 342 m² | 296 000 € | 3 895 | juin 2021 |
| 5043 Le Vlg | maison | 72 m² | 4 | 651 m² | 125 000 € | 1 736 | avril 2021 |
| 105 route de la Ruchère | maison | 93 m² | 4 | 1 013 m² | 327 000 € | 3 516 | avril 2021 |
| 31 N Rn 449 | maison | 65 m² | 3 | 189 000 € | 2 908 | avril 2021 | |
| 123 route de la Ruchère | maison | 100 m² | 4 | 940 m² | 287 000 € | 2 870 | février 2021 |
| 23 bis route de Boutigny | maison | 140 m² | 6 | 731 m² | 367 091 € | 2 622 | février 2021 |
| 25 ter route de Boutigny | maison | 75 m² | 3 | 659 m² | 315 000 € | 4 200 | février 2021 |
Autour de Vayres-sur-Essonne
Vayres-sur-Essonne est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 27 km, Pithiverais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Vayres-sur-Essonne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Vayres-sur-Essonne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courdimanche-sur-Essonne 2 101 €/m² 1,5 km
- D'Huison-Longueville 2 221 €/m² 3,1 km
- Boutigny-sur-Essonne 2 656 €/m² 3,2 km
- Guigneville-sur-Essonne 2 686 €/m² 4,0 km
- Bouville 2 373 €/m² 5,1 km
- Valpuiseaux 4 000 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vayres-sur-Essonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maisse 2 877 €/m² 4,4 km, 2 797 hab.
- La Ferté-Alais 2 400 €/m² 5,7 km, 3 731 hab.
- Cerny 3 333 €/m² 6,4 km, 3 531 hab.
- Itteville 3 520 €/m² 9,2 km, 6 746 hab.
- Bouray-sur-Juine 2 718 €/m² 9,6 km, 2 108 hab.
- Milly-la-Forêt 3 258 €/m² 10,3 km, 4 562 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : île de la Thérouanne.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc du collège
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Parc naturel régional du Gâtinais français à 9,4 km
- forêts bois de Milly (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 7,7 km, bois de Turelles à 11 km
- rivière Juine à 12 km
- sites Natura 2000 Pelouses calcaires du gâtinais à 7,5 km, Haute vallée de l'Essonne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vayres-sur-Essonne ?
Les maisons vendues à Vayres-sur-Essonne ont un terrain médian de 674 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 350 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 899 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 997 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 562 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 132 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.