Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Clermont-le-Fort

2 673€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 524 3 072 6 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Clermont-le-Fort

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clermont-le-Fort est la 105e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Clermont-le-Fort

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 4 pièces , 1 240 m² de terrain

168 500 € à 399 000 €

médiane des comparables 276 000 €, soit 2 120 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Clermont-le-Fort, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 Les Pradets des Fraysses 130 m² 3 280 000 € août 2025 2 120 €/m²
10 Les Pradets des Fraysses 130 m² 3 60 000 € août 2025 454 €/m²
22 Le Fort 145 m² 4 242 946 € avril 2022 1 675 €/m²
82 bis La Riverotte 114 m² 4 120 000 € juin 2024 1 068 €/m²
9004 place Del Série 150 m² 4 203 500 € mars 2023 1 295 €/m²
54 Labordette 110 m² 4 570 000 € avril 2022 5 182 €/m²
34 chemin de Lombardel 104 m² 5 206 500 € janvier 2025 1 955 €/m²
80 La Riverotte 90 m² 4 276 500 € juillet 2022 3 072 €/m²
42 Micola 90 m² 3 502 550 € mars 2024 5 665 €/m²
42 Micola 90 m² 3 250 000 € octobre 2022 2 778 €/m²
31 bis place Del Série 200 m² 5 513 580 € janvier 2022 2 568 €/m²
471 F chemin de Lombardel 84 m² 5 85 000 € avril 2023 966 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 524 €/m² et 3 072 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Clermont-le-Fort depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 Les Pradets des Fraysses maison 130 m² 3 280 000 € 2 154 août 2025
10 Les Pradets des Fraysses maison 130 m² 3 60 000 € 462 août 2025
34 chemin de Lombardel maison 104 m² 5 401 m² 206 500 € 1 986 janvier 2025
68 A Les Maridats maison 212 m² 7 8 172 m² 507 000 € 2 392 janvier 2025
82 bis La Riverotte maison 114 m² 4 1 235 m² 120 000 € 1 053 juin 2024
72 Lespaurit maison 256 m² 6 707 200 € 2 763 mars 2024
42 Micola maison 90 m² 3 2 321 m² 502 550 € 5 584 mars 2024
471 F chemin de Lombardel maison 84 m² 5 185 m² 85 000 € 1 012 avril 2023
9004 place Del Série maison 150 m² 4 203 500 € 1 357 mars 2023
295 chemin Notre Dame maison 193 m² 7 1 000 m² 487 040 € 2 524 octobre 2022
42 Micola maison 90 m² 3 2 321 m² 250 000 € 2 778 octobre 2022
80 La Riverotte maison 90 m² 4 1 219 m² 276 500 € 3 072 juillet 2022
54 Labordette maison 110 m² 4 3 926 m² 570 000 € 5 182 avril 2022
22 Le Fort maison 145 m² 4 751 m² 242 946 € 1 675 avril 2022
31 bis place Del Série maison 200 m² 5 1 362 m² 513 580 € 2 568 janvier 2022
4 Le Fort maison 37 m² 1 219 m² 91 000 € 2 459 juin 2021

Autour de Clermont-le-Fort

Clermont-le-Fort est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 135 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 16 km.

L'aire dont elle dépend

Clermont-le-Fort appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Clermont-le-Fort touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Espanès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clermont-le-Fort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pins-Justaret 2 432 €/m² 5,1 km, 4 378 hab.
  • Lacroix-Falgarde 3 095 €/m² 5,1 km, 2 030 hab.
  • Lagardelle-sur-Lèze 2 506 €/m² 6,3 km, 3 303 hab.
  • Pinsaguel 2 984 €/m² 6,6 km, 2 786 hab.
  • Roquettes 2 438 €/m² 7,0 km, 4 280 hab.
  • Péchabou 2 833 €/m² 7,2 km, 2 449 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 7,2 km
  • forêt Domaine de Brioudes à 7,4 km
  • lac de la Justice à 11 km
  • rivières Lèze à 2,2 km, Aïse à 2,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.