Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Évry-Grégy-sur-Yerre

3 288€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 721 3 756 33 ventes
Estimer un bien ici Les 156 ventes, une par une

Les découpages autour d'Évry-Grégy-sur-Yerre

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Évry-Grégy-sur-Yerre est la 393e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Évry-Grégy-sur-Yerre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 51 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 500 m² de terrain

312 000 € à 386 000 €

médiane des comparables 332 000 €, soit 3 497 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Évry-Grégy-sur-Yerre, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 ter rue Paul Cotasson 99 m² 4 266 000 € octobre 2025 2 687 €/m²
32 bis rue des Perriers 90 m² 4 300 350 € juillet 2025 3 337 €/m²
5 chemin du Breuil 95 m² 4 397 000 € février 2021 4 290 €/m²
13 A chemin des Essarts 89 m² 4 346 200 € février 2024 4 059 €/m²
15 A rue de Grégy 96 m² 4 327 000 € mai 2021 3 497 €/m²
5001 voie Communale Hameau de Mardilly 100 m² 4 200 000 € mai 2023 1 762 €/m²
5 chemin des Côtes 90 m² 4 392 810 € février 2023 3 844 €/m²
2 rue des Acacias 86 m² 4 324 000 € juillet 2025 3 767 €/m²
6 rue des Acacias 86 m² 4 124 700 € juin 2025 1 450 €/m²
20 chemin des Fontaines 89 m² 4 336 228 € août 2023 3 327 €/m²
7 allée des Fontenelles 98 m² 4 417 800 € août 2021 4 376 €/m²
24 chemin des Fontaines 86 m² 4 271 000 € septembre 2024 3 288 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 2,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 203 €/m² à 3 288 €/m².

Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 95 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 721 €/m² et 3 756 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Évry-Grégy-sur-Yerre, une maison de moins de 70 m² se vend 4 088 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 075 €/m², soit 97 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Évry-Grégy-sur-Yerre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 088 €/m² 22 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 767 €/m² 41 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 370 €/m² 26 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 044 €/m² 36 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 850 €/m² 15 ventes
  • de 190 m² et plus 2 075 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Évry-Grégy-sur-Yerre

Combien coûte le mètre carré à Évry-Grégy-sur-Yerre ?
Le prix médian à Évry-Grégy-sur-Yerre est de 3 288 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 721 €/m² et 3 756 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Évry-Grégy-sur-Yerre ?
le Château, à 3 405 €/m². Le moins cher est Evry, à 2 848 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Évry-Grégy-sur-Yerre

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : le Château à 3 405 €/m², Evry à 2 848 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Bois d'Evry : 3 212 €/m² sur 22 ventes le Parc : 3 303 €/m² sur 16 ventes le Château : 3 405 €/m² sur 14 ventes Evry : 2 848 €/m² sur 13 ventes 2 km le Bois d'Evry 3 212 € le Parc 3 303 € le Château 3 405 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Évry-Grégy-sur-Yerre les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Bois d'Evry 3 212 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
  • le Parc 3 303 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • le Château 3 405 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
  • Evry 2 848 €/m² 13 ventes, 54 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 12 lieux-dits de Évry-Grégy-sur-Yerre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Gogeaux (11), les Vallées (9), les Rouillères (8), les Compagnons (6), les Gouaix (6), Grégy (5), les Essarts (4), les Fontenelles (4), la Gravelle (3), les Côtes (3), la Chardonnière (1), les Folies (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 3 614 €/m² 23 ventes
  • section ZN 3 400 €/m² 29 ventes
  • section ZI 3 342 €/m² 9 ventes
  • section F 3 163 €/m² 59 ventes
  • section ZO 3 140 €/m² 18 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 112 y sont recensées à Évry-Grégy-sur-Yerre, 17 ont pu être situées, et 126 ventes sur 156 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 156 retenues à Évry-Grégy-sur-Yerre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
45 bis avenue des Marquis maison 84 m² 4 382 m² 318 000 € 3 786 décembre 2025
6 impasse d'Egrenay maison 109 m² 5 432 m² 371 000 € 3 404 décembre 2025
3 chemin de la Mare aux Oiseaux maison 134 m² 4 986 m² 467 000 € 3 485 décembre 2025
5 rue de la Branche maison 66 m² 3 308 m² 268 330 € 4 066 décembre 2025
7 rue du Pont Saint Pierre maison 68 m² 3 173 m² 279 450 € 4 110 novembre 2025
28 bis rue des Perriers maison 117 m² 4 1 030 m² 345 000 € 2 949 novembre 2025
12 ter rue Paul Cotasson maison 99 m² 4 175 m² 266 000 € 2 687 octobre 2025
37 rue des Perriers maison 58 m² 3 1 020 m² 275 000 € 4 741 octobre 2025
17 chemin des Gouaix maison 141 m² 7 1 670 m² 97 000 € 688 octobre 2025
15 rue Paul Cotasson maison 83 m² 4 283 m² 197 000 € 2 373 octobre 2025
14 chemin du Breuil maison 74 m² 4 821 m² 125 705 € 1 699 septembre 2025
13 rue des Acacias maison 76 m² 4 317 m² 312 670 € 4 114 septembre 2025
9 rue du Pont Saint Pierre maison 72 m² 3 204 m² 280 000 € 3 889 août 2025
41 rue des Perriers maison 114 m² 5 926 m² 293 000 € 2 570 août 2025
19 rue Paul Cotasson maison 114 m² 4 1 224 m² 359 200 € 3 151 août 2025
32 bis rue des Perriers maison 90 m² 4 205 m² 300 350 € 3 337 juillet 2025
29 rue du Chêne maison 78 m² 4 260 m² 293 000 € 3 756 juillet 2025
21 rue du Cèdre Bleu maison 132 m² 5 683 m² 442 000 € 3 348 juillet 2025
21 allée des Merisiers maison 99 m² 5 569 m² 327 200 € 3 305 juillet 2025
2 rue des Acacias maison 86 m² 4 163 m² 324 000 € 3 767 juillet 2025
6 allée des Châtaigniers maison 109 m² 4 430 m² 378 000 € 3 468 juillet 2025
16 allée du Château maison 90 m² 5 362 m² 244 900 € 2 721 juillet 2025
6 chemin du Pont des Romains maison 126 m² 3 551 m² 379 500 € 3 012 juillet 2025
13 chemin de Taillepied maison 140 m² 5 732 m² 399 700 € 2 855 juin 2025
6 rue des Acacias maison 86 m² 4 163 m² 124 700 € 1 450 juin 2025
53 grande Rue d'Evry maison 138 m² 6 630 m² 515 300 € 3 734 juin 2025
36 chemin des Côtes maison 132 m² 4 1 125 m² 173 450 € 1 314 mai 2025
11 rue du Plessis maison 80 m² 5 603 m² 263 000 € 3 288 mai 2025
9 chemin des Gouaix maison 70 m² 3 854 m² 287 000 € 4 100 avril 2025
11 rue du Pont des Romains maison 203 m² 6 1 200 m² 525 000 € 2 586 mars 2025
28 rue Madeleine Boisset maison 146 m² 6 596 m² 468 330 € 3 208 mars 2025
13 chemin du Breuil maison 125 m² 5 719 m² 353 850 € 2 831 février 2025
4 lotissement la Petite Varenne maison 124 m² 6 742 m² 360 000 € 2 903 janvier 2025
9 allée du Chateauneuf maison 120 m² 5 380 000 € 3 167 décembre 2024
31 rue du Cèdre Bleu maison 126 m² 5 546 m² 355 000 € 2 817 décembre 2024
22 rue Grande Rue d'Evry maison 126 m² 4 459 m² 294 120 € 2 334 novembre 2024
22 rue du Chêne maison 162 m² 7 464 m² 456 400 € 2 817 novembre 2024
48 avenue des Marquis maison 175 m² 6 370 000 € 2 114 octobre 2024
52 avenue des Marquis maison 100 m² 5 570 m² 311 417 € 3 114 septembre 2024
24 chemin des Fontaines maison 86 m² 4 815 m² 271 000 € 3 151 septembre 2024
9 rue des Perriers maison 80 m² 3 323 m² 298 600 € 3 733 septembre 2024
38 rue Grande Rue d'Evry maison 160 m² 6 3 933 m² 637 500 € 3 984 juillet 2024
11 rue du Chêne maison 162 m² 7 624 m² 497 000 € 3 068 juillet 2024
11 bis chemin du Grand Sentier maison 82 m² 4 290 m² 255 000 € 3 110 juillet 2024
7 rue du Cèdre Bleu maison 77 m² 4 357 m² 339 500 € 4 409 juillet 2024
31 rue Madeleine Boisset maison 113 m² 5 613 m² 379 000 € 3 354 juillet 2024
5001 chemin des Essarts maison 9 m² 1 578 m² 140 000 € 15 556 juillet 2024
24 avenue des Marquis maison 110 m² 4 369 m² 283 500 € 2 577 juillet 2024
3 chemin des Vallées maison 90 m² 3 265 000 € 2 944 mai 2024
3 chemin des Vallées maison 90 m² 3 385 000 € 4 278 mai 2024
22 rue Paul Cotasson maison 67 m² 2 714 m² 290 500 € 4 336 mai 2024
9 allée du Chateauneuf maison 120 m² 5 240 000 € 2 000 mai 2024
14 allée du Château maison 73 m² 4 965 m² 275 000 € 3 767 mars 2024
7 bis chemin des Rouillères maison 222 m² 7 1 185 m² 210 000 € 946 mars 2024
13 A chemin des Essarts maison 89 m² 4 326 m² 346 200 € 3 890 février 2024
9 voie Communale Lotissement du Vieux Pave maison 100 m² 6 502 m² 385 000 € 3 850 février 2024
9 D voie Communale Hameau de Tremblesseaux maison 107 m² 5 550 m² 318 000 € 2 972 février 2024
14 chemin des Compagnons maison 68 m² 3 235 000 € 3 456 janvier 2024
15 allée des Merisiers maison 120 m² 5 501 m² 408 000 € 3 400 décembre 2023
1 chemin des Compagnons maison 80 m² 3 288 m² 313 000 € 3 913 décembre 2023
15 rue de la Branche maison 68 m² 3 187 m² 263 200 € 3 871 décembre 2023
6 place du Général de Quinsonas maison 50 m² 2 384 m² 260 000 € 5 200 octobre 2023
6 chemin des Gouaix maison 81 m² 4 441 m² 305 650 € 3 773 octobre 2023
9 bis allée du Château maison 74 m² 3 747 m² 325 000 € 4 392 octobre 2023
8 bis chemin des Essarts maison 69 m² 3 419 m² 240 000 € 3 478 septembre 2023
20 chemin des Fontaines maison 89 m² 4 402 m² 336 228 € 3 778 août 2023
44 chemin des Fontaines maison 62 m² 3 552 m² 211 000 € 3 403 juillet 2023
34 avenue des Marquis maison 74 m² 4 297 500 € 4 020 juillet 2023
2 chemin des Fontaines maison 130 m² 4 1 061 m² 400 000 € 3 077 juin 2023
5 place du Général de Gaulle appartement 167 m² 4 500 m² 316 950 € 1 898 juin 2023
9 rue de Bourgogne maison 88 m² 5 563 m² 325 000 € 3 693 juin 2023
5001 voie Communale Hameau de Mardilly maison 100 m² 4 1 565 m² 200 000 € 2 000 mai 2023
5024 chemin des Compagnons maison 74 m² 4 988 m² 327 000 € 4 419 mai 2023
8 rue de la République maison 118 m² 5 627 m² 396 400 € 3 359 mai 2023
13 allée des Châtaigniers maison 126 m² 5 516 m² 414 380 € 3 289 mai 2023
3 impasse Champêtre maison 67 m² 3 173 m² 267 000 € 3 985 avril 2023
19 rue Grande Rue d'Evry appartement 79 m² 4 225 000 € 2 848 avril 2023
2 C voie Communale Hameau de Tremblesseaux maison 70 m² 4 273 m² 280 000 € 4 000 avril 2023
14 chemin du Breuil maison 74 m² 4 821 m² 157 655 € 2 130 avril 2023
16 rue de la République maison 144 m² 6 532 m² 389 000 € 2 701 mars 2023

Autour de Évry-Grégy-sur-Yerre

Évry-Grégy-sur-Yerre est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 107 km. Le relief qui la borde : Brie à 26 km, Pays d'Aulnoye à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Évry-Grégy-sur-Yerre appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Évry-Grégy-sur-Yerre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Évry-Grégy-sur-Yerre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Coubert 3 080 €/m² 5,6 km, 2 005 hab.
  • Varennes-Jarcy Essonne 3 142 €/m² 6,4 km, 2 465 hab.
  • Lieusaint 3 262 €/m² 7,3 km, 14 017 hab.
  • Périgny Val-de-Marne 3 250 €/m² 7,6 km, 2 724 hab.
  • Chevry-Cossigny 3 584 €/m² 7,9 km, 4 075 hab.
  • Servon 3 172 €/m² 7,9 km, 3 565 hab.

Le bord de l'eau est à 24 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 203 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de la Léchelle à 9,0 km, de Rougeau à 11 km
  • forêt domaniale forêt de Sénart à 12 km
  • rivières Ru d'Avon à 9,8 km, Marsange à 11 km
  • île de Brunoy à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Évry-Grégy-sur-Yerre ?

  • jan 4,5 %
  • fév 6,4 %
  • mars 8,3 %
  • avr 3,8 %
  • mai 12,2 %
  • juin 5,1 %
  • juil 21,8 %
  • août 5,1 %
  • sept 9,0 %
  • oct 8,3 %
  • nov 5,8 %
  • déc 9,6 %
Répartition des 156 signatures de Évry-Grégy-sur-Yerre sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 21,8 % des ventes, le plus creux avril avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 203 €/m² 37
2022 3 524 €/m² 26
2023 3 733 €/m² 24
2024 3 151 €/m² 25
2025 3 288 €/m² 33

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.