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Prix de l'immobilier à Eaunes
2 386€/m² pour un appartement, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Eaunes
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eaunes est la 104e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Eaunes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1175 chemin de Cantoperdric | 96 m² | 4 | 257 000 € | août 2025 | 2 677 €/m² |
| 1175 chemin de Cantoperdric | 96 m² | 4 | 259 000 € | août 2025 | 2 698 €/m² |
| 1175 chemin de Cantoperdric | 96 m² | 4 | 270 000 € | juin 2025 | 2 813 €/m² |
| 18 bis rue du Vigné de Moulet | 95 m² | 4 | 266 000 € | juin 2024 | 2 766 €/m² |
| 18 rue du Vigné de Moulet | 95 m² | 4 | 256 500 € | juin 2024 | 2 667 €/m² |
| 2440 route de Villate | 95 m² | 4 | 258 750 € | février 2024 | 2 691 €/m² |
| 13 avenue Albalate de Cinca | 97 m² | 4 | 287 550 € | octobre 2025 | 2 964 €/m² |
| 255 chemin du Jouliou | 93 m² | 4 | 293 700 € | décembre 2025 | 3 158 €/m² |
| 600 route de Labarthe | 93 m² | 4 | 233 000 € | mars 2025 | 2 505 €/m² |
| 14 impasse de la Gravette | 95 m² | 4 | 140 000 € | août 2023 | 1 361 €/m² |
| 16 rue de la Ferranne | 91 m² | 4 | 223 988 € | mars 2025 | 2 461 €/m² |
| 15 rue André Malraux | 96 m² | 4 | 209 000 € | juin 2023 | 2 010 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 076 €/m² à 2 386 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 464 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 185 €/m² et 2 773 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eaunes, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 318 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 099 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Eaunes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Eaunes
- Combien coûte le mètre carré à Eaunes ?
- Le prix médian à Eaunes est de 2 386 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 185 €/m² et 2 773 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Eaunes ?
- Bessou, à 2 909 €/m². Le moins cher est la Croix Rouge, à 2 268 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Eaunes ?
- En juillet, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Eaunes
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : Bessou à 2 909 €/m², la Croix Rouge à 2 268 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Champs de Vignes 2 308 €/m² 112 ventes, 38 % de maisons
- la Croix Rouge 2 268 €/m² 60 ventes, 28 % de maisons
- les Champs de Brousse 2 284 €/m² 40 ventes, 38 % de maisons
- le Vigné 2 826 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Bessou 2 909 €/m² 14 ventes, 71 % de maisons
- Cantalause 2 716 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Champs de Carlet 2 697 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Blanche 2 390 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Eaunes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Tucaut (10), Belpech (9), les Champs (8), les Champs de Barbe (8), Cantoperdric (7), Jean Marc (6), Peymol (5), Martial (3), Tarrastet (3), les Flambants (3), la Foret (2), les Coustoux (2), Piquepe (1), Taberly (1), les Ganties (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 2 872 €/m² 15 ventes
- section AH 2 819 €/m² 17 ventes
- section AC 2 710 €/m² 10 ventes
- section AD 2 679 €/m² 13 ventes
- section AI 2 677 €/m² 23 ventes
- section AE 2 667 €/m² 23 ventes
- section AM 2 498 €/m² 24 ventes
- section AN 2 317 €/m² 115 ventes
- section AO 2 279 €/m² 62 ventes
- section AP 2 247 €/m² 42 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 85 y sont recensées à Eaunes, 27 ont pu être situées, et 351 ventes sur 365 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 365 retenues à Eaunes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 445 chemin du Tucaut | appartement | 40 m² | 2 | 195 000 € | 4 875 | décembre 2025 | |
| 11 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 61 m² | 3 | 145 000 € | 2 377 | décembre 2025 | |
| 985 route de Villate | appartement | 81 m² | 3 | 170 000 € | 2 099 | décembre 2025 | |
| 11 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 44 m² | 2 | 128 480 € | 2 920 | décembre 2025 | |
| 255 chemin du Jouliou | maison | 93 m² | 4 | 1 001 m² | 293 700 € | 3 158 | décembre 2025 |
| 2 impasse des Jonquilles | maison | 117 m² | 4 | 1 062 m² | 333 600 € | 2 851 | décembre 2025 |
| 2400 route de Villate | maison | 70 m² | 3 | 524 m² | 225 416 € | 3 220 | décembre 2025 |
| 985 route de Villate | appartement | 60 m² | 3 | 180 950 € | 3 016 | décembre 2025 | |
| 185 route de Muret | appartement | 62 m² | 3 | 175 000 € | 2 823 | novembre 2025 | |
| 13 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 61 m² | 3 | 134 000 € | 2 197 | novembre 2025 | |
| 1 allée Henri Guillaumet | appartement | 60 m² | 3 | 123 400 € | 2 057 | novembre 2025 | |
| 11 allée Henri Guillaumet | appartement | 37 m² | 2 | 91 000 € | 2 459 | novembre 2025 | |
| 130 chemin de Cantalause | maison | 75 m² | 3 | 332 m² | 200 000 € | 2 667 | novembre 2025 |
| 13 avenue Albalate de Cinca | maison | 97 m² | 4 | 723 m² | 287 550 € | 2 964 | octobre 2025 |
| 2405 chemin de Beaumont | appartement | 37 m² | 1 | 142 500 € | 3 851 | octobre 2025 | |
| 2405 chemin de Beaumont | appartement | 66 m² | 4 | 75 000 € | 1 136 | octobre 2025 | |
| 20 rue Louis Pergaud | maison | 70 m² | 3 | 175 m² | 167 806 € | 2 397 | octobre 2025 |
| 1 allée Henri Guillaumet | appartement | 44 m² | 2 | 105 000 € | 2 386 | octobre 2025 | |
| 465 route de Villate | appartement | 60 m² | 3 | 169 129 € | 2 819 | octobre 2025 | |
| 985 route de Villate | appartement | 55 m² | 2 | 134 050 € | 2 437 | octobre 2025 | |
| 600 route de Labarthe | appartement | 47 m² | 3 | 138 475 € | 2 946 | octobre 2025 | |
| 9 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 44 m² | 2 | 105 000 € | 2 386 | octobre 2025 | |
| 11 allée Henri Guillaumet | appartement | 54 m² | 3 | 140 000 € | 2 593 | septembre 2025 | |
| 185 route de Muret | appartement | 62 m² | 3 | 75 000 € | 1 210 | septembre 2025 | |
| 440 chemin du Tucaut | maison | 127 m² | 7 | 2 129 m² | 240 000 € | 1 890 | septembre 2025 |
| 85 chemin de Beaumont | maison | 83 m² | 4 | 500 m² | 255 800 € | 3 082 | septembre 2025 |
| 10 rue Jean Monnet | maison | 95 m² | 3 | 714 m² | 248 000 € | 2 611 | septembre 2025 |
| 1 impasse Emile Zola | appartement | 52 m² | 3 | 125 000 € | 2 404 | septembre 2025 | |
| 6 impasse du Petit Bessou | maison | 105 m² | 4 | 569 m² | 325 492 € | 3 100 | septembre 2025 |
| 5 impasse Francoise Giroud | maison | 113 m² | 4 | 605 m² | 372 900 € | 3 300 | août 2025 |
| 1175 chemin de Cantoperdric | maison | 96 m² | 4 | 513 m² | 257 000 € | 2 677 | août 2025 |
| 1175 chemin de Cantoperdric | maison | 96 m² | 4 | 750 m² | 259 000 € | 2 698 | août 2025 |
| 76 rue André Malraux | appartement | 35 m² | 2 | 80 000 € | 2 286 | août 2025 | |
| 985 route de Villate | appartement | 74 m² | 3 | 133 000 € | 1 797 | août 2025 | |
| 60 chemin des Chevreuils | maison | 73 m² | 4 | 199 000 € | 2 726 | août 2025 | |
| 2545 route de Villate | maison | 110 m² | 4 | 827 m² | 304 650 € | 2 770 | juillet 2025 |
| 1 allée Henri Guillaumet | appartement | 54 m² | 3 | 118 000 € | 2 185 | juillet 2025 | |
| 5 impasse Bernard de Ventadour | maison | 81 m² | 4 | 704 m² | 137 000 € | 1 691 | juillet 2025 |
| 1 allée Henri Guillaumet | appartement | 61 m² | 3 | 140 500 € | 2 303 | juillet 2025 | |
| 1035 route de Villate | maison | 81 m² | 4 | 275 m² | 226 000 € | 2 790 | juillet 2025 |
| 1430 bis chemin du Tucaut | maison | 84 m² | 5 | 1 049 m² | 225 000 € | 2 679 | juillet 2025 |
| 9 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 60 m² | 3 | 138 000 € | 2 300 | juin 2025 | |
| 1 allée Henri Guillaumet | appartement | 38 m² | 2 | 114 000 € | 3 000 | juin 2025 | |
| 1 allée Henri Guillaumet | appartement | 55 m² | 3 | 129 000 € | 2 345 | juin 2025 | |
| 95 chemin de Beaumont | maison | 88 m² | 4 | 328 m² | 253 800 € | 2 884 | juin 2025 |
| 8 rue André Malraux | maison | 67 m² | 3 | 176 m² | 166 000 € | 2 478 | juin 2025 |
| 9 rue Pablo Picasso | maison | 78 m² | 4 | 191 100 € | 2 450 | juin 2025 | |
| 1175 chemin de Cantoperdric | maison | 96 m² | 4 | 338 m² | 270 000 € | 2 813 | juin 2025 |
| 11 allée Henri Guillaumet | appartement | 37 m² | 2 | 89 000 € | 2 405 | mai 2025 | |
| 735 chemin du Jouliou | maison | 119 m² | 4 | 929 m² | 325 632 € | 2 736 | mai 2025 |
| 13 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 64 m² | 3 | 140 800 € | 2 200 | mai 2025 | |
| 11 allée Henri Guillaumet | appartement | 62 m² | 3 | 132 300 € | 2 134 | avril 2025 | |
| 185 route de Muret | maison | 105 m² | 5 | 250 000 € | 2 381 | avril 2025 | |
| 1295 chemin des Bertoulots | maison | 108 m² | 5 | 980 m² | 270 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 11 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 44 m² | 2 | 122 000 € | 2 773 | avril 2025 | |
| 7 impasse des Seigneurs de Montaut | maison | 212 m² | 5 | 1 002 m² | 259 000 € | 1 222 | mars 2025 |
| 4 bis impasse Guillaume de Louzic | maison | 88 m² | 3 | 237 000 € | 2 693 | mars 2025 | |
| 600 route de Labarthe | maison | 93 m² | 4 | 233 000 € | 2 505 | mars 2025 | |
| 1035 route de Villate | maison | 86 m² | 4 | 272 m² | 250 000 € | 2 907 | mars 2025 |
| 13 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 42 m² | 2 | 105 000 € | 2 500 | mars 2025 | |
| 16 rue de la Ferranne | maison | 91 m² | 4 | 619 m² | 223 988 € | 2 461 | mars 2025 |
| 1 allée Henri Guillaumet | appartement | 61 m² | 3 | 117 500 € | 1 926 | mars 2025 | |
| 4 bis impasse Guillaume de Louzic | maison | 88 m² | 3 | 277 500 € | 3 153 | février 2025 | |
| 36 rue de la Ferranne | maison | 124 m² | 4 | 1 040 m² | 205 000 € | 1 653 | février 2025 |
| 805 chemin du Jouliou | maison | 107 m² | 5 | 1 040 m² | 170 000 € | 1 589 | février 2025 |
| 13 rue Pierre de Coubertin | maison | 80 m² | 4 | 246 m² | 194 300 € | 2 429 | février 2025 |
| 8 avenue Curie | maison | 66 m² | 3 | 196 m² | 198 080 € | 3 001 | février 2025 |
| 50 bis chemin des Chevreuils | maison | 70 m² | 3 | 145 000 € | 2 071 | janvier 2025 | |
| 1 allée Henri Guillaumet | appartement | 54 m² | 3 | 112 700 € | 2 087 | janvier 2025 | |
| 1 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 85 m² | 4 | 196 522 € | 2 312 | janvier 2025 | |
| 5 rue Voltaire | appartement | 46 m² | 2 | 100 200 € | 2 178 | décembre 2024 | |
| 5 rue Louis Pergaud | maison | 87 m² | 4 | 269 m² | 107 000 € | 1 230 | décembre 2024 |
| 985 route de Villate | appartement | 65 m² | 3 | 115 000 € | 1 769 | décembre 2024 | |
| 39 rue André Malraux | appartement | 52 m² | 3 | 120 000 € | 2 308 | décembre 2024 | |
| 1 impasse des Comtes du Comminges | maison | 126 m² | 5 | 703 m² | 368 000 € | 2 921 | décembre 2024 |
| 40 route de Labarthe | maison | 105 m² | 4 | 911 m² | 313 590 € | 2 987 | décembre 2024 |
| 1225 chemin des Bertoulots | maison | 98 m² | 3 | 647 m² | 112 232 € | 1 145 | décembre 2024 |
| 4 place d'Aragon | maison | 146 m² | 6 | 702 m² | 360 000 € | 2 466 | novembre 2024 |
| 1380 chemin de Cantoperdric | maison | 84 m² | 4 | 790 m² | 244 286 € | 2 908 | novembre 2024 |
| 5 impasse des Jonquilles | maison | 109 m² | 5 | 1 058 m² | 145 000 € | 1 330 | novembre 2024 |
Autour de Eaunes
Eaunes est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 140 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Eaunes appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Eaunes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lagardelle-sur-Lèze 2 506 €/m² 3,6 km
- Muret 2 131 €/m² 4,6 km
- Villate 2 721 €/m² 4,6 km
- Labarthe-sur-Lèze 2 212 €/m² 4,7 km
- Beaumont-sur-Lèze 2 065 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eaunes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vernet 2 604 €/m² 5,3 km, 3 381 hab.
- Saubens 3 016 €/m² 5,3 km, 2 364 hab.
- Le Fauga 2 519 €/m² 5,7 km, 2 603 hab.
- Pins-Justaret 2 432 €/m² 6,3 km, 4 378 hab.
- Roquettes 2 438 €/m² 7,1 km, 4 280 hab.
- Roques 2 651 €/m² 8,3 km, 5 436 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 11 km
- forêt Domaine de Brioudes à 1,9 km
- rivières Louge à 3,7 km, Lèze à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Eaunes ?
- jan 6,8 %
- fév 6,8 %
- mars 6,8 %
- avr 6,8 %
- mai 5,8 %
- juin 10,1 %
- juil 11,8 %
- août 11,0 %
- sept 10,4 %
- oct 7,1 %
- nov 6,3 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 076 €/m² | 30 | 2 579 €/m² | 57 |
| 2022 | 2 228 €/m² | 37 | 2 656 €/m² | 50 |
| 2023 | 2 226 €/m² | 30 | 2 901 €/m² | 36 |
| 2024 | 2 178 €/m² | 19 | 2 712 €/m² | 36 |
| 2025 | 2 386 €/m² | 33 | 2 679 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.