Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Miremont (Haute-Garonne)

2 481€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 290 2 986 21 ventes
Estimer un bien ici Les 133 ventes, une par une

Les découpages autour de Miremont

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Miremont est la 144e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Miremont

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 53 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

253 000 € à 309 000 €

médiane des comparables 293 000 €, soit 3 088 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Miremont, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 impasse de la Négrette 97 m² 4 315 250 € septembre 2025 3 250 €/m²
153 chemin des Bruzes 93 m² 4 373 000 € août 2025 4 011 €/m²
14 impasse Louis Aragon 98 m² 4 357 200 € juillet 2025 3 645 €/m²
132 route de Beaumont 96 m² 4 215 000 € juillet 2023 2 289 €/m²
186 bis chemin des Bruzes 95 m² 4 257 050 € janvier 2022 2 784 €/m²
4 chemin de l'Esquers 90 m² 4 132 750 € avril 2024 1 424 €/m²
5001 F Le Therial 97 m² 4 255 000 € novembre 2022 2 705 €/m²
129 route de Beaumont 96 m² 4 273 500 € juin 2021 3 088 €/m²
144 route de Beaumont 90 m² 4 280 000 € janvier 2023 3 180 €/m²
9001 F Loubine 86 m² 4 272 300 € janvier 2025 3 166 €/m²
6 impasse Belle Ombre 106 m² 4 282 500 € décembre 2025 2 665 €/m²
6 impasse Elsa Triolet 104 m² 4 273 000 € septembre 2024 2 535 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 8,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 289 €/m² à 2 481 €/m².

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 290 €/m² et 2 986 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Miremont, une maison de moins de 70 m² se vend 2 688 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 784 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Miremont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 688 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 094 €/m² 35 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 613 €/m² 28 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 411 €/m² 28 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 344 €/m² 14 ventes
  • de 190 m² et plus 1 784 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Miremont

Combien coûte le mètre carré à Miremont (Haute-Garonne) ?
Le prix médian à Miremont est de 2 481 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 290 €/m² et 2 986 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Miremont ?
le Nègre, à 2 494 €/m². Le moins cher est le Therial, à 1 938 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Miremont

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : le Nègre à 2 494 €/m², le Therial à 1 938 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Château : 2 205 €/m² sur 30 ventes les Bruzes : 2 481 €/m² sur 15 ventes le Nègre : 2 494 €/m² sur 14 ventes le Therial : 1 938 €/m² sur 13 ventes 2 km le Château 2 205 € les Bruzes 2 481 € le Nègre 2 494 € le Therial 1 938 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Miremont les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Château 2 205 €/m² 30 ventes, 97 % de maisons
  • les Bruzes 2 481 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • le Nègre 2 494 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • le Therial 1 938 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 17 lieux-dits de Miremont portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Loubine (9), As Prats (7), Pompignal (7), Vieussa (6), la Tuilerie (5), Aupailhac (4), Moulis (4), Seguela (4), Pourciel (3), Fachet (2), le Pel Rouge (2), Duplé (1), Las Lanes (1), Mazade (1), Redorte (1), l'Enclos (1), le Rouzouat (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section D 2 481 €/m² 17 ventes
  • section F 2 478 €/m² 15 ventes
  • section WC 2 471 €/m² 8 ventes
  • section E 2 253 €/m² 49 ventes
  • section WE 2 250 €/m² 17 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 97 y sont recensées à Miremont, 29 ont pu être situées, et 131 ventes sur 133 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 133 retenues à Miremont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
51 route de Beaumont maison 120 m² 5 235 000 € 1 958 décembre 2025
6 impasse Belle Ombre maison 106 m² 4 712 m² 282 500 € 2 665 décembre 2025
5001 F Pourciel maison 200 m² 7 280 000 € 1 400 novembre 2025
151 C chemin des Bruzes maison 134 m² 4 1 059 m² 332 500 € 2 481 octobre 2025
12 rue du Four maison 208 m² 5 270 m² 323 000 € 1 553 septembre 2025
12 chemin du Merle maison 76 m² 4 435 m² 205 000 € 2 697 septembre 2025
8 impasse de la Négrette maison 97 m² 4 672 m² 315 250 € 3 250 septembre 2025
7 rue du Docteur Samiac maison 73 m² 4 652 m² 180 000 € 2 466 septembre 2025
8 impasse Elsa Triolet maison 114 m² 4 860 m² 292 450 € 2 565 septembre 2025
6 impasse de l'Éolienne maison 111 m² 5 952 m² 331 500 € 2 986 août 2025
6 rue du Four maison 64 m² 3 109 m² 122 500 € 1 914 août 2025
153 chemin des Bruzes maison 93 m² 4 1 421 m² 373 000 € 4 011 août 2025
34 impasse Belle Ombre maison 140 m² 7 834 m² 350 500 € 2 504 juillet 2025
101 route d'Auterive maison 113 m² 5 2 338 m² 280 000 € 2 478 juillet 2025
14 impasse Louis Aragon maison 98 m² 4 2 196 m² 357 200 € 3 645 juillet 2025
9 chemin du Nègre maison 84 m² 4 749 m² 206 100 € 2 454 juin 2025
98 bis route d'Auterive maison 115 m² 5 1 596 m² 266 000 € 2 313 avril 2025
11 route des Pyrénées appartement 67 m² 3 121 000 € 1 806 mars 2025
69 route d'Auribail maison 140 m² 5 1 065 m² 418 750 € 2 991 février 2025
9001 F Loubine maison 86 m² 4 676 m² 272 300 € 3 166 janvier 2025
3 bis chemin de la Tuilerie maison 145 m² 5 789 m² 332 000 € 2 290 janvier 2025
1 route des Pyrénées maison 88 m² 3 913 m² 98 500 € 1 119 janvier 2025
7 rue Jean Nouzies maison 100 m² 3 637 m² 262 400 € 2 624 décembre 2024
100 route d'Auterive maison 109 m² 5 1 595 m² 280 000 € 2 569 décembre 2024
8 bis lotissement Vieussa maison 160 m² 5 1 112 m² 470 000 € 2 938 décembre 2024
38 route des Pyrénées maison 88 m² 5 119 m² 198 250 € 2 253 décembre 2024
16 rue François Carles maison 46 m² 1 191 m² 155 000 € 3 370 novembre 2024
7 avenue Doumeng Déportés maison 52 m² 3 943 m² 150 000 € 2 885 novembre 2024
202 route de Lagardelle maison 82 m² 3 250 000 € 3 049 novembre 2024
316 Le Rouzouat maison 190 m² 5 642 800 € 3 383 octobre 2024
3 bis chemin du Pas de l'Hort maison 40 m² 2 800 m² 135 770 € 3 394 octobre 2024
17 chemin des Bruzes maison 78 m² 3 955 m² 199 000 € 2 551 septembre 2024
6 impasse Elsa Triolet maison 104 m² 4 528 m² 273 000 € 2 625 septembre 2024
4 lotissement Vieussa maison 81 m² 4 1 091 m² 240 000 € 2 963 septembre 2024
5002 F Les Bruzes maison 117 m² 5 360 m² 131 000 € 1 120 août 2024
171 chemin des Bruzes maison 148 m² 5 896 m² 258 270 € 1 745 juillet 2024
5 chemin de Moulis maison 75 m² 4 797 m² 223 000 € 2 973 juillet 2024
3 rue François Carles maison 80 m² 3 95 m² 167 500 € 2 094 juillet 2024
1 A route des Pyrénées maison 72 m² 2 803 m² 104 000 € 1 444 juillet 2024
72 route de Beaumont maison 284 m² 7 1 160 m² 258 000 € 908 mai 2024
4 chemin de l'Esquers maison 90 m² 4 1 110 m² 132 750 € 1 475 avril 2024
25 route de Lagardelle maison 80 m² 4 1 438 m² 155 000 € 1 938 avril 2024
151 bis chemin des Bruzes maison 75 m² 4 1 902 m² 289 500 € 3 860 mars 2024
2 rue du Docteur Samiac maison 80 m² 4 287 m² 70 000 € 875 janvier 2024
32 impasse Belle Ombre maison 111 m² 5 778 m² 283 000 € 2 550 janvier 2024
2 rue du Puits Gros maison 51 m² 4 515 m² 155 000 € 3 039 novembre 2023
5002 F Le Therial maison 105 m² 5 953 m² 265 000 € 2 524 septembre 2023
150 route de Beaumont maison 80 m² 4 819 m² 200 000 € 2 500 septembre 2023
28 rue d'Aupailhac maison 80 m² 3 350 m² 154 000 € 1 925 septembre 2023
14 bis rue d'Aupailhac maison 50 m² 3 44 m² 134 500 € 2 690 août 2023
150 route de Beaumont maison 80 m² 4 819 m² 132 500 € 1 656 août 2023
20 rue du Commerce maison 85 m² 4 135 m² 115 000 € 1 353 août 2023
132 route de Beaumont maison 96 m² 4 1 855 m² 215 000 € 2 240 juillet 2023
1 chemin de Burguerolle maison 180 m² 6 978 m² 331 500 € 1 842 juillet 2023
189 chemin de l'Enclos maison 80 m² 3 370 m² 188 300 € 2 354 juin 2023
2 impasse du Château maison 83 m² 4 276 m² 223 000 € 2 687 juin 2023
14 Lieu dit le Pel Rouge maison 89 m² 3 1 393 m² 237 450 € 2 668 mai 2023
297 Fachet maison 47 m² 2 250 000 € 5 319 mars 2023
5005 F Les Bruzes maison 132 m² 5 1 376 m² 121 500 € 920 janvier 2023
14 rue d'Aupailhac maison 108 m² 3 156 m² 210 150 € 1 946 janvier 2023
144 route de Beaumont maison 90 m² 4 1 387 m² 280 000 € 3 111 janvier 2023
5001 F Le Therial maison 97 m² 4 1 037 m² 255 000 € 2 629 novembre 2022
23 impasse des Chênes Rouges maison 113 m² 4 824 m² 150 000 € 1 327 octobre 2022
3 rue du Four appartement 99 m² 5 152 000 € 1 535 octobre 2022
5 rue Jean Nouzies maison 150 m² 6 3 353 m² 134 000 € 893 octobre 2022
1 rue du Docteur Lajoux maison 115 m² 5 76 m² 244 011 € 2 122 septembre 2022
1 rue des Érables maison 79 m² 4 493 m² 128 000 € 1 620 septembre 2022
150 route d'Auribail maison 90 m² 4 2 400 m² 210 000 € 2 333 septembre 2022
1 avenue Pasteur maison 46 m² 3 143 m² 107 000 € 2 326 août 2022
17 impasse des Chênes Rouges maison 120 m² 4 813 m² 380 950 € 3 175 août 2022
9 rue du Docteur Samiac maison 69 m² 4 304 m² 200 000 € 2 899 août 2022
20 route des Pyrénées maison 68 m² 3 130 m² 170 850 € 2 513 juillet 2022
5 impasse des Chênes Rouges maison 136 m² 5 540 m² 303 620 € 2 233 juillet 2022
88 route de Beaumont maison 70 m² 2 622 m² 145 000 € 2 071 juin 2022
6 chemin de l'Esquers maison 90 m² 4 902 m² 233 000 € 2 589 juin 2022
211 chemin de la Rue maison 90 m² 4 6 041 m² 394 800 € 4 387 juin 2022
112 route d'Auterive maison 300 m² 9 7 965 m² 756 500 € 2 522 juin 2022
5 rue Jean Moulin maison 147 m² 5 991 m² 384 550 € 2 616 mai 2022
137 chemin des Bruzes maison 114 m² 4 729 m² 289 750 € 2 542 mars 2022
160 chemin des Bruzes maison 145 m² 6 1 792 m² 332 000 € 2 290 mars 2022

Autour de Miremont

Miremont est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 133 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 26 km, massif du Plantaurel à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Miremont appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Miremont touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Auribail. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Miremont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Venerque 2 985 €/m² 7,9 km, 2 974 hab.
  • Saint-Sulpice-sur-Lèze 2 091 €/m² 8,2 km, 2 277 hab.
  • Eaunes 2 386 €/m² 8,3 km, 6 539 hab.
  • Labarthe-sur-Lèze 2 212 €/m² 9,6 km, 6 585 hab.
  • Le Fauga 2 519 €/m² 9,9 km, 2 603 hab.
  • Noé 2 570 €/m² 11,9 km, 3 067 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt Domaine de Brioudes à 9,9 km
  • rivières Mouillonne à 5,0 km, Tédèlou à 6,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Miremont ?

  • jan 8,3 %
  • fév 5,3 %
  • mars 5,3 %
  • avr 4,5 %
  • mai 6,0 %
  • juin 9,0 %
  • juil 16,5 %
  • août 10,5 %
  • sept 13,5 %
  • oct 6,0 %
  • nov 6,0 %
  • déc 9,0 %
Répartition des 133 signatures de Miremont sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,5 % des ventes, le plus creux avril avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 289 €/m² 44
2022 2 411 €/m² 24
2023 2 427 €/m² 16
2024 2 569 €/m² 23
2025 2 481 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.