Les découpages autour de Fontenay-le-Vicomte
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontenay-le-Vicomte est la 875e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontenay-le-Vicomte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue du Bois de la Sainte | 96 m² | 4 | 319 750 € | mars 2023 | 2 622 €/m² |
| 1 bis impasse du Docteur Cathelin | 94 m² | 4 | 320 000 € | décembre 2023 | 2 603 €/m² |
| 41 rue du Bois de la Sainte | 95 m² | 4 | 335 000 € | septembre 2022 | 2 556 €/m² |
| 96 rue du Bois de la Sainte | 97 m² | 4 | 295 000 € | août 2023 | 2 435 €/m² |
| 5 résidence le Clos Fontana | 101 m² | 4 | 320 500 € | décembre 2025 | 3 224 €/m² |
| 1 bis impasse du Docteur Cathelin | 94 m² | 4 | 335 000 € | août 2021 | 2 738 €/m² |
| 96 rue du Bois de la Sainte | 97 m² | 4 | 269 000 € | février 2021 | 2 240 €/m² |
| 26 rue du Clos Saint Jehan | 90 m² | 4 | 373 600 € | octobre 2022 | 2 955 €/m² |
| 5 chemin de l'Abreuvoir | 91 m² | 4 | 265 000 € | mai 2021 | 2 098 €/m² |
| 1 impasse du Clos Saint Jehan | 100 m² | 4 | 353 000 € | août 2021 | 2 723 €/m² |
| 6 chemin Vert | 100 m² | 4 | 385 450 € | février 2021 | 2 504 €/m² |
| 11 rue du Clos Saint Jehan | 82 m² | 4 | 335 000 € | février 2025 | 4 097 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,0 % entre 2021 et 2022, passant de 3 388 €/m² à 3 660 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 385 €/m² et 3 173 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontenay-le-Vicomte, une maison de moins de 70 m² se vend 4 038 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 701 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontenay-le-Vicomte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontenay-le-Vicomte
- Combien coûte le mètre carré à Fontenay-le-Vicomte ?
- Le prix médian à Fontenay-le-Vicomte est de 2 605 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 385 €/m² et 3 173 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontenay-le-Vicomte ?
- Les maisons vendues à Fontenay-le-Vicomte ont un terrain médian de 422 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Fontenay-le-Vicomte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Chevannes | maison | 106 m² | 6 | 539 m² | 329 000 € | 3 104 | décembre 2025 |
| 5 résidence le Clos Fontana | maison | 101 m² | 4 | 350 m² | 320 500 € | 3 173 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Ferme | maison | 105 m² | 6 | 244 m² | 277 000 € | 2 638 | octobre 2025 |
| 8 rue de l'Orme | appartement | 62 m² | 3 | 250 000 € | 4 032 | septembre 2025 | |
| 16 rue du Bois de la Sainte | maison | 60 m² | 3 | 185 m² | 233 230 € | 3 887 | août 2025 |
| 35 bis grande Rue | maison | 154 m² | 5 | 1 127 m² | 396 000 € | 2 571 | juillet 2025 |
| 67 rue du Bois de la Sainte | maison | 109 m² | 5 | 300 m² | 260 000 € | 2 385 | juillet 2025 |
| 85 rue du Bois de la Sainte | appartement | 40 m² | 2 | 160 000 € | 4 000 | juillet 2025 | |
| 21 rue de la Roche d'Amour | maison | 113 m² | 5 | 847 m² | 340 000 € | 3 009 | juin 2025 |
| 2 rue de la Salle | maison | 87 m² | 5 | 212 m² | 200 000 € | 2 299 | juin 2025 |
| 2 résidence le Clos Fontana | maison | 160 m² | 6 | 308 m² | 255 000 € | 1 594 | juin 2025 |
| 4 chemin des Marais | maison | 114 m² | 4 | 675 m² | 280 000 € | 2 456 | avril 2025 |
| 29 rue de la Salle | appartement | 37 m² | 2 | 137 400 € | 3 714 | mars 2025 | |
| résidence Jardins de la Bale | appartement | 36 m² | 1 | 115 500 € | 3 208 | mars 2025 | |
| 13 rue du Reignault | maison | 165 m² | 7 | 6 893 m² | 308 000 € | 1 867 | mars 2025 |
| 11 rue du Clos Saint Jehan | maison | 82 m² | 4 | 415 m² | 335 000 € | 4 085 | février 2025 |
| 9 rue du Bois de la Sainte | maison | 129 m² | 6 | 440 m² | 343 000 € | 2 659 | décembre 2024 |
| 11 rue de la Salle | appartement | 46 m² | 2 | 146 000 € | 3 174 | novembre 2024 | |
| 2 rue de la Mairie | maison | 174 m² | 6 | 716 m² | 470 000 € | 2 701 | octobre 2024 |
| résidence Jardins de la Bale | appartement | 31 m² | 1 | 94 000 € | 3 032 | octobre 2024 | |
| 28 rue du Bois de la Sainte | maison | 113 m² | 5 | 442 m² | 292 500 € | 2 588 | septembre 2024 |
| 3 rue Roger Soubie | appartement | 52 m² | 3 | 215 000 € | 4 135 | août 2024 | |
| 25 grande Rue | maison | 76 m² | 3 | 306 m² | 175 000 € | 2 303 | août 2024 |
| 11 rue de la Salle | appartement | 23 m² | 1 | 88 000 € | 3 826 | juillet 2024 | |
| 7 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 402 m² | 238 000 € | 3 173 | juillet 2024 |
| 53 rue du Bois de la Sainte | maison | 91 m² | 5 | 288 m² | 320 000 € | 3 516 | avril 2024 |
| 19 rue du Bois de la Sainte | maison | 60 m² | 3 | 163 m² | 234 500 € | 3 908 | décembre 2023 |
| résidence Jardins de la Bale | appartement | 33 m² | 1 | 104 350 € | 3 162 | décembre 2023 | |
| 1 bis impasse du Docteur Cathelin | maison | 94 m² | 4 | 435 m² | 320 000 € | 3 404 | décembre 2023 |
| 11 rue du Bois de la Sainte | maison | 79 m² | 4 | 239 m² | 282 400 € | 3 575 | septembre 2023 |
| 96 rue du Bois de la Sainte | maison | 97 m² | 4 | 219 m² | 295 000 € | 3 041 | août 2023 |
| 36 rue du Bois de la Sainte | maison | 79 m² | 4 | 249 m² | 266 000 € | 3 367 | juillet 2023 |
| résidence Jardins de la Bale | appartement | 45 m² | 2 | 153 986 € | 3 422 | juillet 2023 | |
| 11 rue de la Salle | appartement | 46 m² | 2 | 129 000 € | 2 804 | juillet 2023 | |
| résidence Jardins de la Bale | appartement | 40 m² | 1 | 125 700 € | 3 143 | juin 2023 | |
| 33 grande Rue | maison | 140 m² | 6 | 1 843 m² | 780 000 € | 5 571 | juin 2023 |
| 20 rue Henri Menche de Loisne | maison | 126 m² | 6 | 1 022 m² | 42 694 € | 339 | juin 2023 |
| 16 rue du Bois de la Sainte | maison | 60 m² | 3 | 185 m² | 239 000 € | 3 983 | juin 2023 |
| 8 rue de la Croix Boissy | maison | 133 m² | 5 | 860 m² | 403 000 € | 3 030 | juin 2023 |
| 35 rue du Bois de la Sainte | maison | 74 m² | 4 | 204 m² | 274 750 € | 3 713 | juin 2023 |
| 8 chemin du Court Fétu | maison | 118 m² | 5 | 877 m² | 380 000 € | 3 220 | avril 2023 |
| 51 rue du Bois de la Sainte | maison | 96 m² | 4 | 288 m² | 319 750 € | 3 331 | mars 2023 |
| 13 chemin des Messis | maison | 99 m² | 6 | 472 m² | 340 000 € | 3 434 | février 2023 |
| 61 rue du Bois de la Sainte | maison | 85 m² | 5 | 295 m² | 305 000 € | 3 588 | octobre 2022 |
| 26 rue du Clos Saint Jehan | maison | 90 m² | 4 | 429 m² | 373 600 € | 4 151 | octobre 2022 |
| 39 rue du Bois de la Sainte | maison | 79 m² | 4 | 227 m² | 293 000 € | 3 709 | septembre 2022 |
| 41 rue du Bois de la Sainte | maison | 95 m² | 4 | 334 m² | 335 000 € | 3 526 | septembre 2022 |
| 2 chemin de l'Orme | maison | 105 m² | 5 | 855 m² | 395 850 € | 3 770 | septembre 2022 |
| 10 impasse du Verger | maison | 99 m² | 6 | 414 m² | 360 000 € | 3 636 | août 2022 |
| 4 impasse du Clos Saint Jehan | maison | 79 m² | 4 | 546 m² | 346 000 € | 4 380 | août 2022 |
| 3 impasse du Clos Saint Jehan | maison | 72 m² | 3 | 458 m² | 272 000 € | 3 778 | juillet 2022 |
| 23 rue de la Roche d'Amour | maison | 149 m² | 7 | 747 m² | 455 000 € | 3 054 | mai 2022 |
| 24 grande Rue | maison | 113 m² | 6 | 790 m² | 238 000 € | 2 106 | mai 2022 |
| 53 grande Rue | maison | 93 m² | 5 | 461 m² | 299 000 € | 3 215 | avril 2022 |
| 30 grande Rue | maison | 38 m² | 2 | 27 m² | 162 500 € | 4 276 | mars 2022 |
| 19 rue de la Roche d'Amour | maison | 134 m² | 6 | 759 m² | 454 700 € | 3 393 | février 2022 |
| 33 rue de la Croix Boissy | maison | 106 m² | 5 | 330 m² | 349 600 € | 3 298 | février 2022 |
| 15 rue Henri Menche de Loisne | maison | 97 m² | 5 | 350 m² | 361 100 € | 3 723 | février 2022 |
| 28 impasse du Clos Saint Jehan | maison | 112 m² | 4 | 507 m² | 425 000 € | 3 795 | février 2022 |
| 3 rue du Bois de la Sainte | maison | 79 m² | 4 | 268 m² | 291 000 € | 3 684 | janvier 2022 |
| 2 rue du Chantecoq | maison | 71 m² | 2 | 225 000 € | 3 169 | janvier 2022 | |
| 8 rue de la Salle | maison | 103 m² | 4 | 280 000 € | 2 718 | décembre 2021 | |
| 7 impasse des 4 Vents | maison | 102 m² | 7 | 564 m² | 347 000 € | 3 402 | décembre 2021 |
| 6 impasse des 4 Vents | maison | 92 m² | 5 | 513 m² | 340 000 € | 3 696 | novembre 2021 |
| 11 rue de la Salle | appartement | 22 m² | 1 | 84 500 € | 3 841 | novembre 2021 | |
| 11 rue de la Salle | appartement | 22 m² | 1 | 84 500 € | 3 841 | novembre 2021 | |
| 11 rue de la Salle | appartement | 53 m² | 2 | 178 000 € | 3 358 | octobre 2021 | |
| 14 rue du Bois de la Sainte | maison | 78 m² | 4 | 183 m² | 249 650 € | 3 201 | septembre 2021 |
| 4 route de Chevannes | maison | 61 m² | 3 | 533 m² | 285 000 € | 4 672 | septembre 2021 |
| 57 rue du Bois de la Sainte | maison | 98 m² | 5 | 292 m² | 320 000 € | 3 265 | septembre 2021 |
| 1 impasse du Clos Saint Jehan | maison | 100 m² | 4 | 412 m² | 353 000 € | 3 530 | août 2021 |
| 11 rue de la Salle | appartement | 23 m² | 1 | 90 000 € | 3 913 | août 2021 | |
| 13 rue Henri Menche de Loisne | maison | 88 m² | 4 | 350 m² | 305 300 € | 3 469 | août 2021 |
| résidence Jardins de la Bale | appartement | 38 m² | 1 | 132 000 € | 3 474 | août 2021 | |
| 1 bis impasse du Docteur Cathelin | maison | 94 m² | 4 | 435 m² | 335 000 € | 3 564 | août 2021 |
| 6 impasse du Clos Saint Jehan | maison | 103 m² | 4 | 551 m² | 310 000 € | 3 010 | juin 2021 |
| 5 chemin de l'Abreuvoir | maison | 91 m² | 4 | 689 m² | 265 000 € | 2 912 | mai 2021 |
| 34 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 204 600 € | 4 092 | avril 2021 | |
| 41 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 959 m² | 506 000 € | 3 373 | mars 2021 |
| 47 grande Rue | maison | 128 m² | 6 | 355 m² | 293 000 € | 2 289 | février 2021 |
Autour de Fontenay-le-Vicomte
Fontenay-le-Vicomte est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Fontenay-le-Vicomte appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Fontenay-le-Vicomte touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vert-le-Petit 3 264 €/m² 2,5 km
- Ballancourt-sur-Essonne 2 900 €/m² 2,7 km
- Écharcon 2 706 €/m² 3,0 km
- Mennecy 3 043 €/m² 3,0 km
- Chevannes 4 355 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontenay-le-Vicomte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vert-le-Grand 3 402 €/m² 4,5 km, 2 444 hab.
- Ormoy 3 284 €/m² 5,0 km, 3 225 hab.
- Lisses 2 881 €/m² 5,5 km, 7 373 hab.
- Saint-Vrain 3 268 €/m² 5,6 km, 3 089 hab.
- Itteville 3 520 €/m² 5,7 km, 6 746 hab.
- Champcueil 2 603 €/m² 5,7 km, 2 854 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : île de la Thérouanne.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Grands Avaux à 6,7 km, parc du Coquibus à 8,6 km
- rivières Juine à 2,4 km, Essonne à 9,6 km
- sites Natura 2000 Marais d'Itteville et de Fontenay-le-Vicomte à 1,3 km, Buttes gréseuses de l'Essonne à 6,8 km
- vallée de l'Orge à 9,9 km
- île aux Paveurs à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fontenay-le-Vicomte ?
- jan 2,4 %
- fév 12,0 %
- mars 7,2 %
- avr 6,0 %
- mai 3,6 %
- juin 12,0 %
- juil 10,8 %
- août 13,3 %
- sept 10,8 %
- oct 7,2 %
- nov 4,8 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fontenay-le-Vicomte ?
Les maisons vendues à Fontenay-le-Vicomte ont un terrain médian de 422 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 388 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 660 €/m² | 18 |
| 2023 | 3 404 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 680 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 605 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.