Prix de l'immobilier à Andeville
2 440€/m² pour une maison, prix médian des 42 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Andeville
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Andeville est la 979e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Andeville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Bois | 91 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2025 | 1 870 €/m² |
| 16 rue des Écoles | 91 m² | 4 | 215 000 € | mai 2025 | 2 363 €/m² |
| 27 rue des 17 Martyrs | 89 m² | 4 | 140 000 € | avril 2025 | 1 574 €/m² |
| 51 rue des Écoles | 92 m² | 4 | 236 600 € | avril 2025 | 2 572 €/m² |
| 33 rue de la Rouvraye | 91 m² | 4 | 242 500 € | mars 2024 | 2 563 €/m² |
| 29 rue des Chardonnerets | 90 m² | 4 | 233 000 € | octobre 2023 | 2 450 €/m² |
| 5 rue des Hirondelles | 94 m² | 4 | 229 660 € | février 2025 | 2 444 €/m² |
| 26 rue du Bois | 91 m² | 4 | 144 212 € | août 2023 | 1 497 €/m² |
| 1 rue du Bois | 91 m² | 4 | 214 000 € | avril 2023 | 2 226 €/m² |
| 26 rue du Bois | 91 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2022 | 2 668 €/m² |
| 13 rue de l'Éventail | 91 m² | 4 | 242 000 € | juillet 2022 | 2 438 €/m² |
| 33 rue de Boulaines | 93 m² | 4 | 294 000 € | juillet 2023 | 2 991 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 390 €/m² à 2 440 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 118 €/m² et 2 945 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Andeville, une maison de moins de 70 m² se vend 3 309 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 838 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Andeville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Andeville
- Combien coûte le mètre carré à Andeville ?
- Le prix médian à Andeville est de 2 440 €/m² pour une maison, en 2025, sur 42 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 118 €/m² et 2 945 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Andeville ?
- En juillet, qui concentre 16,6 % des ventes de l'année, contre 3,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Andeville ?
- Les maisons vendues à Andeville ont un terrain médian de 517 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 211 retenues à Andeville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de l'Abbé Gueule | maison | 111 m² | 4 | 240 m² | 183 000 € | 1 649 | décembre 2025 |
| 1 rue du Bois | maison | 91 m² | 4 | 227 m² | 170 000 € | 1 868 | décembre 2025 |
| 3 rue des Rouges-Gorges | maison | 111 m² | 5 | 514 m² | 270 000 € | 2 432 | décembre 2025 |
| 17 bis rue Pasteur | maison | 80 m² | 3 | 330 m² | 195 000 € | 2 438 | novembre 2025 |
| 15 rue de la Paix | maison | 73 m² | 5 | 547 m² | 215 000 € | 2 945 | novembre 2025 |
| 98 rue des 17 Martyrs | maison | 70 m² | 3 | 813 m² | 265 000 € | 3 786 | octobre 2025 |
| 20 rue des Rosiers | maison | 80 m² | 5 | 686 m² | 199 000 € | 2 488 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Paix | maison | 63 m² | 4 | 514 m² | 183 000 € | 2 905 | octobre 2025 |
| 15 rue des Hirondelles | maison | 130 m² | 6 | 470 m² | 303 000 € | 2 331 | octobre 2025 |
| 18 rue Meurgé | maison | 32 m² | 2 | 157 m² | 145 000 € | 4 531 | octobre 2025 |
| 55 rue des 17 Martyrs | maison | 130 m² | 3 | 328 m² | 156 000 € | 1 200 | octobre 2025 |
| 11 rue du Bois | maison | 46 m² | 3 | 595 m² | 181 000 € | 3 935 | octobre 2025 |
| 142 rue des 17 Martyrs | maison | 100 m² | 4 | 121 m² | 168 000 € | 1 680 | octobre 2025 |
| 4 bis rue de l'Abbé Gueule | maison | 52 m² | 3 | 147 m² | 172 050 € | 3 309 | septembre 2025 |
| 50 rue des 17 Martyrs | maison | 50 m² | 3 | 497 m² | 150 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 25 rue du Docteur Nassif | maison | 75 m² | 4 | 178 m² | 211 700 € | 2 823 | septembre 2025 |
| 22 rue de la Nacre | maison | 107 m² | 4 | 790 m² | 265 000 € | 2 477 | août 2025 |
| 17 rue Charles Boudeville | maison | 106 m² | 5 | 273 m² | 195 000 € | 1 840 | août 2025 |
| 1 rue Georges Perrichon | maison | 97 m² | 4 | 366 m² | 233 000 € | 2 402 | août 2025 |
| 10 rue des Acacias | maison | 91 m² | 5 | 1 833 m² | 290 000 € | 3 187 | août 2025 |
| 2 rue Dumage | maison | 125 m² | 7 | 655 m² | 235 000 € | 1 880 | juillet 2025 |
| 49 rue des 17 Martyrs | maison | 80 m² | 3 | 883 m² | 285 000 € | 3 563 | juillet 2025 |
| 13 rue des Primevères | maison | 97 m² | 5 | 748 m² | 257 000 € | 2 649 | juillet 2025 |
| 96 rue des 17 Martyrs | maison | 104 m² | 5 | 326 m² | 199 500 € | 1 918 | juin 2025 |
| 14 impasse du Docteur Nassif | maison | 115 m² | 5 | 278 m² | 223 000 € | 1 939 | juin 2025 |
| 12 rue Pasteur | maison | 33 m² | 2 | 415 m² | 72 000 € | 2 182 | juin 2025 |
| 8 rue des Jonquilles | maison | 84 m² | 5 | 2 133 m² | 230 000 € | 2 738 | juin 2025 |
| 23 rue Georges Petit | maison | 48 m² | 3 | 1 725 m² | 174 000 € | 3 625 | mai 2025 |
| 16 rue des Écoles | maison | 91 m² | 4 | 500 m² | 215 000 € | 2 363 | mai 2025 |
| 9 rue Georges Petit | maison | 90 m² | 5 | 587 m² | 264 000 € | 2 933 | mai 2025 |
| 3 place de la République | maison | 155 m² | 6 | 286 m² | 200 000 € | 1 290 | mai 2025 |
| 31 rue des Chardonnerets | maison | 109 m² | 5 | 445 m² | 251 000 € | 2 303 | mai 2025 |
| 27 rue des 17 Martyrs | maison | 89 m² | 4 | 311 m² | 140 000 € | 1 573 | avril 2025 |
| 17 rue Georges Perrichon | maison | 91 m² | 5 | 693 m² | 220 000 € | 2 418 | avril 2025 |
| 51 rue des Écoles | maison | 92 m² | 4 | 417 m² | 236 600 € | 2 572 | avril 2025 |
| 44 rue de Boulaines | maison | 75 m² | 4 | 706 m² | 244 000 € | 3 253 | avril 2025 |
| 18 rue Jean Jaurés | maison | 83 m² | 4 | 448 m² | 185 000 € | 2 229 | mars 2025 |
| 1 place Ambroise Croizat | maison | 50 m² | 2 | 138 m² | 320 000 € | 6 400 | mars 2025 |
| 18 rue des Rouges-Gorges | maison | 110 m² | 6 | 542 m² | 233 000 € | 2 118 | mars 2025 |
| 5 rue des Hirondelles | maison | 94 m² | 4 | 308 m² | 229 660 € | 2 443 | février 2025 |
| 97 rue des 17 Martyrs | maison | 84 m² | 5 | 735 m² | 200 000 € | 2 381 | janvier 2025 |
| 115 rue des 17 Martyrs | maison | 115 m² | 4 | 1 536 m² | 302 000 € | 2 626 | janvier 2025 |
| 7 rue du Docteur d'Espagnac | maison | 96 m² | 4 | 400 m² | 240 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 9 rue Pasteur | maison | 108 m² | 5 | 497 m² | 269 000 € | 2 491 | décembre 2024 |
| 7 rue de l'Abbé Gueule | maison | 73 m² | 3 | 234 m² | 170 000 € | 2 329 | octobre 2024 |
| 5037 rue du Docteur Nassif | maison | 100 m² | 5 | 561 m² | 237 000 € | 2 370 | octobre 2024 |
| 15 rue Charles Boudeville | maison | 118 m² | 6 | 1 095 m² | 210 000 € | 1 780 | octobre 2024 |
| 40 bis rue du Docteur Nassif | maison | 100 m² | 4 | 174 m² | 253 900 € | 2 539 | septembre 2024 |
| 7 rue de l'Éventail | maison | 121 m² | 7 | 617 m² | 352 500 € | 2 913 | septembre 2024 |
| 99 rue des 17 Martyrs | maison | 80 m² | 4 | 997 m² | 215 000 € | 2 688 | août 2024 |
| 6 rue de la Paix | maison | 68 m² | 4 | 612 m² | 215 000 € | 3 162 | août 2024 |
| 4 bis rue de la Rouvraye | maison | 123 m² | 5 | 184 m² | 213 800 € | 1 738 | juillet 2024 |
| 5043 rue du Docteur Nassif | maison | 54 m² | 3 | 896 m² | 169 000 € | 3 130 | juillet 2024 |
| 14 rue des Rosiers | maison | 80 m² | 5 | 530 m² | 200 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 87 rue des 17 Martyrs | maison | 110 m² | 5 | 454 m² | 279 000 € | 2 536 | juin 2024 |
| 2 rue des Écoles | maison | 73 m² | 4 | 390 m² | 231 000 € | 3 164 | mai 2024 |
| 1 rue du Docteur Gey | maison | 59 m² | 3 | 377 m² | 192 000 € | 3 254 | mai 2024 |
| 18 rue Clos du Thelle | maison | 89 m² | 5 | 654 m² | 197 500 € | 2 219 | mai 2024 |
| 23 rue du Docteur Gey | maison | 31 m² | 3 | 131 m² | 80 000 € | 2 581 | mai 2024 |
| 8 impasse Fleurie | maison | 92 m² | 5 | 649 m² | 262 000 € | 2 848 | mai 2024 |
| 2 rue Marinette | maison | 65 m² | 4 | 86 m² | 130 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 20 rue de Noailles | appartement | 46 m² | 3 | 118 000 € | 2 565 | avril 2024 | |
| rue du Docteur Nassif | maison | 112 m² | 6 | 737 m² | 257 000 € | 2 295 | avril 2024 |
| 33 rue de la Rouvraye | maison | 91 m² | 4 | 373 m² | 242 500 € | 2 665 | mars 2024 |
| 37 rue de la Rouvraye | maison | 77 m² | 4 | 452 m² | 209 000 € | 2 714 | janvier 2024 |
| 5 rue Berthelot | maison | 30 m² | 2 | 72 m² | 109 000 € | 3 633 | décembre 2023 |
| 31 rue de la Rouvraye | maison | 105 m² | 5 | 425 m² | 250 000 € | 2 381 | novembre 2023 |
| 29 rue des Chardonnerets | maison | 90 m² | 4 | 438 m² | 233 000 € | 2 589 | octobre 2023 |
| 5 bis rue de Mortefontaine | maison | 85 m² | 4 | 1 362 m² | 277 500 € | 3 265 | septembre 2023 |
| 7 rue de la Rouvraye | maison | 80 m² | 3 | 192 m² | 219 470 € | 2 743 | septembre 2023 |
| 26 rue du Bois | maison | 91 m² | 4 | 984 m² | 144 212 € | 1 585 | août 2023 |
| 10 rue Clos du Thelle | maison | 89 m² | 5 | 421 m² | 240 000 € | 2 697 | août 2023 |
| 18 rue Charles Boudeville | maison | 105 m² | 1 | 187 786 € | 1 788 | août 2023 | |
| 21 rue du Docteur Gey | maison | 54 m² | 3 | 216 m² | 125 000 € | 2 315 | août 2023 |
| 17 rue de Mortefontaine | maison | 63 m² | 2 | 872 m² | 74 900 € | 1 189 | juillet 2023 |
| 28 rue de Boulaines | maison | 99 m² | 5 | 720 m² | 284 580 € | 2 875 | juillet 2023 |
| 15 rue du Docteur Nassif | maison | 123 m² | 4 | 423 m² | 232 000 € | 1 886 | juillet 2023 |
| 33 rue de Boulaines | maison | 93 m² | 4 | 544 m² | 294 000 € | 3 161 | juillet 2023 |
| 6 rue de l'Abbé Gueule | maison | 66 m² | 1 | 537 m² | 160 000 € | 2 424 | juillet 2023 |
| 33 bis rue des 17 Martyrs | maison | 104 m² | 5 | 642 m² | 235 000 € | 2 260 | juillet 2023 |
Autour de Andeville
Andeville est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 136 km.
L'aire dont elle dépend
Andeville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Andeville touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mortefontaine-en-Thelle 2 242 €/m² 2,0 km
- Esches 2 822 €/m² 3,0 km
- Méru 2 112 €/m² 3,0 km
- Laboissière-en-Thelle 2 611 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Andeville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 4,0 km, 3 505 hab.
- Bornel 2 506 €/m² 5,8 km, 4 832 hab.
- Noailles 2 464 €/m² 7,3 km, 2 877 hab.
- Neuilly-en-Thelle 2 495 €/m² 8,7 km, 4 127 hab.
- Chambly 3 181 €/m² 11,0 km, 9 959 hab.
- Mouy 1 923 €/m² 11,8 km, 5 319 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Ressons à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Andeville ?
- jan 7,6 %
- fév 4,7 %
- mars 6,6 %
- avr 9,5 %
- mai 7,1 %
- juin 11,4 %
- juil 16,6 %
- août 9,0 %
- sept 6,2 %
- oct 10,4 %
- nov 3,8 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Andeville ?
Les maisons vendues à Andeville ont un terrain médian de 517 m², mesuré sur 196 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 390 €/m² | 58 |
| 2022 | 2 661 €/m² | 52 |
| 2023 | 2 579 €/m² | 29 |
| 2024 | 2 538 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 440 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.