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Prix de l'immobilier à Saint-Maurice-Montcouronne
3 449€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Maurice-Montcouronne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maurice-Montcouronne est la 727e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Maurice-Montcouronne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de Bourguignette | 111 m² | 4 | 330 500 € | mars 2023 | 2 850 €/m² |
| 3 chemin de Gloriette | 105 m² | 5 | 370 000 € | août 2025 | 3 562 €/m² |
| 28 rue de Moque Bouteille | 97 m² | 4 | 433 000 € | juillet 2022 | 3 466 €/m² |
| 6 A rue de la Remarde | 97 m² | 4 | 329 000 € | octobre 2021 | 3 520 €/m² |
| 7 impasse du Bois | 95 m² | 4 | 361 850 € | mai 2022 | 3 438 €/m² |
| 7 rue de la Remarde | 93 m² | 4 | 286 000 € | novembre 2023 | 2 964 €/m² |
| 13 chemin des Prés | 124 m² | 4 | 349 000 € | octobre 2025 | 2 847 €/m² |
| 40 route de la Touche | 92 m² | 4 | 99 000 € | juin 2023 | 1 149 €/m² |
| 7 ter chemin des Graviers | 90 m² | 4 | 308 000 € | octobre 2024 | 3 113 €/m² |
| 3 allée de la Colombe | 90 m² | 4 | 270 000 € | février 2024 | 1 973 €/m² |
| 3 clos de la Fontaine du Saule | 92 m² | 4 | 372 000 € | juillet 2022 | 3 438 €/m² |
| 3 impasse de l'Église | 120 m² | 4 | 208 000 € | août 2022 | 1 658 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (3 114 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 400 €/m² et 3 651 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Maurice-Montcouronne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maurice-Montcouronne ?
- Le prix médian à Saint-Maurice-Montcouronne est de 3 449 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 400 €/m² et 3 651 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-Montcouronne ?
- Les maisons vendues à Saint-Maurice-Montcouronne ont un terrain médian de 794 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Saint-Maurice-Montcouronne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de Picot | maison | 65 m² | 4 | 417 m² | 50 000 € | 769 | décembre 2025 |
| 13 chemin des Prés | maison | 124 m² | 4 | 728 m² | 349 000 € | 2 815 | octobre 2025 |
| 6 chemin des Écoles | maison | 90 m² | 5 | 906 m² | 265 000 € | 2 944 | septembre 2025 |
| 3 chemin de Gloriette | maison | 105 m² | 5 | 728 m² | 370 000 € | 3 524 | août 2025 |
| 14 Sous les Fonds d'Ardenelle | maison | 193 m² | 6 | 887 m² | 390 000 € | 2 021 | juillet 2025 |
| 9 rue de Bourguignette | appartement | 67 m² | 3 | 231 100 € | 3 449 | juillet 2025 | |
| 7 rue de l'Étang | maison | 139 m² | 8 | 547 m² | 290 000 € | 2 086 | juillet 2025 |
| 4 ter rue de la Remarde | appartement | 60 m² | 3 | 204 000 € | 3 400 | juin 2025 | |
| 8 rue de Berchevilliers | maison | 60 m² | 3 | 948 m² | 185 000 € | 3 083 | mai 2025 |
| 4 ter rue de la Remarde | appartement | 43 m² | 2 | 157 000 € | 3 651 | mars 2025 | |
| 4 ter rue de la Remarde | appartement | 60 m² | 2 | 165 000 € | 2 750 | mars 2025 | |
| 4 ter rue de la Remarde | appartement | 40 m² | 2 | 151 500 € | 3 788 | janvier 2025 | |
| 11 chemin des Graviers | maison | 72 m² | 4 | 809 m² | 258 900 € | 3 596 | décembre 2024 |
| 15 rue de Bourguignette | maison | 140 m² | 4 | 1 000 m² | 370 000 € | 2 643 | novembre 2024 |
| Les Grandes Vignes | appartement | 60 m² | 2 | 163 000 € | 2 717 | novembre 2024 | |
| 4 ter rue de la Remarde | appartement | 60 m² | 3 | 208 000 € | 3 467 | novembre 2024 | |
| 7 ter chemin des Graviers | maison | 90 m² | 4 | 610 m² | 308 000 € | 3 422 | octobre 2024 |
| 24 rue de Moque Bouteille | maison | 128 m² | 4 | 1 365 m² | 454 500 € | 3 551 | octobre 2024 |
| 11 rue de Bourguignette | maison | 78 m² | 1 | 465 m² | 230 000 € | 2 949 | juillet 2024 |
| 3 allée de la Colombe | maison | 90 m² | 4 | 2 449 m² | 270 000 € | 3 000 | février 2024 |
| 9 rue de Bourguignette | appartement | 51 m² | 3 | 182 700 € | 3 582 | janvier 2024 | |
| 7 rue de la Remarde | maison | 93 m² | 4 | 538 m² | 286 000 € | 3 075 | novembre 2023 |
| 12 rue des Ormes | maison | 132 m² | 7 | 576 m² | 310 000 € | 2 348 | septembre 2023 |
| 3 route de la Touche | maison | 52 m² | 3 | 584 m² | 229 800 € | 4 419 | juillet 2023 |
| 27 rue de Courson | maison | 149 m² | 7 | 935 m² | 460 000 € | 3 087 | juillet 2023 |
| 40 route de la Touche | maison | 92 m² | 4 | 528 m² | 99 000 € | 1 076 | juin 2023 |
| 12 rue des Ormes | maison | 132 m² | 7 | 38 m² | 410 000 € | 3 106 | juin 2023 |
| 4 ter rue de la Remarde | maison | 92 m² | 3 | 966 m² | 342 000 € | 3 717 | mai 2023 |
| 11 rue de la Plaine | maison | 89 m² | 4 | 2 515 m² | 370 000 € | 4 157 | mai 2023 |
| 21 rue de Bourguignette | maison | 111 m² | 4 | 536 m² | 330 500 € | 2 977 | mars 2023 |
| 16 route de Bruyères | maison | 134 m² | 5 | 3 124 m² | 426 700 € | 3 184 | novembre 2022 |
| 6 clos de la Fontaine du Saule | maison | 97 m² | 7 | 500 m² | 321 000 € | 3 309 | novembre 2022 |
| 26 rue de Moque Bouteille | maison | 88 m² | 4 | 1 175 m² | 320 000 € | 3 636 | octobre 2022 |
| 9 rue de Bourguignette | appartement | 48 m² | 2 | 170 000 € | 3 542 | septembre 2022 | |
| 45 rue de Bourguignette | maison | 87 m² | 4 | 516 m² | 280 000 € | 3 218 | août 2022 |
| 3 impasse de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 390 m² | 208 000 € | 1 733 | août 2022 |
| 5 rue de la Plaine | maison | 200 m² | 8 | 2 502 m² | 483 000 € | 2 415 | août 2022 |
| 9 rue de Bourguignette | appartement | 67 m² | 3 | 205 000 € | 3 060 | juillet 2022 | |
| 28 rue de Moque Bouteille | maison | 97 m² | 4 | 1 375 m² | 433 000 € | 4 464 | juillet 2022 |
| 3 clos de la Fontaine du Saule | maison | 92 m² | 4 | 793 m² | 372 000 € | 4 043 | juillet 2022 |
| 9 rue de Bourguignette | appartement | 54 m² | 3 | 195 000 € | 3 611 | juillet 2022 | |
| 42 rue de Bourguignette | maison | 109 m² | 5 | 1 035 m² | 435 000 € | 3 991 | juillet 2022 |
| 9 rue de Bourguignette | appartement | 38 m² | 2 | 163 000 € | 4 289 | juin 2022 | |
| 33 rue de Courson | maison | 109 m² | 5 | 555 m² | 285 000 € | 2 615 | juin 2022 |
| 11 bis rue de Bourguignette | maison | 81 m² | 3 | 556 m² | 345 182 € | 4 262 | juin 2022 |
| 7 impasse du Bois | maison | 95 m² | 4 | 449 m² | 361 850 € | 3 809 | mai 2022 |
| 1 impasse de l'Église | appartement | 20 m² | 1 | 488 m² | 179 000 € | 8 950 | avril 2022 |
| 12 rue de la Remarde | maison | 125 m² | 3 | 916 m² | 300 000 € | 2 400 | mars 2022 |
| 18 rue de Moque Bouteille | maison | 180 m² | 7 | 1 057 m² | 453 000 € | 2 517 | mars 2022 |
| 2 chemin de Picot | maison | 68 m² | 3 | 460 m² | 278 000 € | 4 088 | février 2022 |
| 9 rue de Bourguignette | appartement | 64 m² | 3 | 200 000 € | 3 125 | février 2022 | |
| 26 rue de Courson | maison | 74 m² | 4 | 801 m² | 325 000 € | 4 392 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Remarde | maison | 167 m² | 5 | 1 064 m² | 345 000 € | 2 066 | décembre 2021 |
| 9 rue de Bourguignette | appartement | 37 m² | 1 | 149 300 € | 4 035 | novembre 2021 | |
| 30 bis rue de Bourguignette | maison | 140 m² | 4 | 613 m² | 420 000 € | 3 000 | novembre 2021 |
| 5000 chemin de Picot | maison | 119 m² | 3 | 794 m² | 329 000 € | 2 765 | octobre 2021 |
| 6 A rue de la Remarde | maison | 97 m² | 4 | 438 m² | 329 000 € | 3 392 | octobre 2021 |
| 7 rue de la Fontaine du Saule | maison | 157 m² | 7 | 1 290 m² | 439 700 € | 2 801 | septembre 2021 |
| 9 rue de Bourguignette | appartement | 83 m² | 4 | 247 000 € | 2 976 | août 2021 | |
| 10 allée de la Butte Blanche | maison | 166 m² | 4 | 890 m² | 410 000 € | 2 470 | août 2021 |
| 30 rue de Courson | maison | 136 m² | 6 | 856 m² | 350 000 € | 2 574 | août 2021 |
| 27 route de Bruyères | maison | 165 m² | 6 | 739 m² | 422 090 € | 2 558 | août 2021 |
| 12 rue de la Remarde | maison | 125 m² | 3 | 2 797 m² | 450 000 € | 3 600 | juillet 2021 |
| 31 rue de Courson | maison | 62 m² | 2 | 620 m² | 286 000 € | 4 613 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Justice | maison | 81 m² | 3 | 1 080 m² | 199 900 € | 2 468 | juillet 2021 |
| 6 impasse du Bois | maison | 117 m² | 5 | 1 224 m² | 464 500 € | 3 970 | juin 2021 |
| 1 allée de la Butte Blanche | maison | 93 m² | 5 | 856 m² | 364 000 € | 3 914 | mai 2021 |
| 16 rue de Moque Bouteille | maison | 134 m² | 6 | 1 184 m² | 334 700 € | 2 498 | mai 2021 |
| 25 route de Bruyères | maison | 111 m² | 5 | 766 m² | 365 600 € | 3 294 | mars 2021 |
| 40 route de la Touche | maison | 92 m² | 4 | 528 m² | 80 600 € | 876 | mars 2021 |
| 3 rue de l'Égalité | maison | 80 m² | 3 | 426 m² | 267 900 € | 3 349 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Maurice-Montcouronne
Saint-Maurice-Montcouronne est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 12 km, Pays d'Yveline à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maurice-Montcouronne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-Montcouronne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Chéron 3 132 €/m² 2,8 km
- Courson-Monteloup 2 988 €/m² 3,0 km
- Breuillet 2 857 €/m² 3,1 km
- Le Val-Saint-Germain 2 934 €/m² 3,1 km
- Vaugrigneuse 3 089 €/m² 3,3 km
- Bruyères-le-Châtel 2 517 €/m² 5,3 km
- Fontenay-lès-Briis 3 554 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-Montcouronne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Forges-les-Bains 2 875 €/m² 5,7 km, 4 241 hab.
- Briis-sous-Forges 3 359 €/m² 6,1 km, 3 342 hab.
- Boissy-sous-Saint-Yon 3 367 €/m² 6,9 km, 3 882 hab.
- Égly 3 515 €/m² 7,0 km, 7 166 hab.
- Ollainville 3 115 €/m² 8,0 km, 5 455 hab.
- Bonnelles Yvelines 3 056 €/m² 8,4 km, 2 165 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau rû de Briis
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 8,2 km, réserve naturelle régionale des étangs de Bonnelles à 8,7 km
- forêts de la Roche Turpin à 6,3 km, bois de Rochefort à 11 km
- plateaux plaine de Chaumusson à 9,6 km, plaine du Pommeret à 10 km
- rivière Renarde à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Maurice-Montcouronne ?
- jan 4,2 %
- fév 4,2 %
- mars 9,9 %
- avr 1,4 %
- mai 8,5 %
- juin 9,9 %
- juil 19,7 %
- août 11,3 %
- sept 5,6 %
- oct 8,5 %
- nov 11,3 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-Montcouronne ?
Les maisons vendues à Saint-Maurice-Montcouronne ont un terrain médian de 794 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 900 €/m² | 18 | |
| 2022 | 3 576 €/m² | 6 | 3 309 €/m² | 15 |
| 2023 | non mesuré | 3 087 €/m² | 9 | |
| 2024 | non mesuré | 3 211 €/m² | 6 | |
| 2025 | 3 449 €/m² | 5 | 2 815 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.