Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chasnay

903€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 833 980 6 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Chasnay

Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers

73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chasnay est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chasnay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 1 750 m² de terrain

51 000 € à 70 500 €

médiane des comparables 66 500 €, soit 834 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Chasnay, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
105 Les Marteaux 80 m² 3 73 000 € août 2021 684 €/m²
55 Le Bourg 83 m² 3 66 000 € décembre 2023 803 €/m²
45 Le Bourg 70 m² 3 39 000 € septembre 2022 587 €/m²
30 Veron 72 m² 2 60 000 € mai 2021 834 €/m²
111 La Coulisse 94 m² 4 105 000 € novembre 2023 880 €/m²
146 Les Moutots 61 m² 3 35 500 € janvier 2022 639 €/m²
124 Foret 96 m² 4 95 000 € novembre 2025 914 €/m²
110 La Coulisse 65 m² 4 73 000 € janvier 2021 1 150 €/m²
60 Les Barres 60 m² 2 38 000 € décembre 2022 520 €/m²
1 Les Ranviers 123 m² 1 110 000 € mai 2021 878 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Chasnay

Combien coûte le mètre carré à Chasnay ?
Le prix médian à Chasnay est de 903 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 980 €/m².
Combien vaut le terrain à Chasnay ?
Les maisons vendues à Chasnay ont un terrain médian de 1 554 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Chasnay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
124 Foret maison 96 m² 4 1 265 m² 95 000 € 990 novembre 2025
55 Le Bourg maison 83 m² 3 543 m² 66 000 € 795 décembre 2023
111 La Coulisse maison 94 m² 4 5 760 m² 105 000 € 1 117 novembre 2023
60 Les Barres maison 60 m² 2 2 744 m² 38 000 € 633 décembre 2022
45 Le Bourg maison 70 m² 3 426 m² 39 000 € 557 septembre 2022
146 Les Moutots maison 61 m² 3 138 m² 35 500 € 582 janvier 2022
149 Les Moutots maison 43 m² 1 1 364 m² 15 500 € 360 novembre 2021
105 Les Marteaux maison 80 m² 3 11 843 m² 73 000 € 913 août 2021
1 Les Ranviers maison 123 m² 1 2 240 m² 110 000 € 894 mai 2021
30 Veron maison 72 m² 2 1 745 m² 60 000 € 833 mai 2021
69 Les Ranviers maison 148 m² 5 3 848 m² 145 000 € 980 mars 2021
110 La Coulisse maison 65 m² 4 1 330 m² 73 000 € 1 123 janvier 2021

Autour de Chasnay

Chasnay est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 125 km. Le relief qui la borde : Forterre à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Chasnay appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chasnay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Murlin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chasnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des Mardelles de Prémery à 11 km
  • forêts des Bertranges à 4,9 km, bois de Raveau à 9,7 km
  • rivière Mazou à 8,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Chasnay ?

Les maisons vendues à Chasnay ont un terrain médian de 1 554 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.