Les découpages autour de La Celle-sur-Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Celle-sur-Nièvre est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Celle-sur-Nièvre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 203 Saint Lay | 88 m² | 3 | 43 000 € | mars 2023 | 496 €/m² |
| 14 route de Bourgogne | 89 m² | 4 | 51 000 € | décembre 2025 | 613 €/m² |
| 44 La Celle | 89 m² | 4 | 56 000 € | mai 2022 | 521 €/m² |
| 142 Mauvrain | 76 m² | 3 | 28 000 € | septembre 2022 | 264 €/m² |
| 9 A La Celle | 85 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2021 | 759 €/m² |
| 169 Saint Lay | 75 m² | 3 | 53 000 € | juillet 2021 | 544 €/m² |
| 194 Saint Lay | 101 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2022 | 742 €/m² |
| 9000 Champ des Bergers | 100 m² | 2 | 181 400 € | octobre 2021 | 1 831 €/m² |
| 164 Mauvrain | 93 m² | 5 | 57 000 € | juillet 2022 | 519 €/m² |
| 14 La Celle | 92 m² | 5 | 55 000 € | juin 2021 | 552 €/m² |
| 5 rue du Champ de la Perriere | 68 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2023 | 512 €/m² |
| 38 La Celle | 115 m² | 3 | 49 650 € | juillet 2021 | 466 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 573 €/m² et 1 311 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Celle-sur-Nièvre, une maison de moins de 70 m² se vend 681 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 629 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Celle-sur-Nièvre
- Combien coûte le mètre carré à La Celle-sur-Nièvre ?
- Le prix médian à La Celle-sur-Nièvre est de 725 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 573 €/m² et 1 311 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Celle-sur-Nièvre ?
- Les maisons vendues à La Celle-sur-Nièvre ont un terrain médian de 1 471 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à La Celle-sur-Nièvre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 route de Bourgogne | maison | 89 m² | 4 | 623 m² | 51 000 € | 573 | décembre 2025 |
| 7 impasse du Ramoy | maison | 60 m² | 3 | 1 669 m² | 43 000 € | 717 | décembre 2025 |
| 4 rue du Champ de la Fontaine | maison | 51 m² | 3 | 1 718 m² | 11 000 € | 216 | octobre 2025 |
| 5 rue des Chaumes | maison | 114 m² | 5 | 5 087 m² | 149 500 € | 1 311 | septembre 2025 |
| 2 rue du Moulin | maison | 276 m² | 7 | 6 871 m² | 366 800 € | 1 329 | septembre 2025 |
| 3 impasse du Ramoy | maison | 60 m² | 3 | 311 m² | 44 000 € | 733 | juillet 2025 |
| 2 impasse du Moulin de Mauvrain | maison | 70 m² | 2 | 916 m² | 79 000 € | 1 129 | août 2024 |
| 10 route de Bourgogne | maison | 32 m² | 2 | 1 104 m² | 15 000 € | 469 | août 2024 |
| 5 rue du Champ de la Perriere | maison | 68 m² | 3 | 621 m² | 30 000 € | 441 | novembre 2023 |
| 203 Saint Lay | maison | 88 m² | 3 | 1 683 m² | 43 000 € | 489 | mars 2023 |
| 128 Champ du Four | maison | 60 m² | 2 | 3 000 m² | 65 000 € | 1 083 | décembre 2022 |
| 194 Saint Lay | maison | 101 m² | 4 | 6 607 m² | 110 000 € | 1 089 | novembre 2022 |
| 142 Mauvrain | maison | 76 m² | 3 | 2 502 m² | 28 000 € | 368 | septembre 2022 |
| 164 Mauvrain | maison | 93 m² | 5 | 1 471 m² | 57 000 € | 613 | juillet 2022 |
| 45 La Celle | maison | 132 m² | 4 | 1 446 m² | 148 500 € | 1 125 | juillet 2022 |
| 44 La Celle | maison | 89 m² | 4 | 1 773 m² | 56 000 € | 629 | mai 2022 |
| 170 Saint Lay | maison | 200 m² | 6 | 1 356 m² | 85 000 € | 425 | février 2022 |
| 108 Gagy | maison | 196 m² | 4 | 1 087 m² | 246 000 € | 1 255 | février 2022 |
| 9000 Champ des Bergers | maison | 100 m² | 2 | 2 218 m² | 181 400 € | 1 814 | octobre 2021 |
| 9 A La Celle | maison | 85 m² | 4 | 795 m² | 60 000 € | 706 | septembre 2021 |
| 38 La Celle | maison | 115 m² | 3 | 869 m² | 49 650 € | 432 | juillet 2021 |
| 169 Saint Lay | maison | 75 m² | 3 | 19 135 m² | 53 000 € | 707 | juillet 2021 |
| 14 La Celle | maison | 92 m² | 5 | 2 801 m² | 55 000 € | 598 | juin 2021 |
| 163 Mauvrain | maison | 180 m² | 5 | 1 059 m² | 158 000 € | 878 | avril 2021 |
| 130 La Chicotterie | maison | 36 m² | 1 | 736 m² | 24 500 € | 681 | février 2021 |
Autour de La Celle-sur-Nièvre
La Celle-sur-Nièvre est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 122 km. Le relief qui la borde : Forterre à 40 km.
L'aire dont elle dépend
La Celle-sur-Nièvre appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
La Celle-sur-Nièvre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chasnay 903 €/m² 2,8 km
- Arbourse 450 €/m² 3,9 km
- Dompierre-sur-Nièvre 526 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Murlin, Beaumont-la-Ferrière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Celle-sur-Nièvre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guérigny 924 €/m² 13,4 km, 2 505 hab.
- La Charité-sur-Loire 968 €/m² 13,5 km, 4 705 hab.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 17,6 km, 2 401 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 20,4 km, 9 146 hab.
- Garchizy 1 299 €/m² 20,8 km, 3 648 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 22,4 km, 3 688 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Mardelles de Prémery à 8,1 km
- forêts des Bertranges à 3,8 km, bois de Raveau à 9,1 km
- rivière Mazou à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Celle-sur-Nièvre ?
Les maisons vendues à La Celle-sur-Nièvre ont un terrain médian de 1 471 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 706 €/m² | 7 |
| 2022 | 856 €/m² | 8 |
| 2025 | 725 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.