Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fleury (Aisne)

1 500€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 267 3 436 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Fleury

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fleury est la 1531e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fleury

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 10,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 23 089 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 720 m² de terrain

147 000 € à 154 500 €

médiane des comparables 153 000 €, soit 1 530 €/m²

Fourchette calculée sur 6 ventes comparables de Fleury, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue de la Cavée 120 m² 4 140 000 € septembre 2025 1 111 €/m²
14 bis grande Rue 100 m² 2 150 000 € juin 2025 1 501 €/m²
5 rue de la Plaine 94 m² 3 191 000 € janvier 2022 1 934 €/m²
23 grande Rue 71 m² 4 95 000 € janvier 2021 1 545 €/m²
8 rue de la Carpière 118 m² 6 179 000 € février 2022 1 469 €/m²
36 grande Rue 134 m² 5 223 000 € juillet 2022 1 530 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 267 €/m² et 3 436 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Fleury

Combien coûte le mètre carré à Fleury (Aisne) ?
Le prix médian à Fleury est de 1 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 267 €/m² et 3 436 €/m².
Combien vaut le terrain à Fleury ?
Les maisons vendues à Fleury ont un terrain médian de 719 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Fleury depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue de la Cavée maison 120 m² 4 1 385 m² 140 000 € 1 167 septembre 2025
14 bis grande Rue maison 100 m² 2 715 m² 150 000 € 1 500 juin 2025
6 rue de la Cavée maison 234 m² 5 900 000 € 3 846 juin 2025
5000 grande Rue maison 30 m² 1 130 m² 38 000 € 1 267 mai 2025
13 grande Rue maison 55 m² 2 580 m² 189 000 € 3 436 janvier 2025
36 grande Rue maison 134 m² 5 1 728 m² 223 000 € 1 664 juillet 2022
8 rue de la Carpière maison 118 m² 6 630 m² 179 000 € 1 517 février 2022
5 rue de la Plaine maison 94 m² 3 948 m² 191 000 € 2 032 janvier 2022
7 grande Rue maison 160 m² 7 1 980 m² 147 000 € 919 décembre 2021
1 rue de la Carpière maison 54 m² 3 723 m² 135 000 € 2 500 juillet 2021
6 rue du Village maison 160 m² 5 1 715 m² 311 785 € 1 949 mars 2021
5000 grande Rue maison 30 m² 1 130 m² 19 000 € 633 mars 2021
23 grande Rue maison 71 m² 4 438 m² 95 000 € 1 338 janvier 2021

Autour de Fleury

Fleury est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 68 km.

L'aire dont elle dépend

Fleury appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fleury touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montgobert, Puiseux-en-Retz. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fleury : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Ferté-Milon 1 620 €/m² 10,6 km, 2 027 hab.
  • Belleu 1 616 €/m² 17,1 km, 3 659 hab.
  • Soissons 1 573 €/m² 17,2 km, 28 046 hab.
  • Cuise-la-Motte Oise 1 722 €/m² 17,4 km, 2 042 hab.
  • Crépy-en-Valois Oise 2 655 €/m² 18,9 km, 14 351 hab.
  • Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 19,4 km, 2 616 hab.

Le bord de l'eau est à 43 km : Butte aux Gens d'Armes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts Domaniale de Retz à 2,6 km, de Retz à 4,7 km
  • site Natura 2000 Massif forestier de Retz à 2,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Fleury ?

Les maisons vendues à Fleury ont un terrain médian de 719 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 338 €/m² 5
2025 1 500 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.