Les découpages autour de Courson-Monteloup
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courson-Monteloup est la 600e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courson-Monteloup
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 bis rue du Parc | 115 m² | 5 | 346 000 € | avril 2025 | 3 025 €/m² |
| 9 hameau Marianne | 102 m² | 5 | 362 000 € | décembre 2022 | 3 269 €/m² |
| 18 hameau Marianne | 110 m² | 6 | 364 000 € | décembre 2025 | 3 529 €/m² |
| 34 rue du Bois Bourdon | 99 m² | 5 | 354 000 € | mai 2025 | 3 731 €/m² |
| 18 hameau Marianne | 110 m² | 6 | 394 000 € | janvier 2022 | 3 360 €/m² |
| 8 rue du Bois Bourdon | 122 m² | 4 | 381 500 € | juillet 2023 | 3 255 €/m² |
| 2 chemin de la Grande Cour | 135 m² | 6 | 267 200 € | octobre 2024 | 2 102 €/m² |
| 23 hameau Marianne | 130 m² | 6 | 390 000 € | juillet 2021 | 2 643 €/m² |
| 8 bis rue du Bois Bourdon | 147 m² | 5 | 414 500 € | juin 2022 | 2 646 €/m² |
| 2 rue de la Martine | 82 m² | 4 | 110 250 € | décembre 2023 | 1 008 €/m² |
| 3 bis rue du Bois Bourdon | 89 m² | 3 | 317 600 € | mars 2025 | 4 036 €/m² |
| 3 bis rue du Bois Bourdon | 89 m² | 3 | 331 383 € | décembre 2021 | 3 525 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 083 €/m² et 3 127 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courson-Monteloup, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 569 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 720 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courson-Monteloup, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Courson-Monteloup
- Combien coûte le mètre carré à Courson-Monteloup ?
- Le prix médian à Courson-Monteloup est de 2 988 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 083 €/m² et 3 127 €/m².
- Combien vaut le terrain à Courson-Monteloup ?
- Les maisons vendues à Courson-Monteloup ont un terrain médian de 693 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Courson-Monteloup depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 hameau Marianne | maison | 110 m² | 6 | 693 m² | 364 000 € | 3 309 | décembre 2025 |
| 34 rue du Bois Bourdon | maison | 99 m² | 5 | 812 m² | 354 000 € | 3 576 | mai 2025 |
| 24 bis rue du Parc | maison | 115 m² | 5 | 1 000 m² | 346 000 € | 3 009 | avril 2025 |
| 3 bis rue du Bois Bourdon | maison | 89 m² | 3 | 396 m² | 317 600 € | 3 569 | mars 2025 |
| 2 chemin de la Grande Cour | maison | 135 m² | 6 | 677 m² | 267 200 € | 1 979 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Martine | maison | 82 m² | 4 | 1 200 m² | 110 250 € | 1 345 | décembre 2023 |
| 1 rue du Pressoir | maison | 180 m² | 5 | 482 m² | 375 000 € | 2 083 | novembre 2023 |
| 12 bis chemin de la Grande Cour | maison | 73 m² | 3 | 648 m² | 228 000 € | 3 123 | novembre 2023 |
| 32 rue du Bois Bourdon | maison | 156 m² | 8 | 930 m² | 445 000 € | 2 853 | octobre 2023 |
| 8 allée des Rochettes | maison | 87 m² | 2 | 983 m² | 448 600 € | 5 156 | août 2023 |
| 8 rue du Bois Bourdon | maison | 122 m² | 4 | 449 m² | 381 500 € | 3 127 | juillet 2023 |
| 8 rue du Parc | appartement | 113 m² | 4 | 295 500 € | 2 615 | juin 2023 | |
| 9 hameau Marianne | maison | 102 m² | 5 | 794 m² | 362 000 € | 3 549 | décembre 2022 |
| 14 ter rue du Parc | maison | 77 m² | 3 | 396 m² | 158 115 € | 2 053 | décembre 2022 |
| 11 allée des Rochettes | appartement | 51 m² | 2 | 193 000 € | 3 784 | novembre 2022 | |
| 14 ter rue du Parc | maison | 77 m² | 3 | 1 042 m² | 292 000 € | 3 792 | juillet 2022 |
| 8 bis rue du Bois Bourdon | maison | 147 m² | 5 | 414 500 € | 2 820 | juin 2022 | |
| 7 chemin de la Grande Cour | maison | 183 m² | 9 | 2 051 m² | 505 000 € | 2 760 | avril 2022 |
| 18 hameau Marianne | maison | 110 m² | 6 | 693 m² | 394 000 € | 3 582 | janvier 2022 |
| 3 bis rue du Bois Bourdon | maison | 89 m² | 3 | 396 m² | 331 383 € | 3 723 | décembre 2021 |
| 7 chemin de la Grande Cour | maison | 183 m² | 9 | 303 000 € | 1 656 | septembre 2021 | |
| 33 Monteloup | maison | 64 m² | 4 | 187 m² | 298 000 € | 4 656 | septembre 2021 |
| 23 hameau Marianne | maison | 130 m² | 6 | 788 m² | 390 000 € | 3 000 | juillet 2021 |
| 7 rue du Parc | maison | 174 m² | 6 | 780 m² | 466 500 € | 2 681 | juillet 2021 |
| 11 allée des Rochettes | appartement | 51 m² | 2 | 160 000 € | 3 137 | juin 2021 | |
| 12 chemin de la Grande Cour | maison | 43 m² | 2 | 400 m² | 158 000 € | 3 674 | janvier 2021 |
Autour de Courson-Monteloup
Courson-Monteloup est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 15 km, Pays d'Yveline à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Courson-Monteloup appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Courson-Monteloup touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vaugrigneuse 3 089 €/m² 2,6 km
- Fontenay-lès-Briis 3 554 €/m² 2,7 km
- Saint-Maurice-Montcouronne 3 449 €/m² 3,0 km
- Briis-sous-Forges 3 359 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courson-Monteloup : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bruyères-le-Châtel 2 517 €/m² 3,1 km, 3 788 hab.
- Breuillet 2 857 €/m² 3,6 km, 9 157 hab.
- Forges-les-Bains 2 875 €/m² 4,8 km, 4 241 hab.
- Saint-Chéron 3 132 €/m² 5,6 km, 5 132 hab.
- Ollainville 3 115 €/m² 6,1 km, 5 455 hab.
- Égly 3 515 €/m² 6,3 km, 7 166 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des étangs de Bonnelles à 8,8 km, réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 9,7 km
- forêts de la Roche Turpin à 4,0 km, bois de la Forêt à 9,6 km
- plateaux plaine de Chaumusson à 7,9 km, plaine du Pommeret à 8,6 km
- rivières Renarde à 9,7 km, Vaularon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Courson-Monteloup ?
Les maisons vendues à Courson-Monteloup ont un terrain médian de 693 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 337 €/m² | 6 |
| 2022 | 3 184 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 988 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.