Les découpages autour de Boigneville
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boigneville est la 1326e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boigneville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue du Haut Pavé | 95 m² | 4 | 95 000 € | août 2024 | 1 250 €/m² |
| 5104 Le Village | 100 m² | 5 | 212 000 € | décembre 2022 | 2 335 €/m² |
| 43 rue de Saint-Val | 90 m² | 4 | 294 500 € | janvier 2022 | 2 235 €/m² |
| 5 rue Saint-Gervais | 110 m² | 4 | 177 000 € | octobre 2021 | 1 910 €/m² |
| 8 rue Saint-Gervais | 95 m² | 3 | 350 000 € | août 2021 | 3 690 €/m² |
| 5020 bis Le Crochet | 78 m² | 4 | 287 130 € | octobre 2025 | 3 812 €/m² |
| 7 rue du Haut Pavé | 80 m² | 6 | 210 000 € | mai 2024 | 2 950 €/m² |
| 5 rue du Haut Pavé | 68 m² | 3 | 59 437 € | avril 2024 | 1 093 €/m² |
| 30 rue de Saint-Val | 148 m² | 6 | 283 700 € | juin 2024 | 1 917 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Boigneville
- Combien coûte le mètre carré à Boigneville ?
- Le prix médian à Boigneville est de 1 917 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 2 625 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boigneville ?
- Les maisons vendues à Boigneville ont un terrain médian de 1 180 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Boigneville depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Prinvaux | maison | 253 m² | 6 | 9 274 m² | 545 000 € | 2 154 | décembre 2025 |
| 1 rue du Haut Pavé | maison | 200 m² | 9 | 2 077 m² | 268 700 € | 1 344 | novembre 2025 |
| 5020 bis Le Crochet | maison | 78 m² | 4 | 1 059 m² | 287 130 € | 3 681 | octobre 2025 |
| 14 rue de Saint-Val | maison | 218 m² | 9 | 3 203 m² | 145 000 € | 665 | septembre 2025 |
| 23 rue du Haut Pavé | maison | 95 m² | 4 | 172 m² | 95 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 12 rue Saint-Gervais | maison | 60 m² | 1 | 2 585 m² | 205 000 € | 3 417 | juin 2024 |
| 30 rue de Saint-Val | maison | 148 m² | 6 | 1 180 m² | 283 700 € | 1 917 | juin 2024 |
| 7 rue du Haut Pavé | maison | 80 m² | 6 | 777 m² | 210 000 € | 2 625 | mai 2024 |
| 5 rue du Haut Pavé | maison | 68 m² | 3 | 378 m² | 59 437 € | 874 | avril 2024 |
| 5104 Le Village | maison | 100 m² | 5 | 493 m² | 212 000 € | 2 120 | décembre 2022 |
| 2 route de Malesherbes | maison | 210 m² | 8 | 7 495 m² | 392 200 € | 1 868 | décembre 2022 |
| 43 rue de Saint-Val | maison | 90 m² | 4 | 2 917 m² | 294 500 € | 3 272 | janvier 2022 |
| 22 rue de Saint-Val | appartement | 36 m² | 1 | 88 500 € | 2 458 | octobre 2021 | |
| 5 rue Saint-Gervais | maison | 110 m² | 4 | 163 m² | 177 000 € | 1 609 | octobre 2021 |
| 8 rue Saint-Gervais | maison | 95 m² | 3 | 884 m² | 350 000 € | 3 684 | août 2021 |
| 5130 Saint Gervais | maison | 161 m² | 3 | 1 395 m² | 339 000 € | 2 106 | avril 2021 |
Autour de Boigneville
Boigneville est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pithiverais à 19 km, bassin parisien à 33 km, forêt d'Orléans à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Boigneville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Boigneville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prunay-sur-Essonne 3 021 €/m² 2,8 km
- Champmotteux 2 243 €/m² 4,0 km
- Nanteau-sur-Essonne Seine-et-Marne 2 947 €/m² 4,6 km
- Buno-Bonnevaux 2 659 €/m² 5,0 km
- Le Malesherbois Loiret 1 339 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boigneville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maisse 2 877 €/m² 7,6 km, 2 797 hab.
- Milly-la-Forêt 3 258 €/m² 11,2 km, 4 562 hab.
- Boutigny-sur-Essonne 2 656 €/m² 12,2 km, 3 146 hab.
- La Chapelle-la-Reine Seine-et-Marne 2 138 €/m² 15,1 km, 2 170 hab.
- Puiseaux Loiret 1 111 €/m² 15,3 km, 3 299 hab.
- La Ferté-Alais 2 400 €/m² 17,1 km, 3 731 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : île de la Thérouanne.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de Prinvaux
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Parc naturel régional du Gâtinais français à 11 km
- forêt bois de Milly (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 11 km
- sites Natura 2000 Haute vallée de l'Essonne à 3,7 km, Pelouses calcaires du gâtinais à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boigneville ?
Les maisons vendues à Boigneville ont un terrain médian de 1 180 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.