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Prix de l'immobilier à Villate
2 721€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villate
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villate est la 90e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villate
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 impasse de l'Église | 104 m² | 4 | 191 000 € | février 2024 | 2 599 €/m² |
| 10 impasse les Clauses de Villate | 101 m² | 4 | 310 000 € | juin 2025 | 3 069 €/m² |
| 19 rue Antonine Crespy | 97 m² | 4 | 341 780 € | novembre 2025 | 3 524 €/m² |
| 271 route de Labarthe | 100 m² | 4 | 315 000 € | avril 2023 | 3 054 €/m² |
| 5 impasse les Camps de la Gleize | 115 m² | 4 | 276 950 € | juin 2025 | 2 408 €/m² |
| 1 impasse des Graves | 110 m² | 4 | 319 870 € | mars 2021 | 3 475 €/m² |
| 19 rue Antonine Crespy | 97 m² | 4 | 341 450 € | janvier 2022 | 2 996 €/m² |
| 201 route de Labarthe | 90 m² | 4 | 235 000 € | août 2025 | 2 611 €/m² |
| 19 impasse du Haumont | 106 m² | 5 | 344 000 € | décembre 2022 | 2 762 €/m² |
| 223 route de Labarthe | 108 m² | 5 | 359 740 € | août 2022 | 2 835 €/m² |
| 20 impasse du Haumont | 106 m² | 5 | 125 000 € | octobre 2021 | 1 409 €/m² |
| 2 impasse Pierre Caramel | 109 m² | 5 | 86 100 € | septembre 2021 | 944 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 408 €/m² et 3 069 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villate, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 298 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 968 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villate, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Villate depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Antonine Crespy | maison | 97 m² | 4 | 500 m² | 341 780 € | 3 524 | novembre 2025 |
| 2 rue Charles de Gaulle | maison | 71 m² | 3 | 188 m² | 210 500 € | 2 965 | octobre 2025 |
| 5 avenue Roger Amans | appartement | 47 m² | 2 | 135 110 € | 2 875 | octobre 2025 | |
| 34 avenue de Carrière | maison | 84 m² | 4 | 1 154 m² | 186 000 € | 2 214 | septembre 2025 |
| 28 avenue de Carrière | maison | 120 m² | 5 | 1 229 m² | 339 650 € | 2 830 | août 2025 |
| 201 route de Labarthe | maison | 90 m² | 4 | 519 m² | 235 000 € | 2 611 | août 2025 |
| 10 impasse les Clauses de Villate | maison | 101 m² | 4 | 760 m² | 310 000 € | 3 069 | juin 2025 |
| 5 impasse les Camps de la Gleize | maison | 115 m² | 4 | 712 m² | 276 950 € | 2 408 | juin 2025 |
| 99 chemin de Villeneuve | maison | 164 m² | 6 | 200 m² | 225 000 € | 1 372 | juin 2025 |
| 32 rue des Tisserands | maison | 52 m² | 4 | 121 m² | 130 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 3 impasse des Graves | maison | 108 m² | 6 | 465 m² | 327 000 € | 3 028 | août 2024 |
| 3 impasse de Mascarou | maison | 170 m² | 6 | 1 927 m² | 190 800 € | 1 122 | mai 2024 |
| 14 impasse de l'Église | maison | 104 m² | 4 | 130 m² | 191 000 € | 1 837 | février 2024 |
| 28 rue des Tisserands | maison | 156 m² | 5 | 851 m² | 300 000 € | 1 923 | janvier 2024 |
| 5 avenue Roger Amans | appartement | 65 m² | 3 | 189 790 € | 2 920 | décembre 2023 | |
| 8 rue des Tisserands | appartement | 80 m² | 4 | 194 750 € | 2 434 | mai 2023 | |
| 271 route de Labarthe | maison | 100 m² | 4 | 1 372 m² | 315 000 € | 3 150 | avril 2023 |
| 28 impasse des Espérances | maison | 85 m² | 4 | 120 m² | 225 000 € | 2 647 | février 2023 |
| 81 chemin de Villeneuve | maison | 80 m² | 4 | 1 142 m² | 373 350 € | 4 667 | janvier 2023 |
| 19 impasse du Haumont | maison | 106 m² | 5 | 601 m² | 344 000 € | 3 245 | décembre 2022 |
| 223 route de Labarthe | maison | 108 m² | 5 | 1 139 m² | 359 740 € | 3 331 | août 2022 |
| 401 route de Labarthe | maison | 135 m² | 4 | 1 231 m² | 245 000 € | 1 815 | juillet 2022 |
| 201 route de Labarthe | maison | 63 m² | 2 | 376 m² | 170 000 € | 2 698 | juillet 2022 |
| 8 impasse Pierre Caramel | maison | 97 m² | 5 | 600 m² | 310 100 € | 3 197 | mai 2022 |
| 3 impasse de Mascarou | maison | 170 m² | 6 | 1 927 m² | 530 000 € | 3 118 | avril 2022 |
| 19 rue Antonine Crespy | maison | 97 m² | 4 | 500 m² | 341 450 € | 3 520 | janvier 2022 |
| 1 rue Vincent Auriol | maison | 71 m² | 3 | 188 m² | 164 640 € | 2 319 | novembre 2021 |
| 91 avenue des Platanes | maison | 80 m² | 3 | 956 m² | 170 000 € | 2 125 | octobre 2021 |
| 20 impasse du Haumont | maison | 106 m² | 5 | 603 m² | 125 000 € | 1 179 | octobre 2021 |
| 1 impasse du Haumont | maison | 155 m² | 4 | 664 m² | 340 000 € | 2 194 | septembre 2021 |
| 2 impasse Pierre Caramel | maison | 109 m² | 5 | 603 m² | 86 100 € | 790 | septembre 2021 |
| 15 impasse du Haumont | maison | 133 m² | 6 | 715 m² | 359 850 € | 2 706 | août 2021 |
| 17 rue des Tisserands | maison | 90 m² | 5 | 2 098 m² | 290 000 € | 3 222 | juillet 2021 |
| 9 rue Vincent Auriol | maison | 71 m² | 3 | 181 m² | 161 700 € | 2 277 | juillet 2021 |
| 10 rue Charles de Gaulle | maison | 71 m² | 3 | 181 m² | 161 700 € | 2 277 | juillet 2021 |
| 5 impasse de Mascarou | maison | 143 m² | 5 | 1 927 m² | 395 650 € | 2 767 | juillet 2021 |
| 6 impasse des Graves | maison | 128 m² | 4 | 480 m² | 155 000 € | 1 211 | mai 2021 |
| 92 avenue des Platanes | appartement | 80 m² | 3 | 165 000 € | 2 063 | mai 2021 | |
| 26 avenue de Mascarou | maison | 65 m² | 3 | 863 m² | 300 000 € | 4 615 | mai 2021 |
| 1 impasse des Graves | maison | 110 m² | 4 | 465 m² | 319 870 € | 2 908 | mars 2021 |
| 3 avenue des Platanes | maison | 93 m² | 5 | 788 m² | 254 550 € | 2 737 | mars 2021 |
| 12 impasse Pierre Caramel | maison | 156 m² | 7 | 655 m² | 307 000 € | 1 968 | janvier 2021 |
Autour de Villate
Villate est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 140 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Villate appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Villate touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Labarthe-sur-Lèze 2 212 €/m² 1,7 km
- Pins-Justaret 2 432 €/m² 1,8 km
- Saubens 3 016 €/m² 2,3 km
- Eaunes 2 386 €/m² 4,6 km
- Muret 2 131 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villate : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roquettes 2 438 €/m² 3,1 km, 4 280 hab.
- Pinsaguel 2 984 €/m² 4,0 km, 2 786 hab.
- Roques 2 651 €/m² 4,8 km, 5 436 hab.
- Lacroix-Falgarde 3 095 €/m² 5,1 km, 2 030 hab.
- Vernet 2 604 €/m² 5,4 km, 3 381 hab.
- Lagardelle-sur-Lèze 2 506 €/m² 5,8 km, 3 303 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 6,0 km
- forêts Domaine de Brioudes à 3,1 km, de la Ramette à 12 km
- rivières Lèze à 2,9 km, Louge à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 277 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 197 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 923 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 721 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.