Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fleury (Oise)

2 567€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 143 3 132 6 ventes
Estimer un bien ici Les 40 ventes, une par une

Les découpages autour de Fleury

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fleury est la 896e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fleury

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 740 m² de terrain

182 000 € à 255 000 €

médiane des comparables 244 000 €, soit 2 865 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fleury, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 rue du Trocadéro 87 m² 4 225 000 € avril 2021 2 996 €/m²
124 grande Rue 85 m² 3 190 000 € octobre 2022 2 450 €/m²
459 grande Rue 95 m² 4 252 900 € octobre 2022 2 916 €/m²
313 grande Rue 95 m² 4 196 000 € juillet 2022 2 261 €/m²
170 grande Rue 80 m² 5 150 000 € octobre 2024 1 579 €/m²
147 rue de la Garenne 96 m² 4 116 250 € septembre 2022 1 326 €/m²
300 chemin de la Briqueterie 93 m² 5 291 300 € juin 2025 3 131 €/m²
9 rue du Trocadéro 88 m² 5 337 250 € mars 2022 4 194 €/m²
35 chemin de la Beauce 73 m² 5 211 000 € février 2025 2 892 €/m²
124 chemin de la Messe 110 m² 4 235 700 € août 2025 2 142 €/m²
45 rue de la Garenne 73 m² 3 247 000 € août 2024 2 865 €/m²
15 Neuvillette 112 m² 4 190 000 € septembre 2024 1 435 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 143 €/m² et 3 132 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fleury, une maison de moins de 70 m² se vend 2 982 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 299 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Fleury, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 982 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 071 €/m² 11 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 371 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 299 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Fleury

Combien coûte le mètre carré à Fleury (Oise) ?
Le prix médian à Fleury est de 2 567 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 143 €/m² et 3 132 €/m².
Combien vaut le terrain à Fleury ?
Les maisons vendues à Fleury ont un terrain médian de 736 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Fleury depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
82 rue de la Distillerie appartement 70 m² 3 2 013 m² 384 000 € 5 486 octobre 2025
124 chemin de la Messe maison 110 m² 4 943 m² 235 700 € 2 143 août 2025
5 rue du Trocadéro maison 136 m² 5 1 343 m² 305 000 € 2 243 août 2025
34 place du Gazon maison 65 m² 3 774 m² 289 900 € 4 460 juillet 2025
300 chemin de la Briqueterie maison 93 m² 5 890 m² 291 300 € 3 132 juin 2025
313 grande Rue maison 140 m² 5 469 m² 245 000 € 1 750 mai 2025
35 chemin de la Beauce maison 73 m² 5 478 m² 211 000 € 2 890 février 2025
170 grande Rue maison 80 m² 5 2 424 m² 150 000 € 1 875 octobre 2024
15 Neuvillette maison 112 m² 4 1 047 m² 190 000 € 1 696 septembre 2024
205 grande Rue maison 63 m² 2 1 084 m² 192 000 € 3 048 septembre 2024
174 rue de la Garenne maison 113 m² 5 836 m² 295 000 € 2 611 août 2024
45 rue de la Garenne maison 73 m² 3 657 m² 247 000 € 3 384 août 2024
536 grande Rue maison 45 m² 2 815 m² 162 000 € 3 600 mai 2024
103 rue de la Garenne maison 71 m² 3 612 m² 262 000 € 3 690 mai 2024
350 rue du Moulin maison 63 m² 4 1 226 m² 190 000 € 3 016 avril 2024
108 grande Rue maison 50 m² 3 1 891 m² 140 000 € 2 800 octobre 2023
8 rue du Trocadéro maison 99 m² 6 831 m² 269 130 € 2 718 septembre 2023
16 ruelle Brunette maison 70 m² 3 389 m² 225 000 € 3 214 septembre 2023
315 bis grande Rue maison 70 m² 3 1 217 m² 215 000 € 3 071 février 2023
453 grande Rue maison 58 m² 3 1 073 m² 240 000 € 4 138 février 2023
459 grande Rue maison 95 m² 4 377 m² 252 900 € 2 662 octobre 2022
124 grande Rue maison 85 m² 3 200 m² 190 000 € 2 235 octobre 2022
147 rue de la Garenne maison 96 m² 4 603 m² 116 250 € 1 211 septembre 2022
165 rue de la Garenne maison 140 m² 5 643 m² 320 000 € 2 286 août 2022
101 ruelle Brunette maison 52 m² 2 183 m² 125 000 € 2 404 juillet 2022
215 rue de la Garenne maison 100 m² 5 615 m² 337 000 € 3 370 juillet 2022
313 grande Rue maison 95 m² 4 387 m² 196 000 € 2 063 juillet 2022
123 grande Rue maison 56 m² 3 691 m² 165 100 € 2 948 juin 2022
68 grande Rue maison 240 m² 7 1 287 m² 229 900 € 958 avril 2022
9 rue du Trocadéro maison 88 m² 5 853 m² 337 250 € 3 832 mars 2022
103 rue de la Garenne maison 71 m² 3 612 m² 246 737 € 3 475 décembre 2021
5 voie Marceau Guay maison 135 m² 5 1 551 m² 481 000 € 3 563 novembre 2021
26 rue du Pont Neuf maison 100 m² 3 180 m² 208 000 € 2 080 novembre 2021
165 ruelle Brunette maison 70 m² 3 260 m² 150 000 € 2 143 septembre 2021
5 Neuvillette maison 102 m² 3 555 m² 208 000 € 2 039 juillet 2021
2 voie Marceau Guay maison 121 m² 5 1 140 m² 285 000 € 2 355 juillet 2021
15 ruelle Brunette maison 150 m² 4 178 m² 222 000 € 1 480 mai 2021
17 rue du Trocadéro maison 87 m² 4 736 m² 225 000 € 2 586 avril 2021
17 Neuvillette maison 44 m² 2 2 187 m² 80 000 € 1 818 février 2021
109 ruelle Brunette maison 52 m² 2 192 m² 119 000 € 2 288 février 2021

Autour de Fleury

Fleury est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.

L'aire dont elle dépend

Fleury appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fleury touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Fay-les-Étangs, Tourly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fleury : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chaumont-en-Vexin 2 273 €/m² 6,8 km, 3 338 hab.
  • Chars Val-d'Oise 2 455 €/m² 10,7 km, 2 006 hab.
  • Marines Val-d'Oise 2 817 €/m² 11,1 km, 3 594 hab.
  • Méru 2 112 €/m² 11,6 km, 13 897 hab.
  • Auneuil 2 122 €/m² 13,6 km, 2 898 hab.
  • Andeville 2 440 €/m² 14,3 km, 3 434 hab.

Le bord de l'eau est à 42 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Ressons à 10 km
  • rivière Aunette à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Fleury ?

Les maisons vendues à Fleury ont un terrain médian de 736 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 216 €/m² 10
2022 2 345 €/m² 10
2023 3 071 €/m² 5
2024 3 032 €/m² 8
2025 2 567 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.