Les découpages autour de Fresne-Léguillon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fresne-Léguillon est la 1199e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fresne-Léguillon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Liberté | 86 m² | 4 | 125 000 € | juin 2021 | 1 435 €/m² |
| 8 rue Saint Marc | 85 m² | 3 | 227 000 € | juillet 2023 | 2 634 €/m² |
| 3 rue de la Liberté | 80 m² | 3 | 227 000 € | juin 2025 | 2 835 €/m² |
| 5 bis rue de la Liberté | 80 m² | 3 | 156 000 € | décembre 2024 | 2 206 €/m² |
| 12 route de Bachivillers | 88 m² | 6 | 239 000 € | avril 2024 | 3 072 €/m² |
| 1 rue Nationale | 71 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 692 €/m² |
| 8 chemin de la Croix Saint Georges | 98 m² | 5 | 276 000 € | novembre 2022 | 3 252 €/m² |
| 14 rue de la Liberté | 68 m² | 3 | 188 000 € | octobre 2025 | 2 762 €/m² |
| 36 rue Nationale | 65 m² | 4 | 158 000 € | décembre 2022 | 2 804 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 68 m² | 3 | 58 000 € | août 2024 | 962 €/m² |
| 9 bis rue Nationale | 111 m² | 4 | 240 000 € | juin 2021 | 2 132 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 68 m² | 3 | 88 000 € | mars 2022 | 1 491 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 690 €/m² et 2 765 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fresne-Léguillon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 431 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 963 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fresne-Léguillon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fresne-Léguillon
- Combien coûte le mètre carré à Fresne-Léguillon ?
- Le prix médian à Fresne-Léguillon est de 2 131 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 690 €/m² et 2 765 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fresne-Léguillon ?
- Les maisons vendues à Fresne-Léguillon ont un terrain médian de 837 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Fresne-Léguillon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Liberté | maison | 68 m² | 3 | 1 151 m² | 188 000 € | 2 765 | octobre 2025 |
| 57 rue Nationale | maison | 61 m² | 2 | 344 m² | 130 000 € | 2 131 | août 2025 |
| 1 rue Nationale | maison | 71 m² | 3 | 624 m² | 120 000 € | 1 690 | juillet 2025 |
| 1 chemin de la Garenne | maison | 174 m² | 4 | 2 000 m² | 345 000 € | 1 983 | juin 2025 |
| 3 rue de la Liberté | maison | 80 m² | 3 | 1 305 m² | 227 000 € | 2 838 | juin 2025 |
| 18 rue de la Liberté | maison | 127 m² | 5 | 2 391 m² | 103 000 € | 811 | avril 2025 |
| 104 Heulecourt | maison | 55 m² | 3 | 196 m² | 139 000 € | 2 527 | janvier 2025 |
| 2 rue de la Liberté | maison | 180 m² | 7 | 7 341 m² | 468 000 € | 2 600 | décembre 2024 |
| 5 bis rue de la Liberté | maison | 80 m² | 3 | 824 m² | 156 000 € | 1 950 | décembre 2024 |
| 2 bis route de Bachivillers | maison | 125 m² | 5 | 733 m² | 228 000 € | 1 824 | novembre 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 1 129 m² | 58 000 € | 853 | août 2024 |
| 8 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 143 m² | 7 | 1 078 m² | 278 000 € | 1 944 | mai 2024 |
| 34 rue Nationale | maison | 115 m² | 6 | 977 m² | 202 000 € | 1 757 | avril 2024 |
| 12 route de Bachivillers | maison | 88 m² | 6 | 885 m² | 239 000 € | 2 716 | avril 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 107 m² | 6 | 139 m² | 110 000 € | 1 028 | mars 2024 |
| 8 rue Saint Marc | maison | 85 m² | 3 | 775 m² | 227 000 € | 2 671 | juillet 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 139 m² | 7 | 1 830 m² | 156 990 € | 1 129 | mai 2023 |
| 9 rue Saint Marc | maison | 62 m² | 3 | 767 m² | 210 000 € | 3 387 | janvier 2023 |
| 17 rue de la Liberté | maison | 12 m² | 973 m² | 140 000 € | 11 667 | décembre 2022 | |
| 36 rue Nationale | maison | 65 m² | 4 | 1 098 m² | 158 000 € | 2 431 | décembre 2022 |
| 15 rue de Beauvais | maison | 183 m² | 7 | 1 608 m² | 210 000 € | 1 148 | décembre 2022 |
| 8 chemin de la Croix Saint Georges | maison | 98 m² | 5 | 666 m² | 276 000 € | 2 816 | novembre 2022 |
| 45 Le Village | maison | 26 m² | 1 | 32 m² | 34 500 € | 1 327 | avril 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 1 129 m² | 88 000 € | 1 294 | mars 2022 |
| 2 chemin de la Croix Saint Georges | maison | 157 m² | 6 | 627 m² | 249 900 € | 1 592 | janvier 2022 |
| 13 rue de la Liberté | maison | 141 m² | 7 | 818 m² | 296 000 € | 2 099 | janvier 2022 |
| 11 rue Nationale | maison | 65 m² | 3 | 750 m² | 300 493 € | 4 623 | septembre 2021 |
| 9 bis rue Nationale | maison | 111 m² | 4 | 584 m² | 240 000 € | 2 162 | juin 2021 |
| 21 rue Nationale | maison | 126 m² | 6 | 1 666 m² | 250 000 € | 1 984 | juin 2021 |
| 15 rue de la Liberté | maison | 86 m² | 4 | 384 m² | 125 000 € | 1 453 | juin 2021 |
| 21 Le Village | maison | 64 m² | 2 | 837 m² | 145 000 € | 2 266 | mai 2021 |
Autour de Fresne-Léguillon
Fresne-Léguillon est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 149 km.
L'aire dont elle dépend
Fresne-Léguillon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Fresne-Léguillon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fleury 2 567 €/m² 1,5 km
- Ivry-le-Temple 2 172 €/m² 3,5 km
- Monneville 3 065 €/m² 4,0 km
- Montchevreuil 2 246 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Senots. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fresne-Léguillon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chaumont-en-Vexin 2 273 €/m² 8,2 km, 3 338 hab.
- Méru 2 112 €/m² 10,1 km, 13 897 hab.
- Marines Val-d'Oise 2 817 €/m² 11,1 km, 3 594 hab.
- Chars Val-d'Oise 2 455 €/m² 11,1 km, 2 006 hab.
- Andeville 2 440 €/m² 12,9 km, 3 434 hab.
- Auneuil 2 122 €/m² 13,5 km, 2 898 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Ressons à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fresne-Léguillon ?
Les maisons vendues à Fresne-Léguillon ont un terrain médian de 837 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 162 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 846 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 884 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 131 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.