Les découpages autour de Neuville-Bosc
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuville-Bosc est la 721e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuville-Bosc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue des Vignes | 75 m² | 4 | 215 000 € | juin 2021 | 2 974 €/m² |
| 37 rue des Grouettes | 65 m² | 3 | 138 000 € | juin 2024 | 2 210 €/m² |
| 14 rue des Vignes | 68 m² | 1 | 202 900 € | juin 2022 | 2 988 €/m² |
| 20 rue de la Cote Mignone | 55 m² | 3 | 122 000 € | janvier 2024 | 2 313 €/m² |
| 37 rue des Grouettes | 66 m² | 1 | 70 000 € | septembre 2022 | 1 063 €/m² |
| 12 ter chemin des Buttes | 103 m² | 5 | 280 000 € | mai 2021 | 2 822 €/m² |
| 9 rue de la Cote Mignone | 111 m² | 5 | 295 000 € | décembre 2022 | 2 656 €/m² |
| 21 rue de la Cote Mignone | 52 m² | 2 | 256 600 € | juin 2021 | 5 106 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 67 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 093 €/m² et 3 281 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuville-Bosc, une maison de moins de 70 m² se vend 3 133 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 537 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Neuville-Bosc
- Combien coûte le mètre carré à Neuville-Bosc ?
- Le prix médian à Neuville-Bosc est de 2 821 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 093 €/m² et 3 281 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neuville-Bosc ?
- Les maisons vendues à Neuville-Bosc ont un terrain médian de 875 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Neuville-Bosc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Moulin | maison | 178 m² | 6 | 7 151 m² | 731 670 € | 4 111 | juillet 2025 |
| 37 rue des Grouettes | maison | 65 m² | 3 | 614 m² | 138 000 € | 2 123 | juin 2024 |
| 24 rue du Moulin | maison | 42 m² | 2 | 1 578 m² | 180 000 € | 4 286 | février 2024 |
| 20 rue de la Cote Mignone | maison | 55 m² | 3 | 228 m² | 122 000 € | 2 218 | janvier 2024 |
| 26 rue de la Cote Mignone | maison | 170 m² | 5 | 1 340 m² | 435 300 € | 2 561 | décembre 2023 |
| 6 route de Goupillon | maison | 136 m² | 5 | 9 849 m² | 406 500 € | 2 989 | octobre 2023 |
| 6 place du 8 Mai 1945 | maison | 152 m² | 4 | 644 m² | 82 000 € | 539 | août 2023 |
| 4 place du 8 Mai 1945 | maison | 150 m² | 4 | 333 m² | 243 000 € | 1 620 | mai 2023 |
| 9 rue de la Cote Mignone | maison | 111 m² | 5 | 1 155 m² | 295 000 € | 2 658 | décembre 2022 |
| 15 rue des Grouettes | maison | 43 m² | 1 | 875 m² | 90 000 € | 2 093 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Cote Mignone | maison | 32 m² | 2 | 535 m² | 105 000 € | 3 281 | octobre 2022 |
| 37 rue des Grouettes | maison | 66 m² | 1 | 614 m² | 70 000 € | 1 061 | septembre 2022 |
| 14 rue des Vignes | maison | 68 m² | 1 | 269 m² | 202 900 € | 2 984 | juin 2022 |
| 7 rue de la Troësne | maison | 26 m² | 2 | 428 m² | 93 000 € | 3 577 | février 2022 |
| 9 rue du Moulin | maison | 140 m² | 4 | 1 680 m² | 355 120 € | 2 537 | août 2021 |
| 21 rue de la Cote Mignone | maison | 52 m² | 2 | 2 493 m² | 256 600 € | 4 935 | juin 2021 |
| 5 rue de la Troësne | maison | 48 m² | 3 | 490 m² | 202 750 € | 4 224 | juin 2021 |
| 24 rue des Vignes | maison | 75 m² | 4 | 1 118 m² | 215 000 € | 2 867 | juin 2021 |
| 6 rue René Languille | maison | 136 m² | 6 | 2 030 m² | 285 000 € | 2 096 | juin 2021 |
| 12 ter chemin des Buttes | maison | 103 m² | 5 | 733 m² | 280 000 € | 2 718 | mai 2021 |
| 18 rue de la Cote Mignone | maison | 120 m² | 6 | 2 964 m² | 305 800 € | 2 548 | mai 2021 |
Autour de Neuville-Bosc
Neuville-Bosc est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 147 km.
L'aire dont elle dépend
Neuville-Bosc appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Neuville-Bosc touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monneville 3 065 €/m² 3,2 km
- Ivry-le-Temple 2 172 €/m² 3,3 km
- Hénonville 3 065 €/m² 3,5 km
- Haravilliers Val-d'Oise 2 616 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Monts, Chavençon, Berville (Val-d'Oise). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuville-Bosc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marines Val-d'Oise 2 817 €/m² 6,3 km, 3 594 hab.
- Chars Val-d'Oise 2 455 €/m² 7,8 km, 2 006 hab.
- Méru 2 112 €/m² 9,9 km, 13 897 hab.
- Chaumont-en-Vexin 2 273 €/m² 12,1 km, 3 338 hab.
- Andeville 2 440 €/m² 12,9 km, 3 434 hab.
- Bornel 2 506 €/m² 13,1 km, 4 832 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : presqu'île de Gennevilliers.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neuville-Bosc ?
Les maisons vendues à Neuville-Bosc ont un terrain médian de 875 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 718 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 821 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.