Prix de l'immobilier à Corbeil-Cerf
2 769€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Corbeil-Cerf
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corbeil-Cerf est la 756e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Corbeil-Cerf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue du Déluge | 100 m² | 4 | 193 000 € | février 2022 | 1 924 €/m² |
| 29 bis rue du Déluge | 94 m² | 4 | 232 000 € | septembre 2021 | 3 281 €/m² |
| 2 rue du Moulin | 100 m² | 5 | 175 500 € | avril 2023 | 1 817 €/m² |
| 3 rue du Moulin | 91 m² | 3 | 224 000 € | novembre 2023 | 2 543 €/m² |
| 38 bis rue de Méru | 90 m² | 3 | 163 000 € | juillet 2024 | 1 887 €/m² |
| 15 rue de Méru | 100 m² | 6 | 117 500 € | décembre 2021 | 1 562 €/m² |
| 64 rue du Déluge | 118 m² | 5 | 329 250 € | juillet 2022 | 2 792 €/m² |
| 64 rue du Déluge | 118 m² | 5 | 270 000 € | novembre 2021 | 3 041 €/m² |
| 52 rue du Déluge | 72 m² | 4 | 280 000 € | juin 2022 | 3 879 €/m² |
| 37 rue du Faubourg | 83 m² | 2 | 137 500 € | juillet 2021 | 2 203 €/m² |
| 5 rue de Parfondeval | 140 m² | 5 | 387 723 € | novembre 2022 | 2 769 €/m² |
| 28 rue de Méru | 142 m² | 6 | 293 270 € | juillet 2024 | 2 148 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 039 €/m² et 2 790 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Corbeil-Cerf
- Combien coûte le mètre carré à Corbeil-Cerf ?
- Le prix médian à Corbeil-Cerf est de 2 769 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 039 €/m² et 2 790 €/m².
- Combien vaut le terrain à Corbeil-Cerf ?
- Les maisons vendues à Corbeil-Cerf ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Corbeil-Cerf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Faubourg | appartement | 72 m² | 3 | 148 800 € | 2 067 | décembre 2025 | |
| 13 rue de Méru | maison | 60 m² | 3 | 201 m² | 108 650 € | 1 811 | août 2025 |
| 35 rue de Méru | maison | 60 m² | 3 | 90 000 € | 1 500 | avril 2025 | |
| 38 bis rue de Méru | maison | 90 m² | 3 | 153 m² | 163 000 € | 1 811 | juillet 2024 |
| 28 rue de Méru | maison | 142 m² | 6 | 800 m² | 293 270 € | 2 065 | juillet 2024 |
| 3 rue du Moulin | maison | 91 m² | 3 | 950 m² | 224 000 € | 2 462 | novembre 2023 |
| 2 rue du Moulin | maison | 100 m² | 5 | 244 m² | 175 500 € | 1 755 | avril 2023 |
| 5 rue de Parfondeval | maison | 140 m² | 5 | 964 m² | 387 723 € | 2 769 | novembre 2022 |
| 60 rue du Déluge | maison | 206 m² | 6 | 1 131 m² | 420 000 € | 2 039 | octobre 2022 |
| 64 rue du Déluge | maison | 118 m² | 5 | 494 m² | 329 250 € | 2 790 | juillet 2022 |
| 52 rue du Déluge | maison | 72 m² | 4 | 2 227 m² | 280 000 € | 3 889 | juin 2022 |
| 35 rue du Déluge | maison | 100 m² | 4 | 1 990 m² | 193 000 € | 1 930 | février 2022 |
| 15 rue de Méru | maison | 100 m² | 6 | 117 500 € | 1 175 | décembre 2021 | |
| 64 rue du Déluge | maison | 118 m² | 5 | 872 m² | 270 000 € | 2 288 | novembre 2021 |
| 70 rue du Déluge | maison | 157 m² | 7 | 578 m² | 294 736 € | 1 877 | octobre 2021 |
| 29 bis rue du Déluge | maison | 94 m² | 4 | 761 m² | 232 000 € | 2 468 | septembre 2021 |
| 12 rue du Faubourg | appartement | 67 m² | 3 | 141 900 € | 2 118 | septembre 2021 | |
| 37 rue du Faubourg | maison | 83 m² | 2 | 652 m² | 137 500 € | 1 657 | juillet 2021 |
| 14 rue du Faubourg | maison | 46 m² | 3 | 1 157 m² | 230 000 € | 5 000 | février 2021 |
Autour de Corbeil-Cerf
Corbeil-Cerf est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 141 km.
L'aire dont elle dépend
Corbeil-Cerf appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Corbeil-Cerf touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lormaison 2 236 €/m² 2,6 km
- La Drenne 1 909 €/m² 3,1 km
- Laboissière-en-Thelle 2 611 €/m² 3,1 km
- Méru 2 112 €/m² 3,7 km
- Saint-Crépin-Ibouvillers 2 551 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corbeil-Cerf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Andeville 2 440 €/m² 4,5 km, 3 434 hab.
- Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 6,6 km, 3 505 hab.
- Noailles 2 464 €/m² 7,7 km, 2 877 hab.
- Bornel 2 506 €/m² 9,5 km, 4 832 hab.
- Neuilly-en-Thelle 2 495 €/m² 13,1 km, 4 127 hab.
- Auneuil 2 122 €/m² 13,7 km, 2 898 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Ressons à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Corbeil-Cerf ?
Les maisons vendues à Corbeil-Cerf ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 083 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 769 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.