Prix de l'immobilier à Méru
2 112€/m² pour un appartement, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Méru
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 46 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Méru est la 914e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Méru
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Gutenberg | 84 m² | 4 | 213 500 € | avril 2025 | 2 541 €/m² |
| 28 avenue Hélène Boucher | 86 m² | 4 | 235 000 € | octobre 2024 | 2 834 €/m² |
| 82 rue des Primevères | 85 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2023 | 2 812 €/m² |
| 43 ter rue Paul Vaillant Couturier | 85 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2023 | 2 814 €/m² |
| 93 rue Louis Bloquet | 85 m² | 4 | 217 000 € | mai 2023 | 2 544 €/m² |
| 1 rue des Tabletiers | 88 m² | 4 | 225 000 € | mai 2024 | 2 649 €/m² |
| 54 rue Paul Vaillant Couturier | 88 m² | 4 | 226 000 € | avril 2024 | 2 663 €/m² |
| 13 rue Maurice César | 85 m² | 4 | 275 000 € | mars 2022 | 3 062 €/m² |
| 7 boulevard Jean Racine | 80 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2025 | 2 876 €/m² |
| 1 Sente du Moulin d'Agnicourt | 80 m² | 4 | 167 000 € | juillet 2025 | 2 089 €/m² |
| 8 rue Parmentier | 83 m² | 4 | 210 000 € | avril 2023 | 2 521 €/m² |
| 12 villa Henri de Montherlant | 79 m² | 4 | 230 000 € | mars 2025 | 2 913 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 280 €/m² à 2 112 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 280 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 857 €/m² et 2 361 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Méru, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 372 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 669 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Méru, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Méru
- Combien coûte le mètre carré à Méru ?
- Le prix médian à Méru est de 2 112 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 857 €/m² et 2 361 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Méru ?
- En juillet, qui concentre 13,2 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Méru ?
- Les maisons vendues à Méru ont un terrain médian de 453 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 637 retenues à Méru depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Pierre Mendès France | maison | 62 m² | 3 | 213 m² | 112 200 € | 1 810 | décembre 2025 |
| 49 avenue Jean Sébastien Bach | maison | 109 m² | 6 | 570 m² | 283 000 € | 2 596 | décembre 2025 |
| 21 avenue Victor Hugo | maison | 52 m² | 5 | 238 m² | 188 000 € | 3 615 | décembre 2025 |
| 43 avenue Jean Sébastien Bach | maison | 96 m² | 4 | 512 m² | 266 000 € | 2 771 | décembre 2025 |
| 14 rue Louis Bloquet | appartement | 17 m² | 2 | 10 000 € | 588 | décembre 2025 | |
| 2 place de l'Hôtel de Ville | maison | 70 m² | 2 | 85 m² | 270 000 € | 3 857 | décembre 2025 |
| 13 rue Marceau | maison | 83 m² | 3 | 558 m² | 220 000 € | 2 651 | novembre 2025 |
| 2 rue de Gournay | appartement | 49 m² | 3 | 150 m² | 107 900 € | 2 202 | novembre 2025 |
| 25 rue Bellonte | maison | 70 m² | 4 | 375 m² | 160 000 € | 2 286 | novembre 2025 |
| 2 rue du Commandant Cousteau | appartement | 80 m² | 4 | 160 000 € | 2 000 | novembre 2025 | |
| 47 avenue Arthur Rimbaud | maison | 127 m² | 5 | 463 m² | 250 000 € | 1 969 | novembre 2025 |
| 1 rue Carnot | maison | 70 m² | 3 | 89 m² | 149 000 € | 2 129 | novembre 2025 |
| 3 rue Jeanne d'Arc | appartement | 40 m² | 2 | 76 000 € | 1 900 | novembre 2025 | |
| 30 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 48 m² | 3 | 75 m² | 87 000 € | 1 813 | octobre 2025 |
| 2 bis rue Jeanne d'Arc | maison | 136 m² | 6 | 824 m² | 265 000 € | 1 949 | octobre 2025 |
| 2 Mail Jean Baptiste Charcot | appartement | 77 m² | 4 | 185 000 € | 2 403 | octobre 2025 | |
| 1 rue des Oeillets | maison | 84 m² | 5 | 590 m² | 210 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 20 rue Roger Salengro | maison | 73 m² | 3 | 158 m² | 164 000 € | 2 247 | octobre 2025 |
| 12 rue du Commandant Cousteau | maison | 89 m² | 5 | 261 m² | 235 000 € | 2 640 | octobre 2025 |
| 2 bis rue André Malraux | maison | 112 m² | 6 | 308 m² | 200 000 € | 1 786 | octobre 2025 |
| 1 rue Roger Salengro | maison | 48 m² | 3 | 143 m² | 149 000 € | 3 104 | octobre 2025 |
| 2 allée Jean Paul Marat | maison | 76 m² | 3 | 1 052 m² | 235 000 € | 3 092 | octobre 2025 |
| 91 avenue des Droits de l'Homme et | maison | 104 m² | 4 | 457 m² | 269 990 € | 2 596 | octobre 2025 |
| 130 D rue Anatole France | maison | 96 m² | 4 | 657 m² | 252 200 € | 2 627 | octobre 2025 |
| 5 villa Henri de Montherlant | maison | 78 m² | 4 | 208 m² | 26 313 € | 337 | octobre 2025 |
| 25 rue de la République | appartement | 66 m² | 2 | 95 000 € | 1 439 | octobre 2025 | |
| 4 rue de l'Abandon des Privilèges | maison | 94 m² | 5 | 444 m² | 257 000 € | 2 734 | octobre 2025 |
| 5 rue Pasteur | appartement | 32 m² | 2 | 64 000 € | 2 000 | septembre 2025 | |
| 16 rue Bellet | maison | 72 m² | 4 | 278 m² | 199 500 € | 2 771 | septembre 2025 |
| 36 rue Voltaire | maison | 123 m² | 7 | 752 m² | 255 000 € | 2 073 | septembre 2025 |
| 4 rue Anatole France | appartement | 26 m² | 2 | 56 000 € | 2 154 | septembre 2025 | |
| 4 rue Anatole France | appartement | 18 m² | 1 | 50 000 € | 2 778 | septembre 2025 | |
| 56 rue Louis Bloquet | appartement | 45 m² | 3 | 71 000 € | 1 578 | septembre 2025 | |
| 7 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 124 m² | 6 | 86 000 € | 694 | septembre 2025 | |
| 1 villa Henri de Montherlant | maison | 104 m² | 6 | 286 m² | 250 000 € | 2 404 | septembre 2025 |
| 2 Mail Jean Baptiste Charcot | appartement | 78 m² | 4 | 152 500 € | 1 955 | septembre 2025 | |
| 61 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 63 m² | 4 | 381 m² | 175 975 € | 2 793 | septembre 2025 |
| 3 bis rue Baudin | maison | 43 m² | 3 | 69 m² | 116 000 € | 2 698 | septembre 2025 |
| 6 rue des Rosiers | maison | 71 m² | 4 | 600 m² | 232 000 € | 3 268 | septembre 2025 |
| 7 boulevard Jean Racine | maison | 80 m² | 4 | 235 m² | 230 000 € | 2 875 | septembre 2025 |
| 76 rue Anatole France | maison | 62 m² | 3 | 159 m² | 155 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 133 rue Anatole France | maison | 87 m² | 5 | 425 m² | 243 000 € | 2 793 | septembre 2025 |
| 1 allée des Pervenches | maison | 84 m² | 5 | 542 m² | 122 000 € | 1 452 | septembre 2025 |
| 13 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 50 m² | 3 | 113 000 € | 2 260 | août 2025 | |
| 76 rue des Martyrs de la Résistance | appartement | 57 m² | 2 | 74 500 € | 1 307 | août 2025 | |
| 30 rue Victor Schoelcher | maison | 63 m² | 3 | 429 m² | 160 000 € | 2 540 | août 2025 |
| 94 rue Anatole France | maison | 50 m² | 2 | 31 m² | 110 000 € | 2 200 | juillet 2025 |
| 17 rue Voltaire | appartement | 50 m² | 1 | 1 414 m² | 470 000 € | 9 400 | juillet 2025 |
| 2 rue du Commandant Cousteau | appartement | 74 m² | 4 | 150 000 € | 2 027 | juillet 2025 | |
| 50 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 99 m² | 5 | 539 m² | 232 000 € | 2 343 | juillet 2025 |
| 17 avenue Victor Hugo | maison | 127 m² | 6 | 259 m² | 281 000 € | 2 213 | juillet 2025 |
| 1 Sente du Moulin d'Agnicourt | maison | 80 m² | 4 | 196 m² | 167 000 € | 2 088 | juillet 2025 |
| 71 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 79 m² | 5 | 800 m² | 217 000 € | 2 747 | juillet 2025 |
| 93 avenue Hélène Boucher | maison | 89 m² | 5 | 444 m² | 205 000 € | 2 303 | juillet 2025 |
| 3 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 75 m² | 4 | 62 m² | 129 000 € | 1 720 | juillet 2025 |
| 8 rue Louis Blanc | maison | 68 m² | 4 | 433 m² | 205 000 € | 3 015 | juillet 2025 |
| 1 rue Henri Matisse | maison | 115 m² | 7 | 581 m² | 320 000 € | 2 783 | juillet 2025 |
| 63 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 77 m² | 5 | 398 m² | 176 200 € | 2 288 | juillet 2025 |
| 153 rue Anatole France | maison | 94 m² | 5 | 538 m² | 275 000 € | 2 926 | juillet 2025 |
| 14 avenue Jean Sébastien Bach | maison | 148 m² | 7 | 605 m² | 236 000 € | 1 595 | juillet 2025 |
| 19 rue Aragon | maison | 98 m² | 5 | 615 m² | 233 000 € | 2 378 | juillet 2025 |
| 80 rue des Martyrs de la Résistance | appartement | 38 m² | 2 | 78 000 € | 2 053 | juin 2025 | |
| 18 rue des Martyrs de la Résistance | appartement | 52 m² | 3 | 114 000 € | 2 192 | juin 2025 | |
| 36 rue Chanzy | maison | 88 m² | 5 | 606 m² | 225 000 € | 2 557 | juin 2025 |
| 7 rue Auguste Renoir | maison | 102 m² | 5 | 574 m² | 330 000 € | 3 235 | juin 2025 |
| 17 rue Louis Deshayes | maison | 60 m² | 2 | 138 m² | 180 000 € | 3 000 | juin 2025 |
| 7 avenue Hélène Boucher | maison | 81 m² | 5 | 441 m² | 245 000 € | 3 025 | juin 2025 |
| 39 rue des Martyrs de la Résistance | appartement | 37 m² | 2 | 68 700 € | 1 857 | juin 2025 | |
| 5 rue Pasteur | appartement | 52 m² | 3 | 61 000 € | 1 173 | juin 2025 | |
| 18 rue Eugène Delacroix | maison | 120 m² | 4 | 701 m² | 277 900 € | 2 316 | juin 2025 |
| 98 rue Louis Bloquet | maison | 55 m² | 3 | 344 m² | 178 000 € | 3 236 | juin 2025 |
| 20 avenue Arthur Rimbaud | maison | 72 m² | 4 | 628 m² | 213 000 € | 2 958 | juin 2025 |
| 2 Cite Brébant | maison | 55 m² | 2 | 417 m² | 172 900 € | 3 144 | juin 2025 |
| 13 rue Voltaire | maison | 118 m² | 1 | 242 m² | 222 500 € | 1 886 | juin 2025 |
| 13 bis rue Voltaire | maison | 64 m² | 2 | 380 m² | 180 000 € | 2 813 | juin 2025 |
| 5 rue des Eventaillistes | maison | 70 m² | 3 | 550 m² | 150 000 € | 2 143 | mai 2025 |
| 92 rue Louis Bloquet | maison | 55 m² | 3 | 210 m² | 184 000 € | 3 345 | mai 2025 |
| 1 allée des Perceneiges | maison | 160 m² | 4 | 621 m² | 340 000 € | 2 125 | mai 2025 |
| 107 avenue Jean Sébastien Bach | maison | 84 m² | 5 | 683 m² | 251 000 € | 2 988 | mai 2025 |
| 68 rue des Martyrs de la Résistance | maison | 54 m² | 3 | 294 m² | 100 000 € | 1 852 | mai 2025 |
Autour de Méru
Méru est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 139 km.
L'aire dont elle dépend
Méru appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Méru touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lormaison 2 236 €/m² 2,0 km
- Andeville 2 440 €/m² 3,0 km
- Esches 2 822 €/m² 3,6 km
- Corbeil-Cerf 2 769 €/m² 3,7 km
- Villeneuve-les-Sablons 2 577 €/m² 4,3 km
- Amblainville 2 541 €/m² 4,4 km
- Laboissière-en-Thelle 2 611 €/m² 4,8 km
- Saint-Crépin-Ibouvillers 2 551 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Méru : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bornel 2 506 €/m² 6,1 km, 4 832 hab.
- Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 6,9 km, 3 505 hab.
- Noailles 2 464 €/m² 9,6 km, 2 877 hab.
- Neuilly-en-Thelle 2 495 €/m² 10,9 km, 4 127 hab.
- Chambly 3 181 €/m² 11,6 km, 9 959 hab.
- Champagne-sur-Oise Val-d'Oise 2 585 €/m² 13,2 km, 5 036 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Ressons à 9,1 km, bois de la Tour du Lay à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Méru ?
- jan 6,4 %
- fév 5,5 %
- mars 7,7 %
- avr 8,0 %
- mai 7,7 %
- juin 10,4 %
- juil 13,2 %
- août 6,3 %
- sept 11,1 %
- oct 8,8 %
- nov 7,5 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Méru ?
Les maisons vendues à Méru ont un terrain médian de 453 m², mesuré sur 466 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 280 €/m² | 34 | 2 362 €/m² | 128 |
| 2022 | 2 092 €/m² | 26 | 2 683 €/m² | 99 |
| 2023 | 2 114 €/m² | 46 | 2 551 €/m² | 85 |
| 2024 | 2 321 €/m² | 24 | 2 450 €/m² | 79 |
| 2025 | 2 112 €/m² | 32 | 2 541 €/m² | 84 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.