accueil / Haute-Garonne / Labarthe-sur-Lèze
Prix de l'immobilier à Labarthe-sur-Lèze
2 212€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Labarthe-sur-Lèze
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labarthe-sur-Lèze est la 95e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Labarthe-sur-Lèze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Margot | 95 m² | 4 | 246 000 € | novembre 2025 | 2 589 €/m² |
| 14 impasse Petite Imp Michel Rocard | 95 m² | 4 | 309 450 € | novembre 2025 | 3 257 €/m² |
| 149 chemin d'Enroux | 94 m² | 4 | 331 550 € | octobre 2025 | 3 527 €/m² |
| 19 rue du Mont Valier | 94 m² | 4 | 290 460 € | mars 2025 | 3 090 €/m² |
| 11 lotissement le Caroubier | 95 m² | 4 | 332 850 € | octobre 2024 | 3 295 €/m² |
| 18 lotissement le Caroubier | 95 m² | 4 | 342 020 € | juin 2024 | 3 386 €/m² |
| 1 rue Clémence Isaure | 95 m² | 4 | 171 000 € | mai 2024 | 1 693 €/m² |
| 265 chemin du Riouas | 94 m² | 4 | 322 180 € | juillet 2024 | 3 223 €/m² |
| 210 impasse Cailhabat | 99 m² | 4 | 150 000 € | mai 2025 | 1 515 €/m² |
| 4 avenue du Grand Tétras | 93 m² | 4 | 238 050 € | août 2024 | 2 407 €/m² |
| 8 lotissement le Caroubier | 96 m² | 4 | 336 220 € | juillet 2023 | 3 046 €/m² |
| 7 rue d'Aquitaine | 92 m² | 4 | 313 700 € | octobre 2024 | 3 207 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 918 €/m² et 2 522 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labarthe-sur-Lèze, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 473 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 207 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Labarthe-sur-Lèze
- Combien coûte le mètre carré à Labarthe-sur-Lèze ?
- Le prix médian à Labarthe-sur-Lèze est de 2 212 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 918 €/m² et 2 522 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Labarthe-sur-Lèze ?
- Labarthette, à 3 100 €/m². Le moins cher est le Fort, à 2 067 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Labarthe-sur-Lèze ?
- En juillet, qui concentre 16,1 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Labarthe-sur-Lèze
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : Labarthette à 3 100 €/m², le Fort à 2 067 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Carrerots 2 713 €/m² 55 ventes, 60 % de maisons
- Labarthette 3 100 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- le Sarrascle 2 679 €/m² 23 ventes, 65 % de maisons
- le Fort 2 067 €/m² 17 ventes, 47 % de maisons
- Enroux 3 093 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Clauses 2 402 €/m² 15 ventes, 53 % de maisons
- Terre Nègre 2 674 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Labarthe-sur-Lèze portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Engarre (10), Palue (10), le Camp de Nougarot (8), le Camp du Nord (8), les Pradets (7), Las Bories (6), la Coste (6), le Pont (6), Lanasse (5), le Gabachou (5), le Riouas (5), Samara (3), le Bosc (2), Bouatis (1), Embourrel (1), le Boussac (1), le Camp des Figues (1), le Marchand (1), les Gravettes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 3 179 €/m² 26 ventes
- section AC 3 142 €/m² 10 ventes
- section AB 2 898 €/m² 8 ventes
- section AR 2 837 €/m² 10 ventes
- section AP 2 717 €/m² 31 ventes
- section AO 2 698 €/m² 36 ventes
- section AI 2 684 €/m² 59 ventes
- section AH 2 654 €/m² 42 ventes
- section AE 2 631 €/m² 10 ventes
- section AK 2 506 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 71 y sont recensées à Labarthe-sur-Lèze, 30 ont pu être situées, et 248 ventes sur 261 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 261 retenues à Labarthe-sur-Lèze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 269 chemin de Ponchou | maison | 64 m² | 3 | 155 m² | 187 000 € | 2 922 | décembre 2025 |
| 428 chemin de la Riverotte | maison | 105 m² | 4 | 604 m² | 367 000 € | 3 495 | décembre 2025 |
| 221 chemin des Condoumines | maison | 126 m² | 6 | 961 m² | 225 000 € | 1 786 | décembre 2025 |
| 57 avenue Marcel Doret | maison | 91 m² | 5 | 885 m² | 190 500 € | 2 093 | décembre 2025 |
| 13 rue du Margot | maison | 95 m² | 4 | 443 m² | 246 000 € | 2 589 | novembre 2025 |
| 9 allée du Petit Bois | appartement | 74 m² | 3 | 141 900 € | 1 918 | novembre 2025 | |
| 1 allée du Petit Bois | appartement | 71 m² | 3 | 135 000 € | 1 901 | novembre 2025 | |
| 14 impasse Petite Imp Michel Rocard | maison | 95 m² | 4 | 573 m² | 309 450 € | 3 257 | novembre 2025 |
| 44 avenue du Grand Tétras | maison | 104 m² | 6 | 336 m² | 304 185 € | 2 925 | novembre 2025 |
| 8 rue du Roussillon | maison | 123 m² | 6 | 600 m² | 282 000 € | 2 293 | novembre 2025 |
| 9 allée du Petit Bois | appartement | 47 m² | 2 | 81 500 € | 1 734 | novembre 2025 | |
| 66 rue des Campanules | maison | 157 m² | 6 | 885 m² | 305 500 € | 1 946 | octobre 2025 |
| 269 chemin de Ponchou | maison | 62 m² | 3 | 158 m² | 180 000 € | 2 903 | octobre 2025 |
| 149 chemin d'Enroux | maison | 94 m² | 4 | 856 m² | 331 550 € | 3 527 | octobre 2025 |
| 6 bis place Vincent Auriol | appartement | 94 m² | 4 | 251 832 € | 2 679 | octobre 2025 | |
| 1657 route du Plantaurel | maison | 114 m² | 3 | 1 462 m² | 306 000 € | 2 684 | octobre 2025 |
| 154 Quartier Labarthette | maison | 80 m² | 2 | 313 m² | 140 000 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 2 avenue du Grand Tétras | appartement | 54 m² | 2 | 128 000 € | 2 370 | septembre 2025 | |
| 976 chemin de Cailhabat | maison | 77 m² | 4 | 720 m² | 305 000 € | 3 961 | septembre 2025 |
| 1794 route du Plantaurel | appartement | 105 m² | 4 | 201 368 € | 1 918 | septembre 2025 | |
| 82 chemin du Riouas | maison | 143 m² | 6 | 2 385 m² | 360 000 € | 2 517 | septembre 2025 |
| 730 avenue du Lauragais | appartement | 74 m² | 3 | 110 000 € | 1 486 | septembre 2025 | |
| 568 chemin de Cailhabat | maison | 188 m² | 6 | 1 416 m² | 338 690 € | 1 802 | août 2025 |
| 69 rue des Genêts | maison | 77 m² | 4 | 745 m² | 255 700 € | 3 321 | août 2025 |
| 9 impasse Petite Imp Michel Rocard | maison | 118 m² | 4 | 451 m² | 410 470 € | 3 479 | juillet 2025 |
| 1749 route du Plantaurel | maison | 100 m² | 6 | 836 m² | 240 000 € | 2 400 | juillet 2025 |
| 5 rue du Béarn | maison | 126 m² | 7 | 727 m² | 310 770 € | 2 466 | juillet 2025 |
| 14 rue des Pinsons | maison | 116 m² | 4 | 361 m² | 269 700 € | 2 325 | juillet 2025 |
| 179 impasse d'Enroux | maison | 110 m² | 4 | 1 769 m² | 367 500 € | 3 341 | juillet 2025 |
| 4 rue Pierre de Fermât | appartement | 64 m² | 3 | 202 400 € | 3 163 | juillet 2025 | |
| 83 chemin des Condoumines | maison | 109 m² | 5 | 1 514 m² | 329 800 € | 3 026 | juillet 2025 |
| 400 chemin de Cailhabat | maison | 92 m² | 2 | 1 153 m² | 250 000 € | 2 717 | juin 2025 |
| 16 impasse des Mûriers | maison | 108 m² | 4 | 801 m² | 240 000 € | 2 222 | juin 2025 |
| 452 avenue du Comminges | maison | 83 m² | 4 | 323 m² | 251 160 € | 3 026 | juin 2025 |
| 18 impasse du Pont | maison | 81 m² | 3 | 1 196 m² | 220 000 € | 2 716 | juin 2025 |
| 210 impasse Cailhabat | maison | 99 m² | 4 | 2 334 m² | 150 000 € | 1 515 | mai 2025 |
| 5 allée du Petit Bois | appartement | 67 m² | 3 | 169 000 € | 2 522 | avril 2025 | |
| 4 rue Pierre de Fermât | appartement | 60 m² | 3 | 132 700 € | 2 212 | avril 2025 | |
| 45 avenue Marcel Doret | maison | 120 m² | 6 | 752 m² | 349 000 € | 2 908 | avril 2025 |
| 1484 route du Plantaurel | maison | 151 m² | 4 | 540 m² | 261 000 € | 1 728 | avril 2025 |
| 13 rue Gérard de Nerval | maison | 84 m² | 4 | 368 m² | 256 200 € | 3 050 | mars 2025 |
| 1045 avenue du Lauragais | maison | 102 m² | 4 | 120 000 € | 1 176 | mars 2025 | |
| 98 impasse des Myosotis | appartement | 47 m² | 2 | 109 500 € | 2 330 | mars 2025 | |
| 166 chemin du Bosc | maison | 170 m² | 6 | 1 009 m² | 299 137 € | 1 760 | mars 2025 |
| 4 rue Pierre de Fermât | appartement | 60 m² | 3 | 13 m² | 132 700 € | 2 212 | mars 2025 |
| 476 chemin de Lagardelle | maison | 104 m² | 4 | 1 769 m² | 261 270 € | 2 512 | mars 2025 |
| 2 rue Pierre de Fermât | appartement | 77 m² | 4 | 180 450 € | 2 344 | mars 2025 | |
| 8 rue Salvador Dali | maison | 115 m² | 4 | 1 555 m² | 370 200 € | 3 219 | mars 2025 |
| 19 rue du Mont Valier | maison | 94 m² | 4 | 404 m² | 290 460 € | 3 090 | mars 2025 |
| 1 rue Gérard de Nerval | appartement | 88 m² | 4 | 243 000 € | 2 761 | février 2025 | |
| 13 rue du Roussillon | maison | 108 m² | 6 | 718 m² | 258 000 € | 2 389 | février 2025 |
| 176 ter impasse d'Enroux | maison | 109 m² | 4 | 564 m² | 314 354 € | 2 884 | février 2025 |
| 5 allée du Petit Bois | appartement | 66 m² | 3 | 141 200 € | 2 139 | février 2025 | |
| 530 avenue du Lauragais | maison | 131 m² | 5 | 602 m² | 390 000 € | 2 977 | janvier 2025 |
| 65 chemin de la Coste | maison | 87 m² | 4 | 1 173 m² | 200 000 € | 2 299 | janvier 2025 |
| 682 chemin de Cailhabat | maison | 97 m² | 3 | 1 509 m² | 190 000 € | 1 959 | décembre 2024 |
| 5 allée du Petit Bois | appartement | 67 m² | 3 | 118 000 € | 1 761 | décembre 2024 | |
| 15 lotissement Résidence du Pré | maison | 99 m² | 4 | 691 m² | 354 650 € | 3 582 | novembre 2024 |
| 7 rue d'Aquitaine | maison | 92 m² | 4 | 574 m² | 313 700 € | 3 410 | octobre 2024 |
| 4 chemin Méric | maison | 135 m² | 5 | 1 008 m² | 493 800 € | 3 658 | octobre 2024 |
| 11 lotissement le Caroubier | maison | 95 m² | 4 | 853 m² | 332 850 € | 3 504 | octobre 2024 |
| 56 chemin de Gabachou | maison | 69 m² | 4 | 1 197 m² | 200 000 € | 2 899 | octobre 2024 |
| 2 rue du Périgord | maison | 80 m² | 4 | 579 m² | 282 500 € | 3 531 | octobre 2024 |
| 4 rue Élodée | maison | 81 m² | 4 | 417 m² | 272 860 € | 3 369 | octobre 2024 |
| 18 rue des Campanules | maison | 92 m² | 4 | 712 m² | 257 910 € | 2 803 | octobre 2024 |
| 1794 route du Plantaurel | appartement | 105 m² | 4 | 178 350 € | 1 699 | septembre 2024 | |
| 276 chemin de Cailhabat | maison | 77 m² | 4 | 766 m² | 179 500 € | 2 331 | septembre 2024 |
| 80 avenue Marcel Doret | maison | 87 m² | 4 | 593 m² | 300 000 € | 3 448 | septembre 2024 |
| 188 impasse d'Enroux | maison | 138 m² | 5 | 1 321 m² | 365 150 € | 2 646 | septembre 2024 |
| 338 avenue du Lauragais | maison | 34 m² | 3 | 362 m² | 205 000 € | 6 029 | août 2024 |
| 149 avenue du Comminges | maison | 72 m² | 4 | 215 m² | 206 710 € | 2 871 | août 2024 |
| 98 impasse des Myosotis | appartement | 68 m² | 3 | 152 000 € | 2 235 | août 2024 | |
| 269 chemin de Ponchou | maison | 85 m² | 4 | 220 m² | 228 000 € | 2 682 | août 2024 |
| 4 avenue du Grand Tétras | maison | 93 m² | 4 | 262 m² | 238 050 € | 2 560 | août 2024 |
| 269 chemin de Ponchou | maison | 63 m² | 3 | 240 m² | 175 000 € | 2 778 | août 2024 |
| 272 chemin de Samara | maison | 76 m² | 4 | 1 566 m² | 209 000 € | 2 750 | août 2024 |
| 18 rue des Pinsons | maison | 90 m² | 4 | 363 m² | 313 000 € | 3 478 | juillet 2024 |
| 850 chemin de Cailhabat | maison | 148 m² | 6 | 918 m² | 313 300 € | 2 117 | juillet 2024 |
| 265 chemin du Riouas | maison | 94 m² | 4 | 1 189 m² | 322 180 € | 3 427 | juillet 2024 |
| 196 chemin de Gabachou | maison | 100 m² | 4 | 630 m² | 125 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
Autour de Labarthe-sur-Lèze
Labarthe-sur-Lèze est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 138 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Labarthe-sur-Lèze appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Labarthe-sur-Lèze touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villate 2 721 €/m² 1,7 km
- Pins-Justaret 2 432 €/m² 2,7 km
- Goyrans 3 189 €/m² 3,3 km
- Clermont-le-Fort 2 673 €/m² 3,7 km
- Vernet 2 604 €/m² 3,9 km
- Eaunes 2 386 €/m² 4,7 km
- Lagardelle-sur-Lèze 2 506 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labarthe-sur-Lèze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saubens 3 016 €/m² 4,0 km, 2 364 hab.
- Roquettes 2 438 €/m² 4,5 km, 4 280 hab.
- Pinsaguel 2 984 €/m² 4,9 km, 2 786 hab.
- Lacroix-Falgarde 3 095 €/m² 5,3 km, 2 030 hab.
- Venerque 2 985 €/m² 5,7 km, 2 974 hab.
- Roques 2 651 €/m² 6,3 km, 5 436 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lèze
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 6,6 km
- forêt Domaine de Brioudes à 3,8 km
- rivières Aïse à 4,1 km, Louge à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Labarthe-sur-Lèze ?
- jan 5,4 %
- fév 5,0 %
- mars 10,3 %
- avr 7,7 %
- mai 5,7 %
- juin 9,6 %
- juil 16,1 %
- août 9,6 %
- sept 6,5 %
- oct 10,3 %
- nov 5,7 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 371 €/m² | 14 | 2 793 €/m² | 48 |
| 2022 | 2 872 €/m² | 7 | 2 917 €/m² | 55 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 9 | 3 104 €/m² | 29 |
| 2024 | 1 761 €/m² | 5 | 2 871 €/m² | 39 |
| 2025 | 2 212 €/m² | 15 | 2 700 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.