Les découpages autour de Villeneuve-les-Sablons
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-les-Sablons est la 887e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-les-Sablons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 E grande Rue | 85 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2024 | 1 949 €/m² |
| 22 allée des Mésanges | 84 m² | 4 | 210 000 € | juin 2022 | 2 255 €/m² |
| 4 rue de l'Argilière | 84 m² | 5 | 250 000 € | juillet 2025 | 2 975 €/m² |
| 11 rue de l'Argilière | 84 m² | 5 | 254 900 € | mars 2025 | 3 033 €/m² |
| 1 rue de l'Argilière | 80 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2022 | 2 988 €/m² |
| 18 rue de l'Argilière | 84 m² | 5 | 231 250 € | juillet 2024 | 2 462 €/m² |
| 8 allée de la Musigniere | 82 m² | 5 | 261 000 € | décembre 2025 | 3 182 €/m² |
| 26 rue du Stade | 77 m² | 4 | 251 924 € | août 2022 | 2 952 €/m² |
| 22 rue de l'Argilière | 84 m² | 5 | 240 000 € | septembre 2022 | 2 577 €/m² |
| 50 rue de l'Église | 71 m² | 4 | 183 000 € | juillet 2025 | 2 579 €/m² |
| 1 rue de Méru | 102 m² | 4 | 248 000 € | février 2025 | 2 432 €/m² |
| 37 rue de Méru | 75 m² | 4 | 217 000 € | avril 2022 | 2 610 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,8 % entre 2022 et 2025, passant de 2 857 €/m² à 2 577 €/m².
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 983 €/m² et 2 976 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-les-Sablons, une maison de moins de 70 m² se vend 3 615 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 811 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-les-Sablons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-les-Sablons
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-les-Sablons ?
- Le prix médian à Villeneuve-les-Sablons est de 2 577 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 983 €/m² et 2 976 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villeneuve-les-Sablons ?
- Les maisons vendues à Villeneuve-les-Sablons ont un terrain médian de 534 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Villeneuve-les-Sablons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 bis grande Rue | maison | 73 m² | 2 | 225 m² | 180 000 € | 2 466 | décembre 2025 |
| 66 rue de la Gloriette | maison | 186 m² | 6 | 511 m² | 230 000 € | 1 237 | décembre 2025 |
| 8 allée de la Musigniere | maison | 82 m² | 5 | 626 m² | 261 000 € | 3 183 | décembre 2025 |
| 30 rue de l'Église | maison | 103 m² | 5 | 470 m² | 163 000 € | 1 583 | décembre 2025 |
| 9 rue Auguste Fossier | maison | 98 m² | 5 | 918 m² | 256 000 € | 2 612 | octobre 2025 |
| 3 ter rue de l'Argilière | maison | 99 m² | 5 | 603 m² | 284 900 € | 2 878 | août 2025 |
| 26 rue Saint Mellon | maison | 72 m² | 3 | 716 m² | 295 000 € | 4 097 | août 2025 |
| 50 rue de l'Église | maison | 71 m² | 4 | 339 m² | 183 000 € | 2 577 | juillet 2025 |
| 4 rue de l'Argilière | maison | 84 m² | 5 | 651 m² | 250 000 € | 2 976 | juillet 2025 |
| 1 place d'Altenburschla | maison | 116 m² | 5 | 500 m² | 230 000 € | 1 983 | juillet 2025 |
| 23 grande Rue | maison | 128 m² | 3 | 695 m² | 310 000 € | 2 422 | juillet 2025 |
| 8 ter rue Gillette | maison | 66 m² | 3 | 139 m² | 184 000 € | 2 788 | juillet 2025 |
| 11 rue Saint Mellon | maison | 66 m² | 3 | 755 m² | 182 000 € | 2 758 | juin 2025 |
| 21 grande Rue | appartement | 52 m² | 2 | 115 000 € | 2 212 | mai 2025 | |
| 11 allée du Bois | maison | 113 m² | 6 | 2 166 m² | 348 000 € | 3 080 | mai 2025 |
| 16 grande Rue | maison | 112 m² | 4 | 343 m² | 249 770 € | 2 230 | avril 2025 |
| 37 rue de l'Argilière | maison | 70 m² | 4 | 470 m² | 242 000 € | 3 457 | avril 2025 |
| 11 rue de l'Argilière | maison | 84 m² | 5 | 745 m² | 254 900 € | 3 035 | mars 2025 |
| 11 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 541 m² | 130 000 € | 1 733 | février 2025 |
| 19 rue Saint Mellon | maison | 154 m² | 4 | 593 m² | 304 050 € | 1 974 | février 2025 |
| 54 rue de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 355 m² | 70 000 € | 1 400 | février 2025 |
| 1 rue de Méru | maison | 102 m² | 4 | 446 m² | 248 000 € | 2 431 | février 2025 |
| 1 ter rue de l'Argilière | maison | 121 m² | 5 | 550 m² | 241 000 € | 1 992 | décembre 2024 |
| 25 E grande Rue | maison | 85 m² | 4 | 206 m² | 185 000 € | 2 176 | décembre 2024 |
| 40 rue de l'Église | maison | 56 m² | 4 | 882 m² | 290 000 € | 5 179 | novembre 2024 |
| 6 rue Gillette | appartement | 71 m² | 3 | 163 900 € | 2 308 | août 2024 | |
| 18 rue de l'Argilière | maison | 84 m² | 5 | 599 m² | 231 250 € | 2 753 | juillet 2024 |
| 24 rue de l'Argilière | maison | 70 m² | 4 | 490 m² | 230 950 € | 3 299 | juillet 2024 |
| 21 rue de l'Argilière | maison | 128 m² | 5 | 687 m² | 353 000 € | 2 758 | juillet 2024 |
| 2 bis rue Gillette | maison | 55 m² | 3 | 98 m² | 180 000 € | 3 273 | juillet 2024 |
| 40 bis rue de la Gloriette | maison | 20 m² | 2 | 28 m² | 80 000 € | 4 000 | février 2024 |
| 6 rue Gillette | appartement | 30 m² | 2 | 95 000 € | 3 167 | février 2024 | |
| 18 rue Auguste Fossier | maison | 118 m² | 5 | 831 m² | 340 000 € | 2 881 | janvier 2024 |
| 49 grande Rue | maison | 101 m² | 4 | 816 m² | 344 000 € | 3 406 | décembre 2023 |
| 1 rue d'Ivry | maison | 58 m² | 2 | 160 000 € | 2 759 | novembre 2023 | |
| 9 rue de Méru | maison | 110 m² | 3 | 727 m² | 310 000 € | 2 818 | novembre 2023 |
| 12 rue de la Gloriette | maison | 122 m² | 5 | 2 683 m² | 300 000 € | 2 459 | août 2023 |
| 3 bis rue de la Mairie | maison | 139 m² | 7 | 803 m² | 330 000 € | 2 374 | juillet 2023 |
| 29 rue de la Gloriette | appartement | 150 m² | 5 | 87 m² | 314 570 € | 2 097 | juin 2023 |
| 22 allée Saint Mellon | maison | 115 m² | 5 | 639 m² | 302 000 € | 2 626 | juin 2023 |
| 2 allée des Mésanges | maison | 123 m² | 6 | 516 m² | 263 000 € | 2 138 | juin 2023 |
| 9 rue de la Gloriette | maison | 170 m² | 5 | 449 m² | 280 000 € | 1 647 | avril 2023 |
| 21 grande Rue | appartement | 52 m² | 2 | 109 000 € | 2 096 | mars 2023 | |
| 3 rue Gillette | maison | 61 m² | 2 | 576 m² | 276 000 € | 4 525 | mars 2023 |
| 11 rue de l'Égalité | maison | 42 m² | 3 | 467 m² | 191 000 € | 4 548 | mars 2023 |
| 36 rue de l'Église | maison | 48 m² | 2 | 397 m² | 173 500 € | 3 615 | février 2023 |
| 31 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 431 m² | 345 000 € | 3 450 | décembre 2022 |
| 9 rue de l'Argilière | maison | 74 m² | 4 | 500 m² | 237 000 € | 3 203 | octobre 2022 |
| 22 rue de l'Argilière | maison | 84 m² | 5 | 502 m² | 240 000 € | 2 857 | septembre 2022 |
| 26 rue du Stade | maison | 77 m² | 4 | 428 m² | 251 924 € | 3 272 | août 2022 |
| 1 rue de l'Argilière | maison | 80 m² | 4 | 465 m² | 265 000 € | 3 313 | juillet 2022 |
| 6 rue Gillette | appartement | 30 m² | 2 | 95 000 € | 3 167 | juillet 2022 | |
| 20 rue de l'Argilière | maison | 140 m² | 6 | 554 m² | 337 000 € | 2 407 | juillet 2022 |
| 49 grande Rue | maison | 101 m² | 4 | 816 m² | 346 325 € | 3 429 | juillet 2022 |
| 22 allée des Mésanges | maison | 84 m² | 4 | 512 m² | 210 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 3 ter rue de la Mairie | maison | 95 m² | 6 | 450 m² | 274 950 € | 2 894 | juin 2022 |
| 23 grande Rue | maison | 128 m² | 3 | 695 m² | 296 153 € | 2 314 | mai 2022 |
| 37 rue de Méru | maison | 75 m² | 4 | 475 m² | 217 000 € | 2 893 | avril 2022 |
| 24 rue de l'Église | maison | 48 m² | 2 | 416 m² | 196 475 € | 4 093 | mars 2022 |
| 8 rue du Stade | maison | 122 m² | 7 | 727 m² | 243 000 € | 1 992 | mars 2022 |
| 25 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 259 m² | 174 506 € | 2 493 | janvier 2022 |
| 12 rue de l'Égalité | maison | 103 m² | 4 | 625 m² | 225 000 € | 2 184 | janvier 2022 |
| 23 rue de Méru | maison | 131 m² | 6 | 596 m² | 289 550 € | 2 210 | janvier 2022 |
| 16 allée de la Musigniere | maison | 175 m² | 7 | 518 m² | 363 750 € | 2 079 | janvier 2022 |
| 23 rue de la Gloriette | maison | 40 m² | 2 | 1 118 m² | 216 000 € | 5 400 | décembre 2021 |
| 22 rue de la Gloriette | maison | 283 m² | 9 | 4 305 m² | 520 000 € | 1 837 | décembre 2021 |
| 10 grande Rue | maison | 76 m² | 4 | 718 m² | 175 000 € | 2 303 | octobre 2021 |
| 33 rue de la Gloriette | maison | 48 m² | 2 | 980 m² | 106 000 € | 2 208 | septembre 2021 |
| Villeneuve les Sablons | appartement | 70 m² | 3 | 183 840 € | 2 626 | septembre 2021 | |
| Villeneuve les Sablons | appartement | 43 m² | 2 | 108 000 € | 2 512 | août 2021 | |
| 10 rue Gillette | maison | 61 m² | 3 | 101 m² | 174 000 € | 2 852 | août 2021 |
| 28 rue de l'Église | maison | 122 m² | 3 | 472 m² | 200 000 € | 1 639 | juillet 2021 |
| 16 rue Gillette | maison | 180 m² | 4 | 534 m² | 293 000 € | 1 628 | mai 2021 |
| 14 rue Gillette | maison | 63 m² | 3 | 492 m² | 262 000 € | 4 159 | mai 2021 |
Autour de Villeneuve-les-Sablons
Villeneuve-les-Sablons est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 143 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-les-Sablons appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Villeneuve-les-Sablons touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hénonville 3 065 €/m² 3,0 km
- Ivry-le-Temple 2 172 €/m² 3,3 km
- Saint-Crépin-Ibouvillers 2 551 €/m² 4,0 km
- Méru 2 112 €/m² 4,3 km
- Amblainville 2 541 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-les-Sablons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Andeville 2 440 €/m² 7,3 km, 3 434 hab.
- Bornel 2 506 €/m² 9,0 km, 4 832 hab.
- Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 11,0 km, 3 505 hab.
- Marines Val-d'Oise 2 817 €/m² 11,4 km, 3 594 hab.
- Noailles 2 464 €/m² 13,1 km, 2 877 hab.
- Chars Val-d'Oise 2 455 €/m² 13,4 km, 2 006 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Ressons à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-les-Sablons ?
- jan 6,8 %
- fév 9,5 %
- mars 8,1 %
- avr 5,4 %
- mai 6,8 %
- juin 8,1 %
- juil 20,3 %
- août 9,5 %
- sept 4,1 %
- oct 4,1 %
- nov 4,1 %
- déc 13,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villeneuve-les-Sablons ?
Les maisons vendues à Villeneuve-les-Sablons ont un terrain médian de 534 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 255 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 857 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 759 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 881 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 577 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.