Les découpages autour de Vaugrigneuse
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaugrigneuse est la 519e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vaugrigneuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5047 Le Village | 110 m² | 4 | 339 000 € | novembre 2025 | 3 138 €/m² |
| 5063 chemin du Châtaignier | 111 m² | 4 | 348 340 € | juin 2025 | 2 941 €/m² |
| 12 Cour du Château Fort | 112 m² | 4 | 310 000 € | septembre 2025 | 2 076 €/m² |
| 5051 Machery | 112 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2024 | 2 021 €/m² |
| 11 bis rue Héroard | 108 m² | 4 | 352 000 € | mai 2022 | 2 525 €/m² |
| 5119 L'Orme Gras | 100 m² | 4 | 338 000 € | janvier 2022 | 3 387 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine | 120 m² | 4 | 308 000 € | novembre 2021 | 3 017 €/m² |
| 5025 Machery | 100 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2021 | 1 854 €/m² |
| 3 bis rue de la Predecelle | 94 m² | 4 | 269 000 € | août 2024 | 4 044 €/m² |
| 6 rue des Sources | 108 m² | 5 | 303 296 € | juillet 2022 | 2 711 €/m² |
| 23 bis rue du Chemin Tournant | 129 m² | 4 | 315 000 € | janvier 2024 | 2 995 €/m² |
| 6 bis rue de la Mare aux Chats | 112 m² | 5 | 351 700 € | novembre 2021 | 3 207 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 83 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 768 €/m² et 3 720 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaugrigneuse, une maison de moins de 70 m² se vend 3 089 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 626 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vaugrigneuse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vaugrigneuse
- Combien coûte le mètre carré à Vaugrigneuse ?
- Le prix médian à Vaugrigneuse est de 3 089 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 768 €/m² et 3 720 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vaugrigneuse ?
- Les maisons vendues à Vaugrigneuse ont un terrain médian de 763 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Vaugrigneuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5047 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 685 m² | 339 000 € | 3 082 | novembre 2025 |
| 36 G rue de l'Orme Gras | maison | 73 m² | 4 | 571 m² | 280 200 € | 3 838 | octobre 2025 |
| 14 rue du Lavoir | appartement | 28 m² | 1 | 89 000 € | 3 179 | septembre 2025 | |
| 12 Cour du Château Fort | maison | 112 m² | 4 | 3 294 m² | 310 000 € | 2 768 | septembre 2025 |
| 2 rue du Chemin Tournant | maison | 87 m² | 4 | 596 m² | 323 600 € | 3 720 | août 2025 |
| 2 bis rue du Lavoir | maison | 61 m² | 3 | 667 m² | 188 430 € | 3 089 | août 2025 |
| 2 rue du Bois Gaillard | maison | 120 m² | 6 | 904 m² | 468 000 € | 3 900 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Predecelle | appartement | 129 m² | 3 | 275 000 € | 2 132 | juillet 2025 | |
| 5063 chemin du Châtaignier | maison | 111 m² | 4 | 1 118 m² | 348 340 € | 3 138 | juin 2025 |
| 5 résidence des Morinieres | maison | 147 m² | 7 | 1 122 m² | 115 646 € | 787 | mai 2025 |
| 5 rue de Gloriette | maison | 145 m² | 6 | 576 m² | 330 000 € | 2 276 | mai 2025 |
| 5006 rue du Chemin Tournant | maison | 131 m² | 5 | 776 m² | 384 550 € | 2 935 | avril 2025 |
| 1 rue de la Predecelle | appartement | 46 m² | 2 | 183 000 € | 3 978 | janvier 2025 | |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 140 m² | 5 | 780 m² | 500 000 € | 3 571 | janvier 2025 |
| 5051 Machery | maison | 112 m² | 4 | 1 183 m² | 205 000 € | 1 830 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Fontaine | appartement | 28 m² | 1 | 84 500 € | 3 018 | décembre 2024 | |
| 4 rue du Bois des Nots | maison | 179 m² | 6 | 1 596 m² | 267 820 € | 1 496 | novembre 2024 |
| 5121 L'Orme Gras | maison | 136 m² | 3 | 801 m² | 218 000 € | 1 603 | novembre 2024 |
| 5184 C impasse des Rivières | maison | 74 m² | 4 | 1 006 m² | 380 000 € | 5 135 | septembre 2024 |
| 3 bis rue de la Predecelle | maison | 94 m² | 4 | 292 m² | 269 000 € | 2 862 | août 2024 |
| 3 rue du Bois d'Ardeau | maison | 149 m² | 6 | 516 m² | 375 000 € | 2 517 | juillet 2024 |
| 15 rue du Bois d'Ardeau | appartement | 41 m² | 2 | 110 000 € | 2 683 | mai 2024 | |
| 33 rue de la Fontaine | appartement | 24 m² | 1 | 78 500 € | 3 271 | mai 2024 | |
| 23 bis rue du Chemin Tournant | maison | 129 m² | 4 | 928 m² | 315 000 € | 2 442 | janvier 2024 |
| 6 rue du Châtaignier | maison | 52 m² | 2 | 356 m² | 174 000 € | 3 346 | octobre 2023 |
| 6 rue de la Fontaine | appartement | 42 m² | 2 | 116 000 € | 2 762 | octobre 2023 | |
| 7 ter rue du Bois des Nots | maison | 130 m² | 5 | 1 105 m² | 470 000 € | 3 615 | juillet 2023 |
| 1 rue du Bois d'Ardeau | appartement | 31 m² | 2 | 114 580 € | 3 696 | juin 2023 | |
| 18 rue de la Mare aux Chats | maison | 86 m² | 4 | 290 000 € | 3 372 | juin 2023 | |
| 9 rue de l'Orme Gras | maison | 198 m² | 6 | 742 m² | 250 000 € | 1 263 | mai 2023 |
| 33 rue de la Fontaine | appartement | 24 m² | 1 | 70 000 € | 2 917 | décembre 2022 | |
| 1 rue du Bois d'Ardeau | appartement | 30 m² | 2 | 91 000 € | 3 033 | novembre 2022 | |
| 6 rue de la Fontaine | appartement | 46 m² | 2 | 124 000 € | 2 696 | octobre 2022 | |
| 5001 rue du Bois des Nots | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 433 650 € | 3 614 | octobre 2022 |
| 1 rue du Bois d'Ardeau | appartement | 45 m² | 3 | 155 000 € | 3 444 | octobre 2022 | |
| 31 rue du Chemin Tournant | maison | 88 m² | 4 | 800 m² | 345 000 € | 3 920 | octobre 2022 |
| 3 A chemin la Fontaine aux Soeurs | maison | 76 m² | 3 | 419 m² | 271 500 € | 3 572 | septembre 2022 |
| 5121 L'Orme Gras | maison | 136 m² | 3 | 1 600 m² | 443 000 € | 3 257 | septembre 2022 |
| 5184 C impasse des Rivières | maison | 74 m² | 4 | 1 006 m² | 455 000 € | 6 149 | août 2022 |
| 6 rue de la Fontaine | appartement | 42 m² | 2 | 122 000 € | 2 905 | août 2022 | |
| 3 D rue de la Predecelle | maison | 81 m² | 4 | 387 m² | 279 250 € | 3 448 | août 2022 |
| 1 rue du Bois d'Ardeau | appartement | 36 m² | 2 | 1 808 m² | 122 000 € | 3 389 | juillet 2022 |
| 6 rue des Sources | maison | 108 m² | 5 | 515 m² | 303 296 € | 2 808 | juillet 2022 |
| 11 bis rue Héroard | maison | 108 m² | 4 | 1 610 m² | 352 000 € | 3 259 | mai 2022 |
| 1 bis rue de Gloriette | appartement | 66 m² | 2 | 237 750 € | 3 602 | mai 2022 | |
| 3 bis rue de la Predecelle | maison | 94 m² | 4 | 292 m² | 285 000 € | 3 032 | avril 2022 |
| 1 rue de la Chardonnière | maison | 55 m² | 2 | 131 m² | 163 000 € | 2 964 | avril 2022 |
| 1 impasse du Clos du Lavoir | maison | 135 m² | 5 | 750 m² | 416 148 € | 3 083 | février 2022 |
| 5119 L'Orme Gras | maison | 100 m² | 4 | 275 m² | 338 000 € | 3 380 | janvier 2022 |
| 2 rue de la Rochelle | maison | 163 m² | 5 | 3 631 m² | 738 000 € | 4 528 | janvier 2022 |
| 4 rue des Préaux | maison | 96 m² | 5 | 641 m² | 283 400 € | 2 952 | décembre 2021 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 4 | 161 m² | 308 000 € | 2 567 | novembre 2021 |
| 6 bis rue de la Mare aux Chats | maison | 112 m² | 5 | 880 m² | 351 700 € | 3 140 | novembre 2021 |
| 1 rue du Bois d'Ardeau | appartement | 30 m² | 2 | 121 000 € | 4 033 | octobre 2021 | |
| 5072 L'Orme Gras | maison | 110 m² | 7 | 534 m² | 167 800 € | 1 525 | août 2021 |
| 11 rue du Chemin Tournant | maison | 204 m² | 7 | 3 201 m² | 637 000 € | 3 123 | juillet 2021 |
| 6 rue de l'Orme Gras | maison | 106 m² | 8 | 502 m² | 325 000 € | 3 066 | juillet 2021 |
| 5025 Machery | maison | 100 m² | 4 | 963 m² | 190 000 € | 1 900 | juillet 2021 |
| 1 rue du Bois d'Ardeau | appartement | 42 m² | 2 | 103 000 € | 2 452 | juillet 2021 | |
| 8 Cour du Château Fort | maison | 67 m² | 3 | 516 m² | 200 000 € | 2 985 | juin 2021 |
| 17 rue de la Predecelle | maison | 148 m² | 6 | 923 m² | 482 850 € | 3 263 | juin 2021 |
| 5113 L'Orme Gras | maison | 56 m² | 2 | 560 m² | 237 000 € | 4 232 | juin 2021 |
| 19 rue du Bois des Nots | maison | 100 m² | 5 | 1 000 m² | 320 650 € | 3 207 | juin 2021 |
| 3 rue de la Predecelle | appartement | 130 m² | 3 | 189 000 € | 1 454 | mai 2021 | |
| 65 A Machery | maison | 114 m² | 6 | 685 m² | 305 000 € | 2 675 | mai 2021 |
| 5121 L'Orme Gras | maison | 136 m² | 3 | 1 600 m² | 300 000 € | 2 206 | avril 2021 |
| 5146 A rue du Chemin Tournant | maison | 82 m² | 5 | 585 m² | 306 800 € | 3 741 | mars 2021 |
| 25 rue du Bois des Nots | maison | 140 m² | 6 | 1 000 m² | 382 930 € | 2 735 | mars 2021 |
| 29 rue de la Fontaine | maison | 119 m² | 5 | 415 m² | 285 000 € | 2 395 | février 2021 |
| 14 rue du Lavoir | appartement | 28 m² | 1 | 75 000 € | 2 679 | janvier 2021 |
Autour de Vaugrigneuse
Vaugrigneuse est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 14 km, Pays d'Yveline à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Vaugrigneuse appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Vaugrigneuse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Forges-les-Bains 2 875 €/m² 2,5 km
- Courson-Monteloup 2 988 €/m² 2,6 km
- Saint-Maurice-Montcouronne 3 449 €/m² 3,3 km
- Angervilliers 3 059 €/m² 3,5 km
- Briis-sous-Forges 3 359 €/m² 3,7 km
- Le Val-Saint-Germain 2 934 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaugrigneuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontenay-lès-Briis 3 554 €/m² 5,0 km, 2 350 hab.
- Limours 3 690 €/m² 5,3 km, 6 517 hab.
- Breuillet 2 857 €/m² 5,5 km, 9 157 hab.
- Bruyères-le-Châtel 2 517 €/m² 5,6 km, 3 788 hab.
- Bonnelles Yvelines 3 056 €/m² 5,7 km, 2 165 hab.
- Saint-Chéron 3 132 €/m² 5,9 km, 5 132 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des étangs de Bonnelles à 6,3 km, réserve naturelle régionale du val et coteau de Saint-Rémy à 11 km
- forêts de la Roche Turpin à 6,4 km, bois de Rochefort à 9,3 km
- plateaux plaine de Chaumusson à 6,4 km, plaine du Pommeret à 6,9 km
- rivières Renarde à 10 km, Prédecelle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vaugrigneuse ?
- jan 8,6 %
- fév 2,9 %
- mars 2,9 %
- avr 5,7 %
- mai 12,9 %
- juin 10,0 %
- juil 14,3 %
- août 10,0 %
- sept 7,1 %
- oct 11,4 %
- nov 8,6 %
- déc 5,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vaugrigneuse ?
Les maisons vendues à Vaugrigneuse ont un terrain médian de 763 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 969 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 380 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 442 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 089 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.