Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Hénonville

3 065€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 634 3 800 6 ventes
Estimer un bien ici Les 54 ventes, une par une

Les découpages autour de Hénonville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hénonville est la 542e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Hénonville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 630 m² de terrain

243 000 € à 362 000 €

médiane des comparables 313 000 €, soit 3 678 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Hénonville, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
24 rue Trompe Panier 85 m² 4 312 000 € octobre 2023 4 263 €/m²
57 rue du Mesnil 85 m² 4 343 939 € juin 2022 4 557 €/m²
26 rue Trompe Panier 87 m² 4 284 000 € août 2022 3 678 €/m²
9 rue des Groseilliers 80 m² 4 159 000 € décembre 2023 2 310 €/m²
19 rue du Docteur Iser Solomon 84 m² 5 202 000 € mars 2024 2 405 €/m²
9 rue Trompe Panier 74 m² 4 200 000 € novembre 2023 3 139 €/m²
10 rue Bamberger 80 m² 3 290 000 € juillet 2025 3 655 €/m²
13 rue du Docteur Iser Solomon 83 m² 3 285 000 € octobre 2022 3 866 €/m²
4 rue de la Chaînée 72 m² 4 206 000 € août 2024 2 861 €/m²
10 rue Bamberger 80 m² 3 323 000 € septembre 2022 4 551 €/m²
11 rue Talon 80 m² 3 199 000 € janvier 2021 2 818 €/m²
8 rue Trompe Panier 72 m² 4 250 500 € août 2021 3 937 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 3,0 % entre 2022 et 2023, passant de 2 720 €/m² à 2 638 €/m².

Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 81 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 634 €/m² et 3 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Hénonville, une maison de moins de 70 m² se vend 3 343 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 945 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Hénonville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 343 €/m² 15 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 177 €/m² 14 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 573 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 342 €/m² 7 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 945 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Hénonville

Combien coûte le mètre carré à Hénonville ?
Le prix médian à Hénonville est de 3 065 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 634 €/m² et 3 800 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Hénonville ?
le Mesnil, à 2 941 €/m². Le moins cher est Vieux Chemin d'Ivry, à 2 573 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Hénonville ?
Les maisons vendues à Hénonville ont un terrain médian de 615 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Hénonville

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : le Mesnil à 2 941 €/m², Vieux Chemin d'Ivry à 2 573 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Mesnil : 2 941 €/m² sur 17 ventes la Chaînée : 2 634 €/m² sur 15 ventes Vieux Chemin d'Ivry : 2 573 €/m² sur 13 ventes 1 km le Mesnil 2 941 € la Chaînée 2 634 € Vieux Chemin d'Ivry 2 573 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Hénonville les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Mesnil 2 941 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
  • la Chaînée 2 634 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
  • Vieux Chemin d'Ivry 2 573 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Hénonville porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

Trompe Panier (7).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZE 3 349 €/m² 8 ventes
  • section D 2 791 €/m² 28 ventes
  • section C 2 610 €/m² 14 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Hénonville, 4 ont pu être situées, et 52 ventes sur 54 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Hénonville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
41 rue Bamberger maison 120 m² 5 1 000 m² 281 000 € 2 342 octobre 2025
10 rue Bamberger maison 80 m² 3 440 m² 290 000 € 3 625 juillet 2025
9 C rue Bamberger maison 35 m² 2 84 m² 115 000 € 3 286 juin 2025
33 rue Talon maison 46 m² 3 356 m² 175 250 € 3 810 octobre 2024
48 rue Bamberger maison 52 m² 3 103 m² 170 000 € 3 269 septembre 2024
13 rue Talon maison 112 m² 4 593 m² 295 000 € 2 634 août 2024
4 rue de la Chaînée maison 72 m² 4 660 m² 206 000 € 2 861 août 2024
9 rue Bamberger appartement 50 m² 2 76 m² 150 000 € 3 000 avril 2024
19 rue du Docteur Iser Solomon maison 84 m² 5 507 m² 202 000 € 2 405 mars 2024
42 rue du Mesnil maison 45 m² 2 530 m² 171 000 € 3 800 janvier 2024
9 rue des Groseilliers maison 80 m² 4 501 m² 159 000 € 1 988 décembre 2023
6 rue du Docteur Iser Solomon maison 129 m² 4 630 m² 235 000 € 1 822 novembre 2023
9 rue Trompe Panier maison 74 m² 4 726 m² 200 000 € 2 703 novembre 2023
9 rue Etienne Moulin maison 105 m² 4 600 m² 270 150 € 2 573 novembre 2023
3 rue Blossier maison 36 m² 1 417 m² 175 000 € 4 861 octobre 2023
21 rue du Docteur Iser Solomon maison 105 m² 3 512 m² 190 000 € 1 810 octobre 2023
54 rue Talon maison 63 m² 3 372 m² 185 000 € 2 937 octobre 2023
24 rue Trompe Panier maison 85 m² 4 923 m² 312 000 € 3 671 octobre 2023
23 rue Talon maison 140 m² 4 1 729 m² 455 000 € 3 250 octobre 2023
15 rue du Mesnil maison 50 m² 4 130 m² 110 000 € 2 200 septembre 2023
22 bis rue du Mesnil maison 181 m² 7 561 m² 285 000 € 1 575 juillet 2023
47 rue Talon maison 270 m² 8 1 192 m² 457 200 € 1 693 juin 2023
10 rue Max Perles maison 109 m² 6 871 m² 333 790 € 3 062 juin 2023
16 rue Talon maison 67 m² 3 550 m² 224 000 € 3 343 mars 2023
25 rue Talon maison 98 m² 3 965 m² 372 000 € 3 796 mars 2023
6 rue Max Perles maison 166 m² 5 828 m² 322 800 € 1 945 février 2023
35 2 rue du Mesnil maison 185 m² 6 818 m² 423 200 € 2 288 décembre 2022
13 rue du Docteur Iser Solomon maison 83 m² 3 1 132 m² 285 000 € 3 434 octobre 2022
3 rue du Docteur Iser Solomon maison 158 m² 8 4 574 m² 165 000 € 1 044 septembre 2022
10 rue Bamberger maison 80 m² 3 440 m² 323 000 € 4 038 septembre 2022
26 rue Trompe Panier maison 87 m² 4 753 m² 284 000 € 3 264 août 2022
17 rue de la Chaînée maison 260 m² 7 275 000 € 1 058 juillet 2022
31 rue Bamberger appartement 50 m² 3 97 000 € 1 940 juillet 2022
7 rue du Docteur Iser Solomon maison 53 m² 3 724 m² 302 000 € 5 698 juin 2022
19 rue Talon maison 125 m² 5 2 075 m² 340 000 € 2 720 juin 2022
57 rue du Mesnil maison 85 m² 4 1 013 m² 343 939 € 4 046 juin 2022
5 rue du Mesnil maison 74 m² 3 128 m² 217 000 € 2 932 juin 2022
20 rue du Mesnil maison 102 m² 5 402 m² 230 150 € 2 256 mai 2022
1 rue du Professeur René Dubos maison 67 m² 2 230 000 € 3 433 mai 2022
2 rue de Villeneuve maison 133 m² 7 828 m² 132 693 € 998 mai 2022
2 rue de Villeneuve maison 133 m² 7 828 m² 122 885 € 924 avril 2022
26 rue Bamberger maison 170 m² 6 390 m² 311 000 € 1 829 février 2022
21 rue Bamberger maison 68 m² 4 533 m² 135 000 € 1 985 décembre 2021
23 rue Talon maison 140 m² 4 1 729 m² 410 000 € 2 929 octobre 2021
21 rue Bamberger maison 68 m² 4 544 m² 55 000 € 809 octobre 2021
9 D rue Bamberger maison 48 m² 3 120 m² 180 000 € 3 750 septembre 2021
34 rue du Mesnil maison 51 m² 3 205 m² 150 000 € 2 941 août 2021
31 rue du Mesnil maison 78 m² 3 735 m² 241 000 € 3 090 août 2021
8 rue Trompe Panier maison 72 m² 4 713 m² 250 500 € 3 479 août 2021
13 rue Talon maison 112 m² 4 593 m² 262 500 € 2 344 juin 2021
22 rue Talon maison 145 m² 8 879 m² 343 000 € 2 366 avril 2021
22 rue Trompe Panier maison 66 m² 3 742 m² 326 400 € 4 945 mars 2021
11 rue Talon maison 80 m² 3 211 m² 199 000 € 2 488 janvier 2021
32 rue Bamberger maison 170 m² 7 1 076 m² 300 000 € 1 765 janvier 2021

Autour de Hénonville

Hénonville est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 143 km.

L'aire dont elle dépend

Hénonville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Hénonville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Berville (Val-d'Oise). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hénonville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Méru 2 112 €/m² 6,6 km, 13 897 hab.
  • Marines Val-d'Oise 2 817 €/m² 8,6 km, 3 594 hab.
  • Bornel 2 506 €/m² 9,6 km, 4 832 hab.
  • Andeville 2 440 €/m² 9,6 km, 3 434 hab.
  • Chars Val-d'Oise 2 455 €/m² 10,9 km, 2 006 hab.
  • Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 13,5 km, 3 505 hab.

Le bord de l'eau est à 35 km : presqu'île de Gennevilliers.

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Hénonville ?

Les maisons vendues à Hénonville ont un terrain médian de 615 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 708 €/m² 12
2022 2 720 €/m² 15
2023 2 638 €/m² 16
2024 3 065 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.