Prix de l'immobilier à Crespin (Nord)
1 409€/m² pour une maison, prix médian des 40 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Crespin
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crespin est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Crespin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Jacinthes | 85 m² | 4 | 179 000 € | avril 2025 | 2 113 €/m² |
| 44 rue Butor | 87 m² | 4 | 229 600 € | juin 2025 | 2 541 €/m² |
| 30 rue de l'Industrie | 84 m² | 4 | 90 000 € | avril 2024 | 1 342 €/m² |
| 12 rue du Vivier | 82 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2025 | 1 019 €/m² |
| 9 rue du Muguet | 85 m² | 4 | 191 600 € | janvier 2023 | 2 868 €/m² |
| 294 rue des Déportés | 81 m² | 4 | 161 200 € | octobre 2025 | 1 994 €/m² |
| 28 rue du Commandant O'Reilly | 88 m² | 4 | 80 000 € | février 2024 | 1 087 €/m² |
| 43 rue de la Gare | 82 m² | 4 | 72 000 € | décembre 2024 | 1 121 €/m² |
| 3 voie Communale Grande Ruelle | 89 m² | 4 | 100 000 € | avril 2024 | 1 362 €/m² |
| 29 rue de la Gare | 86 m² | 4 | 53 000 € | juin 2022 | 755 €/m² |
| 254 rue des Déportés | 84 m² | 4 | 75 000 € | mars 2022 | 1 097 €/m² |
| 488 rue des Déportés | 84 m² | 4 | 159 000 € | février 2022 | 2 273 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 107 €/m² à 1 409 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 044 €/m² et 1 681 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crespin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 348 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 328 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Crespin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Crespin
- Combien coûte le mètre carré à Crespin (Nord) ?
- Le prix médian à Crespin est de 1 409 €/m² pour une maison, en 2025, sur 40 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 044 €/m² et 1 681 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Crespin ?
- Saint Roch, à 1 262 €/m². Le moins cher est la Gare, à 984 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Crespin ?
- En avril, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Crespin ?
- Les maisons vendues à Crespin ont un terrain médian de 298 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Crespin
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : Saint Roch à 1 262 €/m², la Gare à 984 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Renaissance 1 178 €/m² 54 ventes, 100 % de maisons
- les Archers 992 €/m² 52 ventes, 100 % de maisons
- Saint Roch 1 262 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 984 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Crespin porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
le Compose (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 291 €/m² 41 ventes
- section AE 1 179 €/m² 73 ventes
- section AK 1 133 €/m² 29 ventes
- section AH 1 125 €/m² 24 ventes
- section AD 1 124 €/m² 23 ventes
- section AC 991 €/m² 16 ventes
- section AA 869 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 32 y sont recensées à Crespin, 5 ont pu être situées, et 162 ventes sur 219 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 219 retenues à Crespin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Cité Fluidor | maison | 118 m² | 6 | 306 m² | 100 000 € | 847 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Confrérie des Archers Archers | maison | 100 m² | 4 | 560 m² | 272 000 € | 2 720 | décembre 2025 |
| 10 rue de l'Avenir Prolongée | maison | 95 m² | 5 | 334 m² | 145 900 € | 1 536 | décembre 2025 |
| 13 rue Robert Naveau | maison | 104 m² | 4 | 198 m² | 146 500 € | 1 409 | décembre 2025 |
| 320 rue des Déportés | maison | 96 m² | 4 | 305 m² | 161 400 € | 1 681 | décembre 2025 |
| 12 rue du Vivier | maison | 82 m² | 4 | 995 m² | 90 000 € | 1 098 | novembre 2025 |
| 31 rue de l'Avenir | maison | 78 m² | 3 | 173 m² | 164 000 € | 2 103 | novembre 2025 |
| 115 rue du Roy de Blicquy | maison | 94 m² | 4 | 199 m² | 35 000 € | 372 | novembre 2025 |
| 64 rue du Vivier | maison | 39 m² | 2 | 675 m² | 28 000 € | 718 | octobre 2025 |
| 231 rue des Déportés | maison | 91 m² | 5 | 323 m² | 135 000 € | 1 484 | octobre 2025 |
| 294 rue des Déportés | maison | 81 m² | 4 | 264 m² | 161 200 € | 1 990 | octobre 2025 |
| 21 rue Entre 2 Bois | maison | 83 m² | 5 | 233 m² | 105 600 € | 1 272 | septembre 2025 |
| 358 rue des Déportés | maison | 110 m² | 4 | 393 m² | 154 800 € | 1 407 | septembre 2025 |
| 31 rue du Commandant O'Reilly | maison | 90 m² | 6 | 818 m² | 136 000 € | 1 511 | septembre 2025 |
| 391 rue des Déportés | maison | 73 m² | 5 | 542 m² | 115 000 € | 1 575 | septembre 2025 |
| 139 rue des Déportés | maison | 95 m² | 4 | 278 m² | 114 000 € | 1 200 | août 2025 |
| 11 rue Pasteur | maison | 91 m² | 5 | 261 m² | 149 500 € | 1 643 | août 2025 |
| 3 rue Pasteur | maison | 91 m² | 5 | 283 m² | 95 000 € | 1 044 | juillet 2025 |
| 29 rue Léon Strady | maison | 78 m² | 3 | 282 m² | 74 000 € | 949 | juin 2025 |
| 21 rue Léon Strady | maison | 57 m² | 2 | 159 m² | 113 570 € | 1 992 | juin 2025 |
| 44 rue Butor | maison | 87 m² | 4 | 1 219 m² | 229 600 € | 2 639 | juin 2025 |
| 87 rue Entre 2 Bois | maison | 95 m² | 4 | 229 m² | 60 000 € | 632 | juin 2025 |
| 41 bis chemin Saint Roch | maison | 79 m² | 5 | 168 m² | 102 000 € | 1 291 | juin 2025 |
| 462 rue des Déportés | maison | 165 m² | 7 | 1 253 m² | 150 000 € | 909 | mai 2025 |
| 51 bis rue du Commandant O'Reilly | maison | 145 m² | 6 | 616 m² | 210 000 € | 1 448 | avril 2025 |
| 520 rue des Déportés | maison | 114 m² | 4 | 2 502 m² | 95 000 € | 833 | avril 2025 |
| 23 rue de la Gare | maison | 77 m² | 4 | 264 m² | 110 000 € | 1 429 | avril 2025 |
| 32 rue de l'Industrie | maison | 114 m² | 6 | 305 m² | 146 500 € | 1 285 | avril 2025 |
| 15 rue des Jacinthes | maison | 85 m² | 4 | 239 m² | 179 000 € | 2 106 | avril 2025 |
| 45 rue de la Gare | maison | 140 m² | 7 | 244 m² | 170 000 € | 1 214 | mars 2025 |
| 42 rue Désiré Pélabon | maison | 92 m² | 5 | 266 m² | 149 500 € | 1 625 | mars 2025 |
| 452 rue des Déportés | maison | 112 m² | 5 | 194 m² | 153 900 € | 1 374 | mars 2025 |
| 89 rue du Roy de Blicquy | maison | 98 m² | 4 | 315 m² | 73 000 € | 745 | février 2025 |
| 33 bis rue du Commandant O'Reilly | maison | 83 m² | 5 | 861 m² | 155 000 € | 1 867 | février 2025 |
| 76 rue du Progrès | maison | 78 m² | 3 | 265 m² | 47 000 € | 603 | février 2025 |
| 11 rue Bataille | maison | 81 m² | 5 | 155 m² | 40 000 € | 494 | février 2025 |
| 3 rue Désiré Pélabon | maison | 82 m² | 5 | 509 m² | 139 000 € | 1 695 | février 2025 |
| 1 rue Raoul le Boulicaut | maison | 96 m² | 6 | 312 m² | 135 325 € | 1 410 | février 2025 |
| 83 rue Butor | maison | 103 m² | 4 | 1 036 m² | 172 000 € | 1 670 | février 2025 |
| 11 rue Raoul le Boulicaut | maison | 63 m² | 4 | 267 m² | 125 400 € | 1 990 | janvier 2025 |
| 11 rue de la Paix | maison | 81 m² | 5 | 191 m² | 100 000 € | 1 235 | décembre 2024 |
| 361 rue des Déportés | maison | 84 m² | 5 | 87 m² | 55 000 € | 655 | décembre 2024 |
| 43 rue de la Gare | maison | 82 m² | 4 | 157 m² | 72 000 € | 878 | décembre 2024 |
| 18 rue de la Résistance | maison | 73 m² | 4 | 213 m² | 87 500 € | 1 199 | décembre 2024 |
| 38 rue de l'Industrie | maison | 78 m² | 3 | 296 m² | 50 000 € | 641 | décembre 2024 |
| 83 rue du Roy de Blicquy | maison | 52 m² | 3 | 345 m² | 60 000 € | 1 154 | décembre 2024 |
| 4 rue Désiré Pélabon | maison | 75 m² | 5 | 441 m² | 85 000 € | 1 133 | novembre 2024 |
| 24 rue Traversière | maison | 85 m² | 3 | 541 m² | 187 060 € | 2 201 | novembre 2024 |
| 27 rue de l'Industrie | maison | 78 m² | 3 | 268 m² | 70 000 € | 897 | octobre 2024 |
| 57 rue de la Gare | maison | 50 m² | 3 | 41 m² | 65 000 € | 1 300 | octobre 2024 |
| 91 rue des Déportés | maison | 77 m² | 4 | 523 m² | 112 500 € | 1 461 | octobre 2024 |
| 6 rue de la Paix | maison | 81 m² | 5 | 225 m² | 95 800 € | 1 183 | octobre 2024 |
| 26 rue de l'Industrie | maison | 78 m² | 4 | 313 m² | 76 500 € | 981 | septembre 2024 |
| 47 rue du Commandant O'Reilly | maison | 78 m² | 4 | 757 m² | 143 500 € | 1 840 | septembre 2024 |
| 287 rue des Déportés | maison | 80 m² | 4 | 847 m² | 95 000 € | 1 188 | septembre 2024 |
| 38 rue Butor | maison | 79 m² | 5 | 634 m² | 85 000 € | 1 076 | août 2024 |
| 57 rue du Conseil | maison | 95 m² | 4 | 217 m² | 56 000 € | 589 | août 2024 |
| 144 rue des Déportés | maison | 125 m² | 8 | 982 m² | 223 000 € | 1 784 | juillet 2024 |
| 21 rue du Commandant O'Reilly | maison | 63 m² | 3 | 223 m² | 87 500 € | 1 389 | juillet 2024 |
| 12 impasse Mary | maison | 119 m² | 4 | 581 m² | 245 000 € | 2 059 | juillet 2024 |
| 62 rue du Progrès | maison | 78 m² | 3 | 262 m² | 65 000 € | 833 | juillet 2024 |
| 26 rue du Commandant O'Reilly | maison | 93 m² | 4 | 749 m² | 77 000 € | 828 | juillet 2024 |
| 109 rue du Roy de Blicquy | maison | 91 m² | 4 | 205 m² | 54 000 € | 593 | juin 2024 |
| 35 rue des Déportés | maison | 80 m² | 3 | 108 m² | 53 000 € | 663 | juin 2024 |
| 75 rue du Roy de Blicquy | maison | 59 m² | 3 | 226 m² | 79 740 € | 1 352 | mai 2024 |
| 4 rue Robert Naveau | maison | 70 m² | 4 | 285 m² | 75 200 € | 1 074 | mai 2024 |
| 41 rue Désiré Pélabon | maison | 56 m² | 4 | 255 m² | 91 000 € | 1 625 | mai 2024 |
| 49 rue du Vivier | maison | 113 m² | 4 | 341 m² | 149 100 € | 1 319 | mai 2024 |
| 37 rue Butor | maison | 72 m² | 3 | 365 100 € | 5 071 | mai 2024 | |
| 43 chemin du Compose | maison | 102 m² | 6 | 790 m² | 140 000 € | 1 373 | avril 2024 |
| 30 rue de l'Industrie | maison | 84 m² | 4 | 308 m² | 90 000 € | 1 071 | avril 2024 |
| 3 voie Communale Grande Ruelle | maison | 89 m² | 4 | 656 m² | 100 000 € | 1 124 | avril 2024 |
| 282 bis rue des Déportés | maison | 120 m² | 5 | 1 532 m² | 250 000 € | 2 083 | avril 2024 |
| 373 rue des Déportés | maison | 103 m² | 5 | 232 m² | 90 000 € | 874 | avril 2024 |
| 21 rue Raoul le Boulicaut | maison | 64 m² | 4 | 219 m² | 65 000 € | 1 016 | avril 2024 |
| 385 rue des Déportés | maison | 124 m² | 6 | 278 m² | 118 000 € | 952 | avril 2024 |
| 6 rue du Vivier | maison | 96 m² | 3 | 439 m² | 155 300 € | 1 618 | mars 2024 |
| 15 rue Raoul le Boulicaut | maison | 64 m² | 4 | 311 m² | 80 000 € | 1 250 | février 2024 |
| 28 rue du Commandant O'Reilly | maison | 88 m² | 4 | 698 m² | 80 000 € | 909 | février 2024 |
| 397 rue des Déportés | maison | 113 m² | 5 | 437 m² | 72 000 € | 637 | février 2024 |
Autour de Crespin
Crespin est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Crespin appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Crespin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quarouble 1 778 €/m² 2,5 km
- Quiévrechain 1 053 €/m² 3,0 km
- Thivencelle 1 337 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Aybert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crespin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m² 5,2 km, 7 354 hab.
- Onnaing 1 391 €/m² 5,5 km, 8 479 hab.
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m² 5,7 km, 9 253 hab.
- Escautpont 1 176 €/m² 7,0 km, 4 202 hab.
- Saint-Saulve 2 111 €/m² 7,4 km, 10 947 hab.
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m² 8,4 km, 11 644 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la sablière du Lièvre à 9,0 km, mer de Sable de Stambruges à 9,9 km
- forêts bois de l'Ermitage à 7,8 km, domaniale de Bonsecours à 8,0 km
- lac étang de Chabaud-Latour à 4,8 km
- parc naturel parc naturel des Plaines de l'Escaut à 9,0 km
- rivières Petite Honnelle à 2,9 km, Hogneau à 3,9 km
- site Natura 2000 Marais d'Harchies à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Crespin ?
- jan 8,7 %
- fév 9,6 %
- mars 6,4 %
- avr 10,5 %
- mai 7,3 %
- juin 10,5 %
- juil 7,8 %
- août 5,9 %
- sept 9,1 %
- oct 5,9 %
- nov 8,2 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Crespin ?
Les maisons vendues à Crespin ont un terrain médian de 298 m², mesuré sur 217 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 107 €/m² | 39 |
| 2022 | 1 156 €/m² | 58 |
| 2023 | 1 110 €/m² | 36 |
| 2024 | 1 124 €/m² | 45 |
| 2025 | 1 409 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.