Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vernet

2 604€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 144 3 067 24 ventes
Estimer un bien ici Les 156 ventes, une par une

Les découpages autour de Vernet

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vernet est la 120e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vernet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 60 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 710 m² de terrain

242 000 € à 331 000 €

médiane des comparables 265 000 €, soit 2 787 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vernet, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue du Clos de Jeanne 96 m² 4 223 850 € décembre 2025 2 332 €/m²
19 La Pierresse 96 m² 4 145 539 € mai 2025 1 516 €/m²
167 rue de l'Église 97 m² 4 150 000 € novembre 2025 1 546 €/m²
417 rue de l'Église 96 m² 4 369 920 € novembre 2024 3 484 €/m²
21 chemin de l'Amour 97 m² 4 299 000 € octobre 2024 2 787 €/m²
32 rue des Violettes 100 m² 4 288 000 € septembre 2025 2 880 €/m²
26 avenue de Lagardelle 100 m² 4 255 000 € juin 2025 2 550 €/m²
20 rue des Tilleuls 92 m² 4 265 000 € mars 2024 2 604 €/m²
417 rue de l'Église 96 m² 4 350 000 € décembre 2022 3 487 €/m²
37 rue de la Martinique 96 m² 4 351 252 € avril 2022 3 499 €/m²
12 impasse des Acacias 98 m² 4 280 000 € juin 2023 2 694 €/m²
50 rue des Violettes 100 m² 4 310 000 € juillet 2024 2 803 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 4,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 720 €/m² à 2 604 €/m².

Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 144 €/m² et 3 067 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vernet, une maison de moins de 70 m² se vend 3 017 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 527 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vernet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 017 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 896 €/m² 51 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 652 €/m² 48 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 524 €/m² 22 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 527 €/m² 16 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vernet

Combien coûte le mètre carré à Vernet ?
Le prix médian à Vernet est de 2 604 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 144 €/m² et 3 067 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Vernet ?
Sacy, à 2 986 €/m². Le moins cher est l'Église, à 2 495 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Vernet

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : Sacy à 2 986 €/m², l'Église à 2 495 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Canteloup : 2 864 €/m² sur 35 ventes l'Église : 2 495 €/m² sur 23 ventes Sacy : 2 986 €/m² sur 23 ventes la Pierresse : 2 839 €/m² sur 20 ventes Bacquié : 2 721 €/m² sur 17 ventes 2 km Canteloup 2 864 € l'Église 2 495 € Sacy 2 986 € la Pierresse 2 839 € Bacquié 2 721 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Vernet les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Canteloup 2 864 €/m² 35 ventes, 97 % de maisons
  • l'Église 2 495 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
  • Sacy 2 986 €/m² 23 ventes, 91 % de maisons
  • la Pierresse 2 839 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • Bacquié 2 721 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 5 lieux-dits de Vernet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Coulet (10), l'Oratoire (8), Champagne (6), le Moulin (2), Dussède (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section A 2 951 €/m² 10 ventes
  • section D 2 793 €/m² 75 ventes
  • section C 2 659 €/m² 27 ventes
  • section B 2 493 €/m² 43 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 21 y sont recensées à Vernet, 10 ont pu être situées, et 145 ventes sur 156 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 156 retenues à Vernet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
410 rue de l'Ail appartement 40 m² 1 851 m² 90 000 € 2 250 décembre 2025
11 rue du Clos de Jeanne maison 96 m² 4 210 m² 223 850 € 2 332 décembre 2025
730 avenue des Pyrénées maison 88 m² 3 765 m² 165 000 € 1 875 décembre 2025
91 impasse de la Pierresse maison 100 m² 3 1 058 m² 240 000 € 2 400 décembre 2025
58 rue des Boulistes maison 124 m² 6 124 m² 105 000 € 847 novembre 2025
167 rue de l'Église maison 97 m² 4 835 m² 150 000 € 1 546 novembre 2025
14 rue des Pruniers maison 75 m² 3 318 m² 230 000 € 3 067 octobre 2025
15 rue des Cèdres maison 145 m² 5 810 m² 431 000 € 2 972 octobre 2025
647 rue de l'Église maison 122 m² 3 435 m² 261 620 € 2 144 octobre 2025
127 avenue de la Gare maison 173 m² 6 1 500 m² 460 000 € 2 659 septembre 2025
32 rue des Violettes maison 100 m² 4 411 m² 288 000 € 2 880 septembre 2025
31 bis Sacy appartement 62 m² 3 130 900 € 2 111 septembre 2025
3 rue Pilâtre de Rozier maison 90 m² 5 1 621 m² 320 000 € 3 556 août 2025
24 place Marcel Doret maison 98 m² 6 841 m² 187 800 € 1 916 juillet 2025
197 chemin du Chaudel maison 81 m² 4 1 023 m² 235 000 € 2 901 juillet 2025
26 avenue de Lagardelle maison 100 m² 4 569 m² 255 000 € 2 550 juin 2025
36 rue de la Martinique maison 210 m² 8 1 887 m² 399 800 € 1 904 juin 2025
8 Sacy maison 71 m² 3 865 m² 236 000 € 3 324 mai 2025
19 La Pierresse maison 96 m² 4 150 m² 145 539 € 1 516 mai 2025
23 rue des Pruniers maison 118 m² 5 310 m² 255 000 € 2 161 avril 2025
3 impasse de la Gare maison 85 m² 4 1 507 m² 257 500 € 3 029 avril 2025
32 Sacy maison 89 m² 5 1 291 m² 291 850 € 3 279 avril 2025
81 chemin du Chaudel maison 106 m² 4 1 442 m² 268 900 € 2 537 mars 2025
16 rue du Clos de Jeanne maison 80 m² 4 259 m² 248 970 € 3 112 mars 2025
264 rue de l'Ail maison 77 m² 4 1 330 m² 247 150 € 3 210 mars 2025
4 rue des Cèdres maison 179 m² 5 1 100 m² 522 670 € 2 920 février 2025
11 rue des Oiseaux maison 114 m² 5 397 m² 213 400 € 1 872 décembre 2024
641 avenue du Camping maison 96 m² 3 982 m² 200 000 € 2 083 décembre 2024
31 rue Canteloup maison 79 m² 4 236 m² 238 150 € 3 015 décembre 2024
417 rue de l'Église maison 96 m² 4 674 m² 369 920 € 3 853 novembre 2024
289 chemin du Chalet maison 152 m² 7 1 268 m² 377 500 € 2 484 novembre 2024
115 impasse des Vieilles Vignes maison 32 m² 2 480 m² 173 000 € 5 406 novembre 2024
5 rue des Violettes maison 80 m² 4 274 m² 195 000 € 2 438 novembre 2024
7 Sacy maison 185 m² 5 1 037 m² 415 400 € 2 245 novembre 2024
21 chemin de l'Amour maison 97 m² 4 983 m² 299 000 € 3 082 octobre 2024
201 rue de la Pierresse maison 50 m² 3 418 m² 120 000 € 2 400 octobre 2024
2 place du Raisin maison 80 m² 4 1 195 m² 100 000 € 1 250 septembre 2024
23 rue des Oiseaux maison 63 m² 3 380 m² 190 100 € 3 017 août 2024
50 rue des Violettes maison 100 m² 4 515 m² 310 000 € 3 100 juillet 2024
26 rue de la Cité Radio maison 114 m² 5 1 102 m² 439 850 € 3 858 juillet 2024
350 rue de l'Église appartement 94 m² 4 523 m² 380 000 € 4 043 juillet 2024
26 rue du Clos de Jeanne maison 80 m² 4 218 m² 231 665 € 2 896 juin 2024
56 impasse Canteloup maison 110 m² 5 622 m² 346 700 € 3 152 juin 2024
494 rue Canteloup maison 167 m² 5 1 285 m² 344 036 € 2 060 juin 2024
10 impasse des Marronniers maison 113 m² 4 472 m² 314 000 € 2 779 juin 2024
84 impasse de Sacy maison 83 m² 4 547 m² 250 000 € 3 012 mai 2024
24 rue des Oiseaux appartement 38 m² 2 88 540 € 2 330 mai 2024
1085 avenue de Lagardelle maison 101 m² 3 821 m² 214 800 € 2 127 mai 2024
20 rue des Jardins maison 62 m² 3 774 m² 275 000 € 4 435 mars 2024
20 rue des Tilleuls maison 92 m² 4 269 m² 265 000 € 2 880 mars 2024
6 chemin des Vendanges maison 106 m² 5 454 m² 261 300 € 2 465 février 2024
80 rue des Violettes maison 88 m² 4 487 m² 226 287 € 2 571 janvier 2024
10 rue des Écoles maison 90 m² 4 561 m² 278 720 € 3 097 janvier 2024
61 impasse de la Pierresse maison 89 m² 4 720 m² 170 000 € 1 910 novembre 2023
46 impasse de la Chapellerie maison 95 m² 3 967 m² 141 000 € 1 484 novembre 2023
1156 avenue de Lagardelle appartement 70 m² 3 50 000 € 714 novembre 2023
6 impasse des Alouettes maison 111 m² 5 812 m² 335 750 € 3 025 novembre 2023
1 chemin des Vendanges maison 108 m² 5 483 m² 275 000 € 2 546 novembre 2023
255 rue de l'Ail maison 100 m² 4 1 116 m² 120 000 € 1 200 novembre 2023
8 Sacy maison 71 m² 3 1 801 m² 212 000 € 2 986 septembre 2023
8 rue Pilâtre de Rozier maison 94 m² 5 1 109 m² 190 000 € 2 021 septembre 2023
617 avenue de Lagardelle maison 87 m² 4 526 m² 287 834 € 3 308 septembre 2023
4 rue des Roseaux maison 124 m² 4 523 m² 333 500 € 2 690 août 2023
12 chemin du Vieux-Port maison 110 m² 3 705 m² 281 000 € 2 555 août 2023
18 rue du Clos de Jeanne maison 80 m² 4 202 m² 233 268 € 2 916 août 2023
1600 avenue de Lagardelle maison 71 m² 3 878 m² 180 000 € 2 535 juillet 2023
12 rue des Violettes maison 87 m² 4 508 m² 281 400 € 3 234 juillet 2023
97 impasse du Lissié maison 122 m² 6 1 486 m² 355 450 € 2 914 juillet 2023
325 rue des Vieilles Vignes maison 108 m² 4 590 m² 283 000 € 2 620 juillet 2023
224 avenue de Labarthe maison 81 m² 5 1 129 m² 224 000 € 2 765 juin 2023
14 rue des Violettes maison 146 m² 5 540 m² 403 210 € 2 762 juin 2023
12 impasse des Acacias maison 98 m² 4 234 m² 280 000 € 2 857 juin 2023
735 rue de l'Église maison 156 m² 6 1 348 m² 415 640 € 2 664 juin 2023
203 rue des Vieilles Vignes maison 74 m² 4 517 m² 250 250 € 3 382 juin 2023
5035 F Sacy maison 104 m² 4 229 m² 261 700 € 2 516 mai 2023
19 rue des Violettes maison 81 m² 4 246 m² 226 200 € 2 793 mai 2023
59 rue de la Bascule appartement 140 m² 4 200 000 € 1 429 mars 2023
4 lotissement Lespez maison 110 m² 4 787 m² 329 700 € 2 997 février 2023
84 rue des Écoles maison 74 m² 4 1 414 m² 249 000 € 3 365 février 2023
42 Sacy maison 103 m² 5 612 m² 225 000 € 2 184 janvier 2023

Autour de Vernet

Vernet est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 135 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 20 km.

L'aire dont elle dépend

Vernet appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vernet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vernet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Eaunes 2 386 €/m² 5,3 km, 6 539 hab.
  • Pins-Justaret 2 432 €/m² 6,5 km, 4 378 hab.
  • Saubens 3 016 €/m² 7,6 km, 2 364 hab.
  • Roquettes 2 438 €/m² 8,3 km, 4 280 hab.
  • Lacroix-Falgarde 3 095 €/m² 8,4 km, 2 030 hab.
  • Pinsaguel 2 984 €/m² 8,7 km, 2 786 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 10 km
  • forêt Domaine de Brioudes à 5,8 km
  • rivières Mouillonne à 1,6 km, Aïse à 1,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vernet ?

  • jan 7,1 %
  • fév 4,5 %
  • mars 8,3 %
  • avr 5,8 %
  • mai 7,1 %
  • juin 10,9 %
  • juil 9,6 %
  • août 6,4 %
  • sept 9,6 %
  • oct 8,3 %
  • nov 9,0 %
  • déc 13,5 %
Répartition des 156 signatures de Vernet sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 13,5 % des ventes, le plus creux février avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 720 €/m² 38
2022 2 723 €/m² 36
2023 2 762 €/m² 27
2024 2 880 €/m² 25
2025 2 604 €/m² 24

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.