Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Esches

2 822€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 204 3 295 11 ventes
Estimer un bien ici Les 63 ventes, une par une

Les découpages autour d'Esches

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Esches est la 720e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Esches

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

268 000 € à 304 000 €

médiane des comparables 273 000 €, soit 2 873 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Esches, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
491 rue des Sources 98 m² 4 263 500 € août 2024 3 201 €/m²
5 bis rue de Liécourt 90 m² 4 257 000 € octobre 2025 2 856 €/m²
31 rue de la Ferme 88 m² 4 290 000 € décembre 2025 3 295 €/m²
13 rue de la Grange 97 m² 4 277 000 € avril 2022 2 822 €/m²
13 rue de la Grange 97 m² 4 82 500 € mars 2022 840 €/m²
1 rue de la Grange 86 m² 4 243 380 € décembre 2025 2 830 €/m²
14 rue de la Grange 90 m² 4 280 000 € août 2022 3 074 €/m²
5 bis rue de Liécourt 90 m² 4 270 000 € janvier 2021 2 873 €/m²
11 rue de la Ferme 88 m² 4 293 000 € août 2022 3 290 €/m²
12 rue du Pré Blanc 91 m² 5 245 000 € septembre 2025 2 693 €/m²
14 rue du Château 89 m² 4 292 000 € septembre 2021 3 143 €/m²
5 impasse des Cressonnières 111 m² 4 279 000 € juin 2025 2 513 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 3,1 % entre 2021 et 2022, passant de 2 947 €/m² à 2 856 €/m².

Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 204 €/m² et 3 295 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Esches, une maison de moins de 70 m² se vend 3 535 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 154 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Esches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 535 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 295 €/m² 11 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 878 €/m² 18 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 480 €/m² 11 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 154 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Esches

Combien coûte le mètre carré à Esches ?
Le prix médian à Esches est de 2 822 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 204 €/m² et 3 295 €/m².
Combien vaut le terrain à Esches ?
Les maisons vendues à Esches ont un terrain médian de 603 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Esches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue de la Grange maison 86 m² 4 647 m² 243 380 € 2 830 décembre 2025
31 rue de la Ferme maison 88 m² 4 642 m² 290 000 € 3 295 décembre 2025
5 bis rue de Liécourt maison 90 m² 4 590 m² 257 000 € 2 856 octobre 2025
323 rue des Sources maison 70 m² 4 772 m² 260 000 € 3 714 octobre 2025
12 rue du Pré Blanc maison 91 m² 5 500 m² 245 000 € 2 692 septembre 2025
14 rue des Tirluis maison 115 m² 5 495 m² 245 000 € 2 130 juin 2025
5 impasse des Cressonnières maison 111 m² 4 641 m² 279 000 € 2 514 juin 2025
1 impasse des Cressonnières maison 121 m² 5 609 m² 111 252 € 919 juin 2025
15 rue de la Ferme maison 101 m² 3 601 m² 285 000 € 2 822 juin 2025
31 rue de la Grange maison 74 m² 4 605 m² 280 000 € 3 784 mars 2025
3 impasse des Cressonnières maison 108 m² 6 514 m² 238 000 € 2 204 janvier 2025
9 rue du Pas de Loup maison 65 m² 4 561 m² 170 000 € 2 615 octobre 2024
369 rue des Sources appartement 63 m² 3 107 m² 178 000 € 2 825 septembre 2024
491 rue des Sources maison 98 m² 4 760 m² 263 500 € 2 689 août 2024
91 rue Nationale maison 126 m² 5 870 m² 297 500 € 2 361 juillet 2024
8 impasse des Cressonnières maison 252 m² 7 1 174 m² 419 000 € 1 663 juin 2024
4 impasse des Cressonnières maison 116 m² 5 572 m² 276 000 € 2 379 mai 2024
9 rue du Pas de Loup maison 65 m² 4 561 m² 97 000 € 1 492 janvier 2024
411 rue des Sources maison 60 m² 3 570 m² 281 500 € 4 692 décembre 2023
86 rue Nationale maison 141 m² 6 1 012 m² 363 000 € 2 574 décembre 2023
6 rue de la Gare maison 138 m² 4 889 m² 355 000 € 2 572 novembre 2023
21 rue du Château maison 110 m² 4 377 m² 258 510 € 2 350 septembre 2023
20 rue d'Harbonnières maison 70 m² 4 102 m² 199 000 € 2 843 mai 2023
849 rue Nationale appartement 66 m² 2 162 600 € 2 464 avril 2023
19 rue du Château maison 97 m² 5 404 m² 281 300 € 2 900 mars 2023
23 rue de la Grange maison 115 m² 5 601 m² 300 000 € 2 609 janvier 2023
23 rue du Château maison 141 m² 7 418 m² 300 000 € 2 128 décembre 2022
12 rue des Tirluis maison 163 m² 6 700 m² 330 000 € 2 025 décembre 2022
13 rue du Château maison 97 m² 3 363 m² 250 000 € 2 577 octobre 2022
378 rue des Sources maison 55 m² 3 148 m² 182 000 € 3 309 septembre 2022
11 rue de la Ferme maison 88 m² 4 613 m² 293 000 € 3 330 août 2022
14 rue de la Grange maison 90 m² 4 613 m² 280 000 € 3 111 août 2022
132 rue Nationale maison 110 m² 4 268 m² 273 750 € 2 489 juillet 2022
9 impasse des Cressonnières maison 94 m² 5 776 m² 338 000 € 3 596 juillet 2022
381 rue des Sources maison 81 m² 4 351 m² 287 000 € 3 543 juillet 2022
13 rue de la Grange maison 97 m² 4 628 m² 277 000 € 2 856 avril 2022
8 rue de l'Argilière maison 99 m² 6 800 m² 331 578 € 3 349 avril 2022
300 rue Nationale appartement 55 m² 2 126 000 € 2 291 avril 2022
13 rue de la Grange maison 97 m² 4 628 m² 82 500 € 851 mars 2022
4 rue de Liécourt maison 151 m² 6 1 083 m² 341 000 € 2 258 mars 2022
411 rue des Sources maison 60 m² 3 295 000 € 4 917 février 2022
24 rue des Sources maison 44 m² 3 380 m² 90 000 € 2 045 février 2022
369 rue des Sources appartement 63 m² 3 107 m² 174 000 € 2 762 décembre 2021
9 rue du Bosquet maison 126 m² 6 653 m² 349 000 € 2 770 décembre 2021
1 rue du Clos Chevallier maison 81 m² 5 845 m² 230 000 € 2 840 octobre 2021
31 rue de la Grange maison 74 m² 4 605 m² 284 000 € 3 838 octobre 2021
323 rue Nationale maison 149 m² 6 540 m² 325 000 € 2 181 octobre 2021
14 rue du Château maison 89 m² 4 418 m² 292 000 € 3 281 septembre 2021
36 rue de Lalande maison 45 m² 3 416 m² 175 000 € 3 889 août 2021
1 rue du Pas de Loup maison 64 m² 4 551 m² 239 000 € 3 734 août 2021
10 rue de Liécourt maison 97 m² 5 335 m² 209 960 € 2 165 août 2021
667 rue des Sources maison 109 m² 6 647 m² 320 000 € 2 936 juillet 2021
3 rue du Pré Blanc maison 97 m² 5 689 m² 285 000 € 2 938 juillet 2021
5 rue des Tirluis maison 59 m² 3 741 m² 202 000 € 3 424 juillet 2021
8 rue du Bosquet maison 125 m² 6 746 m² 310 000 € 2 480 juillet 2021
875 rue Nationale maison 109 m² 5 480 m² 321 000 € 2 945 juin 2021
11 bis rue de Vignoru maison 80 m² 5 491 m² 227 000 € 2 838 juin 2021
16 bis rue Nationale maison 40 m² 2 207 m² 160 000 € 4 000 juin 2021
297 rue des Sources maison 40 m² 3 651 m² 134 000 € 3 350 avril 2021
4 chemin du Stade maison 108 m² 6 799 m² 318 500 € 2 949 février 2021
294 rue Nationale maison 48 m² 2 115 m² 175 000 € 3 646 février 2021
5 bis rue de Liécourt maison 90 m² 4 590 m² 270 000 € 3 000 janvier 2021
4 rue de Liécourt maison 151 m² 6 1 083 m² 267 000 € 1 768 janvier 2021

Autour de Esches

Esches est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 135 km.

L'aire dont elle dépend

Esches appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Esches touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Esches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 6,4 km, 3 505 hab.
  • Neuilly-en-Thelle 2 495 €/m² 7,5 km, 4 127 hab.
  • Chambly 3 181 €/m² 8,3 km, 9 959 hab.
  • Noailles 2 464 €/m² 10,1 km, 2 877 hab.
  • Le Mesnil-en-Thelle 3 035 €/m² 10,2 km, 2 439 hab.
  • Champagne-sur-Oise Val-d'Oise 2 585 €/m² 10,4 km, 5 036 hab.

Le bord de l'eau est à 27 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de la Tour du Lay à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Esches ?

  • jan 7,9 %
  • fév 6,3 %
  • mars 6,3 %
  • avr 7,9 %
  • mai 3,2 %
  • juin 12,7 %
  • juil 12,7 %
  • août 9,5 %
  • sept 7,9 %
  • oct 11,1 %
  • nov 1,6 %
  • déc 12,7 %
Répartition des 63 signatures de Esches sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 12,7 % des ventes, le plus creux novembre avec 1,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Esches ?

Les maisons vendues à Esches ont un terrain médian de 603 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 947 €/m² 20
2022 2 856 €/m² 15
2023 2 609 €/m² 7
2024 2 370 €/m² 6
2025 2 822 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.