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Prix de l'immobilier à Pins-Justaret
2 432€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pins-Justaret
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pins-Justaret est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pins-Justaret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée de l'Autan | 89 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2025 | 1 966 €/m² |
| 21 rue François Dufour | 90 m² | 4 | 265 471 € | octobre 2024 | 2 846 €/m² |
| 30 chemin de la Croisette | 90 m² | 4 | 264 220 € | avril 2024 | 2 833 €/m² |
| 19 rue des Pinsons | 88 m² | 4 | 288 000 € | juillet 2025 | 3 273 €/m² |
| 9 rue de la Poste | 91 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2024 | 2 810 €/m² |
| 9 rue de la Poste | 91 m² | 4 | 286 000 € | mars 2024 | 3 032 €/m² |
| 25 rue de la Leze | 89 m² | 4 | 329 700 € | octobre 2024 | 3 574 €/m² |
| 12 rue Achille Viadieu | 89 m² | 4 | 269 250 € | juillet 2024 | 2 919 €/m² |
| 5 rue Bourrassol | 87 m² | 4 | 306 650 € | septembre 2025 | 3 525 €/m² |
| 12 avenue des Coquelicots | 87 m² | 4 | 274 600 € | janvier 2025 | 3 156 €/m² |
| 21 rue Pasteur | 90 m² | 4 | 294 700 € | juillet 2023 | 3 186 €/m² |
| 12 avenue des Pyrénées | 90 m² | 4 | 275 000 € | mai 2023 | 2 973 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 9 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 279 €/m² et 2 626 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pins-Justaret, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 486 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 313 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pins-Justaret, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pins-Justaret
- Combien coûte le mètre carré à Pins-Justaret ?
- Le prix médian à Pins-Justaret est de 2 432 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 279 €/m² et 2 626 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pins-Justaret ?
- le Grand Vigne, à 3 482 €/m². Le moins cher est le Périe, à 2 200 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pins-Justaret ?
- En mars, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pins-Justaret
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : le Grand Vigne à 3 482 €/m², le Périe à 2 200 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bourrassol 2 654 €/m² 41 ventes, 61 % de maisons
- Desperat 2 514 €/m² 33 ventes, 30 % de maisons
- Sainte Barbe 2 655 €/m² 25 ventes, 84 % de maisons
- la Croisette 2 586 €/m² 21 ventes, 48 % de maisons
- le Périe 2 200 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
- Bruno 2 589 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Cepette 2 863 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Malrivière 2 672 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Vigne 3 482 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Pins-Justaret portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Prieuré (10), Jouanin (7), la Hière (6), Longuebrune (3), la Taillade (1), le Cros (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 3 131 €/m² 28 ventes
- section AE 2 742 €/m² 24 ventes
- section AN 2 611 €/m² 30 ventes
- section AB 2 573 €/m² 8 ventes
- section AP 2 530 €/m² 11 ventes
- section AO 2 493 €/m² 49 ventes
- section AM 2 486 €/m² 37 ventes
- section AL 2 289 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 33 y sont recensées à Pins-Justaret, 15 ont pu être situées, et 221 ventes sur 246 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 246 retenues à Pins-Justaret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 avenue Simone de Beauvoir | maison | 84 m² | 4 | 240 000 € | 2 857 | décembre 2025 | |
| 5001 impasse du Lac | maison | 98 m² | 3 | 1 262 m² | 240 000 € | 2 449 | décembre 2025 |
| 5 rue Eugene Viguier dit Victor | maison | 75 m² | 4 | 218 000 € | 2 907 | décembre 2025 | |
| 4 chemin de la Gare | appartement | 48 m² | 2 | 140 550 € | 2 928 | décembre 2025 | |
| 29 rue François Verdier | maison | 63 m² | 3 | 600 m² | 210 000 € | 3 333 | décembre 2025 |
| 15 lotissement Cormory | maison | 98 m² | 5 | 1 817 m² | 284 200 € | 2 900 | décembre 2025 |
| 5 rue Sylvain Dauriac | appartement | 35 m² | 2 | 90 500 € | 2 586 | novembre 2025 | |
| 1 avenue de la Cepette | maison | 100 m² | 4 | 709 m² | 254 790 € | 2 548 | novembre 2025 |
| 7 avenue des Pyrénées | maison | 76 m² | 4 | 576 m² | 200 400 € | 2 637 | novembre 2025 |
| 15 rue du Languedoc | maison | 123 m² | 6 | 811 m² | 366 350 € | 2 978 | octobre 2025 |
| 22 avenue des Coquelicots | maison | 105 m² | 4 | 486 m² | 292 000 € | 2 781 | octobre 2025 |
| 8 rue du Périe | appartement | 51 m² | 2 | 122 460 € | 2 401 | octobre 2025 | |
| 2 rue d'Occitanie | appartement | 37 m² | 2 | 98 500 € | 2 662 | octobre 2025 | |
| 12 chemin de la Gare | maison | 143 m² | 6 | 577 m² | 267 000 € | 1 867 | octobre 2025 |
| 8 rue Eugene Viguier dit Victor | maison | 75 m² | 4 | 170 000 € | 2 267 | octobre 2025 | |
| 5 rue Bourrassol | maison | 87 m² | 4 | 630 m² | 306 650 € | 3 525 | septembre 2025 |
| 18 rue François Dufour | maison | 148 m² | 6 | 893 m² | 445 182 € | 3 008 | septembre 2025 |
| 9 rue Eugene Viguier dit Victor | maison | 75 m² | 4 | 170 000 € | 2 267 | août 2025 | |
| 10 rue Jacques Brel | maison | 90 m² | 3 | 623 m² | 313 400 € | 3 482 | août 2025 |
| 6 rue de la Poste | maison | 112 m² | 4 | 976 m² | 341 510 € | 3 049 | août 2025 |
| 7 rue des Pinsons | maison | 111 m² | 5 | 635 m² | 277 900 € | 2 504 | août 2025 |
| 41 route de Roquettes | maison | 149 m² | 4 | 1 740 m² | 377 000 € | 2 530 | juillet 2025 |
| 2 rue d'Occitanie | appartement | 37 m² | 2 | 90 000 € | 2 432 | juillet 2025 | |
| 19 rue des Pinsons | maison | 88 m² | 4 | 599 m² | 288 000 € | 3 273 | juillet 2025 |
| 7 impasse du Prieuré | maison | 131 m² | 5 | 858 m² | 350 300 € | 2 674 | juillet 2025 |
| 10 rue Marcel Pâtez | maison | 126 m² | 5 | 860 m² | 458 000 € | 3 635 | juillet 2025 |
| 5 impasse du Mont Vallier | maison | 153 m² | 5 | 1 333 m² | 386 000 € | 2 523 | juillet 2025 |
| 12 impasse Marie-Louise Dissart | maison | 95 m² | 4 | 786 m² | 315 000 € | 3 316 | juin 2025 |
| 4 chemin de la Gare | maison | 81 m² | 4 | 240 000 € | 2 963 | juin 2025 | |
| 6 impasse du Pic des 3 Seigneurs | maison | 75 m² | 3 | 607 m² | 396 000 € | 5 280 | juin 2025 |
| 13 avenue Simone de Beauvoir | maison | 69 m² | 3 | 198 000 € | 2 870 | juin 2025 | |
| 2 rue d'Occitanie | appartement | 41 m² | 2 | 107 650 € | 2 626 | juin 2025 | |
| 8 avenue Simone de Beauvoir | maison | 84 m² | 4 | 240 000 € | 2 857 | mai 2025 | |
| 12 chemin de la Gare | maison | 143 m² | 6 | 1 395 m² | 255 000 € | 1 783 | mai 2025 |
| 4 rue des Vignes | maison | 113 m² | 5 | 608 m² | 310 000 € | 2 743 | mai 2025 |
| 3 impasse Riouas | maison | 84 m² | 5 | 1 500 m² | 245 000 € | 2 917 | avril 2025 |
| 19 avenue Simone de Beauvoir | maison | 84 m² | 4 | 240 000 € | 2 857 | mars 2025 | |
| 2 rue d'Occitanie | appartement | 54 m² | 3 | 146 800 € | 2 719 | mars 2025 | |
| 7 rue des Bleuets | maison | 133 m² | 5 | 404 m² | 238 174 € | 1 791 | mars 2025 |
| 5 rue Sylvain Dauriac | appartement | 47 m² | 2 | 95 000 € | 2 021 | mars 2025 | |
| 21 rue Sainte-Barbe | appartement | 50 m² | 3 | 105 000 € | 2 100 | février 2025 | |
| 6 impasse Desperat | maison | 113 m² | 6 | 2 725 m² | 345 465 € | 3 057 | février 2025 |
| 6 rue François Dufour | maison | 106 m² | 5 | 479 m² | 245 000 € | 2 311 | février 2025 |
| 22 rue Francoise Sagan | maison | 82 m² | 4 | 235 000 € | 2 866 | février 2025 | |
| 6 rue Sylvain Dauriac | appartement | 68 m² | 3 | 155 000 € | 2 279 | février 2025 | |
| 12 avenue des Coquelicots | maison | 87 m² | 4 | 704 m² | 274 600 € | 3 156 | janvier 2025 |
| 14 rue Clément Ader | maison | 107 m² | 5 | 306 m² | 210 000 € | 1 963 | janvier 2025 |
| 1 allée de l'Autan | maison | 89 m² | 4 | 624 m² | 175 000 € | 1 966 | janvier 2025 |
| 1 rue du 14 Juillet | maison | 90 m² | 3 | 623 m² | 247 000 € | 2 744 | janvier 2025 |
| 2 rue d'Occitanie | appartement | 38 m² | 2 | 90 000 € | 2 368 | janvier 2025 | |
| 9 rue des Acacias | maison | 67 m² | 3 | 181 m² | 153 000 € | 2 284 | janvier 2025 |
| 4 chemin de la Gare | appartement | 66 m² | 3 | 96 000 € | 1 455 | janvier 2025 | |
| 15 avenue Simone de Beauvoir | maison | 84 m² | 4 | 235 000 € | 2 798 | janvier 2025 | |
| 2 rue d'Occitanie | appartement | 38 m² | 2 | 99 000 € | 2 605 | janvier 2025 | |
| 15 rue Eugene Viguier dit Victor | maison | 74 m² | 4 | 175 000 € | 2 365 | décembre 2024 | |
| 9 rue de la Poste | maison | 91 m² | 4 | 562 m² | 265 000 € | 2 912 | décembre 2024 |
| 1 impasse du Centaure | appartement | 40 m² | 2 | 111 000 € | 2 775 | novembre 2024 | |
| 2 rue d'Occitanie | appartement | 37 m² | 2 | 85 000 € | 2 297 | novembre 2024 | |
| 18 rue de la Poste | maison | 94 m² | 4 | 1 500 m² | 250 000 € | 2 660 | octobre 2024 |
| 3 impasse Edouard Duleu | maison | 80 m² | 4 | 699 m² | 322 000 € | 4 025 | octobre 2024 |
| 25 rue de la Leze | maison | 89 m² | 4 | 602 m² | 329 700 € | 3 704 | octobre 2024 |
| 5002 impasse du Vigne | maison | 101 m² | 4 | 2 809 m² | 308 640 € | 3 056 | octobre 2024 |
| 20 avenue des Coquelicots | maison | 87 m² | 4 | 579 m² | 263 960 € | 3 034 | octobre 2024 |
| 21 rue François Dufour | maison | 90 m² | 4 | 368 m² | 265 471 € | 2 950 | octobre 2024 |
| 5 rue Sylvain Dauriac | appartement | 83 m² | 4 | 157 500 € | 1 898 | septembre 2024 | |
| 10 impasse du Haumont | maison | 81 m² | 5 | 1 088 m² | 205 000 € | 2 531 | septembre 2024 |
| 7 bis rue Sainte-Barbe | maison | 84 m² | 3 | 225 m² | 248 700 € | 2 961 | septembre 2024 |
| 5 rue des Bleuets | maison | 110 m² | 5 | 545 m² | 203 000 € | 1 845 | septembre 2024 |
| 8 rue du Languedoc | maison | 130 m² | 6 | 977 m² | 464 500 € | 3 573 | août 2024 |
| 2 rue de la Taillade | maison | 75 m² | 3 | 810 m² | 284 330 € | 3 791 | août 2024 |
| 3 rue de Guyenne | maison | 93 m² | 4 | 901 m² | 300 000 € | 3 226 | août 2024 |
| 20 rue Sainte-Barbe | maison | 80 m² | 5 | 155 m² | 210 000 € | 2 625 | août 2024 |
| 1 rue des Bleuets | maison | 110 m² | 5 | 503 m² | 215 000 € | 1 955 | août 2024 |
| 28 rue de la Leze | maison | 134 m² | 5 | 822 m² | 481 500 € | 3 593 | juillet 2024 |
| 14 avenue de Longuebrune | maison | 87 m² | 3 | 588 m² | 302 500 € | 3 477 | juillet 2024 |
| 2 rue d'Occitanie | appartement | 37 m² | 2 | 92 000 € | 2 486 | juillet 2024 | |
| 4 chemin de la Gare | maison | 71 m² | 3 | 211 900 € | 2 985 | juillet 2024 | |
| 41 rue du Périe | maison | 82 m² | 4 | 214 m² | 176 000 € | 2 146 | juillet 2024 |
| 10 rue Figaredes | maison | 155 m² | 6 | 1 011 m² | 350 000 € | 2 258 | juillet 2024 |
| 8 rue du Périe | appartement | 51 m² | 2 | 117 000 € | 2 294 | juillet 2024 |
Autour de Pins-Justaret
Pins-Justaret est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 140 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Pins-Justaret appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Pins-Justaret touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villate 2 721 €/m² 1,8 km
- Roquettes 2 438 €/m² 1,9 km
- Pinsaguel 2 984 €/m² 2,3 km
- Saubens 3 016 €/m² 2,6 km
- Goyrans 3 189 €/m² 2,7 km
- Labarthe-sur-Lèze 2 212 €/m² 2,7 km
- Lacroix-Falgarde 3 095 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pins-Justaret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roques 2 651 €/m² 3,9 km, 5 436 hab.
- Portet-sur-Garonne 2 239 €/m² 5,2 km, 9 782 hab.
- Villeneuve-Tolosane 2 532 €/m² 6,2 km, 11 044 hab.
- Eaunes 2 386 €/m² 6,3 km, 6 539 hab.
- Vernet 2 604 €/m² 6,5 km, 3 381 hab.
- Lagardelle-sur-Lèze 2 506 €/m² 7,4 km, 3 303 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 4,2 km
- forêts Domaine de Brioudes à 4,7 km, de la Ramette à 11 km
- lac de la Justice à 12 km
- rivières Lèze à 3,0 km, Ariège à 4,1 km
- île du Ramier à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pins-Justaret ?
- jan 5,7 %
- fév 7,7 %
- mars 11,4 %
- avr 8,1 %
- mai 6,5 %
- juin 8,5 %
- juil 11,4 %
- août 7,7 %
- sept 10,2 %
- oct 8,9 %
- nov 4,9 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 308 €/m² | 14 | 2 650 €/m² | 38 |
| 2022 | 2 426 €/m² | 13 | 2 950 €/m² | 46 |
| 2023 | 2 156 €/m² | 14 | 2 936 €/m² | 26 |
| 2024 | 2 337 €/m² | 8 | 2 961 €/m² | 33 |
| 2025 | 2 432 €/m² | 13 | 2 857 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.